Конкретный пример Кракова Городская структура и

Конкретный пример Кракова
Городская структура и экономическая
политика
• Планировщики заявили о необходимости повторной
компактной застройки
• Структура города чрезмерно разбросана
• Земельные рынки указывают на диверсифицированные и
динамичные цены
• Земельные рынки указывают на моноцентричную структуру
• Измененные правила зонирования увековечивают
существующую схему
• Результат - увеличение пространственной разбросанности
• Чрезмерное использование земли для жилья с низкой
плотностью застройки
• Требования о парковках выталкивают застройщиков на
периферию
• Недостаточная плотность вдоль трамвайных линий
1
Изменения стоимости земли в
Кракове
зональные и временные
Wskaznik zmian cen gruntow KINDEX
Miasto Krakow
Wykres 5.
800
wartosc wskaznika
700
600
500
400
300
200
100
2000
1998
rok
1995
PZ_9
PZ_7
1996
PZ_8
Fundacja KIN
PZ_6
przeznaczenie
1997
PZ_5
PZ_4
PZ_3
1999
PZ_2
PZ_1
0
13
2
График 1
Плотность, предписываемая правилами зонирования
Краков - Сравнение существующей плотности с максимальной плотностью,
разрешенной правилами зонирования
160
Существующая плотность
Макс. пл. разр. для данной зоны
Плотность застройки (чел/га)
140
Макс. пл. разр. в застроенных районах
Макс. пл. разр. в незастроенных районах
120
100
80
60
40
file:ab_bakup\poland\crac_new\P_cr_density.xlz [chart1_densit]
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
9
8
7
6
5
4
3
2
1
-
10
20
Расстояние от центра (км)
3
График 1
Дополнительное население по.правилам зонирования
Cracow- Current
and additional
by zoning
Краков - проживающее
в настоящее
время population
и будущееallowed
население
по правилам
зонирования
140,000
Проживающее в настоящее время население
Доп. нас. на свободных землях по правилам зонир.
Население в интервале 1км
120,000
Среднее расстояние до центра для сущ. нас. = 5.2
км
100,000
Дополнительное население по правилам зонирования
80,000
Ср. расст. до центра для будущего населения
на свободных в наст.время землях = 6.6 км
60,000
40,000
20,000
1
2
3
file:ab_bakup\poland\crac_new\P_cr_density.xlz [chart2_adpop]
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Расстояние от центра города (км)
4