Перечень документов, необходимый для государственной

Перечень документов, необходимый для государственной регистрации договора
залога права требования по договору участия в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
1) Заявление сторон договора на государственную регистрацию
2) Подлинники и копии учредительных документов либо их нотариально удостоверенные
копии, если одна из сторон – юридическое лицо, либо выписка из ЕГРЮЛ
3) Документ об оплате государственной пошлины (подлинник и копия)
4) Договор залога права требования (3 экземпляра)
5) Договор, на основании которого возникает обязательство, обеспечиваемое ипотекой
права требования (кредитный договор, договор займа и т.п.)
6) В случае, если договором ипотеки предусмотрено составление закладной – закладная со
всеми указанными в ней приложениями
7) Решение полномочного органа юридического лица – залогодателя на передачу права
требования в залог
8) Нотариально удостоверенное согласие супруга, если залогодателем является другой
супруг
9) Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на залог права требования
несовершеннолетнего или лица, над которым установлена опека или попечительство
10) Иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской
Федерации
Федеральным законом от 4 декабря 2007г. № 324-ФЗ в пункт 5 статьи 5 Федерального
закона «102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесены изменения,
вступающие в силу с 1 января 2008г. Правила об ипотеке недвижимого имущества
применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства,
вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
Регистрация договора залога
Перечень документов, необходимый для государственной регистрации договора
залога:
1. заявление сторон договора;
2. доверенности на представителей, если с заявлением обращаются представители;
3. учредительные документы банка, либо их нотариально удостоверенные копии;
4. документ об оплате государственной пошлины;
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
6. договор об ипотеке со всеми указанными в нем приложениями;
7. договор, на основании которого возникает обязательство, обеспечиваемое ипотекой;
8. решение полномочного органа юридического лица-залогодателя на передачу имущества
в залог или согласие супруга, если залогодателем является другой супруг;
9. в случае, если объектом залога является право аренды земельного участка, согласие
арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное;
10. разрешение РОНО на залог, если залогодатели – несовершеннолетние дети.
Все необходимые для проведения государственной регистрации документы
представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после
государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации регистрации
договора ипотеки
(залога недвижимости)
1. Заявление сторон договора, если сделка совершена в простой письменной форме,
заявление от залогодателя или залогодержателя, если сделка совершена в нотариальной
форме.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если государственная регистрация
поручена представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
5. Выписка из земельного кадастра (при ипотеке земельного участка, копия выписки
пришивается к договору).
6. Договор об ипотеке со всеми указанными в нем приложениями.
7. Договор, на основании которого возникает обязательство, обеспеченное ипотекой
(кредитный договор, договор займа и т.п.)
8. Правоустанавливающие документы залогодателя на объект недвижимости в случае,
если его право не было зарегистрировано в ЕГРП.
9. В случае, если объект находится в общей совместной собственности- письменное
согласие на ипотеку всех собственников.
10. При залоге одним из супругов имущества, являющегося совместной собственностью
супругов, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение ипотеки.
11. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на залог имущества
несовершеннолетнего или лица, над котором установлена опека или попечительство.
12. Разрешение полномочного органа юридического лица – залогодателя на передачу
имущества в залог.
13. В случае, если договором ипотеки предусмотрено составление закладной-закладная со
всеми указанными в ней приложениями.
14. При последующей ипотеки согласие залогодержателя на последующий залог.
15. В случае, если объектом залога является право аренды земельного участка согласие
арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.
16. В случае если объект ипотеки обременен правами третьих лиц извещение
залогодателем залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной
регистрации договора правах третьих лиц.
17. Отчет независимого оценщика. Если имущество, передаваемое в залог, находится в
государственной или муниципальной собственности.
ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
Перечень документов, необходимых для приобретения жилых помещений с
возникновением ипотеки в силу закона
Ипотека в силу закона на жилые помещения возникает при рассрочке платежа с
момента передачи помещения покупателем до его оплаты (ст. 488 Гражданского кодекса
Российской Федерации), а также в случае приобретения или постройки квартиры
полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа (ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке
(залоге недвижимости)»)
1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании
нотариально удостоверенной доверенности.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если государственная регистрация
поручена представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Договор (купли-продажи, долевого участия в строительстве жилья и т.п.).
5. Акт приема-передачи.
6. Правоустанавливающие документы продавца на жилое помещение, если его право не
было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
8. При продаже комнаты – документы, подтверждающие уведомление остальных
собственников комнат о продаже с указанием цены и других условий, на которых
осуществляется продажа.
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу, если продаваемая квартира
находится в совместной собственности супругов, или на покупку, если приобретается в
собственность одного из супругов.
10. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если одним
из собственников продаваемой квартиры является несовершеннолетний.
11. Кредитный договор, договор займа или иной документ, влекущий за собой
возникновение обязательства.
12. Закладная, если она составляется.
13. В случае приобретения жилья по государственному жилищному сертификату –
нотариально заверенная копия государственного жилищного сертификата, договор о счете
по обслуживанию сертификата, выписка из лицевого счета, открытого на имя продавца.
14. Иные необходимые документы.
РЕГИСТРАЦИЯ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ИЛИ ДОПОЛНЕНИИ
ДОГОВОРА
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ИЛИ ДОПОЛНЕНИИ
ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) И ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСИ
ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ (ДОПОЛНЕНИЯХ)
1. Заявление сторон соглашения (или одной из сторон – при нотариальном удостоверении
соглашения) или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально
удостоверенной доверенности.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если государственная регистрация
поручена представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Договор ипотеки, зарегистрированный в установленном законом порядке.
5. Соглашение, заключенное сторонами договора ипотеки, об изменении или о
дополнении условий договора об ипотеке.
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости
РЕГИСТРАЦИЯ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СОДЕРЖАНИЯ ЗАКЛАДНОЙ
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СОДЕРЖАНИЯ ЗАКЛАДНОЙ
1. Заявление сторон соглашения или уполномоченных ими лиц.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если государственная регистрация
поручена представителю.
3. Соглашение об изменении содержания закладной, подписанное законным владельцем
закладной, залогодателем и должником, если должник не является залогодателем.
4. Закладная, выданная ранее и содержание которой изменяют.
5. Новая закладная, если соглашением предусмотрено аннулирование прежней закладной.
ПОЛУЧЕНИЕ ДУБЛИКАТА ЗАКЛАДНОЙ
Перечень документов, необходимых для выдачи дубликата закладной
1. Заявление законного владельца закладной или уполномоченного им лица.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если получение дубликата поручено
представителю.
3. Дубликат закладной, который полностью соответствует утраченной закладной,
составленный залогодателем и должником, если должник не является залогодателем
ПРЕКРАЩЕНИЕ В ЕГРП ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прекращения
в ЕГРП записи об ипотеке
(залоге недвижимости)
1. Заявление законного владельца закладной, совместное заявление залогодателя и
залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если государственная регистрация
поручена представителю.