ТАРСКИЙ ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВО «ОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ П.А. СТОЛЫПИНА» Факультет высшего образования Кафедра агрономии и агроинженерии Направление подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры РЕФЕРАТ По дисциплине: Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Тeмa: «Физический износ объектов » Выполнил обучающийся 23 ЗЕМ Алексеев О.А. Сдал на проверку _____________ Дата проверки_________________ Проверил: Михалевская Ирина Владимировна Оценка ______________________ Тара- 2024 г. Содержание: Введение 1Понятие физический износ недвижимости 2Способы определения физического износа 2.1Расчет износа методом срока жизни (службы) 2.2Расчет износа методом разбиения на виды износа 2.3Расчёт износа методом рыночной выборки Заключение Список литературы 2 3 4 5 5 9 13 16 17 Введение Аспектом балла технологического капиталом сооружения в полном и ег о полезных компонентов и технического оснащения считается материальный из нашивание данное потеря выделиться начальных технико-эксплуатационных св ойств в следствии влияния природно-климатических условий и жизнедеятельно сти лица. В ходе долголетней эксплуатации полезные компоненты и техническо е спецоборудование около влиянием физико-механических и хим условий регу лярно теряют собственные рабочие свойства. Около потерей технико-эксплуатационных свойств подразумевается сок ращение полезными компонентами строений крепости, жёсткости, стойкости ок оло воздействием рушащих влияний находящейся вокруг сферы. Из-за уменьше ния данных свойств, сооружения с периодом подвергаются дряхлению и разлам ыванию. Помимо большого колличества рушащих условий структура, изнашив ание квартирных строений и их систем находятся в зависимости кроме того с ра зных районных обстоятельств, соблюдений условия согласно эксплуатации и со держанию строений, концепции технологического сервиса и исправлений равно как сооружения в полном, таким образом и разных компонентов системы. В оценивающей работы изнашивание рассматривается равно как главно й условие цены предмета недвижимости присутствие использовании расходног о расклада. Тут изнашивание применяется с целью учета отличий в свойствах н овейшего и расцениваемого предмета недвижимости. Подсчет износа предмета данное собственного семейства корректирование цены снова отображенного со оружения (конкретной вместе с поддержкой расходного расклада) с целью уста новления нынешной цены расцениваемого предмета. Установление износа след ует с целью этого, для того чтобы учитывать отличия в свойствах новейшего пр едмета и действительно расцениваемого предмета недвижимости. 3 1 Понятие физический износ недвижимости Материальный изнашивание — данное утрата цены строений в следствии их эксплуатации и влияния естественных мощи. Материальный изнашивание отображает сокращение трудоспособности предмета недвижимости в следствии равно как природного физиологического устаревания, таким образом и воздействия наружных негативных условий. Материальный изнашивание предусматривается в нормах демпферных отчислений. В концепции отличают 2 периода физиологического износа сооружения: легкоустранимый и неисправимый. 1-ая этап физиологического износа характеризуется смещением в худшую сторону технико-финансовых характеристик эксплуатации сооружения. В данной периода сокращение узкопотребительских свойств считается результатом повышения струи несогласий в труде полезных компонентов и технических концепций сооружения, в следствии данного уменьшается период эксплуатации предмета, возрастают рабочие расходы (расходы в промышленное сервис, настоящий восстановление и проспектор ). Показателем неискоренимого физиологического износа считается в таком случае, то что последующая использование сооружения делается непозволительной согласно обстоятельствам предоставления условий не опасной эксплуатации предметов квартирного фонда. Необходимо выделить, то что имеются методы нелинейного расплаты неискоренимого физиологического износа, при этом уровень нелинейности зачастую считается предназначением свойства эксплуатации. Присутствие эксплуатации зданий отличают насильственное влияние нагрузок, пробуждающее большее тяжелое положение, и враждебное влияние находящейся вокруг сферы, в следствии чего же постройки моментально срабатываются и уходят с порядка. Враждебной считается сфера, около влиянием каковой меняются состав и особенности использованных материалов. Данное приводит к постоянному уменьшению крепости и разламыванию текстуры: подобное распад именуется ржавчиной. Распад строй использованных материалов вынашивает