Загрузил bushmeleva.mariya

Инструкция многоквартирный жилой дом

Реклама
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Инструкция по эксплуатации 9 -этажного многоквартирного
жилого дома
по улице _____________________________-_______________________________________
Кировского района г. Перми
(адрес многоквартирного дома)
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Содержание
Часть I. Общие положения.
Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках,
3-11
строительстве и общая характеристика многоквартирного дома
Раздел 2. Перечень объектов (элементов) общего имущества в
12-16
многоквартирном доме
Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Рекомендуемые сроки службы
объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме.
Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества 17-86
в многоквартирном доме
Часть III. Сведения о передаче и хранении Инструкции, внесении
изменений в Инструкцию.
Раздел 4. Сведения о передаче и хранении Инструкции
87-89
Раздел 5. Сведения о внесенных в Инструкцию изменениях
90-91
Раздел 7. Приложения
94
2
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Данная инструкция предназначена для проведения работ по технической эксплуатации
жилого дома по адресу Инструкция составлена на основе проектной документации по зданию и «Правил и норм
технической эксплуатации жилых зданий»
3
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Часть I. Общие положения
Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и
общая характеристика многоквартирного дома
Подраздел 1.1 Сведения о застройщике
Организационно-правовая форма и
наименование юридического лица либо
фамилия, имя отчество индивидуального
предпринимателя
Номер свидетельства о государственной
регистрации: кем выдано
дата выдачи
ИНН
Контактная информация:
телефон
факс
электронная почта
Фактический адрес:
Юридический адрес:
ОАО «ПЗСП»
Свидетельство
0067-03-2009-590304541-С-082 выдано
ИМНС РФ по Дзержинскому р-ну г. Перми
ОГРН 1025900760852
22.10.2002
5903004541
(342) 213 73 10
(342) 213 71 47
demkin@pzsp.ru
614031, г. Перми, ул. Докучаева, 31
614031, г. Перми, ул. Докучаева, 31
Подраздел 1.2. Сведения о проектировщиках многоквартирного дома
1.2.1. Сведения о проектировщике многоквартирного дома
Организационно-правовая форма и
Бушмелева Мария Александровна
наименование юридического лица либо
фамилия, имя отчество индивидуального
предпринимателя
Номер свидетельства о государственной
регистрации: кем выдано
ИНН
Контактная информация:
телефон
электронная почта
Фактический адрес:
Юридический адрес:
-
4
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 1.3. Сведения о подрядчиках строительства многоквартирного дома
1.3.1. Сведения о генеральном подрядчике строительства многоквартирного дома
Организационно-правовая форма и
наименование юридического лица либо
фамилия, имя отчество индивидуального
предпринимателя
Состав выполняемых работ
Номер свидетельства о государственной
регистрации: кем выдано
дата выдачи
ИНН
Контактная информация:
телефон
факс
электронная почта
Фактический адрес:
Юридический адрес:
ОАО «ПЗСП»
Устройство ленточного фундамента.
Устройство наружных сетей: теплосеть
(канал), канализация, телефонная
канализация, благоустройство. Монтаж стен
подвала из ФБС, СМР выше отм. 0,000.
Отделочные работы. Монтаж
светопрозрачных конструкций из алюминия,
окна, витражи. Строительный контроль.
Свидетельство
0067-03-2009-590304541-С-082 выдано
ИМНС РФ по Дзержинскому р-ну г. Перми
ОГРН 1025900760852
22.10.2002
5903004541
(342) 213 73 10
(342) 213 71 47
demkin@pzsp.ru
614031, г. Перми, ул. Докучаева, 31
614031, г. Перми, ул. Докучаева, 31
5
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
1.3.2. Сведения о подрядчиках (субподрядчиках) строительства многоквартирного
дома 1 1.3.2.1
Организационно-правовая форма и
наименование юридического лица либо
фамилия, имя отчество индивидуального
предпринимателя
Состав выполняемых работ
Номер свидетельства о государственной
регистрации: кем выдано
дата выдачи
ИНН
Контактная информация:
телефон
факс
электронная почта
Фактический адрес:
Юридический адрес:
-
Временное электроснабжение. Монтаж:
электрооборудования, пожарной
сигнализации, автоматического
дымоудаления.
-
6
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 1.4. Сведения о строительстве многоквартирного дома
Сведения о разрешении на строительство: кем Департамент планирования и развития
выдано
территории г. Перми
дата выдачи
номер
Сведения о разрешении на ввод объекта в
эксплуатацию: кем выдано
дата выдачи
номер
Сведения о праве на земельный участок, на
Свидетельство о государственной
котором расположен многоквартирный дом,
регистрации.
на момент получения разрешения на ввод
Приказ управления земельных отношений
объекта в эксплуатацию (наименование
администрации г. Перми №59-БГ241201 от
документа, его реквизиты, кем и когда выдан 25.11.2011 г.
(подписан))
Кадастровые номера:
-№ 59:01:77
7
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 1.5. Общая характеристика многоквартирного дома
Номер
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Наименование
Почтовый адрес
Кадастровые номер земельных участков
Серия
Тип постройки
Реквизиты проекта
Год постройки
Количество секций
Количество этажей (при необходимости по секциям)
Количество подъездов
Общий строительный объем (куб, м)
Строительный объем подземной части (куб. м)
Количество квартир
Общая площадь квартир (кв. м)
Сведение
59:01:77
Э 600П
новостройка
157
2022
1
9
1
13291,33
1 997,04
32
2339,84
8
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Раздел 2. Перечень объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме
Подраздел 2.1. Перечень помещений общего пользования
Номер Инвентарный Наименование
Характеристика Перечень инженерных
п/п
номер
помещения
и площадь помекоммуникаций в
и его назначение в
щения
помещении
соответствии с проектом
1
2
3
4
5
1.
Технический подвал
2.
Лифтовые
машинное
лифта
3.
Узел управления
4.
-
5.
- Коридор;
- Лифтовой холл;
- Тамбур перед лестницей;
- Лестница
шахты,
помещение
Лестница;
Тамбур;
Вестибюль;
Мусорокамера
Сети хоз.-питьевого водопровода, горячего водоснабжения, циркуляционного, хозяйственнобытовой канализации;
магистральные
распределительные сети
электрооборудования, сети
групповые жилого дома,
электроосвещения
подвала, уравнивания
потенциалов (заземления);
распределительные сети
телефонизации, питающие
электроэнергией сети
квартир. Разводка системы
отопления.
Сети электроосвещения,
питающая сеть лифта, диспетчеризации,
механическое
оборудование лифтов.
Сети: электроосвещения.
Разводка трубопроводов
систем
отопления,
водоснабжения,
узлы
учета
водои
теплопотребления.
Системы
электроосвещения,
отопления, канализации,
водоснабжения,
пожаротушения.
Сети: электроосвещения,
питающие
электроэнергией
сети
квартир.
Распределительная
сеть:
радио,
телевидения (в канале),
телефонизации (в канале).
Главные стояки системы
отопления, приборы
отопления.
9
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Стояки систем холодной,
горячей, циркуляционной
воды и системы дождевой
канализации.
Система пожаротушения,
дымоудаления.
10
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 2.2. Перечень ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного
дома
№
Наименование конструктивных элементов
1
1.
Фундамент
2
2.
Наружные и внутренние капитальные стены
3.
Перегородки
4.
Перекрытия
Чердачные
Междуэтажные
Подвальные
5.
Крыша
6.
Полы
7.
Проемы
8.
Отделка
9.
Отопление
10.
Электро- и
сантехнические
устройства
Окна
Двери
Наружная
Внутренняя
Печи
Калориферное
АГВ
Другое
Центр. отопление
Электричество
Водопровод
Канализация
Горячее водоснабжение
Ванны
Газоснабжение
Напольные электроплиты
Телефон
Радио
Телевидение
Сигнализация
Мусоропровод
Описание элементов (материал, конструкция или
система, отделка и прочее)
3
Ленточный сборный. Выполнена горизонтальная
гидроизоляция из битумной мастики. Размеры
фундамента назначаются конструктивно в
зависимости от ширины несущих стен, ширина тела
фундамента 600 мм.
Наружные - трехслойная кирпичная стена с
утеплением внутри кладки. δ стены=120мм
(отделочный слой)+ 380мм (внутренняя часть
кирпичной кладки) + рифтовочный слой 20мм, δ
утеплителя=120мм. В качестве утеплителя
используются маты теплоизоляционные из
базальтового волокна КАВИТИ БАТТС.
Стены внутренние – из глиняного кирпича δ
стены=380мм
Мелкоразмерные кирпичные δ стены=120мм.
Межквартирные перегородки выполнены из
легкобетонных блоков, толщиной 200мм.
Сборные железобетонные плиты. Плиты опираются
на поперечные стены, величина опирания 120мм.
ГОСТ 6434-2015 Серия 1.141-1.
Сборные железобетонные плиты. Плиты опираются
на поперечные стены, величина опирания 120мм.
ГОСТ 6434-2015 Серия 1.141-1.
Сборные железобетонные плиты. Плиты опираются
на поперечные стены, величина опирания 120мм.
ГОСТ 6434-2015 Серия 1.141-1.
Чердачная, с холодным чердаком, несущая часть
крыши – сборные железобетонные.
В с/у керамическая плитка, в жилых помещениях
линолеум.
Двухкамерный стеклопакет в раздельных переплетах
Распашные
Облицовочный красный керамический лицевой
кирпич на цементно-песчаном растворе.
Окраска, оклейка
В жилой части отопительные приборы размещаются
в подоконных нишах. В офисных помещениях в
качестве отопительных приборов предусмотрены
конвекторы и радиаторы в нишах.
От городских сетей
Водоснабжение здания осуществляется от городской
водопроводной сети.
С помощью городских канализационных сетей.
В здании предусмотрен мусоропровод, состоящий из
11
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Лифт
Вентиляция
11.
Прочие
элементы
Крыльца
Лестницы
Другие
мусороприемной камеры, жесткого вертикального
ствола с приемными клапанами, расположенными на
этажах, устройства его очистки и промывки.
Лифтовые шахты выполнены из ж/б тюбингов
высотой в этаж и толщиной стенок 250мм из
глиняного кирпича. Грузоподъемность лифта-1000кг,
скорость 1м/с
Приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Вытяжка осуществляется по вентиляционным
каналам, которые проходят в кухнях и санузлах во
внутренних стенах, толщиной 380мм и выходят на
крышу. Сечение вентиляционных каналов в стене
140х140мм. Приток- неорганизованный через окна и
двери
Сборная железобетонная с шириной марша 1200мм.
Высота подступенка- 150мм, ширина проступи
-300мм. Ограждение лестницы из нержавеющей
стали, высотой 1200мм. Серия 1.420.1-25
Перемычки - железобетонные
Физический износ здания в 0%
12
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 2.3. Перечень объектов общего имущества, в том числе элементов озеленения и
благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом
Номер Наименование объекта
п/п
(элемента)
1
2
1
Газон (мятлик луговой, овсяница красная, полевица
белая, откосы с посевом
трав)
Деревья (липа, рябина, си1а
рень)
2
Площадка для игр детей
3
Площадка для отдыха
взрослых
4
Площадка у входа в дом
5
Стоянка
автотранспорта
жильцов
6
Площадка для мусороконтейнеров
Место расположения
3
Придомовая территория
Характеристика и функциональное
назначение объекта (элемента)
4
Озеленение участка
Придомовая территория
Придомовая территория
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Придомовая территория
Придомовая территория
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Придомовая территория
Благоустройство территории
13
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 2.4. Перечень основных систем инженерного обеспечения здания.
В здании предусмотрены следующие инженерные системы:
I. Внутренние системы
1. Система отопления 2. Система теплоснабжения 3. Система водоснабжения и канализования 4. Система электрического освещения 5. Радиофикация, телевидение, телефонизация 6. Автоматизация узлов учета
7. Системы связи и сигнализации 8. Система пожаротушения и дымоудаления.
II. Наружные системы
1. Электроосвещение территории 2. Системы связи 3. Сети водоснабжения и канализации 4. Молниезащита 5. Сети теплоснабжения –
14
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Номер
п/п
Наименование оборудо- Место расположения
вания
2
з1
Отопительные приборы
Квартиры, лестничные
клетки
Характеристика и функциональное
назначение оборудования
4
Поддержание требуемых параметров ДБН
В.2.5-67:2013 (отопление водяное
температура теплоносителя +90°С)
Трубопроводы различного Квартиры, лестничные
диаметра (стояки, лежанки) клетки, технический
подвал, технический
чердак
Сантехнические приборы и Квартиры
арматура
Под держание требуемых параметров
ДБН В.2.5-67:2013 (поддержание t° воздуха 18 - 22° при влажности воздуха 65%)
4
Запорная, регулировочная Технический подвал
арматура
Возможность регулировки или останова
движения энергоносителя (горячая вода) в
системе отопления/водоснабжения для
производства осмотров, плановых/внеплановых ремонтов
5
Лифты
Шахты
Пассажирские перевозки
6
Насосная установка холодной воды
Пожарная насосная станция
Вентиляторы дымоудаления и подпора воздуха
Тех. подвал, узел управления
Тех. подвал, узел управления
Чердак
Поддержание давления холодной воды на
заданном уровне
Подача воды в пожарный водовод
1
1
2
3
7
8
1
Поддержание среднесуточного расхода
воды согласно прил.З СНиП 2.04,01-85*
Удаление дыма из коридоров и лифтовых
холлов, подпор воздуха в шахты лифтов |
В графе 3 можно указать наименование и инвентарный номер помещения, в котором располагается конструкция.
15
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном
доме.
Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме.
Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования,
крыши.
Техническое содержание конструкций крыши, чердака и подвала складывается из
периодических обследований, очистки и текущего ремонта, связанного с ликвидацией отдельных
неисправностей в конструкциях и инженерном оборудовании, расположенном в пределах чердака и
подвала, и мероприятий, направленных на улучшение температурно-влажностного режима
помещений и конструкций.
Номер
п/п
1
1.
Рекомендации
2
Рекомендации по содержанию и ремонту чердачных помещений.
Организации по обслуживанию должны обеспечить:
■ температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий
выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и
доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения; исправное
состояние конструкций чердачного помещения; освещенность чердачных
помещений;
■ в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год.
При эксплуатации чердачного помещения необходимо:
■ следить за исправностью инженерных коммуникаций (трубы отопления,
горячего водоснабжения, ливневой канализации) и не допускать протечек
трубопроводов;
■ при плановом текущем ремонте труб и инженерных коммуникаций их
необходимо окрашивать антикоррозийными составами;
■ все двери теплого чердака должны быть закрыты специальными запирающими
устройствами с обеспечением уплотнения в притворах; поддерживать чистоту и
порядок в чердачном помещении;
■ проводить дезинфекцию помещений не реже 1 раза в год;
■ контролировать состояние стыков сборных плит перекрытия и покрытия
чердака, не допуская их нарушения и трещин;
■ не допускать использование чердака не по назначению, например, для сушки
белья или под складские помещения. Чердачное помещение не должно быть
захламлено строительным мусором, домашними и прочими вещами и
оборудованием.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам
организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим
надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных
организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения,
представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
16
Инструкция по эксплуатации жилого дома
2
Рекомендации по содержанию и ремонту подвальных помещений
Организации по обслуживанию должны обеспечить:
■ температурно-влажностный режим помещений подвалов, препятствующий
выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
■ чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала;
■ защиту помещений от проникновения мелких животных;
■ исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков;
■ устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов,
санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах
канализации;
■ обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов
и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
Помещения узла управления должны быть защищены от проникновения грунтовых,
талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в данные помещения
посторонних лиц не допускается.
Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
В течение отопительного сезона, не реже одного раза, измеряется температура и
влажность воздуха помещения психрометром, температура поверхности стен термощупом, температура горячих поверхностей трубопроводов - обычным уличным
термометром.
При нарушении лакокрасочного слоя металлических деталей (трубопроводы, крюки
подвески и т.д.) необходимо восстановить покрытие. Восстановление неисправностей теплоизоляции труб в подвале осуществлять при подготовке здания к зимнему периоду
эксплуатации.
Приямки и входы в подвал следует регулярно очищать от снега и мусора.
Земляные работы в непосредственной близости от здания производить только по
специальному разрешению.
