итоги заседания - Международная Академия Ипотеки и

Первое заседание МИК в новом году: «Выживут сильнейшие».
12 февраля в Президент – отеле
состоялось очередное 43-е заседание
Международного Ипотечного Клуба (МИК). На элитной дискуссионной площадке вновь
собрались руководители и топ-менеджеры компаний, работающих на рынках финансов,
недвижимости, строительства, оценки, страхования и представители государственной
власти. В новом году МИК продолжил необычный формат проведения мероприятия
«Мозговой штурм», что позволило гостям в более тесном контакте обсудить волнующие
вопросы рынка жилья и ипотеки, а также поделиться собственным опытом с коллегами и
партнерами в неформальном ключе. Модератором мероприятия, по традиции, выступила
вице-президент МИК Ирина Радченко.
В ходе заседания действовало несколько креативных групп – «Творческих
мастерских», каждая из которых обсуждала определенную тему и старалась найти ответ
на поставленный в ней вопрос.
Рынок недвижимости и ипотеки – есть ли дно у кризиса?
Президент Корпорации Бест – недвижимость Григорий Полторак высказал
мнение о том, что при падении объемов сделок в разы, сложно выстраивать адекватную
модель ценообразования. Также большие погрешности возникают из-за того, что
поведение продавцов в настоящий момент строго индивидуально – те, кому срочно нужны
деньги, согласны на значительный торг, однако те, кто не спешит, удерживают цены на
докризисном уровне. Возврат сделок к взаиморасчетам в валюте еще больше вносит хаос
в процессы ценообразования на рынке.
Беспрецедентные скидки на строящееся жилье: что это - беспроцентный кредит
без гарантий возврата или демпинг от безнадежности? По словам специалистов, в
последнее время наибольшие скидки наблюдаются в сегменте новостроек. Участники
заседания сошлись во мнении, что наиболее пострадавшими и уязвимыми в условиях
кризиса оказались именно застройщики. Однако в долгосрочной перспективе, если им не
поможет государство, большинство из них вынуждены будут уйти с рынка, а это
негативно отразиться на темпах ввода нового жилья. Соответственно дефицит новых
квадратных метров спровоцирует новый виток цен после оживления рынка.
Оживление рынка наступит тогда, когда появятся адекватные ипотечные
программы, а именно кредитные ставки не выше 12% в рублях при первоначальном
взносе 15-20% от стоимости квартиры.
По мнению Александра Афанасьева из Дельта-кредит банка, квартиры
дефолтных заемщиков, о которых так много пишут журналисты, вряд ли способны
оказать хоть какое-то влияние на рынок недвижимости. К счастью, в России большинство
коммерческих банков предъявляло достаточно жесткие условия при андеррайтинге
заемщиков, поэтому случаи, когда ипотечные клиенты отказываются обслуживать
банковский кредит и бросают заложенные в банке квартиры, большая редкость.
Резервная валюта будущего
Заместитель руководителя комитета по ипотечному кредитованию АРБ
Евгений Чепенко высказал свое мнение присутствующим о том, что в долгосрочной
перспективе рубль будет укрепляться и доминировать на ипотечном рынке. Как
следствие, продавцы недвижимости будут все чаще, как того требует
закон,
номинировать цены в национальной валюте и производить расчеты в рублях.
Американская и европейские экономики испытывают в настоящее время большие
трудности из-за негативных последствий кризиса и их валюта, по словам специалистов,
не внушает оптимизма в долгосрочной перспективе.
Как вернуть покупательский спрос на рынок жилья?
На этот не простой вопрос пытался найти ответ Дмитрий Невежин,
Генеральный директор ФК Магазин денег, с коллегами по творческой мастерской.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что потребности граждан России в улучшении
жилищных условий колоссальны, однако именно отсутствие доверия потребителей к
участникам строительного рынка мешает сейчас многим из них продолжать
финансировать долевое строительство из собственных накоплений. Увы, в нашей стране
до сих пор не созданы механизмы защиты прав участников, финансирующих
строительство жилья за счет собственных средств. А если бы государство выступило
гарантом по сохранению вносимых гражданами денег, частные инвестиции
в
строительный сектор могли бы удовлетворить потребности застройщиков в финансах.
Судьба ипотечных заемщиков в период экономического кризиса.
Александр Немыкин, начальник отдела развития компании Ажур – аудит,
рассказал присутствующим об изменениях в налоговом законодательстве, касающихся
рынка недвижимости и ипотеки. Предпринятые Правительством меры по удержанию
стабильности на рынке недвижимости и ипотеки были признаны присутствующими
положительными, но не достаточными. По мнению Александра Синельникова,
Председателя правления Фора-банка, действия ЦБ РФ по удержанию стабильности
национальной валюты и устойчивости банковской системы были своевременными и
предотвратили коллапс на финансовом рынке. Однако, острые проблемы с ликвидностью
банковской системы в стране, сохраняются до сих пор – большинство банков не имеют
возможности продолжать кредитовать граждан в виду отсутствия денежных средств.
Участники заседания отметили также и такую тенденцию: в ситуации с постоянно
растущей иностранной валютой многие банки, включая государственные, охотнее
занимаются валютными спекуляциями, чем работой с гражданами, потенциальными
заемщиками.
Присутствующими также анализировался опыт различных банков по
предотвращению появления дефолтных заемщиков. Например, некоторые банки
рассматривают различные схемы по реструктуризации ипотечного долга – меняют валюту
кредита, пересматривают сроки и т.д.
Возможные пути выхода России из кризиса.
Обсуждая возможные пути выхода России из кризиса, общественнополитический деятель Борис Немцов, заметил, что «не важно, откуда появился вирус
гриппа – главное вовремя начать лечение симптомов, чтобы не запустить болезнь и
предотвратить осложнения. Поэтому, хватит обвинять США. Надо сосредоточиться на
собственном иммунитете и понять - за счет каких резервов России удастся выйти из
ситуации с минимальными потерями». По мнению участников заседания, Правительству
стоит отказаться от субсидирования предприятий и отраслей, которые были убыточными
еще и до кризиса. Управляющий директор МИК Алексей Теребков считает, что деньги
от Правительства должны прийти в реальный сектор экономики, минуя посредников в
виде многочисленных фондов и агентств. Стоимость заимствованных у собственного
государства денег не может превышать инфляцию, иначе такая «помощь» делает бизнес
не рентабельным.
По мнению собравшихся участников заседания, нынешний кризис «как и ураган –
одних сметет, а другие только станут еще крепче и устойчивее». Одним словом, ландшафт
российского бизнеса в течение нескольких месяцев претерпит большие изменения, и
выживут, возможно, не самые крупные, выживут сильнейшие.