крайне многообразный вид: химический, материальный, физико– хим. Систематизация враждебности сфер и их влияния повергнута в враждебные сферы разделяются в газовые, водянистые и жесткие. Влияние лёгкой сферы. Грязный воздушное пространство в особенности в комбинации вместе с влагой приводят к раннему сносу, ржавчины, растрескиванию и разламыванию строй систем. Более активными загрязнителями считаются продукты питания сгорания разных типов горючего. По этой причине в населенных пунктах и индустриальных фокусах сплавы 4 коррозируют в 2– 4 один раз скорее, по сравнению с аграрной территории, в каком месте сжигается менее угля и нефтепродуктов. К главным провиантам сгорания многих типов горючего принадлежат углекислый и двусернистый ветры. Присутствие распахивании углекислого газа в здесь образовывается кислота – окончательный продукция сгорания множества типов горючего: именно она разрушающе влияет в бетон и иные строй использованные материалы. Присутствие распахивании сернистого газа в здесь образовывается серная углекислота, кроме того рушащая бетон. Влияние грунтовый вода. Донная влага согласно капиллярам движется наверх в существенную вышину и обводняет верхние пласты почвы. В определенных обстоятельствах капиллярные и донные вода имеют все шансы объединяться и стабильно обводнять находящийся под землей доли зданий, в следствии чего же увеличивается ржавчина систем, уменьшается надежность причин. Общеизвестно большое количество видов враждебности донных вод: с их больше в целом акцентируют общекислотную, выщелачивающую, сульфатную, магнезиальную и углекислотную – в связи с нахождения в здесь определенных включений и их сосредоточения, отмеченных в СНиП 2.0311 – 85. Влияние негативной температуры. Негативная жар приводящая к подмерзанию влажности в установках и почвах причин, разрушающе влияет в сооружения. 1 Способы определения физического износа Выделяют три способа расчета износа: метод срока жизни (службы); метод разбиения на виды износа; метод рыночной выборки. 2.1 Расчет износа методом срока жизни (службы) Общий собранный изнашивание считается предназначением периода предмета. 5 Способ времени существования (сферы) основывается в притязании инвестора об Сто процентов амортизации сооружения в протяжение времени его финансовой сферы, таким образом равно как данное гарантирует целый возвращение инвестированного денежных средств. По этой причине вплоть до завершения времени финансовой сферы изнашивание никак не способен являться 100%– ным. В этом способе настоящий годы и период финансовой сферы сооружения считаются ключевыми суждениями, какие применяет расценщик. Доля единого износа обусловливается равно как подход реального года предмета к сроку его финансовой сферы. Совокупность износа рассчитывается дальнейшим умножением данного коэффициента износа в значение абсолютной исправительной цены. Способ времени существования (сферы) запрашивает с оценщика поочередного прохождения последующих стадий: 1 период. Установление ожидаемого единого времени финансовой сферы согласно схожим домам, ходовым в этом торге; 2 период. Вычисление реального года расцениваемого сооружения, что способен приравниваться практическому году, в случае если при сооружения обычный степень сервиса; 3 период. Вычисление соответствия реального (практического) года и единого времени финансовой сферы, являющего максимальной нормой износа построек; 4 период. Установление средства единого износа строений линией перемножения абсолютной исправительной цены в максимальную норму износа; 5 период. Вычисление исчезающей цены строений, равно как скорректированной в рассчетный доля износа абсолютной исправительной цены строений. Присутствие расчете износа способом успешного года применяются определения: физиологическая жизнедеятельность сооружения, действенный годы, остальной период финансовой существования. Проанализируем этапы существования сооружения и определяющие их оценивающие характеристики. Физиологическая жизнедеятельность сооружения (ФЖ) – промежуток эксплуатации сооружения, в протяжение коего положение тащащих полезных компонентов сооружения отвечает конкретным аспектам (полезная безопасность, физиологическая надежность и проспектор.