Не менее одного раза в год производить дезинфекцию помещений от грызунов и
насекомых.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения,
представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
Не допускается:
■ подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного
оборудования;
■ захламлять и загрязнять подвальные помещения;
■ устанавливать в подвалах дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного
проекта;
■ устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных
материалов.
В процессе эксплуатации подвала могут быть обнаружены следующие характерные
неисправности:
■ трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам подвала;
■ нарушение гидроизоляции стен;
■ повышенная влажность воздуха в подвале, вызывающая появление мокрых гаген
на стенах и образование конденсата на трубах;
■ трещины в стенах подвала;
■ повреждения, просадки или разрушения фундаментов, вызванные застоем,
притоком воды к фундаментам.
Указания по устранению неисправностей в фундаментах и подвале:
1. При повреждении отмостки ее следует восстановить в соответствии с проектным решением. Трещины между отмосткой и стеной следует расчистить и заделать бетоном,
асфальтом или горячим битумом.
17
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
2. При нарушении бетонного покрытия пола подвала необходимо сделать восстановление в
соответствии с проектным решением.
3. Разрушенную поверхность входной площадки следует восстанавливать материалами в
соответствии с проектным решением.
4. Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам следует
заделывать горячим битумом или цементным раствором Ml00.
3.
Рекомендации по содержанию и ремонту лестниц (в том числе пожарных), межквартирных
лестничных площадок и маршей.
Лестницы - выполнены из сборных железобетонных маршей.
Содержание включает в себя:
 техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной
эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и
домового оборудования);
 капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;


мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;


обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание системы ДУ;

обслуживание лифтового оборудования;

наружные площадки у входных дверей и тамбуры следует систематически очищать от
снега и наледи.
Во время эксплуатации лестничной клетки:


должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки,
скобянка), освещение лестничной клетки;
 помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С;
 должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не
реже 1 раза в месяц;
o » рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и
металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;
 входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.
В процессе эксплуатации могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:
 трещины в местах примыкания стен лестничной клетки к наружным стенам;
 повреждения поверхности площадок ступеней;
 разрушение отделочного слоя стен и полов лестничных площадок;
 не плотности притвора входных дверей.
Ремонтные работы по устранению обнаруженных неисправностей следует выполнять с
учетом проектных решений:
■ трещины в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам необходимо расчистить, завести прокладочный жгут из гернита и заделать цементнопесчаным раствором;
■ при повреждении ступеней лестничных маршей следует расчистить место повреждения, промыть водой и восстановить разрушенный бетон и верхний отделочный
слой в соответствии с проектным решением.
Неисправное состояние лестниц (повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное
прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных
площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, и т.п.) следует устранять по мере
их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
18
Инструкция по эксплуатации жилого дома
2. При нарушении бетонного покрытия пола подвала необходимо сделать восстановление в
соответствии
с проектным маршем
решением.
Зазоры
между лестничным
и стеной следует заделывать цементным раствором.
3. Разрушенную
входнойрекомендуется
площадки следует
восстанавливать
материалами
в или
Исправлять
сколы вповерхность
валиках проступей
путем
применения готовых
вставок
соответствии
с проектным решением.
бетонирования
на месте.
4. Щели
и трещины
местах примыкания
стенок и пола приямков к фундаментам следует
Входные
крыльцавдолжны
отвечать требованиям:
заделывать горячим битумом или цементным раствором Ml00.
■
осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
■ стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь
Рекомендации
по со
содержанию
и ремонту лестниц (в том числе пожарных), межжесткой связи
стенами здания;
квартирных
лестничных
площадок
и маршей.
■ козырьки
над входами
и ступени
крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания
снега;
Лестницы - выполнены
из сборных
железобетонных маршей.
■ не допускается попадание воды в подвал или тех подполье из-за неисправности
Содержание включает в себя:
отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
■ техническое
обслуживание
(плановые,
внеплановые
подготовка
к для
сезонной
Запрещается
использовать
лестничные
помещения, осмотры,
даже на короткое
время,
склаэксплуатации,
текущийбытовых
ремонт конструктивных
элементов
и инженерных
систем иустраивать
домового
дирования материалов,
вещей, оборудования
или инвентаря.
Не допускается
оборудования);
под лестничными маршами кладовые, мастерские и другие подсобные помещения.
■ капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
Рекомендации по содержанию лифтов, содержанию и ремонту лифтового оборудования,
4.
■ мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных
лифтовых шахт.
клетках;
Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять
■ обслуживание мусоропроводов;
специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить
линейными
электромеханиками
совместно
с диспетчерами
(операторами)
и дежурными
■ обслуживание
автоматических
запирающихся
устройств,
входных дверей,
самозаэлектромеханиками
(комплексное
крывающихся
устройств;обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в
■ обслуживание
вечернее, ночное
системы
время ДУ;
и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором
■ обслуживание лифтового оборудования;
находятся лифты, товарищества, объединения собственников жилья) обеспечивает содержание
наружные
площадкии уего
входных
дверейэксплуатацию
и тамбуры следует
очищать от
лифта в■исправном
состоянии
безопасную
путемсистематически
организации надлежащего
снега
и
наледи.
обслуживания и ремонта.
Во время эксплуатации
лестничной
клетки: организация обеспечивает:
Для этих целей
эксплуатирующая
3.
■
■
■
■
■
■
■
■ должно
быть исправным
наличиеправовых
фурнитуры
на окнах
и дверях
(ручки,
соблюдение
федеральных
законов и остекление;
иных нормативных
актов
Российской
Федерации,
скобянка), технических
освещение лестничной
а также нормативных
документовклетки;
в области промышленной безопасности;
помещение должно регулярно
проветриваться,
температура
воздухалифтов;
не менее +16°С;
■ ■ укомплектованность
штата работников,
связанных
с эксплуатацией
должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных
■ - не
допуск
удовлетворяющих
квалификационным
треприборов
режек1работе
раза в 5лиц,
дней;
стены - не менеесоответствующим
2 раз в месяц; мытье
- не реже 1 раза в месяц;
бованиям
и
не
имеющим
медицинских
противопоказаний
к
указанной
работе;
» рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и ме■ проведение
и аттестации
работников
таллическиеподготовки
решетки для
очистки обуви
от грязивиобласти
снега; промышленной безопасности;
■ входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.
■ процессе
наличиеэксплуатации
нормативныхмогут
правовых
и нормативных
технических
документов,
В
бытьактов
обнаружены
следующие
характерные
неисправустанавливающих
правила
ведения
работ;
ности:
■ производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопастрещины в местах
ности; примыкания стен лестничной клетки к наружным стенам;
повреждения
поверхности
площадок диагностирования,
ступеней;
■ проведение
технического
обследования лифтов и вывод лифтов из
при истечении
установленного
срока эксплуатации;
разрушениеэксплуатации
отделочного слоя
стсн и полов
лестничных площадок;
■
предотвращение
проникновения
в
помещения
лифта посторонних лиц;
неплотности притвора входных дверей.
Ремонтные
работы
по устранению
обнаруженных
неисправностей
следует выполнять
■ выполнение
предписаний
Госгортехнадзора
России
и его должностных
лиц, отда- с
учетом проектных
решений:
ваемых ими
в соответствии с полномочиями;
■ трещины
в местахэксплуатации
примыкания стен
лестничных
клетокили
к наружным
стенам органов
необприостановление
лифта
самостоятельно
по предписанию
ходимо расчистить,
завести
прокладочныйлиц
жгут
из гернита
и заделать
цементноГосгортехнадзора
России
и должностных
в случае
угрозы
жизни людей;
песчаным
раствором;
мероприятия
по локализации
и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте,
содействие
■ при
государственным
повреждении ступеней
органам,лестничных
участие в техническом
маршей следует
расследовании
расчистить причин
место повреаварий и
несчастныхждения,
случаевпромыть
на лифте,водой
а также
и восстановить
принимает меры
разрушенный
по устранению
бетон иуказанных
верхний отделочный
причин и их
слой в соответствии с проектным решением.
профилактике;
Неисправное
состояние
лестниц (повышенные
площадокмер
и маршей,
неплотное
■ анализ причин
возникновения
инцидента напрогибы
лифте, принятие
по устранению
указанных
и профилактике
подобных
инцидентов;
прилегание
площадокпричин
и маршей
к стенам, трещины,
выбоины,
отслоения пола в лест■
меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов;
19
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
своевременное информирование соответствующих органов государственной
власти об аварии и несчастном случае на лифте;
■ учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;
■ представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве
аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и
принятых мерах;
■ страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или
имуществу других лиц, в случае аварии на лифте на весь срок эксплуатации.
В процессе эксплуатации лифтовых установок в обязанности владельца лифтов
входит надлежащее содержание машинного помещения и шахт лифтов. Машинное
помещение должно быть сухим, оборудовано освещением, вентиляцией и отоплением. В
машинном помещении не разрешается хранить или ставить предметы и оборудование, не
относящиеся к эксплуатации лифтов. Двери машинного помещения запирают на замок.
Эксплуатирующая организация должна периодически ремонтировать шахты и
систематически убирать их. Технические освидетельствования лифтовых установок
производить ежегодно через 12 мес. При освидетельствовании производят статическое и
динамическое испытания установок.
Статическое испытание производят нагрузкой, равной двойной грузоподъемности
лифта, в течение 10 мин при нижнем положении кабины. Задачей такого испытания
является проверка прочности канатов, кабины лифта, отсутствия проскальзывания
канатов и прочности механизмов.
При динамическом испытании проверяют действие механизмов, тормоза,
ловителей и буферов при рабочей скорости. Испытание производят нагрузкой,
превышающей грузоподъемность механизма на 10 %.
Организации, эксплуатирующие лифтовые установки, обязаны обеспечивать
безопасное пользование подъемниками, проводить разъяснительную работу среди
населения, особенно среди детей, о правилах Пользования лифтами и мерах их
сохранности.
На основном посадочном этаже или внутри кабины лифта должны быть вывешены
правила пользования лифтом, адрес и номера телефонов диспетчерских и аварийных
служб, куда следует обращаться при неисправности лифта.
Техническая эксплуатация лифтов предусматривает комплекс плановопредупредительных работ по ремонту, наладке, освидетельствованию механизмов,
аппаратов, конструкций лифтов.
Система планово-предупредительного ремонта лифтов предусматривает кроме
годовых капитальных ремонтов проведение квартальных, месячных и декадных текущих
ремонтов. Такие ремонты производят одновременно с освидетельствованием (осмотром)
состояния всех основных узлов лифта.
Ежедневно лифт осматривает электромеханик или лифтер.
Полный объем работ, выполняемых при ежедневном, декадном, месячном и
квартальном осмотрах, определен в соответствующих инструкциях.
Лифты, подключенные к объединенным диспетчерским системам, обслуживают
полностью специализированные организации по договорам с владельцами лифтов.
Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами,
обеспечивающими их бесшумную работу.
Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и
безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания.
В этих целях:
а) должно быть назначено лицо, ответственное за организацию работ по
техническому обслуживанию и ремонту лифта;
б) должно быть назначено лицо, ответственное за организацию эксплуатации
лифта; допускается возложить эту обязанность на лицо, ответственное за организацию
работ по техническому обслуживанию и ремонту;
в) должны быть назначены электромеханики, лифтеры и операторы по
диспетчерскому обслуживанию лифтов (далее по тексту "операторы");
г) должно быть организовано проведение периодических осмотров, технического
обслуживания и ремонта лифтов;
20
Инструкция по эксплуатации жилого дома
д)
должно быть организовано обучение и периодическая проверка знаний у
персонала, осуществляющего обслуживание лифта;
е) персонал, осуществляющий обслуживание лифта, должен быть обеспечен
производственными инструкциями, а лица, ответственные за организацию работ по
техническому обслуживанию и ремонту лифтов и организацию эксплуатации лифтов, Правилами, должностными инструкциями (положениями), руководящими указаниями и
нормативно- технической документацией; электромеханики, ответственные за исправное
состояние лифтов, также должны быть обеспечены Правилами;
ж) должен быть обеспечен порядок хранения и учета выдачи ключей от
помещений и шкафов, в которых размещено оборудование лифта.
Для эксплуатации и ремонта лифтов владелец может привлекать
специализированную по лифтам организацию.
В этом случае в договоре между ними должны быть определены обязанности и
права сторон.
Обслуживание лифта должно проводиться электромехаником, лифтером,
оператором в соответствии с производственными инструкциями и инструкцией по
эксплуатации лифта.
Допускается возлагать обязанности лифтера на электромеханика.
Владелец лифта должен обеспечить проведение осмотров лифта и порядок
хранения и учета специальных ключей для отпирания дверей шахты.
Управление
пассажирскими
лифтами
самостоятельного
пользования
осуществляется лицами, пользующимися этими лифтами.
Лифтерами, операторами и электромеханиками должны назначаться лица не
моложе 18 лет.
Количество персонала должно определяться эксплуатационной организацией
исходя из необходимости обслуживания лифтов в соответствии с инструкцией по
эксплуатации и с учетом местных условий эксплуатации.
Электромеханики, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт лифгов,
должны проходить медицинский осмотр и иметь практический стаж по обслуживанию и
ремонту лифтов или их монтажу не менее 6 месяцев. Электромеханики, не имеющие 6месячного практического стажа, могут привлекаться к выполнению указанных работ
только под руководством электромеханика, которому поручено техническое
обслуживание и ремонт лифтов.
За электромехаником должны быть закреплены определенные лифты.
Ответственность за исправное состояние лифта возлагается на электромеханика, за
которым закреплен лифт.
Ответственность за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту
лифта и за организацию его эксплуатации должна быть возложена приказом по
организации на лиц, в штате которой они числятся.
Эти лица должны обладать соответствующей квалификацией и пройти аттестацию.
Этим лицам руководство предприятия (организации), в штате которого они
числятся, обязано выдать должностную инструкцию, регламентирующую их права и
обязанности, а также приказом закрепить за ними определенные лифты.
Должность, фамилия, имя, отчество и подписи лиц, ответственных за организацию
работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта и за его исправное состояние, а
также дата и номер приказа (распоряжения) о назначении и закреплении за ними лифта
должны быть занесены в паспорт лифта.
На время отпуска, командировки или болезни лица, ответственного за
организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта, или
электромеханика, ответственного за его исправное состояние, их обязанности должны
быть возложены приказом (распоряжением) на другое аттестованное лицо.
Электромеханик, лифтер и оператор должны быть обучены по соответствующим грограммам и аттестованы в учебном заведении или в организации, имеющей разрешение
органа Госгортехнадзора на проведение обучения и аттестации.
21
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Аттестация должна проводиться квалификационной комиссией учебного заведения
(организации), где проходило обучение
Лицам, прошедшим аттестацию, должно быть выдано соответствующее удостоверение.
Допуск к работе электромеханика, осуществляющего техническое обслуживание и
ремонт лифтов, лифтера и оператора должен быть оформлен приказом при наличии на руках
удостоверения об обучении и производственной инструкции.
Электромеханик, лифтер и оператор должны периодически, не реже одного раза в 12
месяцев, проходить повторную проверку знаний.
Дополнительная или внеочередная проверка знаний должна проводиться:
а) при переходе из одного предприятия (организации) в другое;
б) по требованию инспектора госгортехнадзора или лица, ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта;
в) при переводе электромеханика или лифтера на обслуживание лифтов другой конструкции (с электрического лифта - на гидравлический, с лифта, имеющего нерегулируемый
электропривод, - на лифт с регулируемым электроприводом и т.д.).
Повторная, дополнительная и внеочередная проверки знаний должны проводиться
назначенной приказом квалификационной комиссией предприятия (организации), в штате
которого числится проверяемое лицо, в объеме его производственной инструкции. В работе
комиссии должно принимать участие лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта; участие инспектора госгортехнадзора не обязательно.
Допускается повторную, дополнительную и внеочередную проверки знаний электромеханика, лифтера и оператора проводить в квалификационной комиссии учебного заведения, при этом участие инспектора госгортехнадзора не обязательно.
Результаты аттестации, повторной, дополнительной и внеочередной проверок знаний
электромеханика, лифтера и оператора должны быть оформлены протоколом и записаны в
удостоверении и журнале.
Лица, указанные в настоящем пункте, должны иметь квалификационные группы по
электробезопасности, установленные "Правилами техники безопасности при эксплуатации
электроустановок потребителей", не ниже:
а) IV - лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию
и ремонту лифта;
б) Ш - электромеханик, осуществляющий техническое обслуживание и ремонт лифта;
в) II - лифтер и оператор.
