2.1. Термины и толкования договора участия в долевом

Типовая форма договора
ДОГОВОР №
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
г. Москва
«____»_____________ 20____ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИНВЕСТ XXI», свидетельство о
внесении в единый государственный реестр юридических лиц: серия 77 № 007360206,
выдано 05.02.2003 г. Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве, ОКПО
54945493, ИНН 7707288234, ОГРН 1037739443411, адрес местонахождения: Россия, г.
Москва, Волгоградский пр-т, д.43, корп.3, в лице Генерального директора Бакуненко Игоря,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной
стороны, и
Гражданин
РФ
__________________________________________
,
пол_______________ , дата рождения _________________ г., место рождения: ____________ ,
паспорт ____________ _____________, выдан _____________________ ________________ г.,
код
подразделения
_________________
,
зарегистрированный
по
адресу:_________________________ , именуемый в дальнейшем "Участник", с другой
стороны,
при совместном наименовании “Стороны”, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Предметом настоящего Договора долевого участия в строительстве является
участие в строительстве (создание) одного из двухсекционного и/или трехсекционного
многоквартирного жилого дома корпуса «______» жилого комплекса с подземной
автостоянкой, а так же строительство инженерных коммуникаций и сооружений, неразрывно
связанных с функционированием многоквартирного жилого дома, на земельных участках с
кадастровыми номерами 50:20:0020206:56 и 50:20:0020206:63, по адресу: Московская
область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, «Кунцево-2».
1.2. Участник в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство
осуществить частичное финансирование (уплатить оговоренную цену) для строительства
выше названного многоквартирного дома, в размере цены, оговоренной настоящим
Договором, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить
указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения
строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать обозначенную в
настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в
собственность Участнику. Квартира передается Участнику без отделки и внутренних
перегородок.
1.3. Застройка осуществляется на земельных участках общей площадью 17 776 кв.м., с
кадастровым номером 50:20:0020206:0056 (категория земель: земли поселений, разрешенное
использование: для строительства спортивных сооружений, жилых корпусов, зданий
культурно-бытового назначения и ландшафтного парка), Свидетельство о праве
собственности НАN 1264352, и общей площадью 6 418 кв.м., с кадастровым номером
50:20:0020206:63 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для строительства спортивных сооружений, жилых корпусов, зданий культурно-бытового
назначения и ландшафтного парка), Свидетельство о праве собственности 50 - АДN 118766,
собственник ООО «ЖИЛИНВЕСТ ХХI».
1.4. Настоящий договор заключается на основании полученного Застройщиком
Разрешения на строительство № RU50511108-19 от 02 октября 2013 г. выданного
_______________ подписи сторон ________________
Администрацией городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального
района Московской области.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Термины и толкования договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома:
2.1.2.
«Договор» – договор участия в долевом строительстве одного из
двухсекционного и/или трехсекционного многоквартирного жилого дома корпуса «______»
жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Московская область, Одинцовский
район, рабочий поселок Заречье, «Кунцево-2», на земельных участках с кадастровыми
номерами 50:20:0020206:56 и 50:20:0020206:63, со всеми приложениями и дополнениями к
нему.
2.1.3. «Объект долевого строительства», «Объект» - жилые, нежилые помещения,
машиноместа и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику
долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств
Участника долевого строительства, по строительному адресу: Московская область,
Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, «Кунцево-2».
2.1.4. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на
Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на
общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана
отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
2.1.5. «Цена договора» – сумма денежных средств на возмещение затрат на
строительство (создание) Объекта долевого строительства (создание одного из
двухсекционного и/или трехсекционного многоквартирного жилого дома корпуса «______»
жилого комплекса с подземной автостоянкой и инженерных коммуникаций и сооружений,
относящихся к многоквартирному дому, предусмотренных Договором участия в долевом
строительстве многоквартирного дома) и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2.1.6. «Долевое участие в строительстве многоквартирного дома» - подразумевает то,
что Застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением
других лиц строит (создает) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
передает его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства
уплачивает обусловленную Договором цену и принимает Объект при наличии разрешения на
ввод его в эксплуатацию;
2.1.7.
