Утверждаю Председатель ТСЖ «Советский пр. 202» ____________ Н.В.Базеева

Утверждаю
Председатель ТСЖ
«Советский пр. 202»
____________ Н.В.Базеева
«12» февраля 2014 г.
г. Калининград
ПЛАН
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № 202 ПО СОВЕТСКОМУ ПРОСПЕКТУ В Г. КАЛИНИНГРАДЕ
НА
№ п/п
1
Раздел плана
Управление обслуживанием и
ремонтами
2014 г.
Мероприятия
- инвентаризация общего имущества (Акт
- Приложение № 2 к Плану);
- оценка технического состояния и
потребности в капитальном ремонте,
модернизации системы горячего
водоснабжения – составление Акта
Исполнитель Срок
исполнения
ООО «ЖЭК
Февраль№ 1»
март
Примечания
Февральмарт
1
технического состояния, подготовка
технической документации;
- выявление интересов собственников
помещений по содержанию, улучшению
состояния и развитию дома;
- определение приоритетов выполнения
работ;
-составление годового и перспективного
планов
работ
по
управлению,
содержанию и ремонтам дома;
- подготовка предложений по порядку
финансирования капитального ремонта;
- установка общедомового узла учёта
тепловой энергии (УУТЭ): оценка
стоимости работ, проведение общего
собрания, выбор подрядчиков, проведение
работ;
2
ООО «ЖЭК №
1», Правление
ТСЖ
«Советский пр.
202»
Февраль
Февральмарт
Февральмарт
Март
ООО «ЖЭК №
1», Правление
ТСЖ
«Советский пр.
202»
Апрельсентябрь
- претензионная работа-повышение
платёжной дисциплины потребителей
жилищно-коммунальных услуг;
Постоянно
- разработка и реализация мероприятий по
повышению уровня благоустройства
квартир: 100 %-ное обеспечение
услугами водоснабжения и
водоотведения потребителей дома.
Февраль-май
Техническое обслуживание (Работы В соответствии с перечнем обязательных
по поддержанию нормативных
услуг – Приложение № 2 к Договору
ООО «ЖЭК
Согласно
2
режимов и параметров
конструкций, инженерных систем)
управления)
№ 1»
годового
Плана
(Приложение
№ 1 к Плану)
Санитарное содержание (уборка
мест общего пользования,
придомовой территории, вывоз
ТБО)
Благоустройство (работы по
обеспечению удобства и
комфортности проживания)
В соответствии с перечнем обязательных
услуг – Приложение № 2 к Договору
управления)
ООО «ЖЭК
№ 1»
Согласно
годового
Плана
6
Капитальный ремонт
Система горячего водоснабжения
7
Энергосберегающие мероприятия
- установка общедомового УУТЭ;
- установка индивидуальных приборов
учёта воды, электрической энергии – до
100% потребителей коммунальных
ресурсов
3
4
- оборудование детской спортивной
площадки;
- оборудование контейнерной площадки
Генеральный директор ООО «ЖЭК № 1»
ООО «ЖЭК
№ 1»
ООО «ЖЭК
№ 1»
ООО «ЖЭК
№ 1»
2015
2014
О.П.Гетьман
3
Приложение № 1
К Плану управления МКД
Советский проспект, 202 на 2014 год
Утверждаю
Председатель ТСЖ
«Советский пр. 202»
____________ Н.В.Базеева
«12» февраля 2014 г.