Каждый лифт должен подвергаться ежесменному осмотру. В случае, когда осмотр
проводит электромеханик, осуществляющий техническое обслуживание лифта, вместо ежесменного допускается проводить ежесуточный осмотр.
По согласованию с Госгортехнадзором или с ведомственной инспекцией технадзора
(котлонадзора) для поднадзорных ей объектов осмотры могут проводиться с иной периодичностью.
Ежесменный осмотр лифта должен быть поручен лифтеру и проводиться в
соответствии с его производственной инструкцией, разработанной на основании "Типовой
инструкции для оператора, лифтера по обслуживанию лифтов", утвержденной
Госгортехнадзором, и инструкцией по эксплуатации с учетом местных условий
эксплуатации.
Ежесменный осмотр лифта может быть также поручен электромеханику, осуществляющему техническое обслуживание лифта.
Результаты осмотра должны быть занесены в журнал ежесменного осмотра лифта.
Техническое обслуживание лифта должно проводиться электромехаником в
соответствии с его производственной инструкцией и инструкцией по эксплуатации лифта.
Результаты технического обслуживания и отметки об устранении неисправностей
должны быть занесены в журнал технического обслуживания.
Владелец лифта или специализированная организация, осуществляющая его обслуживание и
(или) ремонт, должны разработать и утвердить производственные инструкции для
22
Инструкция по эксплуатации жилого дома
электромеханика, лифтера и оператора, числящихся в их штате.
При проведении обслуживания, ремонта и технического освидетельствования лифта
должны выполняться требования инструкций по технике безопасности персонала, выполняющего указанные работы.
Правила пользования лифтом должны содержать краткие сведения о порядке пользования
лифтом с учетом его типа и назначения.
В правилах пользования пассажирским лифтом самостоятельного пользования, установленным в жилом здании, должно быть предусмотрено запрещение проезда детей дошкольного возраста без сопровождения взрослых, а также порядок перевозки грудных детей в
детских колясках.
Правила пользования лифтом должны быть вывешены в кабине
На основном посадочном (погрузочном) этаже должна быть вывешена табличка с
указанием:
а) наименования лифта (по назначению);
б) грузоподъемности (с указанием допустимого числа пассажиров);
в) регистрационного номера;
г) номера телефона для связи с обслуживающим персоналом или с аварийной службой.
У лифта самостоятельного пользования в табличке также должно быть указано местонахождение обслуживающего персонала.
Пользование лифтом, у которого истек указанный в паспорте срок работы, не допускается.
В шахте, машинном помещении лифта запрещается хранить предметы, не относящиеся к
его эксплуатации.
Машинное помещение, помещения для размещения лебедки должны быть заперты, а
подходы к дверям этих помещений и шкафам - свободны.
5.
■
Рекомендации по содержанию и ремонту крыши.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
■
исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода;
■ защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
■ воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
■
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и
обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения
теплоизоляции стояка;
■ выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные
сроки;
■
воронки водоотвода очищать от льда во время оттепелей;
■
зимой прочищать каналы и продухи от инея.
ВНИМАНИЕ: следует обеспечить защиту от повреждений (проколов и порезов) покрытия
кровли:
■
при работах, производимых на ней от инструмента и обуви;
■ при переносе или установке материалов, оборудования и от создаваемой ими
нагрузки;
■ очистку кровли от мусора следует производить мягкими метелками (вениками), а от
снега - деревянными лопатами.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформаций в кровельных несущих
конструкциях:
■
отслоение от основания;
■
разрывы и пробоины;
23
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
■ местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами (слоями);
■ вздутие и растрескивание покровного и защитного слоев.
Необходимо производить регулярную очистку кровель от мусора (песка, грязи и т. д.).
Нельзя при очистке кровли сметать листья и хвою в воронки водостоков, водостоки прочищают весной. Верхние участки стояков внутренних водостоков необходимо регулярно прочищать.
При эксплуатации здания необходимо следить, чтобы вентиляционные отверстия
всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не заносились снегом.
Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии
проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими
органами.
Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш
разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных
материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.
После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки
строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.
Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами,
собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий
(продухов) в крышах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без
утвержденных проектов не допускается.
Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и
ремонту здания, запрещается.
Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка.
Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.
При обслуживании крыши следует обеспечить:
■ исправность системы водостока;
■ исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие
засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;
■ водосточные трубы следует прокладывать вертикально;
■ водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также
промываться;
■ достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков
и запорной арматуры.
Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного
оборудования.
В период эксплуатации кровли могут быть обнаружены следующие неисправности:
■ разрывы кровельного ковра в местах примыкания его к выступающим над ним
элементам;
■ вздутия;
■ проседания цементно-песчаной стяжки;
■ сквозные трещины кровельного ковра от основания и поверхностей, а также расслаивание между отдельными слоями;
■ нарушение плотности сопряжений водосборных воронок со стояками внутреннего
водостока.
_____ Ремонтные работы по устранению обнаруженных неисправностей следует выполнять
24
Инструкция по эксплуатации жилого дома
своевременно с учетом проектных решений и рекомендаций.
Гидроизоляционный ковер рекомендуется ремонтировать в сухую погоду при температуре
наружного воздуха выше +5°С.
Работу по ремонту рулонной кровли надо планировать так, чтобы к окончанию смены
отремонтировать и полностью закрыть раскрытый участок кровли. К ремонту разрешается
приступать лишь после подготовки необходимых материалов.
Одновременно с ремонтом кровли следует выполнять следующие работы:
■
ремонт элементов, выступающих над кровлей;
■ прочистку верхних участков стояков внутренних водостоков и вентиляционных
каналов;
■
уплотнение стыков примыканий воронок к внутренним водостокам.
6.
Рекомендации по содержанию и ремонту коридоров
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
■
содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
■ устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего
развития;
■
предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;
■
восстановление защитно-отделочных покрытий;
■ периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних
стен:
■
углы помещений, примыкающих к наружным стенам;
■
простенки и перемычки;
■
стыки сопряжений оконных, дверных заполнений со стенами;
■
места прохождения водостоков;
■
места примыкания к стенам лоджий.
Керамические плитки в санузлах, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует
производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного
или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с
существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.
Полы из керамических плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в
неделю.
Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и
кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями. Не допускается
использование газовых и электрических плит для обогрева помещений. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке коридоров, определяется в установленном порядке.
25
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.2. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности в помещениях общего
пользования
Номер Наименование и инвентарный Допустимая темпе- Рекомендации по обеспечению темп/п
номер помещения
ратура и влажность пературы и влажности помещения,
помещения
поддержанию и сохранению температуры и влажности в помещении
1
2
3
4
Вестибюль, лестничная клетка
t = + 14...20°С
Необходимо выполнять наладку и
1
систем
отопления,
(СанПиН 2.12.1002- контроль
своевременно
устранять
неисправности
00)
элементов системы, систематически
удалять воздух, проверять исправность
запорно-регулирующей
арматуры,
плотность закрытия кранов, тепловую
изоляцию трубопроводов.
В зимний период необходимо
создать принудительное закрывание
входных дверей.
2
Подвал, узел управления
3
Машинные помещения лифтов
4
Внеквартирные коридоры
t>+5°C W<60%
Необходимо
осуществлять
проветривание через открытие створок
окон в сухие и не морозные дни; держать
закрытой на замок входную дверь в
подвал;
содержать
в
исправном
состоянии
теплоизоляцию
трубопроводов центрального отопления и
горячего водоснабжения; тщательно
уплотнять зазоры в местах прохода всех
трубопроводов
через
стены
и
фундаменты.
В зимний период необходимо
создать принудительное закрывание
дверей, ведущих в подвальные помещения.
+5 "С
Необходимо
осуществлять
проветривание через открытие створок
окон; держать закрытой на замок
входную дверь в машинное помещение
t = +16...22'C
W < 60%
Необходимо осуществлять проветривание через открытые двери
26
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Номер Наименование
Допустимая Рекомендации по обеспечению температуры и влажности
температура
и помещения, поддержанию и сохранению температуры и
п/п
и инвентарный
влажности в помещении
номер помеще- влажность помещения 3
ния
1
2
3
4
1
Помещения
В соответствии
1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых
общего пользо- СНиП 2.04.05-91*
домов должна обеспечивать:
 поддержание оптимальной (18-22°С) температуры
вания
воздуха в отапливаемых помещениях;
 поддержание температуры воды, поступающей и
возвращаемой из системы отопления;
 равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
 поддержание требуемого давления в подающем и
обратном трубопроводах системы;
 герметичность;
 немедленное устранение всех видимых утечек воды;
 ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
 коэффициент смещения на элеваторном узле водяной
системы не менее расчетного;
 наладку системы отопления, ликвидацию излишне
установленных отопительных приборов и установку
дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
2. Предельное рабочее давление для систем отопления с
чугунными
отопительными
приборами
следует
принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0
МПа(10 кгс/см2).
3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в
холодный период года должна быть не ниже +22°С. При
наличии средств автоматического регулирования расхода
тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в
помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов
допускается снижать на 2-3 °С.
4. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов
должны соответствовать установленным требованиям
(скорость движения воздуха 0,2-0,3 м/с). Естественная
вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление
необходимого объема воздуха из всех предусмотренных
проектом помещений при текущих температурах
наружного воздуха 5°С и ниже.
27
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.3. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих несущих конструкций
многоквартирного дома
Номер
п/п
Рекомендации
1
2
1.
Рекомендации по содержанию и ремонту фундамента.
Фундаменты - свайные.
Стены подвала - наружные и внутренние цокольные панели
Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места:
 сопряжение стен подвала с отмосткой жилого дома;
 вертикальная гидроизоляция наружных стен подвала при появлении на внутренних
стенах мокрых пятен или протечек;
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
 нормируемый температурно-влажностный режим подвалов;
 исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
 устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская
их дальнейшего развития;
 предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить
осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации
и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и
стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договоруПодвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой
глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Не допускается проникновение поверхностных вод в основание фундамента, увеличение
нагрузки на фундамент; промерзание основания. Не допускаются зазоры в местах прохода всех
трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны
быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через
фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
Производить земляные работы вблизи существующих зданий разрешается только при
наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения, а
также от деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.
Указания по устранению неисправностей в подвале:
При заделке на стенах трещин их следует очистить от грязи, промыть водой, расшить и
заделать цементным раствором. Трещины шириной менее 3 мм расшить до 3...5 мм на глубину
20...25 мм, заделать жестким цементным раствором марки не менее М100. Трещины не более 5
мм зачеканить жестким цементным раствором Ml00. При появлении небольших трещин, выбоин
в стенах подвала заделку следует производить цементным раствором Ml 00.
2.
Рекомендации по содержанию и ремонту плит перекрытий, покрытия и иных плит.
Перекрытие и покрытие - сборные железобетонные многопустотные плиты, монолитные
железобетонные участки.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
 устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
 исправное состояние перекрытий;
 звукоизоляцию;
 устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
28
Инструкция по эксплуатации жилого дома

восстановление теплотехнических (покрытие, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также
теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических
устройств и других элементов.
Наиболее подвержены разрушениям перекрытия в санитарных узлах, чердачных помещениях и покрытия.
Наиболее уязвимые места перекрытий:
 опорная часть плиты;
 середина пролета;
 швы между панелями;
 места прохождения трубопроводов инженерного оборудования;
 зона увлажнения и сосредоточения нагрузок.
Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их
обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего
пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений
чердачных перекрытий, следует вызвать специалиста, представителей проектной
организации и устранять при капитальном ремонте по проекту.
Прогибы измеряются индикаторами часового типа или прогибометрами.
Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий,
устранение смещения несущих конструкций от стен или выпадение отдельных кирпичей
(недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих
несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту.
При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные
меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития
деформаций.
В процессе эксплуатации перекрытий могут появиться послеосадочные трещины в
местах сопряжений плит перекрытий со стенами.
При обнаружении на потолках сырых пятен и плесени, образования конденсата на
водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна и
двери.
При эксплуатации жилого дома необходимо систематически проверять
правильность использования жильцами лоджий, не допускать размещения на них тяжелых
вещей, захламления, нарушающих нормальную эксплуатацию лоджий и балконов.
Основные дефекты перекрытий и покрытия:

3.
разрушение бетона на поверхности изделий, отсутствие защитного слоя арматуры,
коррозия арматуры, откол углов, трещины, выбоины, расслоения, сырость, провисание
и зыбкость перекрытий, нарушение звукоизоляционных свойств в результате
появления усадочных трещин между элементами перекрытий, а также в местах
примыканий перекрытий к стенам. Наиболее ощутимый источник проникания шумов незаделанные при ремонте отверстия или пропуск через перекрытия трубопроводов без
соответствующей заделки этих мест
Рекомендации по содержанию и ремонту иных ограждающих несущих конструкций.
Рекомендации по содержанию и обслуживанию несущего каркаса здания.
Конструктивная схема здания - поперечно - стеновая с поперечными несущими
стенами и железобетонными диафрагмами, роль которых выполняют продольные стены.
Пространственная неизменяемость каркаса обеспечивается совместной работой
поперечных и продольных внутренних стен и горизонтальными дисками - плитами
перекрытия, сваркой соединительных деталей и замоноличиванием стыков.
Задачей содержания каркаса здания является сохранение его несущей способности.
Техническая эксплуатация каркаса состоит из комплекса мероприятий по плановопредупредительному, текущему и капитальному ремонтам, задачами которых являются
восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов, а также
ликвидация дефектов, обнаруженных осмотром в процессе эксплуатации зданий.
29
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние элементов каркаса для восприятия нагрузок
(конструктивную прочность);
 устранение повреждений элементов каркаса по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;
Не допускается пробивка проемов и отверстий в диафрагмах жесткости без
разрешения лиц, ответственных за эксплуатацию зданий.


30
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.4. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций
многоквартирного дома.
Правильная эксплуатация ограждающих конструкций обеспечивается постоянным
нормативным температурно-влажностным режимом в жилых и подсобных помещениях, а так же
общественных помещениях жилого дома.
Номер
Рекомендации
п/п
1
2
1.
Рекомендации по содержанию и ремонту наружных капитальных стен.
Задачей содержания стен здания является сохранение защитно-ограждающих свойств на
протяжении всего срока службы.
Техническая эксплуатация стен состоит из комплекса мероприятий по плановопредупредительному, текущему и капитальному ремонтам, задачами которых являются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных и внутренних
стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотром в процессе эксплуатации зданий.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
 заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
 исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
 устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
 теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Не допускается пробивка проемов и отверстий в стенах, установка новых перегородок и
крепление их к несущим конструкциям без проектной документации.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
При появлении в стенах трещин следует выполнить освидетельствование конструкции с
представителями проектной организации и организацией последующего наблюдения.
При обнаружении на стенах сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна и двери.
Состояние элементов фасадов определяют весной и осенью путем осмотра, а также перед
назначением здания на очередной планово-предупредительный ремонт. Подлежат регулярному
наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних стен:
 углы помещений, примыкающих к наружным стенам;
 места опирания плит перекрытия на стены;
 места сопряжений внутренних и наружных стен;
 стыки сопряжений оконных, дверных заполнений со стенами;
 места прохождения водостоков;
 места примыкания к стенам лоджий.
 В процессе эксплуатации могут быть обнаружены следующие характерные нарушения:
 нарушение звукоизоляции стен;
 наличие сырых мест, потеков, высолов;
 промерзание наружных стен.
Ремонтные работы по устранению обнаруженных нарушений следует выполнять с учетом
проектных решений.
Звукоизолирующая способность стен измеряется по разности звуковых давлений (уровней
шума) по обе их стороны.
При нарушении звукоизоляции внутренних стен производится герметизация всех трещин
и неплотностей.
После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до
31
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
нормативной влажности (5%), путем усиленной естественной вентиляции при одновременном
дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены,
промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности,
необходимо утеплять.
Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших
повреждение стен, отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных
участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое
наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что
деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности
людей и предупрежденщо дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины
следует заделывать, осмотр подобных дефектов проводить с привлечением проектной
организации.
При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта необходимо поставить маяки и
вызвать специализированную службу для инженерных исследований причин деформаций.
