Капремонт

Челябинцы в апреле получили первые квитанции на оплату капремонта домов. Как организована
работа по сбору платежей? Почему необходимо оплачивать капремонт? Как узнать, когда будет
отремонтирован конкретный многоквартирный дом? Кто будет следить за ходом ремонта и как будет
происходить проверка качества выполненных работ?

и. о. гендиректора
Регионального оператора капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных
домах Челябинской области) отвечал в ходе онлайн-конференции, которая
На эти и другие вопросы Виталий Владиславович Васильев (
состоялась 22 апреля 2015 года, вот лиш некоторые вопросы и ответы на
них-
- Здравствуйте. Почему нельзя без комиссии оплатить квитанции по системе «Город»?
Ведь так гораздо удобней! В отделениях Почты России – очереди, отделения Челиндбанка –
очень далеко от дома. Зачем делать так неудобно? Вопрос № 4. Как узнать, когда будет
отремонтирован наш дом? На сайте правительства области я наш дом не нашла в списках.
Заранее благодарна за ответы.
. В минимальный ежемесячный взнос 6,4 рубля за метр квадратный не входит комиссия банка, которая оплачивается
собственником отдельно.
На сайте Fondkapremont74.ru справа размещена информация о региональной программе капремонта.
- Добрый день, подскажите пожалуйста, деньги будут на лицевом счете нашего дома? И
при кап ремонте подъезда, кто будет проверят смету на необоснованное завышение цен,
будут ли с жильцами согласовывать смету? На каком сайте можно смотреть, когда
планируется ремонт и что будут ремонтировать или менять? В какой статье, какого
закона (номер и дату закона скажите, если вы его знаете),как часто необходимо менять
трубы, какая у них износостойкость, а то с 65 года не менялись стояки и батарей в
подъезде.
Все зависит от выбранного Вами (вашим МКД) способа формирования фонда капитального ремонта. Если вы выбрали
специальный счет, значит, деньги будут накапливаться исключительно только для капитального ремонта вашего МКД.
Смету на капитальный ремонт МКД утверждают собственники решением общего собрания. Проверку сметы
осуществляет технический заказчик. На официальном сайте регионального оператора Челябинской области по
адресу www.fondkapremont74.ru каждый житель МКД, вошедшего в региональную программу капитального ремонта,
может скачать электронный вариант региональной программы, в которой указаны предельные сроки проведения
капитального ремонта и предполагаемые виды работ. ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении
реконструкции, ремонта и тех.обслуживания зданий,объектов коммунального и социально-культурного назначения»
предусматривает предельные сроки эксплуатации конструктивных элементов, например мягкая кровля – 10 лет,
шиферная – 30 лет.
Более подробно с конференцией Вы можете ознакомиться здесьhttp://chelyabinsk.ru/conference/vasiliev_74.html?p=1&qp=1#question
Золотая платёжка: за что россияне платят коммунальные платежи
К 1 июля каждый субъект РФ обязан принять нормативно-правовой акт о создании региональной
программы капремонта общего имущества МКД. Как только региональные программы будут
опубликованы, собственникам жилья даётся всего лишь два месяца на то, чтобы определиться со
способом накопления средств на капитальный ремонт: либо на спецсчёте конкретного дома, либо на
счёте регионального оператора (так называемый «общий котел»). Очевидно, что большинство
собственников попадут в разряд «молчунов», то есть не проведут собраний с целью выбора такого
способа. В этом случае средства их домов автоматически попадут в «общий котёл». Если же жители
проявят активность, то у них есть возможность создать специальный счёт своего дома.
Его владельцем может быть даже один из собственников, если его на это уполномочат. Однако,
скорее всего, открывать счёт будут ТСЖ либо управляющие организации. Договор спецсчёта должен
быть бессрочным. Открыть его можно лишь в самых крупных банках (уставный капитал — не менее
20 миллиардов рублей), причём банки наделяются полномочиями контролировать целевое
использование средств.
Что же лучше для рядового жителя: довериться неведомому «региональному оператору» или открыть счёт
своего дома?
