О приватизации жильцами земли под многоквартирным домом

ВОПРОС: О приватизации жильцами земли под многоквартирным
домом.
ОТВЕТ:
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СОСТАВА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ОБЩИМИ
СОБРАНИЯМИ
СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ
В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
РЕШЕНИЙ
О
ФОРМИРОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ,
НА
КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
МОСКВЫ от 3 июля 2007 г. N 569-ПП (в ред. постановления Правительства
Москвы от 12.05.2009 N 423-ПП)
Подробнее: http://www.gibddmsk.ru/laws/moscow07/pages/10002439.php
О ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
МОСКВЫ
В
ЧАСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 27 июня 2006 г. N 431-ПП
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 29.05.2007 N 411-ПП, от 30.10.2007 N 944-ПП,
от 15.01.2008 N 29-ПП, от 25.03.2008 N 203-ПП,
от 24.06.2008 N 532-ПП, от 18.11.2008 N 1040-ПП,
от 16.12.2008 N 1147-ПП, от 27.01.2009 N 46-ПП,
от 30.06.2009 N 643-ПП)
Подробнее: http://www.stroi.ru/nrmdocs/d2754dr408759m429.html
Приватизация земли под многоквартирным домом дает право
распоряжаться имуществом на правах собственника, - говорит член исполкома
Совета домовых комитетов Татьяна Комарова. - К сожалению, мало кто из
туляков знает про свое законное право. Оформить земельные участки можно в
любое время - сроки законом не установлены. Даже в кооперативных домах, в
которых земля под домом находится в аренде, можно до истечения срока
аренды оформить право собственности.
Подробнее: http://www.tula.rodgor.ru/gazeta/689/dom/3946/
РАСПЕЧАТАЙ И СОХРАНИ
Как приватизировать землю под домом
1. Провести общее собрание собственников жилья. Можно в заочной форме
- раздать уведомления о проведении собрания и бюллетени с вопросом,
который выносится на повестку. В приватизированных квартирах правом
голоса обладает собственник жилья, в муниципальных - представитель
администрации, которого заранее уведомляют о проведении собрания
2.
3.
4.
5.
6.
7.
(подробнее порядок проведения собрания регламентируется ст. 44-48
Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым, если свое
согласие дали более 2/3 собственников жилья.
Выбрать на общем собрании уполномоченного, который будет
представлять интересы других собственников в администрации и других
учреждениях. Им может быть любой совершеннолетний, дееспособный
собственник жилья, как работающий, так и пенсионер.
Получить кадастровый план в Управлении Роснедвижимости (для
жителей Тулы - Учетный переулок, 3). Если он отсутствует,
администрация по заявлению жильцов в течение месяца должна
обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и
утвердить проект его границ. Примерная стоимость - около 30 тысяч
рублей, но согласно Постановлению Правительства №491 пункт 7 от 13
августа 2006 года, эти расходы должна взять на себя администрация.
Обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на
земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)
(согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ).
В течение двух недель со дня поступления заявления администрация
должна принять решение о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно (в соответствии с пунктом 2 статьи 28
Земельного кодекса) или на праве постоянного (бессрочного)
пользования (пункт 1 ст. 20 Земельного кодекса). Либо подготовить
проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и
направить
его
заявителю
с
предложением
о
заключении
соответствующего договора.
Для госрегистрации земельного участка под домом и внесения его в
Единый государственный реестр представитель собственников жилья
должен
представить
в
территориальный
отдел
Управления
Росрегистрации по месту нахождения дома (согласно приказу
Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 года №29):
o заявление о госрегистрации права общей долевой собственности,
o документы о формировании администрацией земельного участка,
o кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом,
o решение общего собрания собственников жилых помещений о
формировании земельного участка, на котором расположен жилой
дом,
o решение общего собрания собственников о пределах использования
земельного участка.
После оплаты госпошлины в размере 50 рублей (согласно ст. 333
Налогового кодекса) в течение 30 дней право на земельный участок под
домом зарегистрируют. Свидетельство оформляется на каждого
собственника и выдается на руки с указанием в каждом свидетельстве
единого кадастрового номера земельного участка.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ




ПЛЮСЫ
полное распоряжение землей
на правах собственника
возможность сдать землю в
аренду (для открытия магазина,
парковки) и получать
материальную выгоду
самостоятельно разбить на
территории двора
автопарковку, детский городок
и т.д. для нужд жильцов дома
предотвратить точечную
застройку
МИНУСЫ


оформление документов
требует много времени
(более месяца) и
материальных затрат (около
5 тысяч рублей)
каждый год собственникам
придется платить земельный
налог (около 250 рублей в
год с квартиры)
Подробнее: http://www.gu.nnov.ru/faq/nedvij/i18/
Вопрос:
Как оформить землю под многоквартирным кооперативным домом?
Осипова Алена Георгиевна
Ответ:

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный
участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей
долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном
доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое
уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы
местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие
в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются
приемочной комиссией только при установлении размеров и границ
земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов
28 мая 2008