Установку и крепление рекламных конструкций осуществлять по специально разработанному проекту с учетом действующих норм и правил. В процессе эксплуатации жилого дома
запрещается крепить в наружных стенах оттяжки проводов.
В процессе эксплуатации дома запрещается пробивать проемы в наружных и внутренних
стенах без проекта, выполненного организацией, имеющей лицензию, соответствующего всем
нормам и согласованного в необходимых инстанциях.
Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при
капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
2.
Рекомендации по содержанию и ремонту перегородок.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
 исправное состояние перегородок;
 устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего
развития;
" восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных
узлах и кухнях) свойств.
При нарушении звукоизоляции перегородок производится герметизация всех трещин и
неплотностей.
Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных
приборов и трубопроводов непосредственно к перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.
Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в
местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно
уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.
При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг
с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке.
Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново.
При восстановлении облицовки керамической плиткой следует применять плитку, однотипную по форме и цвету.
3.
Рекомендации по содержанию и ремонту перил.
В процессе эксплуатации Здания могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:
■ ослабление крепления ограждений, поручней.
Ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток следует
устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять
32
Инструкция по эксплуатации жилого дома
новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и
зачищены.
Поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения
укреплять.
Отклонение перил от вертикали не более 6 мм.
4.
Рекомендации по содержанию и ремонту парапетов.
Парапеты должны иметь надежное крепление к элементам здания и покрытие с уклоном в
сторону внутреннего водостока не менее 3%. Не допускается попадание влаги под покрытие.
При технической эксплуатации парапетов необходима ежегодная проверка устойчивости
парапетных ограждений. При осенних и весенних осмотрах особое внимание обращают на
разрушение и выветривание материала парапетов, наличие сырых мест, потеков с установлением
их причин, на надёжность примыканий, отсутствие протечек в этих местах со стороны
чердачных помещений.
5.
Рекомендации по содержанию и ремонту оконных блоков ПВХ.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
 исправное состояние окон;
 нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства
окон;
 периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
ВНИМАНИЕ: Оконные блоки с частично открывающимися створками, превышающими
ограничения по размерам, при промывке с наружной стороны - должны проводиться силами
специализированной организации (Письмо №ЛБ~7135/9 от 04 ноября 2003г. Государственный
комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу).
Общие рекомендации
Современные пластиковые окна с высокими изолирующими свойствами требуют правильного обслуживания, в случае если Вы хотите обеспечить себе атмосферу комфорта в
квартире.
Во многих случаях после установки плотных окон, преимущественно осенью и весной, на
наружных стенах, за мебелью, на откосах окон и углах появляются влажные пятна и даже
возможно образование плесени. Такое положение вызвано не проникающей снаружи влагой, как
полагают, а внутренней влагой. В отличие от старых неплотных окон, в новых окнах отсутствует
естественный воздухообмен. У современных окон, кроме всем известных достоинств:
сохранения тепла и звукоизоляции - есть и недостатки. Они очень плотно закрываются (в 30-50
раз плотнее старых), поэтому образуется недостаток свежего воздуха и избыток влажности.
Воздух содержит, в большей или меньшей степени, водяной пар. Водяной пар, в зависимости от
температуры, может превращаться в туман или росу. После достижения степени насыщения
воздуха, влага заметно оседает на более холодных поверхностях стен, углах и нишах. Особенно
подвергаются этой опасности комнаты с более низкой температурой и высокой влажностью
воздуха (например, если в комнате находятся цветы, или образуются испарения от радиаторов).
Влага для поливки цветов испаряется полностью. На человека приходится около 1 литра влаги.
Высвобожденный пар, вызванный, к примеру, приготовлением пищи или стиркой, должен путем
проветривания выводиться наружу из помещения.
Внутренняя поверхностная температура наружных стен не должна быть меньше 17° С.
Постоянно хорошо отапливайте помещения, даже если они не постоянно используются.
Влажность в Вашей квартире не должна превышать 40-50%. Эта влажность соответствует
нормальным условиям жизнедеятельности человека. В квартире должна быть исправная
вытяжная вентиляция. Каналы вытяжной вентиляции, как правило, расположены в кухне, в
туалетной и ванной комнатах. Исправность вытяжной вентиляции можно проверить с помощью
листа бумаги. При исправно работающей вентиляции тяга удерживает лист.
Проветривание помещений.
Правильное проветривание помещения обеспечивает не только приток свежего воздуха, но
и в большей степени служит выводу парообразной воды наружу.
Правильное проветривание:
33
. Инструкция по эксплуатации жилого дома

по утрам основательно проветривайте все помещения (5-10 минут окна широко
открыты) дополнительное проветривание днем через форточки или
кратковременное проветривание.
Уход за рамой из ПВХ профиля.
Раму необходимо чистить специальными моющими средствами, не содержащими растворителей, абразивных веществ или ацетона, которые можно приобрести в специализированных магазинах, либо с помощью обычного мыльного раствора. Чистящее средство лучше
приобретать в жидком виде. Оно наносится мягкой льняной тканью на поверхность рамы и
оставляется до полного высыхания. Затем раму растирают сухой или влажной салфеткой. Не
допускайте ударов по наружным поверхностям профиля ПВХ и нанесения царапин на него.
Уход за резиновыми уплотнителями.
Для продления срока эксплуатации уплотнителей, сохранения эластичности и способности задерживать любые сквозняки и ливни необходимо один-два раза в год очищать их от
грязи и протирать специальными средствами. Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. После этого уплотнения на вашем окне останутся эластичными и
водоотталкивающими.
Уход за оконной ручкой.
Возможно, Ваша оконная ручка немного разболталась за годы работы. Ничего страшного. Приподнимите декоративную планку под ручкой, поверните ее из вертикального положения в горизонтальное и затяните показавшиеся винты. Верните планку в исходное положение.
Водоотвод.
Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени
очищать их от грязи.
Уход за фурнитурой.
Для увеличения срока использования высококачественной фурнитуры и сохранения
безупречного внешнего вида следует не менее 2 раз в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот или смол. Для ухода за фурнитурой используйте средства, не разрушающие защиту от коррозии. Необходимо беречь элементы фурнитуры от загрязнения, попадания краски, строительной штукатурки, цемента и прочих посторонних предметов при ремонтно-строительных работах.
 Не нагружайте створку дополнительной нагрузкой в вертикальном направлении
 Не вставляйте между рамой и створкой посторонние предметы
 Не оставляйте окно в открытом положении при сильном ветре
 Не допускайте сильного нажима или соударения створки и откоса окна
 Если в результате неправильной эксплуатации створка повисла на нижней петле и
откинутых ножницах не пугайтесь. Для восстановления нормального функционирования окна проделайте следующую операцию: одной рукой установите створку в
раму, а второй рукой поверните ручку в горизонтальное положение.
Инструкция по открыванию пластиковых окон и дверей ПВХ
Поворотное открывание
Для поворотного открывания створки необходимо при прижатой к раме створке повернуть ручку из положения «з|акрыто» на 90 градусов в горизонтальное положение, после
чего открыть створку. Для закрывания поворотного открывания створки необходимо плотно
прижать створку к раме, после чего повернуть ручку из горизонтального положения в положение «закрыто».
34
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Откидное открывание
Для откидного открывания створки необходимо при прижатой к раме створке повернуть
ручку из положения «закрыто» на 180градусов вверх, после чего откинуть створку. Для
закрывания откидного открывания створки необходимо плотно прижать створку к раме, после
чего повернуть ручку из вертикального положения в положение «закрыто».
Щелевое «зимнее» открывание/проветривание.
Для открывания окон в режиме «зимнего» проветривания необходимо при прижатой к раме
створке повернуть ручку из режима откидного открывания на 45 градусов вниз.
35
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
6.
Рекомендации до содержанию и ремонту дверей в помещениях общего пользования.
В процессе эксплуатации необходимо следить и поддерживать в норме
техническое состояние дверей и доводчиков; упругость уплотнительных прокладок.
Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь
дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное
закрывание дверей.
В процессе эксплуатации необходимо следить и поддерживать в норме
техническое состояние данных приспособлений и упругость уплотнительных
прокладок. При потере упругости уплотнительные прокладки заменить на новые,
как и вышедшие из строя приборы самозакрывания, если их невозможно
отремонтировать на месте.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
 исправное состояние окон, дверей;
 нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные
свойства окон, дверей;
 периодическую очистку светопрозрачных
заполнений. Содержание включает в себя:
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.
36
Инструкция по эксплуатации жилого дома
В процессе эксплуатации дверных блоков могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:
 нарушение вертикальности установки дверей, что влечет за собой быстрый износ
уплотняющих прокладок и фурнитуры;
 дверные рамы «перетянуты», профиль становится бочкообразным. Створки закрываются
неплотно, через щели проникает уличный воздух;
 загнивание деревянных дверных коробок;
 повреждение окраски;
 элементы крепежа не обеспечивают жесткой фиксации окна в проеме;
 некачественно заделаны швы между рамой и стеной;
 неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
 зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
 разрушение замазки в фальцах;
 ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;
 отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски
оконных коробок, переплетов и дверных полотен;
 промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через
заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой;
 обледенение отдельных участков окон и балконных дверей.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи
хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих,
проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Входные двери или люки выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы
уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого
необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации
по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о
чем делается соответствующая надпись на люке.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки,
нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до
блеска, а повреждения - устраняться.
Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует
восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между
дверью и стеной.
Выявленные при обследовании дверных заполнений дефекты устраняют в процессе
подготовки зданий к зимнему периоду или при очередном планово-предупредительном ремонте.
7.
Рекомендации по содержанию и ремонту фасада.
1. В процессе эксплуатации здания не допускается крепить любые детали и устройства
непосредственно к фасаду за исключением случаев, согласованных с разработчиками проекта и
монтажной организации системы. Установка кондиционеров разрешается в местах, обозначенных на прилагаемом плане.
2. Необходимо исключить возможность попадания воды с кровли на облицовочные
материалы, для чего необходимо поддерживать в рабочем состоянии водоприемные лотки и
водостоки.
3. Уход за фасадом заключается в периодическом восстановлении швов и покраской.
4. Плановое обследование технического состояния фасадов должны производиться
каждые 5 лет эксплуатации. Обследование должно проводиться специализированными организациями по договору с эксплуатирующей организацией и владельцами здания.
По результатам обследований необходимо составить акт о текущем состоянии фасадов.
Схемы возможной установки кондиционеров прилагаются.
37
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Звукоизоляция помещений.
Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих
прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях
оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок,
перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная
изоляция перекрытий от ударного шум а, неудовлетворительная регулировка и установка
своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.
Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие
конструкции (стены, перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции конструкций
необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций
жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных
перекрытий, перекрытий над подвальным этажом и помещениями, размещенными на
чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и
встроенных производств должно производиться в процессе капитального ремонта дома по
соответствующему проекту
.
38
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел
3.5.
Рекомендации
по
содержанию
телекоммуникационных сетей и оборудования
и
ремонту
информационно
№
Рекомендации
п/п
1
2
1 Рекомендации по содержанию и ремонту телефонных сетей и оборудования.
Вертикальная прокладка слаботочных сетей от стоек по крыше предусмотрена в вертикальных трубах. В одной трубе прокладывается провод радиофикации и кабель телеантенны, в
другом - телефонный кабель и кабель домофона.
Ввод в квартиры осуществляется в пластиковых трубах в подготовке пола и распаечные
коробки.
Работы по прокладке проводов телефона производится по заявкам жильцов после заселения
дома, когда все отверстия закрыты. Отверстия легко могут быть обнаружены по проектной
документации. В квартирах провод телефона и кабель телеантенны прокладываются открыто.
2
Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования проводного радиовещания и
телевидения.
1.Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных
стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем
приема телевидения должно производиться специализированными организациями.
Запрещается устанавливать иа крышах домов без разрешения организации по обслуживанию
жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
2. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
■
■
■
■
■
3
осуществлять наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и
незамедлительно сообщать в предприятия связи обо всех обнаруженных недостатках;
■ своевременно ремонтировать части здания, используемые для крепления устройств и
оборудования радиотрансляционной сети (несущие балки и др.);
заблаговременно сообщать в радиотрансляционный узел о плановых работах по ремонту кровли
или перекрытий зданий и не допускать повреждений устройств оборудования
радиотрансляционной сети;
обеспечивать правильную эксплуатацию закладных устройств, заземлений радиостоек и по
требованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимую документацию по
данным вопросам;
■ давать нанимателям (владельцам) требуемые справки и сведения о работе радиотрансляционных узлов;
■ обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий связи на крыши и
чердачные помещения;
не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального
пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу
радиотрансляционной сети;
■ обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам, через чердачные
помещения, слуховые окна, люки;
принимать совместно с работниками соответствующих правоохранительных органов меры,
исключающие возможность постороннего включения звукоусилительных устройств в
радиотрансляционную сеть, мешающую нормальной работе сети, а при обнаружении включения и
передачи при этом различной информации (с магнитофона, приемника, проигрывателя и
микрофона) принимать экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом в
радиотрансляционный узел.
Рекомендации по содержаний) и ремонту сетей и оборудования кабельного телевидения,
спутникового и иного антенного телевидения.
Эксплуатация оборудования должна производиться в соответствии с установленными
требованиями. Рекомендации по содержанию и ремонту сетей получить от специализированной
обслуживающей организации.
39
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.6. Рекомендации по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных
коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг
Номер
Рекомендации
п/п
1
2
1
Рекомендации по содержанию и ремонту вводных шкафов системы электроснабжения.
В период эксплуатации проводится профилактическое обслуживание всех вводных
устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей, с установленной в них аппаратурой
защиты, контроля и управления.
Ремонт шкафов производится специализированной организацией по заявке собственника
жилищного фонда.
Рекомендации по содержанию и ремонту вводно-распределительных устройств системы
электроснабжения
2
В период эксплуатации проводится профилактическое обслуживание всех вводнораспределительных устройств (ВРУ), начиная с входных зажимов питающих кабелей, с
установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления.
Ремонт шкафов производится специализированной организацией по заявке собственника
жилищного фонда.
Рекомендации по содержанию и ремонту аппаратуры защиты, контроля и управле ния
системы электроснабжения
3
Содержание и ремонт аппаратуры производится по рекомендациям специализированной
организации.
Рекомендации по содержанию и ремонту внутридомового электро-, радио- и
телеоборудования.
4
■
1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
■ внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемнйков общедомовых потребителей;
■ этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями;
осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической
аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках,
поэтажных коридорах, подъездах, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных
помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по
обслуживанию жилищного фонда;
■ силовых и осветительных установок, тепловых пунктов и других помещений,
находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;
■ автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома;
■ электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной
сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, лифтов.
3. Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве дома осуществляет собственник жилищного фонда.
Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.
40
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
4. Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров,
элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии
с установленными требованиями.
5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения населению возможности
пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
6. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны:
■ обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
■ обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых
помещений;
■ осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по
снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт
оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических
сетей;
■ обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического
включения и выключения электрооборудования;
■ контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных
клеток, подъездов и других общедомовых помещений ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
■ не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
■ осуществлять очистку от пыли и грязи окон, светильников на лестничных клетках в
сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных
условий; чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой
перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей,
рассеивателей и других элементов светильников;
■ при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования
дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной
безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети
до устранения неисправности;
■ немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе
внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий
и/или несоблюдение параметров подающейся электрической энергии;
■ принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры
7. Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и электрических
сетей должны фиксироваться в специальном оперативном журнале.
8. Персонал организаций по обслуживанию жилищного фонда должен быть обеспечен
необходимым инструментом, измерительными приборами, основными и дополнительными
защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.
9. Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования должен
иметь номинальное напряжение:
■ для работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В;
■ для работы в помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.
Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые
штепсельные розетки с заземляющим контактом (при их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим (зануляющим) проводником).
41
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Рекомендуется применение электроинструмента (электросверлильных, циклевальных,
уборочных машин, сварочных агрегатов и пр.) с встроенными в него устройствами
защитного отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а также
инструмента с корпусом из изоляционного материала.
Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен испытываться мегомметром напряжением 500 В на минимально допустимое сопротивление изоляции.
Сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам МПОТЭЭ.
