ДОГОВОР № купли-продажи земельного участка Индивидуальный предприниматель Гаганов Сергей Валентинович,
реклама
ДОГОВОР № 111 купли-продажи земельного участка Город Чехов Московской области, двадцать четвертое октября две тысячи одиннадцатого года. Индивидуальный предприниматель Гаганов Сергей Валентинович, 26.04.1976 года рождения, пол: мужской, место рождения: гор. Москва, зарегистрирован «26» февраля 2010 г. Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) 310774605700490 в качестве индивидуального предпринимателя, ИНН 772916733194, паспорт гражданина РФ 45 05 232854, выдан ОВД «Раменки» г. Москвы 01.04.2003 г., код подразделения 772-128, адрес места жительства: город Москва, улица Раменки, дом 25, корпус 4, квартира 920, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Иванова Анна Ивановна, 11.11.1911 года рождения, пол женский, место рождения: ___________________, паспорт гражданина РФ серии 11 11 № 111111, выдан __________________ 11.11.2011 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем - «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи земельного участка (далее – «Договор») о нижеследующем: Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - «Участок»), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре. 1.2. Объектом купли-продажи по настоящему Договору является следующий Участок: Площадь Кадастровый номер земельного Описание земельного участка Адрес земельного участка земельного участка участка, кв.м. Земельный участок для Московская обл., Чеховский р-н, СП индивидуального жилищного 50:31:0020202:111 1111 Стремиловское, в районе д. строительства, категория земель: Скурыгино земли населенных пунктов Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2010г. Решения собственника о разделе земельного участка от 10.06.2010г. 1.3. Право собственности на Участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2010г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 5050-31/043/2010-181 (кадастровый паспорт земельного участка № МО-11/ЗВ/1-531470 от 22.09.2011 г.). 1.4. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок на момент продажи не продан, не заложен, в споре или под арестом не состоит. Продавец предоставил Покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях Участка и ограничениях в его использовании. Обременений Участка не имеется. 1.5. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Статья 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю Участок в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи. 2.1.2. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участок. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Принять от Продавца Участок по Акту приема-передачи. 2.2.2. Оплатить цену Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 2.2.3. Предоставить Продавцу Доверенность, необходимую для государственной регистрации перехода прав на Участок, либо лично присутствовать при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Статья 3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. По соглашению Сторон цена Участка определена в 1111111,00 (Один миллион сто одиннадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 00 коп. (НДС не облагается). Покупатель уплачивает цену Участка по следующим реквизитам: р/с 40802 810 0 0001 0005781 в Ф-л ОАО «Ханты-Мансийский банк» г. Москва. БИК 044585975 к/с 30101810000000000975. Оплата цены настоящего Договора производится Покупателем в следующем порядке: 3.1.1. Денежные средства в размере 111111,00 (Сто одиннадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 00 коп. за счет собственных средств Покупателя в срок не позднее 06 ноября 2011 года. 3.1.2. Денежные средства в размере 1000000,00 (Один миллион) рублей 00 коп. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту – «Банк»), являющееся кредитной организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН: 7707083893 БИК 044525225, кор. Счет: 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ банка России уплачиваются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в соответствии с кредитным договором. 3.2. Стороны договорились, что одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Участок, Покупатель обязан передать его в залог Банку в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России». Залогодателем является Покупатель. C момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных Банком Покупателю по кредитному договору для оплаты приобретения Участка, указанный земельный Участок находится в залоге у Банка. Покупатель не имеет право его отчуждать без письменного согласия Банка. В соответствии со ст. 488 ГК РФ, Участок не будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета между Сторонами. Статья 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. 4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 4.3. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. 4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Статья 5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее 10 дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Статья 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора. Статья 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. Статья 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 8.2. Все уведомления и сообщения по Договору должны направляться в письменной форме. 8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Статья 9. ПОДПИСИ СТОРОН ПРОДАВЕЦ ______________________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ ______________________________________________________________________________ АКТ приема-передачи земельного участка к Договору № 111 купли-продажи земельного участка от 24 октября 2011 г. Город Чехов Московской области, двадцать четвертое октября две тысячи одиннадцатого года. Индивидуальный предприниматель Гаганов Сергей Валентинович, 26.04.1976 года рождения, пол: мужской, место рождения: гор. Москва, зарегистрирован «26» февраля 2010 г. Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) 310774605700490 в качестве индивидуального предпринимателя, ИНН 772916733194, паспорт гражданина РФ 45 05 232854, выдан ОВД «Раменки» г. Москвы 01.04.2003 г., код подразделения 772-128, адрес места жительства: город Москва, улица Раменки, дом 25, корпус 4, квартира 920, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ Иванова Анна Ивановна, 11.11.1911 года рождения, пол женский, место рождения: ___________________, паспорт гражданина РФ серии 11 11 № 111111, выдан __________________ 11.11.2011 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем - «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. В соответствии с Договором № 111 купли-продажи земельного участка от 24 октября 2011 года (далее – «Договор») Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок: Описание земельного участка Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов Кадастровый номер земельного участка 50:31:0020202:111 Площадь земельного участка, кв.м. 1111 Адрес земельного участка Московская обл., Чеховский р-н, СП Стремиловское, в районе д. Скурыгино 2. Передаваемый земельный участок осмотрен Покупателем и соответствует условиям Договора. 3. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и с данного момента является неотъемлемой частью Договора. 4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ПРОДАВЕЦ ______________________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ ______________________________________________________________________________