г. Калининград
План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД:
Советский проспект, 202, г. Калининград на 2014 год
№
п/п
Вид работы
(услуги)
Описание содержания
работы (услуги)
Периодичность
и сроки
выполнения
работ (услуг)
Результат выполнения
Содержание общего имущества
4
1
2
Осмотр общего
имущества
Сезонные осмотры
2 раза в год
инженерных сетей
(апрель-майводоснабжения,
октябрь-ноябрь)
водоотведения,
теплоснабжения,
электроснабжения,
газоснабжения;
конструктивных
элементов здания
(кровли, фасада,
МОП)
Проведение гидроПодготовка
1 раз в год (май- Оформление паспорта готовности
пневматической
жилого дома к эксплуатации в зимних
жилого дома к
сентябрь)
промывки систем
условиях с указанием объемов
эксплуатации в теплоснабжения, ремонт
выполненных ремонтных работ на
зимних условиях
конструктивных
инженерных сетях, ревизия запорной
элементов здания (кровли,
МОП, отмостки)
3
Оформление акта общего
осмотра жилого дома с
указанием выявленых
нарушений
Техническое
обслуживание
общего
имущества дома
4 Противопожарны
е мероприятия
арматуры, проведение гидравлической
промывки системы теплоснабжения
Комплекс
мероприятий для
поддержания
работоспособности
всех инженерных
систем, а также
конструктивных
элементов здания
постоянно
Обеспечение исправного
состояния общего имущества
собственников
Проведение
мероприятий по
постоянно
Проведение инструктажей
противопожарной безопасност
5
обеспечению
безопасного
проживания в жилом
доме
Проведение
инструктажа по
пожарной
безопасности
и с собственниками МКД
в течение года
Профилактика случаев
возникновения пожаров
Обслуживание инженерных сетей, заявочный ремонт
5
водоснабжение
Осмотры
инженерных сетей,
профилактические
работы
по потребности
Обеспечение бесперебойного
предоставления коммунальных
услуг
Обслуживание
приборов учета,
снятие показаний
ежемесячно
Передача данных по расходу
холодного водоснабжения
поставщику и МУП РИВЦ
«Симплекс» для расчета,
поддержание
работоспособности
6
водоотведение
Осмотры
инженерных сетей,
профилактические
работы
по потребности
Обеспечение бесперебойного
предоставления коммунальных
услуг
7
теплоснабжение
Ремонт или
частичная
замена сетей
по потребности
Обеспечение бесперебойного
предоставления коммунальных
услуг
6
Установка
Апрель-сентябрь Учёт фактического потребления
общедомового УУТЭ
тепловой энергии
8 электроснабжение
Обслуживание
приборов учета,
снятие показаний
Профилактический
осмотр
электрооборудования
мест общего пользования,
подвальных помещений,
электрощитовых
ежемесячно
1 раз в квартал
Передача данных по расходу
электроэнергии поставщику и
МУП РИВЦ «Симплекс» для
расчета, поддержание
работоспособности
Устранение неисправности в
бесперебойной работе
электрооборудования,
восстановление освещения в
местах общего пользования
Текущий ремонт (ремонт конструктивных элементов здания)
9
Ремонт кровли
10
Ремонт мест
общего
пользования
11
Частичный ремонт
кровельного
покрытия
По заявлению Восстановление характеристик
собственников
конструктивного элемента
Штукатурнопо потребности Восстановление характеристик
малярные работы по
восстановлению
окрасочного слоя
стен и потолков
Установка
почтовых ящиков
март
Благоустройство, озеленение придомовой территории, санитарное обслуживание
7
12
Уборка
придомовой
территории
13
Комплексная
уборка
контейнерой
площадки
14
Уборка мест
общего
пользования
15
ежедневно
Удовлетворительное
санитарное состояние
придомовой территории
Вывоз КГМ, ТБО,
уборка контейнерной
площадки
ежедневно
Удовлетворительное
санитарное
состояние контейнерной
площадки
Генеральная уборка
1 раз в год
Мытье стен, окон, дверей,
полов
Влажная уборка
По графику
Обеспечение санитарноэпидемиологическое
состояния лестничных клеток,
Подметание
По графику
Обеспечение санитарного
состояния лестничных
площадок
Внешнее
Санитарная обрезка
благоустройство
деревьев
по решению
собрания
собственников при
согласовании
отдела
благоустройства
администрации
города
8
16
Оборудование
детской спортивной
площадки
Апрель-май
17
Оборудование
контейнерной
площадки
Апрель-май
Генеральный директор ООО «ЖЭК № 1»
О.П.Гетьман
9