Кто может сделать перепланировку

Кто может сделать перепланировку
Инициировать проведение перепланировки того или иного жилого помещения
может далеко не каждый — вы не можете прийти и попросить сделать
перепланировку в квартире вашего соседа.
Все зависит от того, во-первых, на каком праве вы владеете квартирой (наем или
собственность), а во-вторых, где расположено жилое помещение (ваш
собственный одноквартирный дом или квартира в блокированном жилом доме,
дом организации застройщиков (то есть дом, построенный, реконструированный
или приобретенный жилищно-строительным или жилищным кооперативом), дом
частного жилищного фонда, построенный без создания организации застройщиков
(например, жилье, приобретенное с помощью долевого строительства) или дом
государственного жилищного фонда).
Итак, инициировать перепланировку вправе:

собственник жилого помещения, находящегося не в доме организации
застройщиков;

собственник или наниматель жилого помещения в домах организации
застройщиков;

наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда;

местный исполком, общее собрание собственников в случае капитального
ремонта.
Если у вас есть один из документов, где вы указаны в качестве собственника
жилого помещения, и дом, в котором находится ваше жилое помещение, не
находится под управлением организации застройщиков, то для осуществления
перепланировки вам необходимо лишь определиться с ее содержанием и
обратиться в установленном порядке в местный исполком для получения
разрешения.
В случае если ваше жилое помещение находится в доме организации
застройщиков, вам необходимо, прежде чем обращаться в местный исполком за
разрешением, получить разрешение у компетентных органов управления вашей
организации застройщиков. Органы управления, отвечающие за подобные
функции, определены в уставе вашей организации застройщиков.
Как правило, это правление организации застройщиков. В любом случае, вам
сначала нужно обратиться к председателю правления. Однако если
перепланировка затрагивает не только вашу квартиру, но и общее имущество
дома (лестничные марши и площадки, подвал, чердак, лифтовые шахты,
электрощитовые и пр.), то решение по вашему вопросу может быть принято
только общим собранием или собранием уполномоченных организации
застройщиков.
При этом не имеет значения, на каком праве вам принадлежит помещение: на
праве собственности или на праве найма — получить разрешение органов
организации застройщиков вы обязаны в любом случае.
В соответствии с Положением об организациях застройщиков (Положение об
организациях застройщиков, утвержденное Указом Президента Республики
Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков,
гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию
автомобильных стоянок») организация застройщиков — потребительский
кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и
юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе
членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или
пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого
дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных,
реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и
управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров
аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для
строительства, реконструкции, приобретения дома.
Вышеназванное
застройщиков:
Положение
устанавливает
два
вида
организации

жилищно-строительные кооперативы (ЖСК):

жилищные кооперативы (ЖК) (согласно Указу Президента Республики
Беларусь от 28.01.2008 № 43 товарищества собственников к организациям
застройщиков не относятся).
Иными словами, если дом, в котором находится ваша квартира, был построен
ЖСК и ЖСК не был упразднен, либо дом был приобретен ЖК, то вы относитесь к
той группе лиц, которой для перепланировки необходимо разрешение органов
управления организации застройщиков. Конечно, если вы сами вступали в ЖСК
для строительства многоквартирного жилого дома, то вы наверняка будете знать,
что дом, в котором вы живете,— дом организации застройщиков.
Узнать, находится ли ваша квартира в доме организации застройщиков,
достаточно просто. Нужно лишь обратиться в ваш ЖЭУ или расчетносправочный центр, в том числе и по телефону, и уточнить, является ли ваш
дом домом ЖСК или нет.
Если же ваше помещение находится в доме ЖСК, то вам потребуется согласие
уполномоченных органов ЖСК на перепланировку. Компетенция органов любой
организации застройщиков изложена в уставе этой организации. Но самое
главное для вас — найти председателя правления организации застройщиков и
передать ему ваше заявление и другие документы на перепланировку.
Форма заявления, представляемого председателю правления, законодательством
не установлена, поэтому заявление составляется, как правило, в произвольной
форме. Перечень представляемых председателю правления документов также не
установлен, но, скорее всего, от вас как минимум потребуется план-схема или
перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого
помещения, составленные в произвольной форме.
Возможно, потребуются и иные документы, представляемые для получения
разрешения на перепланировку в местный исполком .
Как правило, жильцы домов организаций застройщиков знают, кто является
председателем правления их ЖСК (ЖК). Если вы не знаете ответ на этот вопрос и
беседы с соседями не принесли никаких результатов, то можно порекомендовать
вам обратиться в местный исполком (администрацию района). В местном
исполкоме (администрации района) содержатся сведения о председателях
правления всех организаций застройщиков на подведомственной ему территории.
Если вы проживаете в государственном доме, то есть снимаете жилое помещение
по договору найма в доме государственного жилищного фонда, то, разумеется, на
перепланировку должен дать согласие и собственник — наймодатель. Однако в
большинстве случаев наймодателем выступает тот же исполком, который дает
разрешение на перепланировку. Поэтому в такой ситуации требуется лишь
разрешение одного местного исполкома, никаких дополнительных разрешений от
наймодателя не нужно.
Лицо, имеющее право инициировать и проводить перепланировку, называется поразному. При переустройстве, перепланировке квартир в многоквартирных жилых
домах такое лицо называется инициатором, а при реконструкции одноквартирных,
блокированных жилых домов — застройщиком.