«Квартира» – структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном
доме, входящее в состав Объекта долевого строительства;
2.1.8.
«Нежилое помещение» – структурно обособленное нежилое помещение в
многоквартирном доме, входящее в состав Объекта долевого строительства;
2.1.9.
«Машиноместо» – часть помещения стоянки, предназначенного для хранения
автотранспортного средства, площадью согласно утвержденному проекту, входящее в состав
Объекта долевого строительства.
2.1.10. «Общая площадь Объекта долевого строительства» - сумма площадей
(включая площади общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе
технического, подвального и чердачного) многоквартирного дома, измеряемая по
внутренним поверхностям стен.
2.1.11. «Общая жилая площадь Объекта долевого строительства» – общая площадь
квартир с учетом площадей балконов и лоджий и прочих летних помещений;
2.1.12. «Общая нежилая площадь Объекта долевого строительства» – общая площадь
нежилых помещений, в том числе: площадь общего пользования (лестничные клетки,
площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площадь встроеннопристроенных гаражей стоянок, подвальных помещений, чердаков, площадь встроенопристроенных помещений;
_______________ подписи сторон ________________
2.1.13. «Проектные площади Объекта» объем площадей жилых, нежилых
помещений, машиномест рассчитанный в соответствии с проектной декларацией. Площади
Объекта подлежат
уточнению по результатам проведения фактических обмеров,
проводимых уполномоченными организациями государственного технического учета и
технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее по тексту –
Органы БТИ).
2.1.14. «Участник долевого строительства» – ___________________________________.
2.1.15. «Проектная декларация» - информация о Застройщике и информация об
Объекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
2.1.16. «Застройщик» - ООО «ЖИЛИНВЕСТ XXI».
3. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДОЛЯХ И СРОКАХ
СТРОИТЕЛЬСТВА, ВВОДА И ПЕРЕДАЧИ
3.1.
По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный
настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить
(создать) двухсекционный и/или трехсекционный многоквартирный жилой дом корпус
«______» жилого комплекса с подземной автостоянкой, по строительному адресу:
Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, «Кунцево-2», на
земельных участках с кадатровыми номерами 50:20:0020206:56 и 50:20:0020206:63, и после
получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект долевого
строительства Участнику долевого строительства в размере его доли, а Участник долевого
строительства обязуется в сроки установленные
настоящим Договором, уплатить
обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
3.2.
По результатам реализации настоящего Договора, Сторонами устанавливается
следующее распределение площадей в Объекте, подлежащих передачи в собственность
Участника, сроки строительства и местоположение застройки:
- Застройщик обязуется передать в собственность Участника квартиру
_____ (
строительный номер _____________ по проекту) (Приложения №1), этаж _______ , общей
площадью ______________ кв.м., без отделки и внутренних перегородок, после ввода
многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему
Договору.
- В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется завершить строительство и
обеспечить
сдачу в
эксплуатацию
многоквартирного
дома
не
позднее
_____________________ г.
- Застройка земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0020206:56 и
50:20:0020206:63, по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок
Заречье, «Кунцево-2», осуществляется на основании:
- Проекта межевания – проект межевания территории включающего в себя строительство
многоквартирных жилых домов и организации придомовой территории в Московской обл.,
Одинцовском р-не, г.п. Новоивановское, р.п. Заречье, «Кунцево-2», утвержден
Постановлением №285 от 14.11.2012г. Главой Администрации городского поселения
Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области,
- Градостроительного плана земельного участка – утвержден Главой Администрации
Городского Поселения Новоивановское Одинцовского Муниципального района Московской
области Постановление №280 от 09.11.2012г.