10. В связи с имеющимися различиями в балансовой принадлежности приборов учета
электрической энергии и систем автоматического контроля и учета электроэнергии у бытовых потребителей в муниципальных домах и домах принадлежащих кондоминиумам, ТСЖ,
ЖСК, ЖКК, а также являющихся частными, предлагается обозначить места (пункты) разграничений электросетей в каждом конкретном случае.
Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить сохранность
приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных
клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях).
11. В домах, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220В с глухо
заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии.
Электроинструмент на напряжение 42В должен включаться через понижающий
трансформатор напряжения, который должен удовлетворять требованиям ПУЭ.
12. В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует
применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений.
Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием
металлических труб или защитных оболочек кабелей.
13. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ.
14. Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену
залипших стартеров следует производить один раз в месяц.
15. В домах выше пяти этажей следует предусматривать систему рабочего и
эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением
при помощи фоторелейных устройств и частичным отключением рабочего освещения в
ночные часы (с 24 до 6 ч утра).
16. В домах, присоединенных к системе объединенной диспетчерской службы, управление рабочим освещением общедомовых помещений может быть передано этой службе.
17. В домах для включения светильников рабочего освещения общедомовых помещений допускается применять выключатели с выдержкой времени на отключение. При применении указанных выключателей должно оставаться включенным в течение всего темного
времени суток освещение в холле подъезда (на первом этаже у лестницы), а при
недостаточной естественной освещенности - круглосуточно и у лифтов.
При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо
устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на
постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.
18. В домах любой этажности следует устанавливать индивидуальные выключатели (в
том числе с выдержкой времени) у светильников редкого пользования (поэтажных "карманах", приемных клапанов мусоропроводов и т.п.).
Вводные и распределительные устройства располагаются в электрощитовом помещении,
эксплуатация их осуществляется в соответствии с ПТЭ и ПТБ. Содержание и ремонт данного
оборудования осуществляется организацией, имеющей лицензию на производство данного
вида работ, либо лицами имеющими допуск на производство этих работ в соответствии с
ПТЭ и ПТБ.
42
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
7
■
5
6
20. иЭлектроплиты
присоединяться
к электрической
сети
с помощью
установок
(или) систем должны
(их составных
частей), руководство
объекта
обязано
принятьспецинеобального штепсельного
соединения
с заземляющим
контактом. оборудования.
ходимые
меры по защите
от пожаров
здания и технологического
21. Техническое
обслуживание
электроплит
должно осуществляться
один
в год, при
Наличие
гарантийных
обязательств
монтажно-наладочной
организации
нараз
безотказную
этом проводятся:
работу
смонтированного оборудования не освобождает собственника жилого фонда от организации■ проведения
по техническому
обслуживанию.
измерениеработ
потенциала
между корпусом
электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;
Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и кабелей систем электроснабжения.
измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом
Электроснабжение
жилого
дома осуществляется
силовыми кабелями
состоянии
(испытания кабеля
осуществляются
вместе со штепсельной
вилкой); проложенными
подземно
(в
траншее)
и
в
подвале
по
металлоконструкциям,
напряжением
380/220В.
■
проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного
шкафа;
Вертикально стояки прокладываются в технических помещениях по лоткам.
■
осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
В жилом доме применена система скрытой электропроводки.
22. Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей
При отсутствии
расчётом непосредственно
перегрузок кабелинас месте)
медными
жилами
электроплиты,
которыенепредусмотренных
могут бьггь осуществлены
следует,
какв
ПВХ-изоляции
имеют
длительный обслуживанием.
срок службы (не менее 30 лет) и плановой замене по
правило, объединять
с техническим
истечении
определенного
срока не подлежат.
23. заранее
Капитальный
ремонт электроплит
следует производить в соответствии с долговечПриуказанной
механических
повреждениях участков
проводки или выходе
её из строя
из-за пеностью,
заводом-изгйтовителем,
в специализированных
мастерских.
Капитальный
регрузок
ремонт путём
замены
проводов
может проводиться
только
проектной документации.
ремонт раньше
указанного
срока
допускается
при наличии
акта,по
подписанного
электромонтером,Наличие
обслуживающим
данную накладывает
электроплиту,
утвержденного
главным инженером
или от-с
скрытой проводки
ограничение
на производство
работ, связанных
ветственным
за электрохозяйство
организации
по обслуживанию
жилищного
фонда. персонала
пробивкой
в стенах
и потолках отверстий,
поэтому
без разрешения
обслуживающего
производство
работ
по пробивке
и сверлению
отверстий
из-за опасности
24. Взамен
электроплиты,
взятой
на капитальный
ремонт,запрещается
в квартире в течение
не более
повреждения
электропроводов
и
получения
электротравмы.
чем через шесть часов должна быть установлена другая электроплита, с установленной
мощностью
не выше,долбить
чем снятая,
новой партии
или прошедшая
капитальный
Не разрешается
стеныиз
и забивать
в них костьми
и гвозди на
расстоянии ремонт
не ближев
специализированных
и имеющая протоколы
необходимых
испытаний.
150
мм от оси трассымастерских
скрытой электропроводки,
при этом
следует учитывать,
что в наружных
стенах,
как правило;,
скрытая иэлектропроводка
отсутствует.
Исключением
являться
Рекомендации
по содержанию
ремонту этажных
электрических
щитков и могут
шкафов.
боковые стены в торцах дома. Наличие в них проводки может быть определено по расположению
розеток
выключателей,
если
таковыхотдельно,
не имеется,
то проводки автоматические
нет.
В или
шкафах,
для каждой
квартиры
располагаются
выключатели
В случаях перепланировки помещений необходимо выполнять проект реконструкции
защиты.
раздела
электрооборудования.
Кабели,
питающие квартирные щиты прокладываются по межквартирному коридору в
при ремонте электропроводки, выполненной проводами с медными
стяжкеОсобое
пола, ввнимание
стальных трубах.
жилами
в
каналах
строительных
должно
обращаться
на опасность
изломапроводов
жил при
В процессе эксплуатацииконструкций,
периодически
проверяется
надежность
контакта
выходе
из
канала.
групповой сети в месте крепления их винтами к выводам автоматов.
Присоединение
светильников
должнои производиться
обязательно через
клеммные
коПри наличии признаков
подгорания
разрушения пластмассового
корпуса
автоматов,
лодки.
Питающие
сети
прокладываются
кабелем
ВВГнг
с
ПВХ-изоляцией
и
ПВХ-оболочкой
не
последние должны заменяться новыми.
поддерживающей горение при групповой прокладке.
Рекомендации по содержанию и ремонту электрической установки системы дымо
Ответвления от стояков в этажных щитах делается с помощью ответвительных сжимов.
удаления.
В случае повреждения от перегрузки провода сети должны заменяться целиком.
Необходимо
периодически проверять
систем икравнивания
потенциалов: осСостояние работоспособности
системысостояние
дымоудаления
элементов противопожарной
новной
дополнительных
вайных комнатах,
тепловом
узле). данных систем в
защитыисистем
вентиляции(восуществляется
на венткамерах,
основе проведения
испытаний
В
электроустановке
здания
предусматривается
основная
система
уравнивания потенсоответствии с ПНБ 24-0-97 не реже 2 раз в год.
циалов,
соединяющая
между собой
следующие могут
проводящие
части: либо силами эксплуатируюРаботы
по техническому
обслуживанию
выполняться
■
защитный
проводник
(РЕ-проводник)
питающей
сети;
щих служб
объекта, либо
осуществляться
по договору
со специализированными
организациями,
имеющими лицензии на данный вид деятельности.
■
заземляющий проводник, присоединённый к заземлителям молниезащиты;
При разработке регламента, в случае выполнения работ по техническому обслуживанию
специализированными
организациями,
перечнивходящих
выполняемых
работ
и сроки
их проведения
■ металлические
трубы коммуникаций,
в здание
(трубы
канализации,
ходолжны быть
распределены
между
заказчиком
и
исполнителем.
лодного и горячего водоснабжения, отопления);
Контроль
за соблюдением
регламентов технического
обслуживания, своевременностью и
■
металлические
части децентрализованных
вент систем.
качеством их выполнения возлагается на представителя администрации, в том числе в случае
В ванных
комнатах обслуживания
предусмотрена установок
система дополнительного
уравнивания потенциалов
проведения
технического
и систем специализированными
организаприсоединяемая
к шине РЕ квартирного щита [ПУЭ п. 7.1.88.]. Рядом со стояками холодного и
циями.
горячего
водоснабжения
устанавливается
коробка обслуживанию,
уравнивания потенциалов
с шиной
В период
выполнения
работ по техническому
связанных с(КУП)
отключением
дополнительного уравнивания потенциалов (ШДУП), к которой присоединяется
43
Инструкция по эксплуатации жилого дома
корпус металлической ванны, металлические раковины и душевые поддоны, металлические
трубы коммуникаций и заземляющий контакт штепсельной розетки.
Необходимо проверять состояние системы уравнивания потенциалов и системы молниезащиты здания, их механическую прочность, надёжность эксплуатационного соединения
элементов и соответствие параметров заземлителей наружного контура нормативам.
8
Рекомендации по содержанию и ремонту оборудования трансформаторной подстанции.
Содержание и ремонт оборудования трансформаторной подстанции осуществляется
специализированной организацией.
i
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.7. Рекомендации по содержанию и ремонту систем холодного водоснабжения
Номер
п/п
1
Рекомендации
Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы холодного водоснабжения
входящих в общее имущество многоквартирного дома.
Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа). Падение
установленного давления в системе свидетельствует о наличии утечек, которые
немедленно должны быть устранены.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
■ проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительномонтажных работах по монтажу систем водопровода (установка уплотнительных
гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки,
установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
■ устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы
систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в
трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование
(повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в
установленные сроки;
■ устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных
деформациях
частей
здания
или
при
некачественном
монтаже
санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры,
гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев
в местах соединения труб в установленные сроки;
■ предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов
водопровода;
■ изучение слесарями-сантехниками системы водопровода и технической (проектной) документации (поэтажных планов и аксонометрической схемы
водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации);
■ инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на
устранение неисправностей водопровода.
К неисправностям холодного водопровода относятся: длительные или кратковременные перерывы в подаче воды, потери воды, шум при работе системы, конденсация
паров на поверхности трубопроводов.
Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации в межремонтный период,
необходимо устранять в сроки, установленными Правилами и нормами технической
документации жилищного фонда.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом:
■ не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
■ не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного
протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
■
немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях
системы водопровода;
■ оберегать открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
оберегать пластмассовые трубы (стояки и подводки холодной воды) от воздействия
высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах,
красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
45
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
■ для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой
влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки.
Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно
вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.
2
Рекомендации по содержанию и ремонту отключающих устройств на сетях системы
холодного водоснабжения.
На системе водопровода установлена отключающая арматура (задвижки, вентили, обратные клапаны) и водоразборная арматура (смесители).
Неисправную арматуру осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют
возможность ремонта ее на месте. Если это невозможно, производят частичный или полный
демонтаж арматуры.
При ремонте задвижек устраняют утечку воды через сальниковое уплотнение, трещины
или дефекты в корпусе, непротное перекрытие потока воды, утечку в местах соединения с
трубопроводами.
При ремонте вентилей устраняют утечку воды через сальниковое уплотнение, неплотное
перекрытие потока воды, утечку в местах соединения с трубопроводами, изнашивание резьбы на
шпинделе, попадание посторонних частиц в корпус вентиля, повреждение седла вентиля.
Ремонт обратных клапанов производят при неполном перекрытии обратного потока воды
и разрушении корпуса и деталей. Неплотное перекрытие обратного потока наблюдается при
разрушении уплотнительных поверхностей клапана и седла и попадании посторонних
предметов между ними, повреждении и изнашивании осей и шарниров поворотных клапанов.
Потребители и работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны:
■ не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
■
не допускать утечек через водоразборную арматуру;
■ немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода.
3
Рекомендации по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета
холодной воды.
На вводе водопровода внутри здания в тепловом узле установлен водомерный узел. В нем
смонтированы водосчетчик и устройства для его отключения и проверки.
Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время
не должна быть ниже 5 °С.
Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
■
Содержание, ремонт и последующее инженерное обслуживание приборов учета производится специализированной лицензированной организацией, входящей в состав управляющей
компании, занимающейся обслуживанием инженерных систем здания, либо по отдельному
договору с представителями вновь сформированного ТСЖ здания.
При эксплуатации необходимо соблюдать следующие основные условия, обеспечивающие нормальную работу счетчика:
при пуске, во избежание повышенной вибрации и гидравлических ударов, заполнение счетчика
водой необходимо производить плавно. Перед началом работы кратковременным пропуском
воды из счетчика удаляют воздух;
■ количество воды, пропущенное через счетчик не должно превышать значений,
указанных в техпаспорте;
■
в процессе эксплуатации не допускается превышение максимальной температуры
воды +50° С;
46
. Инструкция по эксплуатации жилого дома
47
Инструкция по эксплуатации жилого дома
■
при заметном снижении расхода воды, при постоянном напоре в трубопроводе необходимо
прочистить входной фильтр от засорения. Очистка фильтра производится периодически не реже
одного раза в шесть месяцев;
■
счетчики подвергаются обязательной проверке - один раз в четыре года.
Техническое обслуживание:
■
■
■
■
■
■
4
наружные поверхности счетчика должны содержаться в чистоте;
не реже одного раза в неделю производить осмотр счетчика, проверяя при этом нет ли течи в
местах соединения с трубопроводом;
при появлении течи из-под головки или остановке счетчика его необходимо демонтировать и
отправить в ремонт;
ремонт счетчиков допускается производить организациям, зарегистрированным в органах
Госстандарта;
обо всех ремонтах должна быть сделана отметка в руководства по эксплуатации счетчика с
указанием даты, причины неисправности и характере произведенного ремонта;
после ремонта счетчики подвергаются проверке. Представителю Госстандарта вместе со
счетчиком предъявляется руководство по эксплуатации.
Рекомендации по содержанию и ремонту запорно-регулировочных кранов системы
холодного водоснабжения, входящих в состав общего имущества.
Неисправную запорно-регулировочную арматуру (регуляторы давления, вентили)
осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют возможность ремонта ее на
месте. Если это невозможно, производят частичный или полный демонтаж арматуры. Ремонтируют также как и запорную.
5
3.
■
■
■
Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного
оборудования, расположенного на сетях системы холодного водоснабжения.
1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
2. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны
быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1,0 кгс/см2).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово- предупредительных
ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем
водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами
перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию
жилищного фонда;
устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода
(гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из
водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в
водопроводе до нормативного в установленные сроки.
устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей
здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их
запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов
(при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в
гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в
системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные
сроки.
48
Инструкция по эксплуатации жилого дома
■ предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов
водопровода и канализации;
■ обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных
установок систем канализации;
■ изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и
по технической (проектной) документации (поэтажным планам с указанием типов
и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической
схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомостиспецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную
арматуру). При отсутствии проектной документации должны составляться вновь
исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;
■ контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
■ инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на
устранение неисправностей водопровода и канализации.
4. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять
потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и
канализацией:
■ содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
■ не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
■ не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся
жидкости и кислоты;
■ не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
■ не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного
протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
■ не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
■ немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях
системы водопровода и канализации;
■ оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов,
механических нагрузок;
■ оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки нельзя;
■ для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы следует пользоваться
мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические
щетки;
■ при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться
стальной проволокой; пластмассовые трубопроводы надо прочищать отрезком
полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Содержание, ремонт и последующее инженерное обслуживание оборудования производится
специализированной лицензированной организацией, входящей в состав управляющей
компании, занимающейся обслуживанием инженерных систем здания, либо по отдельному
договору с представителями вновь сформированного ТСЖ здания.
49
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.8. Рекомендации по содержанию и ремонту системы горячего водоснабжения
Номер
п/п
1
1
Рекомендации
2
Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы горячего водоснабжения.
входящих в состав обшего имущества многоквартирного дома.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна
быть не менее 50°С в закрытых системах горячего водоснабжения. Температура воды в системе
горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора,
установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна.
К неисправностям горячего водопровода относятся: длительные или кратковременные
перерывы в подаче воды, потери воды (утечки воды через арматуру, утечка горячей воды в
холодный водопровод и наоборот), шум при работе системы, конденсация паров на поверхности
трубопроводов, снижение температуры воды у смесителей, нарушение циркуляции в системе.