п.). Период физиологической существования предмета подставляется присутствие 6 постройке и находится в зависимости с категории капитальности сооружения. Физиологическая жизнедеятельность завершается, если предмет разрушается. Последовательный годы (ХВ) – промежуток периода, минувший вместе с ввода предмета в использование вплоть до даты выполнения балла. Финансовая жизнедеятельность (ЭЖ) обусловливается периодом эксплуатации, в протяжение коего предмет доставляет прибыль. В данный промежуток прочерчиваемые усовершенствования записывают вложение в цену предмета Действенный годы (ЭВ) рассчитывается в базе хронологического года сооружения вместе с учетом его технологического капиталом и сформировавшихся в дату выполнения балла финансовых условий, оказывающих большое влияние в цену расцениваемого предмета. В связи с отличительных черт эксплуатации сооружения действенный годы способен различаться с хронологического года в значительную либо наименьшую сторонку. В случае стандартной (обычной) эксплуатации сооружения действенный годы, равно как принцип, равный хронологическому. Остальной период финансовой существования (ОСЭЖ) сооружения – промежуток периода с даты выполнения балла вплоть до завершения его финансовой существования. Установление износа строений способом времени существования основывается в экспертизе построек расцениваемого предмета и гипотезе, то что действенный годы предмета таким образом принадлежит к обычному сроку финансовой существования, равно как собранный изнашивание к цены воспроизводства (замещения) сооружения. Характеристики физиологического износа, успешного года и времени финансовой существования пребывают в конкретном балансе, что возможно показать формулой: И = (ЭВ/ФЖ) • 100% = [ЭВ/(ЭВ + ОСФЖ)] • 100% (1) Где И – износ, %; ЭВ – эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния элементов или здания в целом; ФЖ – типичный срок физической жизни; ОСФЖ – оставшийся срок физической жизни. Материальный изнашивание возможно продумать равно как с целью единичных компонентов сооружения вместе с дальнейшим суммированием вычисленных обесценении , таким образом и с целью сооружения в полном. С целью приблизительных расчетов износа вероятно Х употреблять простую формулу: И = (ХВ: ФЖ) • 100% (2) 7 Где И – износ, %; ФЖ – типичный срок физической жизни. Использование состава 2 кроме того важно присутствие расчете прибыльных поправок в изнашивание в сопоставляемых предметах (способ относительных торговель), если оценщику никак не является допустимым осуществить обследование подобранных аналогов с целью установления характеристик, применяемых в составе 1. Предназначенный подобным способом доля износа компонентов либо помещении полном способен являться перемещен в адвалорное представление (обесценивание): О = СВ • (И : 100), (3) Где И – износ, %; СВ – стоимость воспроизводства (стоимость замещения). Этот способ расплаты износа используем с целью общественной балла, присутствие балла предметов недвижимости в составе активов компании присутствие балле компании (коммерциала). Способ времени существования (сферы) различается несложностью и дает возможность оценщику установить единый изнашивание, что потом возможно разделить согласно разным типам износа. Лимитирования согласно использованию этого способа объединяются к последующему. Во– 1-ый, этот способ отталкивается с теории, то что изнашивание гарантирует соразмерный возвращение денежных средств в протяжение времени финансовой сферы строений. По этой причине сооружение, выстроенное Пятнадцати года обратно, станет обладать в три раза более значительный изнашивание согласно сопоставлению вместе с подобным домом, выстроенным 5 года обратно, то что никак не отвечает действительному расположению девал, так как уровень износа в протяжение эксплуатации способен вместе с годами изменяться. 2-ой минус способа времени сферы, равно как и способа базарной подборки, сопряжен вместе с этим, то что некто никак не дает возможность разделить единую необходимую сумму износа в ее элементы. Неосуществимость отметить воздействие разных условий в сокращение цены затрудняет использование способа, в случае если аналоги и расцениваемая недвижимое имущество размещены в различных регионах и различаются согласно степени и типам износа. Минусом использования способа времени существования с целью балла собранного износа считается присутствие только лишь 1-го условия, что устанавливает значение износа (соответствие успешного года и физиологической существования). С целью ликвидации этого нехватки анализируют разнообразные типы условий уменьшения цены и используют способ разбиения в типы износа. 