- Государственной экспертизы проектной документации: получено положительное
заключение государственной экспертизы проектной документации (Государственное
автономное учреждение Московской области «Московская областная государственная
экспертиза» №50-1-4-0954-13). Проектная документация и результаты инженерных
изысканий соответствуют требованиям действующих технических регламентов, нормативно
технических документов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.
- Разрешения на строительство № RU50511108-19 от 02 октября 2013г.
_______________ подписи сторон ________________
3.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
3.4. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику
долевого строительства в срок не позднее _______________________.
Срок передачи Объекта долевого строительства может быть изменен Застройщиком, в
случае издания нормативных актов Московской области, которые можно однозначно
трактовать как основание для изменения сроков строительства Объекта, либо в случае
неисполнения денежных обязательств Участником долевого строительства, в данном случае
срок продлевается на период неисполнения денежных обязательств Участником долевого
строительства.
3.5.
Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет и
исчисляется со дня его передачи Участнику долевого строительства.
3.6.
Расходы по государственной регистрации Договор участия в долевом
строительстве несет Участник долевого строительства.
1. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
4.1. Цена Договора долевого участия в строительстве:
Цена Договора представляет собой размер финансового участия в виде суммы
денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого
строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, и составляет
_________________ (_______________________________ ) долларов США (____________ (
________________ ) долларов США за 1 кв.м.), в рублевом эквиваленте, НДС не облагается,
согласно п. 23.1. п. 3 ст. 149 НК РФ.
4.2. Указанный в настоящем пункте размер финансирования включает в себя стоимость
строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства
прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ,
предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, в т.ч. по оплате
выполняемых работ Генеральному подрядчику и стоимости услуг организации,
осуществляющей функции Технического заказчика, в том числе функции технического
надзора за строительством Объекта, вознаграждение Застройщика, расходы на
присоединения (разрешения) электрических мощностей (плата за технологическое
присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям) и иных инженерных
сетей, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, расходы по разработке рабочей
документации, иные расходы понесенные Застройщиком в связи с реализацией проекта
строительства.
При получении денежных средств оговоренных в настоящем пункте как сумм на
возмещение затрат Застройщика, согласно ст.18 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору,
подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) Объекта.
Стороны пришли к соглашению о том, что Цена договора (размер финансирования)
определен исходя из площади передаваемой Участнику, определяемой как общая площадь
помещения (квартиры).
При завершении строительства и до момента передачи объекта долевого строительства
Участнику долевого строительства, Застройщик представляет данные обмеров. В случае,
если передаваемая площадь превысит размер оплаченной Участником долевого
строительства площади, то Участник долевого строительства обязан в течение пяти рабочих
дней с момента выставления счета Застройщиком произвести доплату пропорционально
увеличившейся площади на расчетный счет Застройщика, а в случае уменьшения
передаваемой площади по сравнению с оплаченной, то Застройщик обязан будет возвратить
денежные средства в размере и пропорционально уменьшению площади в течение пяти
рабочих дней с момента письменного заявления Участника долевого строительства.
_______________ подписи сторон ________________
По итогам окончания процедуры взаиморасчетов оговоренной в настоящем абзаце
Стороны обязаны подписать акт сверки.
4.2. Цена Договора может быть изменена по соглашению Сторон, в соответствии с
действующим законодательством РФ.
4.3. Порядок расчетов:
___________________________________________________________________________ .
4.4. Уступка Объекта долевого строительства, а так же части Объекта долевого
строительства (жилые, нежилые помещения, машиноместа), допускается в порядке
предусмотренном ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и только после
полной оплаты Участником всей суммы, указанной в п.4.1.
Уступка Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, в
пределах доли Участника, производится с обязательным письменным согласованием с
Застройщиком и государственной регистрации договора цессии, в соответствии с п.1, п.3 ст.
382 ГК РФ, и за счет Участника.