Снижение температуры воды у смесителей наблюдается при низкой температуре воды,
выходящей из водонагревателя; нарушении циркуляции в системе из-за её разрегулирования;
нарушении работы циркуляционных насосов, засорах подающих или циркуляционных стояков, а
также при перетоке холодной воды в горячий водопровод. Регулирование системы циркуляции
производят в часы минимального водоразбора.
Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации в межремонтный период, необходимо устранять в сроки, установленными Правилами и нормами технической документации
жилищного фонда.
Системы горячего водоснабжения здания по окончании ремонта следует испытывать на
давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 МПа (7,5
кгс/см2). Падение установленного давления в системе свидетельствует о наличии утечек,
которые немедленно должны быть устранены.
После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за
безопасную эксплуатацию с составлением соответствующего акта
Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
■
изучить систему в натуре и по чертежам;
■
обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых
домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной
арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением
этих требований.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках,
устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
Трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой.
Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с
проектом и требованиями инструкций и правил.
Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной или другой специализированной организации.
2
Рекомендации по содержанию и ремонту отключающих устройств на сетях системы
горячего водоснабжения, входящих в общее имущество многоквартирного дома.
Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы горячего водоснабжения.
входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
На системе водопровода установлена отключающая арматура (задвижки, вентили, об-
50
Инструкция по эксплуатации жилого дома
ратные клапаны), и водоразборная арматура (смесители, краны).
Неисправную арматуру осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют
возможность ремонта ее на месте. Если это невозможно, производят частичный или полный
демонтаж арматуры.
Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.
Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно.
Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов
не допускается.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к
запорно-регулирующей й водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их
неисправность и утечку воды.
3
Рекомендации по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета
горячей воды.
В закрытой системе горячего водоснабжения на ответвлении холодной воды на приготовление горячей воды и на трубопроводе циркуляционной воды установлены водомерные узлы.
В них смонтированы счетчики с дистанционным управлением и устройства для их отключения и
проверки.
При эксплуатации необходимо соблюдать следующие основные условия, обеспечивающие
нормальную работу счетчика:
при пуске, во избежание повышенной вибрации и гидравлических ударов, заполнение счетчика водой необходимо производить плавно. Перед началом работы
кратковременным пропуском воды из счетчика удаляют воздух;
количество воды, пропущенное через счетчик, не должно превышать значений,
указанных в техпаспорте;
соблюдение требований правил монтажа счетчика на трубопроводе;
воды:
в процессе эксплуатации не допускается превышение максимальной температуры
для счетчиков горячей воды - +150°С;
при заметном снижении расхода воды при постоянном напоре в трубопроводе
необходимо прочистить входной фильтр от засорения. Очистка фильтра производится
периодически не реже одного раза в шесть месяцев;
-
счетчики подвергаются обязательной проверке - один раз в четыре года.
Техническое обслуживание:
наружные поверхности счетчика должны содержаться в чистоте;
не реже одного раза в неделю производить осмотр счетчика, проверяя при этом нет ли
течи в местах Соединения с трубопроводом;
при появлении течи из-под головки или остановке счетчика его необходимо демонтировать и отправить в ремонт;
ремонт счетчиков допускается производить организациям, зарегистрированным в
органах Госстандарта;
обо всех ремонтах должна быть сделана отметка в руководствах по эксплуатации
счетчика с указанием даты, причины неисправности и характере произведенного ремонта;
после ремонта счетчики подвергаются проверке. Представителю Госстандарта
вместе со счетчиком предъявляется руководство по эксплуатации.
Содержание, ремонт и последующее инженерное обслуживание приборов учета производится специализированной лицензированной организацией, входящей в состав управляющей компании, занимающейся обслуживанием инженерных систем здания, либо по отдельному договору с представителями вновь сформированного ТСЖ здания.
51
Инструкция по эксплуатации жилого дома
4
Рекомендации по содержанию и ремонту запорно-регулировочных кранов системы
горячего водоснабжения.
Неисправную запорно-регулировочную арматуру (регуляторы давления, вентили)
осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют возможность ремонта ее на
месте. Если это невозможно, производят частичный или полный демонтаж арматуры. Ремонтируют также как и запорную.
Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять нё реже одного раза в месяц.
•
Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода- изготовителя.
Содержание, ремонт и последующее инженерное обслуживание оборудования производится специализированной лицензированной организацией, входящей в состав управляющей
компании, занимающейся обслуживанием инженерных систем здания, либо по отдельному
договору с представителями вновь сформированного ТСЖ здания.
5
Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного оборудования, расположенного на сетях системы горячего водоснабжения и входящего в со
став общего имущества многоквартирного дома.
Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из
установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно
отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна
быть не менее 50°С - в закрытых.
Содержание, ремонт и последующее инженерное обслуживание оборудования производится специализированной лицензированной организацией, входящей в состав управляющей
компании, занимающейся обслуживанием инженерных систем здания, либо по отдельному
договору с представителями вновь сформированного ТСЖ здания.
52
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.9. Рекомендации по содержанию и ремонту системы водоотведения
Номер
п/п
Рекомендации
Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы водоотведения. входящих в
состав общего имущества многоквартирного дома.
Водоотводящие устройства предназначены для отвода дождевых и талых вод с
кровли и от стен здания. Высотные здания оборудуются системой внутреннего
водостока. В высотных зданиях применяются напорные трубы. Вода из системы
внутренних водостоков отводится в наружные сети дождевой или общесплавной
канализации. Не допускается отвод воды из внутренних водостоков в бытовую
канализацию и присоединение к системе внутренних водостоков санитарных приборов.
При устройстве выпуска дождевых стоков на отмостку, на трубопроводе перед
стеной предусмотрен гидрозатвор на стальных фланцах, предотвращающий в зимний
период попадание холодного воздуха в стояки, с устройством перепуска из последнего в
канализационную сеть и обязательным закрытием кранов на перепусках в летне-осенний
период.
Эксплуатация системы внутреннего водостока из полимерных материалов
осуществляется в соответствии с СП 40-102-2000.
При приемке здания в эксплуатацию гидравлическое испытание внутренних
водостоков осуществляют путем заполнения их водой на всю высоту стояков. Испытания
проводят после наружного осмотра трубопроводов и устранения видимых дефектов.
Система водостоков считается выдержавшей испытание, если по истечении 20 мин.
после ее наполнения при наружном осмотре трубопроводов не обнаружено течи или
других дефектов и уровень воды в стояках не понизился.
Водоприемные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы
защитными решетками, установленными на прижимном кольце, а также колпаками с
дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от
мусора и снега, а также промываться.
При эксплуатации осуществляется осмотр технического состояния водоотводящих
устройств с выявлением неисправностей и повреждений:
■ засорение водосточных труб;
■ нарушение гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок
внутреннего водостока с кровлей;
■ нарушение герметичности стыковых соединений по стояку внутреннего
водостока;
■ засорение и обледенение водоприемных воронок внутреннего водостока и
открытых выпусков;
■ отсутствие защитных решеток и колпаков в воронках внутреннего водостока;
■ конденсационное увлажнение теплоизоляции стоков;
■ отсутствие герметичности притворов чердачных входных дверей.
1
Проверка системы внутренних водостоков осуществляется ежемесячно, ремонт - 1
раз в 5 лет. Предельный срок устранения неисправностей при выполнении
непредвиденного текущего ремонта составляет 5 суток.
При эксплуатации водоотводящих устройств необходимо руководствоваться: СНиП
2.04.0185*, СП 40-102-2000, МДК 2-03.2003.
53
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Рекомендации по содержанию и ремонту иного оборудования, расположенного на сетях
системы водоотведения й входящего в состав общего имущества многоквартирного
дома.
К иному оборудованию, расположенному на системе хозяйственно-бытовой
канализации, относятся санитарные приборы (ванны, умывальники, мойки, унитазы), которые
собирают загрязненную воду, образовавшуюся в процессе жизнедеятельности людей.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:
■ содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
■
■
■
■
■
не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости
и кислоты;
не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного
протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
■
немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода й канализации;
■ оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов,
механических нагрузок;
■ оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок,
ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к
ним веревки нельзя;
■ для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы следует пользоваться
мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические
щетки;
■ при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться
стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы надо прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
1. Производство
ремонтных работ систем водоснабжения и канализации
следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
2. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа),
канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки
должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1,0 кгс/см2).
3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
■
■
■
проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительномонтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка
уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки,
установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем
водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при
истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или
понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.
устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических
систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов,
гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в
местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и
54
Инструкция по эксплуатации жилого дома
■
не герметичности стыков соединений в системах канализации, обметания оголовков
канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
■ предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
■ обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных
установок систем канализации;
■ изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и
по технической (проектной) документации (поэтажным планам с указанием типов
и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической
схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомостиспецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную
арматуру). При отсутствии проектной документации должны составляться вновь
исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;
■ контроль за соблюдением собственниками и арендаторами настоящих правил
пользования системами водопровода и канализации;
■ инженерный контроль за своевременным исполнением заявок собственников и
арендаторов на устранение неисправностей водопровода и канализации.
4. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых
(ПВП), поливинилхлоридных (ПВХ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб,
должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.
Содержание, ремонт и последующее инженерное обслуживание оборудования производится
специализированной лицензированной организацией, входящей в состав управляющей
компании, занимающейся обслуживанием инженерных систем здания, либо по отдельному
договору с представителями вновь сформированного ТСЖ здания.
55
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.10. Рекомендации по содержанию и ремонту систем отопления
Номер
Рекомендации
п/п
1
2
1
Рекомендации по содержанию и ремонту труб систем отопления, входящих в состав
общего имущества многоквартирного дома.
Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
■
■
■
■
■
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых
помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления, в
соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе
отопления;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в
подающем и обратном трубопроводах системы;
герметичность;
немедленное устранение всех видимых утечек воды.
При эксплуатации системы отопления слесари-сантехники должны следить за исправным
состоянием системы, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие
перерасход тепловой энергии.
Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен
проверить и произвести гидравлическую регулировку системы с целью обеспечения правильного распределения теплоносителя в системе отопления, в том числе по отдельным стоякам.
Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой
(обратной) воды.
План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические
испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении
гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5- кратного
расчетного расхода теплоносителя.
Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
Подключение систем, не прошедших промывку, не допускается.
После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается.
Пробный пуск системы отопления производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и
проверяется прогрев всех отопительных приборов.
Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого
при отключении и включении систем центрального отопления не допускается.
Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском
воздуха из воздухосборников (на чердаке) или отопительных приборов.
Выпуск воздуха из систем центрального отопления следует производить периодически,
каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы,
а также после ее подпитки.
Трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масля ной
краской за два раза.
56
Инструкция по эксплуатации жилого дома
В случае прекращения циркуляции в системе отопления и снижении температуры теплоносителя до +5 °С (при отрицательной температуре наружного воздуха) необходимо произвести опорожнение системы.
Спуск воды из системы отопления осуществляется через спускники со штуцерами.
Присоединяемые к штуцерам шланги выводятся в приямок теплового узла. Из приямка вода
откачивается погружным насосом в канализацию дома.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрыть задвижку на подающем трубопроводе, а затем на обратном трубопроводе, предварительно
убедившись, что давление в трубопроводах сравнялось.
В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
■ журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;
■ график дежурств обслуживающего персонала;
■ остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и
стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, залорнорегулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
■ инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего
водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию
жилищного фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и
ревизии всего оборудования и трубопроводов;
■ график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления
в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления
воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;
■ номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;
■ инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
■ стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
■ журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата
ключей.
Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен
проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в
том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по
температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.
План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические
испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден
органом местного самоуправления.
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование
должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной
организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.
Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с
указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе
отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному
сезону.
Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и
промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из
системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
57
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Испытание на прочность ю плотность производится в следующем порядке:
■ система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;
■ давление доводится До рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования,
приборов, но не менее 10 мин;
■ если в течение 10 мин не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до
пробного (для пластмассовых труб время подъема давления до пробного должно
быть не менее 30 мин).
Испытания на прочность И плотность производятся раздельно.
Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:
■ не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;
■ при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин падение
давления не превысило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);
■ при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопления падение
давления в течение 15 мин не превысило 0,01МПа (0,1 кгс/см2);
■ при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение
давления в теченйе 10 мин не превысило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2); пластмассовых
трубопроводов: при падении давления не более, чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в
течение 30 мин и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более, чем на 0,02
МПа (0,2 кгс/см2).
Результаты испытаний оформляются актами.
Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным
условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.
При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса
точности, не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку и
опломбированные госповерителем.
В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
Трубопроводы в тепловом узле, чердачных и подвальных помещениях должны быть
окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя.
Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:
■ детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;
■ детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
■ систематическое удаление воздуха из системы отопления;
58
Инструкция по эксплуатации жилого дома
■
■
промывка грязевиков. Необходимость промывки олодуот устанавливать в эавнон мости от
степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.
2
Рекомендации по содержанию и ремонту обогревающих элементов.
Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен
проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том
числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по
температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.
План (график) текущего и капитального ремонтов должен включать гидравлические
испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден
органом местного самоуправления.
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулируюгцая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны
быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной
организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.
Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с
указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе
отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
Эксплуатацию обогревающих элементов производить в соответствии с рекомендациями
завода-изготовителя и инструкции по эксплуатации.
Расчет и подбор отопительных приборов выполнен без учета возможной их «зашивки»,
установки декоративных экранов (решеток), которые существенно (на 10...20 %) снижают
тепловой поток.
При эксплуатации системы отопления не допускается самовольное изменение поверхности нагрева отдельных приборов, их типа, запрещается установка запорно- регулировочной
арматуры, влияющей на гидравлический режим работы системы, без специального разрешения
организации по обслуживанию жилищного фонда.
3
Рекомендации по содержанию и ремонту запорной и регулирующей арматуры си стемы
отопления.
В тепловом узле установлен регулятор давления с электромагнтным преобразователем
расхода.
Задвижки и вентили должны быть пронумерованы.
Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
Регулирующие органы задвижек и вентилей закрывать два раза в месяц до отказа с
последующим открытием в прежнее положение.
Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений производить при каждом
разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.
Контрольно измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны
находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.
4
Рекомендации по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов
учета тепловой энергии.
59
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
■
■ проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
■ своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и
оборудования;
совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем
оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно- измерительными приборами и
приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики) и обеспечивать их сохранность и
работоспособность;
■ приборы учёта тепловой энергии содержать и ремонтировать согласно паспортов
заводов-изготовителей;
■ внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
■ широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, специализированными монтажными и наладочными организациями.
Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного
оборудования, расположенного на сетях системы отопления.
5
В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
■
■
■
■
■
■
■
журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;
■ график дежурств обслуживающего персонала;
остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с
указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно- регулировочной
арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего
водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного
фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего
оборудования и трубопроводов;
график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в
зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды па вводе,
статического и наибольшего допустимого давления в системе;
номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей
организаций (котельная по ул .
), аварийных служб, скорой медицинской помощи,
пожарной охраны;
инструмент, переносцые светильники с автономным питанием, материал для проведения
мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
■
стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указывается
фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию оборудования теплового
узла.
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется
своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности
оборудования теплового узла с системами автоматического регулирования расхода тепла,
трубопроводов и тепловой изоляции трубопроводов
60
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Ремонт тепловых сетей, Теплового узла и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением
горячего водоснабжения, - 14 дней.
Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения
в тепловом узле установлены автоматические устройства.
Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском
воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается
вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной
системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных
приборов.
Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны
находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.
Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольноизмерительных приборов, установленных в тепловом узле, в журнал регистрации.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на
подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в
подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого
- на обратном.
61
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел
3.11.
Рекомендации
по
содержанию
телекоммуникационных сетей и оборудования
и
ремонту
ннформацщшио-
Номер
Рекомендации
п/п
1
2
1
Рекомендации по содержанию и ремонту телефонных сетей и оборудования.
Согласно рекомендациям телефонной компании
2
Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования проводного радио вешания.
Согласно рекомендациям Пермского радиотрансляционного узла
3
Рекомендации по содержанию и ремонту иных информационнотелекоммуникационных
сетей: и оборудования.