Капремонт за государственный счет проведут только в старых домах
– Однозначно надо открывать счёт, — убеждена руководитель общественной «Организации народного
контроля» Наталья Чернышова. — Это единственный способ хоть как-то отследить свои платежи. При
выборе «общего котла» контроль невозможен в принципе. Это идеальная ситуация для «распила» и
коррупции. Ведь что такое «региональный оператор», за который настойчиво агитируют власти? Это
учреждённая ими же некая управляющая компания, «за душой» у которой ничего нет. Она собирает со всех
деньги, сама выбирает подрядчиков, а ремонтирует те дома, которые посчитает нужным. Некие дяди так же
будут определять и виды работ. Конечно, есть типовой перечень работ по капитальному ремонту, но не факт,
что именно он нужен конкретному дому.
Принятый закон — это придуманный новый способ отъёма денег у населения. Хотя нас уверяли, что ничего
не изменяется, просто всё будут делать региональные власти. Однако вряд ли они посягнут на свои бюджеты,
скорее всего, тупо переложат это бремя на жителей. К примеру, бюджет Москвы — 1, 6 триллиона рублей.
Огромные деньги, на них, при иной, разумной реструктуризации бюджета, можно все дома за два года
отремонтировать. Но вряд ли это произойдёт. Проще обложить данью москвичей: с каждого квадратного
метра до 10 рублей.
Этот обирательский закон вообще не надо было принимать. Чтобы не случилось повторения 90-х, когда нам
сказали: все советские деньги на капремонт сгорели, так же как вклады в банках. Где гарантия, что и сейчас не
сгорят
Цена комфорта: как эффективно распорядиться деньгами на капремонт
С Натальей Чернышовой согласен координатор общественной организации ОЭС Василий Рыбаков:
– В случае сохранения действующим указанного федерального закона нам практически гарантировано
повторение ситуации с советскими накоплениями на капремонты, сгинувшими в пучинах реформаторства,
только в более впечатляющих масштабах с учётом нынешнего уровня коррумпированности государственного
аппарата. Нами организован сбор подписей за отмену ФЗ о капремонте.
Безусловно, закон о капремонте — новая напасть для кошелька россиян. Но чтобы минимизировать
его отрицательные последствия, следует более активно интересоваться судьбой собственных денег. И
выбирать способ управления — на спецсчёте своего дома. Это хоть как-то обезопасит от дальнейших
махинаций.
Графа «Содержание и ремонт» в новой платёжке будет подробно
расписана?
Отвечает Денис Звягинцев, завкафедрой уголовного права и процесса РГАИС:
- Графа «Содержание и ремонт» в новой платёжке не будет подробно расписана, поскольку включает в себя
список более чем из ста работ: от замены перегоревших лампочек в подъездах до регулярной «проверки
заземления щитовых вентиляторов». К сожалению, эта графа является полем для приписок, ведь жильцы не
могут ежедневно следить за проведением всех видов ремонта инженерного оборудования. Но контроль всё же
осуществить можно. В канун Нового года на общем собрании жильцов утверждается смета, где есть перечень
работ, которые предстоит сделать: ремонт подъездов, например, или замена труб в подвале. Управляющая
компания также должна отчитываться по итогам года перед собственниками. Тут приписки могут вылезти:
ремонта не было, а в отчёте подъезд красили 5 раз импортной краской. Поэтому совет дома, домком,
председатель ТСЖ должны быть активными. Когда люди ни во что не вникают, обманывать их легче.
Обязан ли жилец платить за капремонт?
Отвечает Светлана Разворотнева, председатель комиссии Общественной палаты России по местному
самоуправлению и жилищно-коммунальной политике, исполнительный директор общественной
организации «ЖКХ-Контроль»:
Кому капнет ремонт: за чей счёт починят ваш старый дом
- По закону обязанность содержать общее имущество многоквартирного дома в порядке лежит на
собственниках квартир. Поэтому и принят закон, который закрепил обязательные сборы на капремонт в
платёжке.
Другое дело, как проследить, чтобы собранные деньги пошли именно на эти цели и ремонт был сделан
качественно. За этим обещают следить прокуратура, Счётная палата и другие контрольные госорганизации. И
жильцы должны активно включаться в управление своим домом: к примеру, не подписывать акт о
выполнении работ, если что-то так и недоделано.
Кстати, если вы не намерены оставлять квартиру наследникам, то можете расприватизировать её. Тогда
платежи в том числе на капремонт с вас собирать не будут.
