земельных участков - Агентство по страхованию вкладов

Приложение 4
к извещению о проведении торгов
ФОРМА
Договор № ___________
купли-продажи земельного участка/земельных участков1
г. Москва
«___»_________ 2015 года
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», зарегистрированная
Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве 29 января 2004 года за основным
государственным регистрационным номером 1047796046198, ИНН 7708514824, КПП 775001001,
адрес места нахождения: 109240, г. Москва, Верхний Таганский тупик, д. 4, именуемая в
дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________________________,
действующ___ на основании _____________________________________________________, с
одной стороны, и
Для физического лица - ______гражданство______, ______Ф.И.О._____, _____дата
рождения____, _____место рождения_____, _____пол_____, _____документ, удостоверяющий
личность (кем и когда выдан и пр.)_____, ___________адреса регистрации и места жительства:
_____________________________________________,
Для индивидуального предпринимателя – ________________Ф.И.О._____, _____дата
рождения____, _____место рождения_____, _____пол_____, _____документ, удостоверяющий
личность
(кем
и
когда
выдан
и
пр.)_____,
___________адрес
регистрации:
_______________________________________________________________________________,
зарегистрированн__ ____________________________________________________________ ___
__________ ____ года за ОГРИП ____________________________, ИНН ____________,
Для юридического лица - ________________________ «___________________»
(сокращенное
наименование
–
___ «__________»),
зарегистрированное
______________________________________________________________________________
___
__________ ____ года за ОГРН _________________, ИНН ____________, КПП __________, место
нахождения:
___________________________________________,
в
лице
_____________________________________________________________,
действующ__
на
основании _____________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи земельного
участка/земельных участков (далее – Договор) о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется
принять и оплатить следующий земельный участок (далее – Земельный участок)/ следующие
земельные участки (далее – Земельные участки):
1.1.1. Земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным
использованием – _______________________, общей площадью ____________ кв. м с кадастровым
номером
_______________________,
расположенный
по
адресу:
_____________________________________ (далее – Земельный участок-1).
1
Здесь и далее курсивом приведен текст, вариант написания которого уточняется в зависимости от лота.
2
Земельный участок-1 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.20__ сделана
запись регистрации № ________________________.
1.1.2. Земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным
использованием – _______________________, общей площадью ____________ кв. м с кадастровым
номером
________________,
расположенный
по
адресу:
_____________________________________ (далее – Земельный участок-2).
Земельный участок-2 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.20__ сделана
запись регистрации № ________________________.
1.2. Продавец гарантирует, что в отношении Земельного участка/Земельных участков
отсутствуют какие-либо правопритязания или заявленные в судебном порядке права требования
третьих лиц, за исключением указанных в Договоре.
2.
ЦЕНА, СРОК И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена Земельного участка/Земельных участков составляет ____________
(______________________) рублей (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146
Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не
признаются объектом налогообложения при исчислении налога на добавленную стоимость), в том
числе цена Земельного участка-1 ____________________ и цена Земельного участка-2
__________________.
2.2. Оплата Покупателем установленной в пункте 2.1 Договора цены Земельного
участка/Земельных участков производится Покупателем в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты
подписания Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в
разделе 10 Договора.
2.3. Обязанность Покупателя по оплате цены Земельного участка/Земельных участков
считается исполненной с даты зачисления денежных средств в сумме, указанной в пункте 2.1
Договора, на счет Продавца, указанный в разделе 10 Договора.
ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА/ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Какие-либо обременения Земельного участка/Земельных участков, отсутствуют.
или
Земельный участок/Земельные участки имеют следующие обременения:
3.1.1. Земельный участок-1 _______________________________________________.
3.1.2. Земельный участок-2 _____________________________________________.
3.2. Какие-либо ограничения в использовании Земельного участка/Земельных участков,
отсутствуют.
или
Земельный участок/Земельные участки имеют следующие ограничения в использовании:
3.2.1. Земельный участок-1 _______________________________________________.
3.2.2. Земельный участок-2 _____________________________________________.
3.3. В отношении Земельного участка/Земельных участков не выдавались предписания
и/или представления органов, осуществляющих государственный земельный контроль (надзор)
или муниципальный земельный контроль.
или
3.
3
В отношении Земельного участка/Земельных участков выданы следующие предписания
и/или представления органов, осуществляющих государственный земельный контроль (надзор)
или муниципальный земельный контроль:
3.3.1. Земельный участок-1 _______________________________________________.