Содержание, ремонт и последующее инженерное обслуживание оборудования производится специализированной лицензированной организацией, входящей в состав управляющей
компании, занимающейся обслуживанием инженерных систем здания, либо по отдельному
договору с представителями вновь сформированного ТСЖ здания.
62
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.12. Рекомендации по обеспечению освещения помещений общего пользования,
содержанию и ремонту оборудования и иных объектов, используемых для обеспечения
освещения
Номер
Рекомендации
п/п
1
22
1
Рекомендации по обеспечению освещения помещения, периодичность освещения.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
■ эксплуатацию осветйтельных установок общедомовых помещений с коммутационной и
автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на
лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у
мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных
помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по
обслуживанию жилищного фонда.
2
Рекомендации по обеспечению наружного освещения, объектов, территорий, входящих в
состав общего имущества, периодичность освещения.
Наружное освещение придомовой территории выполнено от ВРУ жилого дома и ВРУ
встроенных помещений. Управление работой светильников производится автоматически по
командам от фотореле, в зависимости от уровня освещенности, или вручную, с панели
освещения ВРУ.
3
Рекомендации по содержанию и ремонту осветительных приборов помещений общего
пользования.
Необходимо обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений, контролировать использование в осветительных приборах коридоров,
лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещений ламп с установленной
мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности, не допускать нарушения
графиков работы электрооборудования.
4
Рекомендации по содержанию и ремонту светильников наружного освещения.
Необходимо обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения придомовой территории, контролировать использование в осветительных приборах ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности, не допускать
нарушения графиков работы электрооборудования.
2 В графе 2 можно указать ссылку на соответствующий пункт, подраздел, раздел Инструкции, содержащий
соответствующие рекомендации.
63
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.13. Рекомендации по организации сбора и вызова твердых и жидких бытовых
отходов, уборки и санитарно-гигиенической очистки общего имущества
Номер
Рекомендации
п/п
1
2
1
Рекомендации по содержанию и ремонту оборудования площадок для сбора бытовых
отходов.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
■
■ установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов;
■ своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным
состоянием;
■ организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
■ свободный подъезд и освещение около площадок для установки контейнеров и
мусоросборников;
содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме
контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и
загрязнения территории;
■ проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации
уборки территории.
Сбор бытовых отходов следует производить в:
■ переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100л, установленные
под навесом (для жилых домов с населением до 200 чел.);
■
контейнеры вместимостью до 800 л (для домов с населением 200 чел. и более).
В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается
устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без
дна с загрузочными любами 0,5x0,5 мм.
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в
год - весной и осенью.
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий
или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей
части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания
контейнеров в сторону.
Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники,
должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы
подъема контейнеровоза или манипулятора.
При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть
организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.
Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не
менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
Число и вместимость дворовых мусоросборников определяются в установленном порядке.
2
Рекомендации по содержанию и ремонту мусоропровода.
Мусоропровод расположен в лифтовом холле. Ствол мусоропровода - из сборных асбестоцементных труб с условным Проходным отверстием 400 мм.
Стыки ствола, места примыканий ствола к загрузочным клапанам и элементам перекры
тий - влагостойкие и дымовоздухонепроницаемые.
64
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Конструкция загрузочных клапанов - предусматривает возможность снятия их для
прочистки ствола.
1. Мусоропровод
включает в себя ствол, клапаны, дефлектор, зачистное
моюще- дезинфицирующее устройство и мусоросборную камеру с оборудованием.
Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках
отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах. Ствол мусоропровода не
должен сужать установленные нормами пути эвакуации людей и препятствовать
открыванию и чистке окон, дверей переходных лоджий и т.п., а к его загрузочным
клапанам должен быть обеспечен удобный освещенный подход.
2. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
■ изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и
санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб,
крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и
воздухонепроницаемыми;
■ в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена
водонепроницаемость;
■ внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин,
трещин и наплывов;
■ открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;
■ выход ствола мусоропровода в мусоросборную камеру должен обеспечивать
возможность установки под ним стандартного контейнера;
" ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с
проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован
промывочным и про- чистным устройствами;
■ вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого
материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.
3. Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:
■ размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в
мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра
ствола;
■ ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в
крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками,
обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;
■ ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;
■ в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола
мусоропровода;
■ при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении,
близком к горизонтальному;
■ загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение
твердых бытовых отходов в ствол мусоропровода;
■ внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое
антикоррозионное покрытие.
4. Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны
производиться только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем
мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный
клапан без снятия ковша не допускается.
5. При заселении жилых домов, жильцы должны быть оповещены
эксплуатирующей организацией о времени проведения регулярной чистки, промывки и
дезинфекции стволов мусоропроводов с указанием запрещения пользования
мусоропроводом в этот период.
65
Инструкция по эксплуатации жилого дома
6. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
■ уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
■ очистку, промывку й дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
■ своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на
порожние;
■ вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
■ очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода;
■ профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
■ устранение засоров.
7. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет.
8. Отходы из камер должны удаляться ежедневно.
9. Контейнер с отходами следует к моменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку.
10. Количество контейнеров должно соответствовать проекту. При наличии в камере
двух контейнеров и более, заполненный контейнер следует своевременно заменять, плотно
закрывая его крышкой.
11. Применение лебедок, тельферов и других механизмов для подъема контейнеров и
их кантования при уборке и мойке камеры допускается при соблюдении требований техники
безопасности.
12. Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов
убираться и промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода
должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г
соды и 25 г мыла на ведро воды).
13. Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой СЭС с участием рабочих по обслуживанию
мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в
камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах
их двери должны быть плотно закрыты и находится на запоре.
14. Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, должны производиться с помощью щеток и
мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми.
15. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и
наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с
мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны
следует протирать.
16. Двери (ревизии) устройств должны находиться в не рабочее время на запоре.
17. Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. В этом случае, необходимо сообщить о
случившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры
к немедленному устранению неисправностей.
Срок устранения неисправностей - в течение суток.
18. Периодичность частичных осмотров мусоропроводов - 2 раза в год и по заявке
жильцов или служащих.
19. Осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода и слесарьсантехник. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого
дома.
66
Инструкция по эксплуатации жилого дома
20. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие
загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно по
отклонению полости тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе
мусоропроводов по отклонению пламени не допускается.
21. Кратность обмена воздуха, удаляемого через ствол мусоропровода равно 1 объему
помещения мусоросборной камёры, расчетная температура воздуха в мусоросборной камере
и в зоне прохождения ствола мусоропровода в холодный период года - 5°С.
22. Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять проливкой воды
в течение 1 минуты из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме «очистка-мойка» с
последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.
23. При невозможности устранения засора, определяется его местонахождение в стволе
через приоткрытый ковш загрузочного клапана, по наличию троса щеточного узла, опущенного до засора, затем снимаются соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор
удаляется вручную с помощью крюков или специальных механизмов.
24. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.
25. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
■ систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов;
■ проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов
мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в
жилищном хозяйстве;
■ своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем,
моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.
26. При эксплуатации мусоропровода могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:
■ неисправность загрузочного устройства или насадки;
■ засор ствола мусоропровода;
■ недостаточная герметизация стыков ствола мусоропровода и притвора клапана.
Ремонтные работы по устранению обнаруженных нарушений следует выполнять своевременно.
27. Во время эксплуатации мусоропровода необходимо выполнять следующее:
■ восстанавливать герметизацию в притворах клапанов путём установки упругих
прокладок;
■ регулярно окрашивать масляной краской металлические части во избежание коррозии;
■ регулярно подтягивать крепёжные изделия приёмных клапанов с целью ликвидации подсоса воздуха (наличие подсоса определяется путём перемещения горящей
свечи по периметру клапана);
■ проверять работу дефлектора путём задымления ствола (наличие нормальной тяги
при закрытых клапанах мусоропровода свидетельствует о достаточном разряжении воздуха в стволе, создаваемого дефлектором);
Жилищно-эксплуатационная организация обязана иметь постоянный запас деталей,
необходимых для немедленного ремонта мусоропровода.
Все квартиросъёмщики должны быть ознакомлены с правилами, запрещающими удалять
через мусоропровод крупные предметы, сливать жидкие пищевые отходы, сбрасывать в ствол
горящие и тлеющие предметы, устранять своими силами засор и ремонтировать мусоропровод.
67
Инструкция по эксплуатации жилого дома
3
Рекомендации по содержанию и ремонту мусороприемных камер.
1. Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям:
а) габариты и планировка должны обеспечивать возможность установки и обслуживания
необходимого количества контейнеров 0,6 м3;
б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки
мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего
водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);
в) стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен
масляной краской;
г) в полу камеры должен быть трап диаметром не менее 100 мм, подсоединенный к
канализации;
д) пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу;
е) дверь камеры с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по
контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы;
ж) ширина дверного проема должна быть достаточной для провоза контейнера, но не
менее 0,8 м;
з) мусоросборная камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере
должна быть не менее +5°С;
и) ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее 1 ч (EI 60) и классом
пожароопасности КО;
к) контейнеры вместимостью 0,4-0,6м3 должны быть установлены под стволом мусоропровода, должны иметь две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром
не менее 150 мм для перемещения контейнеров к месту подъезда мусоровозного транспорта;
л) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта, удобным
подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный
вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную
клетку;
м) мусоросборные камеры не должны граничить с жилыми помещениями;
н) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой
через ствол мусоропровода.
2, В зимнее время шда в мусоприймной камере необходимо поддерживать темпериту- ру
воздуха не ниже +5°С.
4
Рекомендации по оборудованию мест для сбора и временного хранения отходов, по
размещению дополнительных объектов для сбора и временного хранения отходов.
1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
■
установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов;
■ своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным
состоянием;
■ организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
■ свободный подъезд и освещение около площадок для установки контейнеров и
мусоросборников;
■ содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов
(кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без
68
Инструкция по эксплуатации жилого дома
переполнения и загрязнения территории;
■ проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации
уборки территории.
2. Сбор бытовых отходов следует производить:
■ в переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100л, установленные
под навесом (для жилых домов с населением до 200 чел.);
■
контейнеры вместимостью до 800 л (для домов с населением 200 чел. и более).
В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается
устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без
дна с загрузочными люками 0,5x0,5 мм.
3. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки - окрашены
стойкими красителями.
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в
год - весной и осенью.
4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей
части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания
контейнеров в сторону.
5. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники,
должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы
подъема контейнеровоза или манипулятора.
При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть
организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.
6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых
зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
7. Число и вместимость дворовых мусоросборников определяются в установленном
порядке.
8. В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при минусовых
температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1
м3, устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке.
9. Крупногабаритные отходы - старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта
квартир и т.п. - должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам Организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться
мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.
10. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках
запрещается.
11. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между
урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных
тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в
магазины и т.д.).
12. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже
одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.
13. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.
5
Рекомендации по уборке и санитарно-гигиенической очистке общего имущества.
1. Зачистное моюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и
вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять
следующим требованиям:
69
Инструкция по эксплуатации жилого дома
■ обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и
дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода;
■ иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и
верхнем положениях и при провисании троса, а также при перегрузке привода;
■ иметь выносной пульт (с кнопками нажимного действия) управления приводом
перемещения узла прочистки;
■ иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки;
■ иметь смеситель для; автоматического приготовления и подачи на стенки ствола
дезинфицируещего водного раствора. Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицируещего средства;
■ иметь автоматическое спринклерное устройство для подачи воды в ствол при
возгорании засоров внутри ствола.
Эксплуатация зачистных устройств должна производиться в соответствии с
инструкцией завода-изготовителя.
2. Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного
прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед
сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно
размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть
вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод
крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также
горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не
допускается.
3. Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов
мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих
средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора. В период проведения работ, дверь
мусоросборной камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов
должны быть заблокированы в закрытом положении. После окончания работ все
оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.
■ промывать загрузочные клапаны не реже одного раза в неделю, не допуская
попадания воды в ствол;
■ очищать от грязи нижнюю часть ствола, бункер и приёмные клапаны не реже одного раза в месяц при помощи щёток, увлажнённых мыльно-содовым раствором
(100 гр. соды и 25 гр. мыла на ведро воды);
Прочистку ствола мусоропровода от засора осуществлять опусканием на тросе
специального груза через ревизию. В; верхней части ствола или через отверстие
загрузочных клапанов при снятых подвижных частях.
Для очистки внутренней поверхности стенок мусоропровода следует применять
навинчивающиеся друг на друга стальные прутья или гибкие штанги с закреплённым на
конце приспособлением типа «кукла».
Порядок, периодичность осуществления соответствующих работ определяется руководством
ТСЖ или обслуживающей организацией.
70
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.14. Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в
многоквартирном доме
Номер
Рекомендации
п/п
1
25
1
Рекомендации по содержанию и ремонту оборудования системы вентиляции
Вентиляция жилого дома естественная. Приток воздуха осуществляется через окна жилых
помещений. Вытяжка Осуществляется через каналы в стенах из санузлов, ванных комнат и
кухонь с выбросом воздуха в чердак с последующим удалением его через вытяжные шахты
наружу.
Персонал, обслуживающий системы вентиляции, обязан производить:
■
плановые осмотры и устранение выявленных неисправностей системы;
■
замену сломанных вентиляционных решеток и их крепление;
■
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
■
прочистку вентиляционных каналов.
Устранение неплотного закрытия всех окон и дверей на техническом этаже.
Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного
раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года.
Размещение внутри чердачного помещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать вытяжки предметами
домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания
белья не допускается.
Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта
жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.
Противодымная вентиляция.
Удаление дыма во время пожара осуществляется крышным вентилятором с помощью
поэтажных клапанов, установленных в коридорах этажей. Подпор воздуха в шахты лифтов при
незадымляемой лестничной клетке производится центробежным вентилятором.
Персонал, обслуживающий системы вентиляции, обязан производить:
■ плановые осмотры и устранение выявленных неисправностей системы;
■ замену сломанных вентиляционных решеток и их крепление;
■ устранение неплотностей в вентиляционных каналах, шахтах, воздуховодах;
■ устранение неплотностей и неисправностей в клапанах КПД-4, проверку их
работоспособности;
■ периодическую чистку вентоборудования, каналов, воздуховодов;
■ проверку прочности закрепления оборудования и воздуховодов;
■ регулирование вентсисгем;
■ мероприятия по Снижению шума, создаваемого вентустановками;
■ текущий и капитальный ремонты вентустановок.
Примечание:
5
Графа 2 заполняется, если в иных пунктах, подразделах, разделах Инструкции не содержится соответствующих рекомендаций
по содержанию и ремонту объекта общего имущества в многоквартирном доме.
При необходимости в графе 2 можно указать ссылку на соответствующий пункт, подраздел, раздел Инструкции, содержащий
соответствующие рекомендации.
71
Инструкция по эксплуатации жилого дома
2
Рекомендации по содержанию и ремонту иного механического, электрического
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или)
нежилого помещения (квартиры).
Электроплиты.
Эксплуатацию
стационарных
кухонных
электроплит,
установленных
централизованно при строительстве или реконструкции дома, осуществляет собственник
жилищного фонда.
Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию
внут- риквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и
штепсельные соединения для подключения электроплит.
Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при
этом проводятся:
■ измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным
сантехническим оборудованием кухни;
■ измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего
кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со
штепсельной вилкой);
■ проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;
■ осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
Диспетчеризация лифтов.
Устройства переговорные установлены на кабине лифта и в машинном помещении.
Необходимость оборудования лифтов диспетчерским контролем определяется владельцем лифтов, если обслуживание лифтов осуществляется его персоналом.
Если обслуживание лифтов проводится специализированной организацией, то
необходимость диспетчерского контроля определяется этой организацией.
Система диспетчерского контроля должна быть выполнена по проекту предприятия
(организации), специализированного на выполнении работ по этим системам и имеющего
разрешение органа Госгортехнадзора на их выполнение.
Диспетчерский контроль за работой лифта должен обеспечивать:
а) световую и звуковую сигнализации из кабины и машинного помещения о вызове
оператора на двустороннюю переговорную связь;
б) двустороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной
лифта, а также между диспетчерским пунктом и машинным помещением;
в) световую или звуковую сигнализацию о нажатии кнопки "Стоп" в кабине пассажирского лифта жилого здания;
г) световую сигнализацию об открывании дверей шахты, машинного помещения.