4.5. Денежные средства, вложенные Участником долевого строительства в
строительство (создание) Объекта долевого строительства, засчитываются в счет
исполнения им обязательств по оплате Цены договора и подтверждают его права на долю в
созданном Объекте долевого строительства в виде конкретных жилых, нежилых помещений
и машиномест, оговоренных настоящим Договором и оплаченных Участником долевого
строительства.
4.6. Все денежные суммы, исчисления и расчеты, указанные в Договоре и
Приложениях к нему, определяются и производятся Сторонами в российских рублях.
4.7. Участник долевого строительства осуществляет оплату по Договору путем
перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. Обязательства по оплате
денежных средств считаются исполненными Участником долевого строительства в день
поступления средств на расчетный счет Застройщиком. Оплата может осуществляться
иными способами, не запрещенными действующим законодательством по соглашению
Сторон.
1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА
5.1. Застройщик имеет право:
5.1.1. В случае невыполнения Участником долевого строительства своих обязательств,
вытекающих из Договора, предъявить ему претензии при условии надлежащего исполнения
своих обязательств по Договору.
5.1.2. Взыскать с Участника долевого строительства пеню за несоблюдение
предусмотренных Договором сроков оплаты в порядке установленном действующим
законодательством РФ.
5.2. Застройщик обязан:
5.2.1. Совместно с Участником долевого строительства зарегистрировать Договор долевого
участия в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для
государственной регистрации договора, Застройщиком предоставляется:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация.
5.2.2. Осуществить за счет собственных и/или привлеченных средств проектирование,
строительство и ввод в эксплуатацию Объекта, в соответствии с условиями настоящего
Договора.
5.2.3. Иметь разрешение на строительство и все необходимые согласования проектной
документации с уполномоченными государственными органами.
5.2.4. Осуществлять контроль за ходом проведения строительных работ на Объекте долевого
строительства и обеспечить ввод его в эксплуатацию в порядке предусмотренным
действующим законодательством РФ в сроки, предусмотренные Договором.
5.2.5. Вести общие дела, осуществлять необходимые действия и принимать меры для
достижения цели Договора, а также совершать все необходимые сделки с третьими лицами,
_______________ подписи сторон ________________
в том числе заключать договоры с подрядными организациями, вести необходимый учет
затрат. Представлять интересы Участника долевого строительства в органе,
осуществляющем государственную регистрацию права собственности, в других
организациях и учреждениях.
5.2.6. В случае корректировки сроков завершения строительства письменно информировать
Участника долевого строительства о причинах и основаниях переноса сроков и уточненной
дате завершения строительства, в связи с чем, согласовать с ним внесение изменений в
настоящий Договор.
5.2.7. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту
приема-передачи Объекта долевого строительства в течение 14 (Четырнадцати) рабочих
дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При уклонении
Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок,
предусмотренный настоящим пунктом или при необоснованном отказе от принятия Объекта,
Застройщик по истечении 15 дней со дня, предусмотренного настоящим пунктом, вправе
составить односторонний акт о передаче Объекта. При этом такой односторонний акт может
быть составлен только, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником
долевого строительства сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо
возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или
в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому
адресу.
5.2.8. Подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов,
необходимый для государственной регистрации права собственности Участника долевого
строительства по Объекту долевого строительства в целом, в орган, осуществляющий
государственную регистрацию права собственности, в установленный законом срок, но не
позднее 1 (Одного) месяца с момента получения данных документов (Акт приема-передачи
Объекта долевого строительства, паспорт здания от государственного органа (организации),
осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов
недвижимого имущества, а также другие документы, которые в соответствии с действующим
законодательством РФ и нормативными актами являются необходимыми и достаточными
для регистрации в последующем прав собственности Участника долевого строительства).
5.2.9. Оказать организационное содействие Участнику долевого строительства при
государственной регистрации права собственности на Квартиры/Машиноместа/Нежилые
помещения, входящие с состав Объекта долевого строительства и долю Участника.