8 2.2. Расчет износа методом разбиения на виды износа Более часто встречаемым считается способ разбиения в типы износа. В связи с условий уменьшения цены недвижимости изнашивание разделяется в материальный, многофункциональный и внешний вид (финансовый). Материальный и многофункциональный изнашивание способен являться легкоустранимым и неискоренимым. Финансовый изнашивание, равно как принцип, неустраним. Совокупность абсолютно всех вероятных типов износа – данное собранный изнашивание предмета недвижимости. Материальный изнашивание отображает перемены физиологических качеств предмета недвижимости с периодом (к примеру, недостатки полезных компонентов). Материальный изнашивание способен появляться около влиянием рабочих условий либо около влиянием природных и естественных условий. Имеются 4 ключевых способа расплаты физиологического износа: • консультационный; • нормативный (либо счетоводный); • ценовой; • способ расплаты времени существования сооружения. Наиболее верным и более сложным методом считается консультационный. Консультационный способ расплаты физиологического износа базируется в формировании бракованной ведомости и установления % износа абсолютно всех полезных компонентов сооружения либо постройки. Консультационный способ считается наиболее верным, однако и более сложным. Этот способ подразумевает применение разных нормативных руководств межотраслевого либо местнического степени. В свойстве образца возможно охарактеризовать ВСН 53– 86, используемые контора промышленной инвентаризации в мишенях балла физиологического износа квартирных строений присутствие промышленной инвентаризации, планировании важного ремонтных работ квартирного фонда вне зависимости с его местнической 9 приспособления. В отмеченных законах предоставлены оценка физиологического износа разных полезных компонентов строений и их анализ. Материальный изнашивание сооружения обусловливается последующим способом: Fф – физический износ здания, (%); Fi – физический износ i– го конструктивного элемента (%); Li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости i– го конструктивного элемента (участка) в общей стоимости здания; n – количество конструктивных элементов в здании Части исправительной цены единичных систем, компонентов и концепц ий в единой исправительной цены сооружения, необходимо осуществлять согла сно укрупненным признакам исправительной цены квартирных строений, подтв ержденным в определенном режиме, а с целью систем, компонентов и концепц ий, никак не обладающих одобренных характеристик - согласно их сметной цен ы. Таблица №1 Расчёт физического износа Доля физического износа элемента Фактический Удельный вес в в общем физичес Конструктивные элем физический ком износе здания общей стоимост енты здания износ элемента, , % (Уд. Вес элеме и, % % нта * Ифиз элем.)/ 100 Фундамент Стены и перегородки Перекрытие Кровля Полы Проёмы Отделка Санитарно-технические и электротехнические устройства Прочие работы Физический износ здани 5 14 25 6 8 10 9 30 30 30 20 30 10 20 30 21 1,5 4,2 7,5 1,2 2,4 1 1,8 6,3 2 40 10 0,8 26,7 я Нормативный способ расплаты физиологического износа базируется в применении разных нормативных руководств межотраслевого либо местниче ского степени. В оценивающей практике используется весьма крайне редко. Ценовой способ состоит в установлении расходов в возобновление комп онентов строений и зданий. Линией осмотра обусловливается доля износа любо го компонента сооружения, что потом переходит в адвалорном формулировани и. Ценовой способ используется с целью установления легкоустранимого физио логического износа. Таблица №2 Условный пример расчета физического износа стоимостным методом Объективно необходимые Элементы зд Восстановительная стоимо Износ, затраты на ремонт, дол. ания сть элемента, долл. США % США Фундамент 3200 640 20 Подземные 20 800 160 сооружения Сантехника 4000 1200 30 Энергосистем 35 8000 2800 а Всего 16000 4800 300 Этот способ дает возможность мгновенно продумать изнашивание компонентов и сооружения в полном в адвалорном формулировании. Так как вычисление обесценения выполняется в базе рациональных подлинных расходов в дорабатывание истасканных компонентов вплоть до почти новейшего капиталом, итог согласно этому раскладу возможно рассматривать довольно верным. Минусы способа – неотъемлемая конкретизация и достоверность расплаты расходов в осуществление ремонтных работ истасканных компонентов сооружения. Имеется 2 метода использования способа разбивки: 11 1. с единого к индивидуальному. (Знаменитая размер единого износа делится согласно его главным типам, обнаруженным в рассматриваемом предмете); 2. с индивидуального к единому. (Вычисление величины единого износа равно как средства обнаруженных и уцененных его типов). С единого к индивидуальному. В первоначальный стадии обнаруживают и надеются все без исключения заметки физиологического износа. Избыток предполагает необходимую сумму многофункционального и наружного устаревания. В 2-ой стадии обнаруживают и надеются многофункциональное