Световая сигнализация об открывании дверей шахты может включаться сразу после
открывания дверей или с задерЬккой по времени, но не более 4 мин.
Световая сигнализация о наличии в кабине пассажира может включаться сразу
после входа в кабину пассажира или с задержкой по времени, но не более 4 мин.
В диспетчерском пункте может быть предусмотрена и другая сигнализация,
связанная с контролем за работой лифта.
С диспетчерского пункта запрещается дистанционное включение лифтов.
72
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.15. Рекомендации по; содержанию объектов общего имущества, расположенных на
земельном участке, входящем в состав общего имущества
Номер
Рекомендации
п/п
1
2
1
Рекомендации по содержанию и ремонту малых архитектурных форм
Малые архитектурные формы предназначены для применения в благоустройстве в
жилой зоне. Оборудование: детская игровая площадка, качалка-балансир, песочница, детский
игровой комплекс, площадка для отдыха взрослых, зонт теневой, площадка для занятий
физкультурой, площадка для баскетбола, стойка баскетбольная, физкультурная площадка,
скамьи, урны, стойка для чистки ковров. Материалы для изготовления малых архитектурных
форм отвечают требованиям нормативных документов. Подбор площадок осуществлен с
учетом возрастного состава населения, пользующегося площадками. Оборудование не
должно иметь дефектов, снижающих прочность и ухудшающих товарный вид изделий.
В случае повреждения производится ремонт или замена оборудования.
Рекомендапии по содержанию информационных стендов, досок объявлений.
Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры.
Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные
реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колОдцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается
размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.
Ремонт указателей, перечисленных выше, должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность этих знаков
должны отвечать организации, их установившие.
Установка памятных досОк на фасадах зданий, объясняющие название улицы, допускается по решению местных органов самоуправления.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров
телефонов:
■ местных органов самоуправления;
■ городского (районного) жилищного управления;
■ пожарной охраны;
■ отделения милиции;
■ скорой медицинской помощи;
■ санитарно-эпидемиологической станции;
■ аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит
ликвидация аварий в жилых домах;
■ органов Государственной жилищной инспекции.
Рекомендации по содержанию площадок для автомобильного транспорта.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением мытья и
ремонта автомашин на придомовой территории.
Рекомендации по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства,
расположенными на земельном участке.
Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных,
без соответствующего разрешения не допускается.
73
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за
ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных
началах специализированной организацией.
О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней организации по содержанию жилифного фонда должны довести до сведения городских станций
по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.
Складывать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.
Владельцы озелененных территорий обязаны:
■ обеспечить сохранность насаждений;
■ в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;
■ не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
■ новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным
в установленном порядке со строгим соблюдением агротехнических условий;
■ во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в
процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими
требованиями данных правил и технологическим регламентом;
■ организовывать разъяснительную работу среди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.
На озелененных территориях запрещается:
■ складировать любые материалы;
■ применять чистый торф в качестве растительного грунта;
■ устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
■ использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на
насаждения, использование роторных машин на уборке озелененных улиц и площадей допускается Лишь при наличии на машине специальных направляющих
устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;
■ сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер,
обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
■ сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать
ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская
разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования
или вывозить на свалку);
■ посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные дороги и
иные покрытия, не разрешенные к применению;
■ сбрасывать сметаемый мусор и другие загрязнения на газоны;
■ ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры;
■ разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
■ подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в
стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие
ограждения, которые могут повредить деревьям;
■ добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения;
74
Инструкция по эксплуатации жилого дома
■ проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в
установленном порядке;
■ проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации
объекта).
Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях, следует проводить по
проектам в установленном порядке.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
■ загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором и другими отходами;
■ выбрасывания пищевых и других отходов мусора, а также закапывания или сжигания его во дворах.
Уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов
территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда;
тротуары допускается убирать специализированными службами.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный
подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты), расположенным на обслуживаемой территории.
Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком, тротуары, пешеходные дорожки, а затем двороВые территории.
Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме: в утренние илй вечерние часы.
Летняя уборка.
Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или
с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние утренние и поздние
вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с приЛотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.
Зимняя уборка.
Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время
снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл.
Периодичность, ч, при температуре
воздуха,
ниже - 2°С
выше - 2°С
через 1
через 0,5
Периодичность
при отсутствии
снегопада, сутки
через 1
Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены не позднее 12 ч.
Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие
сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка
скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и
складироваться вместе со снегом.
75
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых)
проездов должен убираться полностью под скребок. При возникновении скользкости
обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3
кг/м.
Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым
речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян
через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в
количестве 5-8% массы песка.
Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны
организовать:
■ промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это
требуется для нормального отвода талых вод;
■ общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и
удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
76
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.16. Рекомендации по проведению осмотра объектов (элементов) общего
имущества в многоквартирном доме
Номер Наименование и место нахождении 7 объекта Требования зап/п
конодательства
(элемента), подлежащего осмотру
Российской Федерации к
состоянию
и(или)эксплуат
ационным качествам объекта
(элемента)8
1
2
3
Рекомендации по проведению осмотра, предусматривающие порядок проверки и
выявления
эксплуатационных
качеств
объекта
(элемента) установленным
требованиям, периодичность
проведения осмотра
4
Правила и нормы
Периодичность
технической экс- осмотров элементов и объплуатации жи- ектов
общего
имущества
лищного фонда многоквартирного
дома
производятся в зависимости от
МДК 2-03.2003 видов систем инженерного
оборудования и автоматики,
конструктивных частей здания
■ межквартирные лестничные площадки,
и т.д. в соответствии с
■ лестницы,
разработанным совместно со
специализированными
■ лифты,
организациями, руководством
■ лифтовые и иные шахты,
ТСЖ графиком ППР.
■ коридоры,
■ чердаки,
■ технические этажи и технические подвалы, в которых имеются Инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более
одного жилого и (илй) нежилого помещения в
многоквартирном доме оборудование (включая
котельные, бойлерные, элеваторные узлы и
другое инженерное оборудование);
б) крыши;
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого помещения в этом
многоквартирном доме (далее - помещения
общего пользования), в том числе:
в)
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные и иные плиты иные ограждающие
несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (илй) нежилого
помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции);
Примечания:
Рекомендации по проведению осмотра, периодичность проведения осмотра, значения соответствия (параметров) разрабатываются с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
7
В графе 2 при необходимости указывается наименование и инвентарный номер помещения, в котором находится
объект (элемент).
8
В графе 3 указывается наименование и реквизиты законодательного акта Российской Федерации, в котором
установлены требования.
77
Инструкция по эксплуатации жилого дома
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных
государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для
обслуживания,
эксплуатации
и
благоустройства многоквартирного дома, включая
трансформаторные подстанции, тепловые
пункты, предназначенные для обслуживания
одного многоквартирного дома, коллективные
автостоянки, гаражи, детские и спортивные
площадки,
расположенные
в
границах
земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
78
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.17. Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности
Содержание территории.
1. На территории жилых домов запрещается:
■ проводить мойку и ремонт автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел;
■ устраивать свалки горючих отходов;
■ разведение костров, сжигание отходов и тары;
■ установка контейнеров и загрузка в них отходов вне контейнерных площадок;
■ хранение тары с ЛВЖ и ГЖ, а также баллонов со сжатыми и сжиженными газами.
2. Территория объектов, в пределах противопожарных разрывов между зданиями, сооружениями. должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, тары и т.п.
Горючие отходы, мусор и т.п. следует собирать на специально выделенных площадках в контейнеры или ящики, а затем вывозить.
3. Не допускается использовать противопожарные разрывы между зданиями под складирование,
материалов, оборудования, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений;
4. Дороги, подъезды, проезды и проходы к зданиям и водоисточникам, используемые для целей
пожаротушения, подступы к стационарным пожарным лестницам должны быть всегда свободными,
содержаться в исправном состоянии, а зймой быть очищены от снега и льда.
О закрытии дорог или подъездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим
проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в районные подразделения пожарной
охраны.
На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели
направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам.
5. Сигнальные цвета и знаки пожарной безопасности должны соответствовать требованиям
нормативных документов по пожарной безопасности.
Содержание нежилых этажей и помещений.
1. Противопожарные системы и установки помещений, зданий и сооружений должны постоянно
содержаться в исправном рабочем состоянии.
2. Устройства для самозакрывания дверей должны находиться в исправном состоянии. Не допускается устанавливать какие-либо приспособления, препятствующие нормальному закрытию дверей (устройств).
3. Двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям
технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях
указанных помещений должна быть Информация о месте хранения ключей.
Приямки у оконных проемов подвальных и цокольных этажей зданий (сооружений) должны
быть очищены от мусора и других предметов.
4. Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания,
за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов
по пожарной безопасности. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям,
находящимся внутри здания (сооружения) возможность свободного их открывания изнутри без ключа.
5. Мусоропроводы должны иметь клапаны, предусмотренные проектом. Клапаны должны постоянно находиться в закрытом положении, быть исправными и иметь уплотнение в притворе.
6. Двери камер мусоросборников должны быть постоянно закрыты на замок.
7. В нежилых этажах и помещениях запрещается:
■ размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
■ снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров,
холлов, фойе, тамбуров й лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению
79
Инструкция по эксплуатации жилого дома
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
опасных факторов пожара на путях эвакуации, а также фиксировать их в открытом положении
(если для этих целей не используются автоматические устройства, срабатывающие при пожаре);
снимать доводчики или другие устройства самозакрывания дверей, доводчики должны быть
отрегулированы и обеспечивать надежное закрытие дверей;
производить перепланировку объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов,
в результате которой ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим
средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем
противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной
автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и
управления эвакуацией);
использовать чердаки, подвалы, цокольные и технические этажи, лоджии и другие технические
помещения для организации производственных участков, а также хранения ЛВЖ, ГЖ, баллонов, в
том числе запасных, с горючими газами (далее - ГГ), продукции, оборудования, мебели и других
предметов;
размещать в лифтовых холлах* в тамбурах выходов кладовые, киоски, торговые лотки и т.п.,
устраивать хранение (в том числе временное) любого инвентаря и материалов;
загромождать проходы, выходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные
клетки, двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные
эвакуационные леек-ницы мебелью, шкафами, оборудованием и различными материалами, а
также забивать двери эвакуационных выходов;
заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг незадымляемых
лестничных клеток.
устраивать на путях эвакуации пороги, турникеты, раздвижные, подъемные и вращающиеся двери
(турникеты) и другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
применять горючие материалы для отделки, облицовки и окраски стен и потолков, а также
ступеней и лестничных площадок на путях эвакуации (кроме зданий V степени огнестойкости);
проводить уборку помещений с применением ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание
замерзших труб паяльными лаМпами и другими способами с применением открытого огня;
оставлять в ночное время неосвещенными лестничные клетки, коридоры общего пользования,
световые указатели эвакуационных выходов и мест расположения пожарных кранов,
огнетушителей;
оставлять открытыми шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами;
устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев,
специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;
устраивать в лестничных клетках и коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под
лестничными маршами и на лёстничных площадках вещи, мебель, домашнюю утварь и т.п.
курить и пользоваться открытым огнем в подвалах, чердаках, местах хранения сгораемых
материалов и вне специально отведенных мест (в специально отведенных для курения помещениях (местах) должны быть установлены пепельницы);
оставлять неубранным использованный обтирочный материал.
80
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.18. Рекомендации по текущему ремонту некоторых объектов (элементов) общего
имущества
Наименование
ПериодичРекомендации к
№
Рекомендации по проведению ремонта,
объекта
(элемента)
ность
п/п
объемам, перечню необходимых работ и их квалификации
проведения
лиц,
последовательности
ремонта
привлекаемых
для выполнения
работы
1
1
2
2
3
4
5
Примерный
перечень работ, относящихся к текущему
ремонту общедомовых
помещений, приводится
в дефектной ведомости
По заявке
1. Организация текущего ремонта жилых Согласно предэксплати- зданий должна производиться в соответствии с ставленных планов
рующей ор- техническими указаниями по организации и ППР
ганизации технологии текущего ремонта жилых зданий и
техническими указаниями по организации
профилактического текущего ремонта жилых
крупнопанельных зданий. Текущий ремонт
выполняется организациями по обслуживанию
жилищного
Текущий ремонт Осуществфонда подрядными организациями.
Согласно пред2. Продолжительность текущего ре- ставленных планов
инженерного
ляется
сиоборудования
жилых лами
экс- монта следует определять по нормам на ППР
зданий
(системы плуатирую- каждый вид ремонтных работ конструкций и
отопления и венти- щих органи- оборудования. Для предварительных плановых
расчетов допускается принимать укрупненные
ляции,
горячего
и заций
нормативы.
холодного
водо3. Периодичность текущего ремонта
снабжения,
каналиследует принимать в пределах трех-пяти лет с
зации,
электроснабучетом группы капитальности зданий, фижения), находящегося
зического износа и местных условий.
на
техническом
4. Опись ремонтных работ на каждое
обслуживании
спестроение,
включенное в годовой план тециализированных
кущего
ремонта,
разрабатывается и соглаэксплуатационных
совывается
с
собственником
жилищного
предприятий
коммуфонда,
уполномоченным
или
руководителем
нального хозяйства
организации по обслуживанию жилищного
фонда в установленные сроки.
5. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу,
текущий ремонт следует ограничивать работами,
обеспечивающими
нормативные
условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка
инженерного оборудования).
6. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в
составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
Текущий ремонт, перечень и последовательность необходимых работ выполняется в
соответствии с СНиП 31-01-2003 «Здания
жилые многоквартирные».
Примечание:
Рекомендации по текущему ремонту объектов (элементов) общего имущества разрабатываются с учетом требований, установленных
законодательством Российской Федерации.
81
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.19. Рекомендации по капитальному ремонту объектов (элементов общего
имущества)
Номер Рекомендации по проведению ремонта, объемам, перечню необходимых ра- Примечание
п/п
бот и последовательности
1
1
■
2
1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими нормативными документами.
2. При капитальном ремонте следует производить:
3
■ комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов
здания и оборудования,
■ смену, восстановление или замену всех изношенных элементов здания
и оборудования на более долговечные и экономичные,
■
улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда,
осуществление технически возможной и экономически целесообразной
модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды,
электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
3. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых
зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального
ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
4. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации
на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной
организации должны устанавливаться в соответствии с действующими
нормативными документами.
Примечание:
Рекомендации по капитальному ремонту объектов (элементов) общего имущества разрабатываются с учетом требований,
установленных законодательством Российской Федерации.
82
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Подраздел 3.20. Рекомендации по подготовке объектов (элементов) общего имущества к
сезонной эксплуатации
Номер Рекомендации по подготовке объектов (элементов) к сезонной эксплуатации, видам, объемам,
порядку и последовательности осуществления работ
п/п
1
1
2
1. Целью подготовки объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и
качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда,
обеспечивающих нормативные требования для проживания людей и режимов функционирования
инженерного оборудования в зимний период.
2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
■ устранить неисправности стен, фасадов, крыш, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;
■ привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением
беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их
оконных приямков;
■ обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со
смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, исправность
Пожарных гидрантов.
3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ. Контроль за ходом работ
по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного
фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.
4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его
обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего
осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка)
подлежит весь комплекс устройств* обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры
(внутридомовые сети, системы отопления, вентиляции).
6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуются:
■
■
подготовка и переподготовка кадров (рабочих текущего ремонта, дворников);
■ подготовка оборудования^ средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов,
инструктаж персонала;
подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения,
канализации, центрального отопления и вентиляции с указанием расположения запорной арматуры и
выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых
инженерных систем);
7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и
произвести ремонт изоляции труб.
8. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления
9. Готовность объектов ЖКХ к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
■
■
■
паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
■ актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов
(КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме, а также актов на
испытания^ промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
83
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
10. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков,
смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода
проложенного в подвале.
11. После окончания отопительного сезона оборудование всех систем отопления должно быть
испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания.
84
Инструкция по эксплуатации жилого дома
Приложения
Список Из «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда» которые должны
учитывать при эксплуатации дома
85
Скачать