5.2.10. После завершения строительства Объекта долевого строительства и ввода его в
эксплуатацию в соответствии с разрешением, выданным уполномоченным государственным
органом передать Объект долевого строительства эксплуатирующей организации по акту
приема-передачи, подписанному в месячный срок после получения разрешения на ввод
Объекта в эксплуатацию.
5.2.11. По запросу Участника долевого строительства предоставлять информацию о ходе
выполнения обязательств по Договору в десятидневный срок с момента направления
Участником долевого строительства запроса.
5.2.12. Застройщик обязан в течении 14 рабочих дней с момента получения пакета
документов, необходимого для регистрации настоящего Договора от Участника долевого
строительства при участии Участника подать настоящий Договор на государственную
регистрацию.
5.2.13. Опубликовать проектную декларацию и изменения в ней, если таковые будут иметь
место, в соответствии с действующим законодательством РФ
5.3. Участник долевого строительства имеет право:
5.3.1. До подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства между
Застройщиком и Участником долевого строительства, Участник долевого строительства,
полностью оплативший сумму, указанную в п.4.1., вправе уступать свои права по Договору
третьим лицам путем подписания договоров уступки прав и обязанностей по настоящему
Договору.
_______________ подписи сторон ________________
5.3.2. Самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на Объект
долевого строительства в установленном законом порядке.
5.3.3. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств, вытекающих из Договора,
предъявить ему претензии при условии надлежащего исполнения своих обязательств по
Договору, в порядке согласно действующему законодательству.
5.3.4. Взыскать с Застройщика пеню за несоблюдение предусмотренных Договором сроков в
порядке, предусмотренном законодательством РФ.
5.3.5. Расторгнуть Договор в случае несогласия Участника долевого строительства с
внесением в проектную документацию по Объекту долевого строительства изменений,
повлекших существенное изменение площади жилых и нежилых помещений составляющих
долю Участника долевого строительства. Существенным Стороны признают изменение,
затрагивающее более 30 % (тридцати процентов) площади жилых и нежилых помещений,
составляющих долю Участника долевого строительства.
5.3.6. Запрашивать информацию о ходе выполнения договора участия в долевом
строительстве.
5.4. Участник долевого строительства обязан:
5.4.1. Осуществить оплату в объеме и порядке, определенным Договором.
5.4.2. В случае задержки оплаты любого из предусмотренных Договором платежей более чем
на 10 (десять) календарных дней, согласовать с Застройщиком возможность, условия и
порядок дальнейшего участия Участника долевого строительства в финансировании
строительства Объекта долевого строительства, о чем Стороны подписывают
соответствующее Дополнительное соглашение к Договору.
5.4.3. Нести расходы, связанные с исполнением нормативных актов, принятых
федеральными органами и органами власти в отношении технического учета и
паспортизации Объекта.
5.4.4. По запросу Застройщика выдать доверенность на представление интересов Участника
долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию права
собственности, в других организациях и учреждениях.
5.4.5. В течение двух недель со дня получения соответствующего письменного уведомления
от Застройщика подписать документы, необходимые для оформления права собственности
на жилые, нежилые помещения и машиноместа, входящие в состав Объекта долевого
строительства, а также предоставить все необходимые для этого документы, в соответствии с
действующим законодательством.
5.4.6. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о готовности
Застройщика передавать Объект долевого строительства, заключить с эксплуатирующей
организацией договор на его эксплуатацию и осуществлять оплату расходов по
техническому обслуживанию Объекта по утвержденным (эксплуатирующей организацией)
для данного Объекта ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества,
начиная с момента передачи Объекта эксплуатирующей организации.
5.4.7. Оплачивать необходимые расходы по регистрации прав собственности Участника
долевого строительства на жилые, нежилые помещения и машиноместа, входящие в состав
Объекта долевого строительства.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА
6.1.