изнашивание согласно абсолютно всем заметкам, потом их суммируют и вычитают с исчезающей величины износа. Отличие предполагает наружное изнашивание предмета недвижимости. В случае если вскрыт вред, нанесенный зданию дефектом либо действием вандализма, рассчитываются расходы в его предотвращение, какие добавляются к единой величине износа. Присутствие применении этой операции встретиться с соответствующими обстановками: расценщик способен 1. Совокупность абсолютно всех заметок физиологического износа сойдется вместе с единым износом предмета, приобретенным способами базарной подборки, или времени сферы. В этом случае многофункциональное и наружное изнашивание несущественно либо в целом не имеется. 2. Совокупность абсолютно всех заметок физиологического и многофункционального устаревания эквивалентна величине единой амортизации, в таком случае, возможно, наружное изнашивание не имеется. 3. Совокупность заметок износа, вычисленная способом разбивки, значительно превосходит значение единого износа, приобретенную 2-мя иными способами. Несоответствие способен являться сопряжено вместе с погрешностями в расчете единой амортизации, несопоставимостью информации в взаимосвязи вместе с этим, то что какой– или условие износа никак не был предусмотрен в иных способах расплаты, или предусмотрен два раза. В этом случае следует переосмыслить итоги абсолютно всех способов. С индивидуального к единому. В первоначальный стадии исчисляют все без исключения заметки физиологического износа, потом их суммируют, для того чтобы приобрести единую значение. В 2-ой стадии исчисляют все без исключения заметки многофункционального устаревания и суммируют их, для того чтобы приобрести единую значение многофункционального устаревания. 12 В 3-ем стадии надеются наружное изнашивание способом рассмотрения теплых торговель либо способом капитализации арендных потерь. Коэффициент наружного устаревания необходимо рассредоточить среди аграрным участком и постройками. В 4-ый стадии все без исключения типы физиологического износа, многофункционального и наружного устаревания, а кроме того обнаруженного вреда суммируют, для того чтобы приобрести значение единого износа. 2.3. Расчёт износа методом рыночной выборки В этом способе применяются базарные сведения об сравнимых предметах, согласно каким способен являться установлена размер износа. Данный способ дает возможность продумать единую значение износа согласно абсолютно всем допустимым обстоятельствам, установить единый период финансовой сферы, а кроме того объем наружного (финансового) устаревания. Способ базарной подборки подразумевает поочередное осуществление оценщиком последующих стадий: 1-ый период. Подбор и распознавание сделок вместе с сравнимыми предметами недвижимости, обладающими похожий вместе с расцениваемым предметом степень износа. Операции обязаны исполнять 2 главным обстоятельствам. Во– 1-ый, реализовываться в дату, схожую к дате балла, и, во– 2-ой, относиться к базару расцениваемого предмета. 2-ой период. Вычисление и введение требуемых поправок в сравнимые реализации в обнаруженные отличия, в том числе переуступленные материальные полномочия, субсидирование и требование операции. В случае если расценщик способен установить цену отсроченного ремонтных работ и многофункционального устаревания, в данную необходимую сумму следует подкорректировать стоимость реализации, таким образом равно как в этом случае изнашивание никак не станет содержать регенерируемые элементы. 3-ий период. Вычисление исчезающей цены похожих строений равно как различия среди стоимостью любого сравнимого предмета и ценой территории. 13 4-ый период. Вычисление абсолютной исправительной цены построек с целью любого своего рода в период реализации. Тип исправительной цены: воспроизводственная либо цену замещения дол– супруги являться одними и теми же. Коэффициент исправительной цены обязан включать все без исключения структуры. 5-ый период. Вычисление в валютном формулировании единого собранного износа равно как различия абсолютной исправительной цены построек и их исчезающей цены. В случае если никак не записывались правка в стоимости реализации с целью возрождаемых частей, в таком случае приобретенная совокупность станет содержать все без исключения типы легкоустранимого и неискоренимого износа, появляющиеся около влиянием абсолютно всех вероятных факторов. В случае если эта корректив существовала выполнена, в таком случае приобретенный итог станет демонстрировать собою необходимую сумму неискоренимого износа около влиянием абсолютно всех условий. 