Утром - ремонт, вечером - деньги
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) ещё в 2005 г. определил: бремя затрат на
капитальный ремонт несёт собственник. Но платить за это отдельной строкой россияне начали
только сейчас, потому что ЖК РФ обязывал предыдущего собственника, то есть государство,
передать жильё перед приватизацией отремонтированным капитально, если дом на
момент приватизации первой квартиры в доме (с 1991 г.) уже нуждался в капремонте в силу
возраста. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда дом требует
такого ремонта каждые 25 лет, но иногда и раньше, в зависимости от обстоятельств его
эксплуатации, объясняет Елена Панина, президент Научно-исследовательского,
аналитического центра ЖКХ. Более 5 тыс. домов отремонтируют за два года по программе
капремонта
Кстати, статья, обязывающая муниципальные власти произвести этот ремонт, не отменена. Но
заставить чиновников выполнить должок удаётся лишь самым упорным, через суд. Например,
жители одного из многоквартирных домов в Ижевске судились 5 лет и добились своего.
Невыполнение обязательств по капремонту стало массовым. «Денег нет!» - говорят чиновники. А
если жители выигрывают суд, то тянут время как могут. В конце концов за «накопившийся
недоремонт» многоквартирных домов старше 30 лет взялся Фонд содействия реформированию
ЖКХ. В настоящее время в жилищном фонде России таких домов насчитывается более 62%. По
состоянию на 1 января 2014 г. фондом был полностью завершён капремонт 141 414
многоквартирных домов. Но этого мало! Эксперты констатируют, что в ближайшие 10 лет
приблизительно 400 млн кв. м жилья придёт в непригодное для проживания состояние.
Кому и сколько платить?
Каждый субъект Федерации самостоятельно определяет минимальный платёж собственников жилья
за капремонт. Именно поэтому он разный по регионам. Средняя рекомендуемая «цена» - 6 руб. с 1
кв. м. Но в крупных городах эта сумма может быть в 2-3 раза больше. Есть собственники, которых
освободили от таких взносов официально. Не платят те, кто проживает: в домах, где менее чем 3
квартиры; в зданиях, чей конструктивный износ составляет более 70%. В связи с этим они подлежат
сносу. И ещё не платят жители дома, стоящего на участке, который государство собирается изымать
для общественных нужд. Например, через участок пройдёт шоссе или на нём будут строить
общественно значимые сооружения - вроде аэропорта или олимпийского стадиона.
Денег на всех не хватит? Как определяется очередность проведения капремонта
Куда попадут деньги на капремонт, которые россияне отчисляют ежемесячно, могут решить они
сами. Это может быть спецсчёт многоквартирного дома, которым распоряжаются уполномоченные
общим собранием жильцов люди. Или - общий котёл, то есть региональный оператор. Управляющая
компания дома не может распоряжаться счётом и не может быть региональным оператором.
Спецсчёт можно открыть только в российском банке, чей уставной капитал составляет не менее 20
млрд руб. Банк России на своём сайте ежеквартально размещает информацию о таких банках. Что
касается общего регионального котла, то распоряжается им специальный фонд, который обязан
обеспечить капремонт дома в соответствии с программой, принятой в регионе. Но это не гарантия
того, что вы, регулярно отчисляя кровные рубли на капремонт, получите его тут же, как только это
понадобится. Сначала отремонтируют тот дом, который в очереди стоит первым. А ваш - когда
дойдёт очередь (об этом можно узнать из региональной программы капремонта, которая
публикуется официально). Контролируют расходы из «общего котла» государственные
жилинспекции, а со спецсчёта - сами собственники. Многие понимают, что очередь на капремонт
растянется на десятилетия, за которые инфляция превратит накопленное в пыль. Поэтому собирать
деньги на собственном счёте дому выгоднее. Как делает это, например, ТСЖ «Светоч» в Таганроге.
«Основные инженерные узлы здания мы уже отремонтировали. Потому что хороший хозяин не
будет доводить дом до капремонта, он всё отремонтирует до него. Это практичнее», говорит председатель Анатолий Антоненко.
Закон позволяет собирать на капремонт с каждого собственника больше, чем определили власти.
Но это решение добровольное, а вот меньше, чем определили региональные власти, - нет. Если вы
уже платите в региональный котёл, но теперь решили собирать деньги на спецсчёте дома, сделать
это можно по решению собрания собственников. Но, исходя из опыта Омска и Уфы, где несколько
домов попытались это сделать, придётся столкнуться с бюрократией: чиновники, не желая упускать
большие деньги, вставляют палки в колё