В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения обязательств по
настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством
РФ и настоящим Договором.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДАЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий
_______________ подписи сторон ________________
чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон по Договору не могла ни предвидеть,
ни предотвратить разумными мерами.
7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из
сторон по Договору не могла оказывать влияние и за возникновение которых не несет
ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, изменения в
законодательстве РФ, акты государственных органов и органов местного самоуправления,
военные действия любого характера, препятствующие надлежащему исполнению Договора.
7.3. При наступлении форс-мажорных обстоятельств исполнение обязательств по
Договору отодвигается на время действия таких обстоятельств. Сторона, ссылающаяся на
обстоятельства непреодолимой силы, обязана предоставить документы, подтверждающие
факт их наступления.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие
разногласия и споры, связанные с исполнением Договора, путем двусторонних переговоров.
В случае, если разногласия и споры не будут разрешены сторонами в течение двух месяцев,
спор может быть передан для разрешения в суд, в порядке и в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует до
полного исполнения Сторонами взаимных обязательств, обусловленных Договором.
9.2. Изменения и дополнения Договора действительны только в том случае, если они
исполнены в письменной форме, скреплены печатями, подписаны сторонами или
полномочными представителями сторон и зарегистрированы в установленном
законодательством порядке уполномоченным государственным органом.
9.3. Все изменения, дополнения и Приложения являются неотъемлемыми частями
Договора.
10. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА
10.1.
Участник долевого строительства имеет права расторгнуть в одностороннем
порядке договор только в случаях прямо предусмотренных Договором и действующим
законодательством РФ.
10.2.
Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства обязательства по
внесению денежных средств, в соответствии с положениями Федерального закона от
30.12.2004 г. № 214-ФЗ;
11. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с
третьими лицами, участвующими в долевом строительстве Объекта, будет считаться
конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности
информации могут быть установлены по соглашению Сторон.
В случае внесения существенных изменений в проектную документацию на Объект
долевого строительства или изменения срока завершения строительства Объекта долевого
строительства и ввода его в эксплуатацию, при достижении согласия Участника долевого
строительства, Сторонами подписывается соответствующее Дополнительное соглашение об
изменении существенных условий Договора.
11.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны
немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам,
совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение
обязательств. Сторона, отсутствовавшая по адресу для уведомлений, не вправе ссылаться на
факт неполучения корреспонденции.
_______________ подписи сторон ________________
11.3. Договор исчерпывающим образом оговаривает и содержит все существенные и
иные условия, которых должны придерживаться стороны при исполнении Договора. После
подписания Договора Участником долевого строительства и Застройщиком любые
предшествующие дате заключения Договора и связанные с его предметом договоренности,
соглашения, обязательства, оферты и заявления сторон, как устные, так и письменные,
отменяются, если таковые имели место между Сторонами. В связи с утратой юридической
силы такого рода договоренностей, соглашений, обязательств, оферт и заявлений, Стороны
не вправе в дальнейшем ссылаться на них, в том числе в случае возникновения каких-либо
претензий и споров в связи с исполнением Договора.
11.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой стороны и один экземпляр для регистрирующего органа.
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ,
АДРЕСА и ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик
Участник
Гражданин РФ__________________________,
ООО “ЖИЛИНВЕСТ XXI”
ОГРН 1037739443411
пол _______________ , дата рождения
109316, г. Москва, Волгоградский пр-т,
_______________ г., место рождения
д. 43, корп. 3
___________ , паспорт ____________, выдан
ИНН 7707288234
______________ ___________ г., код
р/с 40702810100070014200,
подразделения _______________ ,
в АКБ «Пробизнесбанк»,
зарегистрированный по адресу:
к/с 30101810600000000986, БИК 044525986
___________________________________.
________________________
__________________
Бакуненко И.
М.п.
_______________ подписи сторон ________________
Приложение № 1 к Договору __ от ___ ________ 20 ___ года
_______________ подписи сторон ________________