3.3.2. Земельный участок-2 _____________________________________________.
3.4. В Договоре Продавец отразил всю имеющуюся у него информацию об ограничениях в
использовании Земельного участка/Земельных участков.
3.5. По соглашению Сторон Покупатель обязуется компенсировать Продавцу сумму всех
штрафов, наложенных на Продавца органами государственного контроля (надзора) и/или
муниципального контроля в связи с неиспользованием и/или ненадлежащим использованием
Земельного участка/Земельных участков, обязанность по уплате которых возникнет у Продавца с
даты подписания Договора. Компенсация денежных средств осуществляется Покупателем в
полном объеме в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения от Продавца соответствующего
счета, направленного по адресу Покупателя, указанному в разделе 10 Договора.
4.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Земельный участок/Земельные участки по акту приемапередачи земельного участка/земельных участков (далее – Акт) в течение 15 (Пятнадцать)
рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Земельного
участка/Земельных участков в соответствии с разделом 2 Договора.
4.1.2. В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены Земельного участка/Земельных участков в соответствии с разделом 2
Договора обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца
документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности на
Земельный участок/Земельные участки от Продавца к Покупателю, в том числе доверенность на
Покупателя и (или) его представителя с правом представления интересов Продавца в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве по
вопросу внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним записи о переходе права собственности на Земельный участок/Земельные участки от
Продавца к Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Своевременно и в полном объеме произвести оплату цены Земельного
участка/Земельных участков в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 Договора.
4.2.2. Подписать Акт в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты исполнения
Покупателем обязанности по оплате цены Земельного участка/Земельных участков в
соответствии с разделом 2 Договора.
4.2.3. В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены Земельного участка/Земельных участков в соответствии с разделом 2
Договора обеспечить предоставление в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по городу Москве всех документов (как со своей стороны,
так и со стороны Продавца), включая заявления на осуществление регистрационных действий,
необходимых для регистрации перехода права собственности на Земельный участок/Земельные
участки от Продавца к Покупателю.
4.2.4. В течение 7 (Семь) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
4
перехода права собственности на Земельный участок/Земельные участки к Покупателю
предоставить
Продавцу
соответствующий
документ
(документы),
подтверждающий
произведенную регистрацию.
4.2.5. Со дня передачи Земельного участка/Земельных участков Покупателю по Акту нести
все риски и расходы, связанные с владением и пользованием Земельным участком/Земельными
участками.
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Переход права собственности на Земельный участок/Земельные участки подлежит
государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством
Российской Федерации.
5.2. Право собственности на Земельный участок/Земельные участки переходит к
Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности.
5.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Земельный
участок/Земельные участки несет Покупатель.
5.
6.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. В случае получения отказа в регистрации перехода права собственности на Земельный
участок/на какой-либо из Земельных участков в связи с обстоятельствами, за которые несет
ответственность Продавец и которые не могут быть устранены в течение 6 (Шесть) месяцев с даты
подписания Договора, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от приобретения
соответствующего Земельного участка, при этом Продавец обязан вернуть Покупателю цену
соответствующего Земельного участка, оплаченную Покупателем в соответствии с разделом 2
Договора, в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты отказа Покупателя от приобретения
земельного участка.
6.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору.
6.3. В случае реализации предусмотренного пунктом 6.2 Договора права Продавца на
одностороннее расторжение Договора Продавец письменно уведомляет Покупателя о
предстоящем расторжении Договора по основанию, предусмотренному пунктом 6.2 Договора, при
этом Договор считается расторгнутым по истечении 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты
направления Покупателю указанного уведомления по адресу Покупателя, указанному в разделе 10
Договора.
7.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае несоблюдения Покупателем срока оплаты цены Земельного
участка/Земельных участков, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель по письменному
требованию Продавца уплачивает неустойку из расчета 0,05 % (Ноль целых и пять сотых
процента) от неоплаченной части цены Земельного участка/Земельных участков за каждый день
просрочки.
7.2. Уплата Покупателем неустойки, предусмотренной пунктом 7.1 Договора, производится
в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения соответствующего письменного
требования от Продавца. Уплата сумм неустоек производится на счет, указанный в
соответствующем требовании.
7.3. Уплата сумм неустоек не освобождает Стороны от исполнения обязательств по
Договору в натуре.
