ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ГЗК Г. МОСКВЫ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ Объект недвижимости расположен в г. Москве (процедура не урегулирована нормативными актами, реализуется органами государственной власти г. Москвы на основании решения ГЗК г. Москвы) Права на объект зарегистрированы ЕГРН Отсутствует вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки как создающей угрозу (после вступления такого решения в законную силу ранее начатая процедура прекращается) ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ Обращение собственника в ГИН о сохранении объекта ГИН определяет возможность сохранения объекта и перечень документов Собственник готовит пакет документов, подает в ГИН в электронном виде на согласование Москомархитектура согласовывает АГР, ГИН согласовывает иные документы Вопрос о сохранении объекта рассматривается на внутренней комиссии ГИН ДГИ рассчитывает сумму штрафных санкций, собственник письмом подтверждает о согласие с их оплатой ГЗК принимает решение о сохранении объекта Собственник получает выписку из протокола ГЗК в Москомстройинвесте ДГИ заключает с собственником краткосрочный договор аренды земельного участка с условием об оплате штрафных санкций Собственник оплачивает штрафные санкции ГИН инициирует исключение объекта из Постановления от 11.12.2013 № 819-ПП ДГИ отказывается от иска о сносе самовольной постройки, если не прошла рассмотрение в суде апелляционной инстанции Общий срок процедуры 1-1,5 года. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ 1 СТАНДАРТНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ Заключение о соответствии объекта градостроительным и строительным нормам, отсутствии угрозы жизни и здоровью (готовит организация, аккредитованная на право подготовки заключений негосударственной экспертизы проектной документации); Паспорт безопасности места массового пребывания людей (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 N 272); Архитектурно-градостроительное решение (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП; красным цветом в АГР обводятся части здания, относящиеся к объекту самовольного строительства, на Схеме ситуационного плана указываются координаты здания и земельного участка); Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности с расчетом пожарного риска (готовится экспертом, аттестованным МЧС в области оценки пожарных рисков). НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ 2 ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМОСТЬ ПОДГОТОВКИ КОТОРЫХ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ Согласие залогодержателя на урегулирование земельных правоотношений (если объект находится в залоге) Согласования сетевых организаций (ПАО «МОЭК», ПАО «МОЭСК», АО «Мосгаз», АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток») (если объект находится в охранных зонах инженерных коммуникаций) Проект межевания территории (ПМТ) (если отсутствует образованный ЗУ под объектом либо объект выходит за границы существующего ЗУ) Документы о корректировке красных линий улично-дорожной сети (если объект находится в границах красных линий, при невозможности их корректировке в ПМТ) Корректировка ПЗЗ г. Москвы (при наличии вышеописанных оснований для подготовки ПМТ, в целях устранения пересечения границ территориальных зон и границ ЗУ, образуемого по ПМТ) В ФОРМУЛА РАСЧЕТА ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ Сумма штрафа = 1,2 Х Процент в зависимости от коэффициента плотности застройки. Х Нормативная цена ЗУ Повышающий коэффициент 1,2 вводится в связи с несвоевременностью оплаты в бюджет денежных средств за изменение цели предоставления ЗУ под строительство (реконструкцию); Коэффициент плотности застройки = Спорная площадь ОКС / Площадь ЗУ. При выходе объекта за границы ЗУ - площадь ЗУ под ОКС в соответствии с ПМТ. Таблица процентов в зависимости от плотности см. следующий слайд. Нормативная цена ЗУ см. следующий слайд ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗУ ВРИ объекта соответствует текущему ВРИ ЗУ Нормативная цена ЗУ = Текущей кадастровой стоимости ЗУ ВРИ объекта не соответствует ВРИ ЗУ либо ЗУ необходимо образовать в соответствии с ПМТ Нормативная цена ЗУ = Удельный показатель кадастровой стоимости по кадастровому кварталу для необходимого ВРИ (из акта ДГИ об утверждении результатов кадастровой оценки) Х Площадь ЗУ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЦЕНТА ОТ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗУ ДЛЯ РАСЧЕТА ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ N п/п Значение показателя плотности застройки земельного участка Процент от нормативной цены ЗУ, применяемый при расчете штрафных санкций 1 От 4,0 и более 80% 2 От 3,6 до 3,9 включительно 70% 3 От 3,2 до 3,5 включительно 60% 4 От 2,8 до 3,1 включительно 50% 5 От 2,4 до 2,7 включительно 40% 6 От 2,0 до 2,3 включительно 30% 7 От 1,6 до 1,9 включительно 25% 8 От 1,2 до 1,5 включительно 20% 9 От 0,8 до 1,1 включительно 15% 10 От 0,4 до 0,7 включительно 10% 11 До 0,3 включительно 5% КОНТАКТЫ г. Москва, улица Покровка, дом 30 Тел: E-mail: +7 495 114 52 30 sergey.shumilov@p-lgroup.ru