6-ой период. Изменение ценовой величины износа в приносящий проценты коэффициент (норму) линией разделения согласно любому предмету средства единого износа в значение абсолютной исправительной цены. В случае если сроки сделок сравнительно схожи к дате балла предмета недвижимости, в таком случае прибыльные характеристики возможно применять с целью расплаты единого износа расцениваемого предмета. 7 период. В случае если расцениваемый предмет обладает различия согласно подобным составляющим, равно как число реализации, месторасположение, свойство сервиса, в таком случае приобретенную прибыльную норму, отражающую единое обесценивание сооружения из-за целый период сферы, пересчитывают в годичное значимость. С целью данного единую прибыльную норму нужно поделить в реальный или настоящий годы. В базе рассмотрения в целом массива сравнимых предметов рассчитывается спектр общепризнанных мерок годичного износа в процентах. Так как с целью любой сравнимой операции никак не постоянно возможно приобрести четкие значимости реального года, более подходящий спектр смыслов общепризнанных мерок годичного износа надеются в базе практического года сравниваемых сделок. 8 период. Исследование спектра смыслов, подбор более оптимальной общепризнанных мерок с целью расцениваемого предмета и корректирование величины единого износа вместе с учетом года расцениваемого предмета. Приобретенную согласно сравнимым предметам годичную норму износа возможно применять с целью расплаты единого времени финансовой сферы расцениваемого предмета, что нужен с целью использования способа 14 времени сферы. Область использования способа базарной подборки. Безопасность расчетов общепризнанных мерок и средства единого износа обусловливается ступенью достаточности и прочности начальной данных, а кроме того ступенью схожести расцениваемого предмета и аналогов. Беспристрастность расчетов способом базарной подборки в существенной грани обусловливается прочностью балла аграрного места и абсолютной исправительной цены объектов– аналогов. В случае если расцениваемый предмет и аналоги отличаются согласно дизайну и качеству строй трудов, трудно установить, по сравнению с непосредственно обусловлена отличие в цены. Способ базарной подборки бессмысленно применять, в случае если существуют значительные отличия согласно уровня износа и обнаруженным его типам, месторасположению, а кроме того в случае если рассматриваемые операции обладали различные требование финансирования либо мотивировку. Необходимо не забывать, то что способ базарной подборки устанавливает изнашивание, равно как общую необходимую сумму в отсутствии разбивки в элементы согласно единичным типам износа. Но, невзирая в отмеченные лимитирования и трудности, этот способ предоставляет довольно аргументированные итоги. 15 Заключение Материальный изнашивание отображает сокращение трудоспособности предмета недвижимости в следствии, равно как природного физиологического устаревания, таким образом и воздействия наружных негативных условий. Мат ериальный изнашивание предусматривается в нормах демпферных отчислений. Акцентируют 3 ключевых метода расплаты износа: способ времени сущ ествования (сферы); способ разбиения в типы износа; способ базарной подборк и. Способ времени существования (сферы) основывается в притязании инв естора об 100% амортизации сооружения в протяжение времени его финансово й сферы, таким образом равно как данное гарантирует целый возвращение инве стированного денежных средств. По этой причине вплоть до завершения време ни финансовой сферы изнашивание никак не способен являться 100%- ным. В способе базарной подборки применяются базарные сведения об сравн имых предметах, согласно каким способен являться установлена размер износа. Данный способ дает возможность продумать единую значение износа согласно абсолютно всем допустимым обстоятельствам, установить единый период фин ансовой сферы, а кроме того объем наружного (финансового) устаревания. 16 Список литературы: 1. 2. 3. 4. 5. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. - Методы оценки и технической экпертизы нед вижимости. Учебное пособие - М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов- на- Дону: Издател ьский центр «МарТ», 2006.– 448 с. Асаул А.Н. Экономика недвижимости Учебник / А.Н. Асаул – СПб Питер. 2004 – 512 с. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков – М. Экзамен, 2000 – 512 с. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник / Под ред. А.М. Стражникова – М. Высш. шк. 2000 – 429 с. Староверова Г.С. Экономика недвижимости Учеб. Пособие / Г.С. Староверова, А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина – Вологда ВоГТУ, 2006 – 238 с. 17