5
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все спорные вопросы, возникающие при исполнении обязательств по Договору,
разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. При недостижении соглашения споры и разногласия между Сторонами передаются на
разрешение в Арбитражный суд города Москвы или в Таганский районный суд города Москвы в
зависимости от подведомственности, предусмотренной законодательством Российской
Федерации. Стороны пришли к соглашению, что настоящий пункт имеет силу соглашения о
подсудности и обладает самостоятельной юридической силой в случае признания Договора
недействительным (незаключенным).
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до исполнения Сторонами
всех обязательств по Договору.
9.2. Договор может быть изменен только по соглашению Сторон, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
9.3. Покупатель вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам
только с письменного согласия Продавца.
9.4. В случае изменения указанных в Договоре адреса, банковских и иных реквизитов
соответствующая Сторона обязана в течение 2 (Два) рабочих дней письменно сообщить другой
Стороне новый адрес и/или иные реквизиты, направив письмо с уведомлением о вручении по
адресу такой Стороны, указанному в Договоре.
9.5. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
9.6. Договор составлен в 4 (Четыре) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу: два экземпляра – для Продавца, по одному – для Покупателя и Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Государственная корпорация
«Агентство по страхованию вкладов»
109240, г. Москва,
Верхний Таганский тупик, д. 4,
ОГРН 1047796046198,
ИНН 7708514824, КПП 775001001
к/с № 30127810500000000051
в ОПЕРУ-1 Банка России, г. Москва,
БИК 044501051
Покупатель:
___________________________________
___________________________________
____________________________________
___________________ /_______________/
___________________________________
___________________ /______________/
____________________________________
___________________ /_______________/
___________________________________
___________________ /______________/
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
6
АКТ
приема-передачи земельного участка /земельных участков
г. Москва
«___» ___________ 201_ года
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», зарегистрированная
Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве 29 января 2004 года за основным
государственным регистрационным номером 1047796046198, ИНН 7708514824, КПП 775001001,
адрес местонахождения: 109240, г. Москва, Верхний Таганский тупик, д. 4, именуемая в
дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________________________,
действующ___ на основании ____________________________________________________, с одной
стороны, и
Для физического лица - ______гражданство______, ______Ф.И.О._____, _____дата
рождения____, _____место рождения_____, _____пол_____, _____документ, удостоверяющий
личность (кем и когда выдан и пр.)_____, ___________адреса регистрации и места жительства:
_____________________________________________,
Для индивидуального предпринимателя – _____________________Ф.И.О._____, _____дата
рождения____, _____место рождения_____, _____пол_____, _____документ, удостоверяющий
личность (кем и когда выдан и пр.)_____, _______________адрес регистрации:
_____________________________________________, зарегистрированн__ ____________________
___ ________ ____ года за ОГРИП _______________, ИНН ______,
Для юридического лица – ________________________ «___________________»
(сокращенное наименование – ___ «__________»), зарегистрированное __________________
_____________ ___ __________ ____ года за ОГРН _________________, ИНН ____________,
КПП __________, место нахождения: _____________________________________, в лице
_______________________________, действующ__ на основании _______________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
в соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.2.2 Договора купли-продажи земельного участка/
земельных участков от __________ №_________ (далее – Договор) составили настоящий акт
приема-передачи земельного участка/ земельных участков о нижеследующем:
1. После визуального осмотра уполномоченными представителями Сторон Продавец
передает Покупателю, а Покупатель принимает следующий земельный участок (далее – Земельный
участок)/ следующие земельные участки (далее – Земельные участки):
1.1. Земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным
использованием – _____________, общей площадью ________ кв. м с кадастровым номером
________________, расположенный по адресу: ____________ (далее – Земельный участок-1).
1.2. Земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным
использованием – ___________, общей площадью _________ кв. м с кадастровым номером
________________, расположенный по адресу: ____________________________________________
(далее – Земельный участок-2).
2. Покупатель не имеет к Продавцу претензий по поводу состояния Земельного
участка/Земельных участков, в связи с чем обязательства Продавца по передаче Земельного
участка/Земельных участков считаются исполненными надлежащим образом.
7
3. Настоящий акт составлен в 4 (Четыре) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: два экземпляра – для Продавца, по одному – для Покупателя и Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Государственная корпорация
«Агентство по страхованию вкладов»
109240, г. Москва, Верхний Таганский тупик, д. 4,
ОГРН 1047796046198,
ИНН 7708514824, КПП 775001001
к/с № 30127810500000000051
в ОПЕРУ-1 Банка России, г. Москва,
БИК 044501051
____________________________________
___________________ /_______________/
Покупатель:
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
____________________________________
___________________ /______________/