Некоторые разъяснения по вопросам оспаривая результатов кадастровой стоимости

Некоторые разъяснения по вопросам оспаривая результатов кадастровой стоимости
Вопрос: Для какой категории субъектов предпринимательской деятельности обязателен
досудебный порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости?
Ответ: В соответствии со ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты
определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если
результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в
суде или комиссии по рассмотрению споров о результатов определения кадастровой стоимости
(далее –Комиссия). Для оспаривания физическими лицами результатов определения
кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является
обязательным.
В этой связи досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости является
обязательным для юридических лиц.
Вопрос: Обязательно ли предоставление физ. лицом в суд при оспаривании кадастровой
стоимости земельных участков экспертного заключения СРО к отчету об определении
рыночной стоимости земельного участка?
Ответ: Законом об оценке установлен перечень документов, прилагаемых к заявлению и
предоставляемых в комиссию, в состав которого в установленных случаях входит
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного
документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации
оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об оценке рыночной
стоимости (далее-отчет).
При этом в Законе об оценке не установлено обязательное предоставление в суд
экспертного заключения. Вместе с тем суд вправе назначить проведение экспертизы на свое
усмотрение.
Вопрос: Как рассматривается Верховным судом статус индивидуального
предпринимателя? Обязательно ли обращение ИП в Комиссию при Россреестре?
Ответ: В соответствии с п.1 ст.23 Гражданского кодекса РФ, индивидуальным
предпринимателем считается гражданин (т.е физическое лицо), осуществляющий
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с момента
государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, в соответствии со ст.24.18 Законе об оценке, для оспаривания
физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное
обращение в комиссию не является обязательным.
Вопрос: Какие требования предъявляются к договорам аренды земельных участков, по
которым оспаривается кадастровая стоимость? На какой срок должен быть заключен
договор аренды земельного участка, чтобы у арендатора возникло право обжалования?
Согласно позиции Россреестра, согласованной с Минэкономразвития России, в случае,
если в соответствии с установленным законодательством порядке величина арендной платы
зависит (определяется) от кадастровой стоимости объекта недвижимости, по мнению
Россреестра, арендатором может быть подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости
такого объекта недвижимости.
Более точная информация будет содержаться в Проекте Постановления ВС РФ.
Вопрос: Обязательно ли назначение судебной экспертизы в целях определения рыночной
стоимости земельного участка, в случае предоставления заявителем Отчета об определении
рыночной стоимости земельного участка и положительного заключения СРО к указанному
отчету? Кто оплачивает судебную экспертизу, в случае ее назначения судом?
Ответ: Вопрос назначения судебной экспертизы, в целях определения рыночной
стоимости объекта недвижимости, а также способы оплаты проведения экспертизы относятся к
компетенции судебных органов.
В перспективе (Проект постановления ВС РФ) судам будет рекомендовано назначать
судебную экспертизу, в т.ч. и по собственной инициативе. На практике, обычно оплачивают
стороны 50/50, а потом проигравшая сторона возмещает выигравшей.
Вопрос: Могут ли оспаривать кадастровую стоимость лица, у которых нет оформленных
в установленным порядке правоустанавливающих документов на спорные земельные участки,
но которые фактически пользуются данным земельным участком или имеют в собственности
объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.
Ответ: Заинтересованные лица, у которых отсутствуют оформленные надлежащим
образом правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости могут
обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объектов.
Это прямо следует из совокупности положений статьи 24.18 Закона об оценке. В
комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты
определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Выкупная цена
за земельный участок определяется от кадастровой стоимости. Кроме того, в Перечне
прилагаемых к заявлению документов указано: «нотариально заверенная копия
правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в
случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим
правом на объект недвижимости». Следовательно, предполагается, что заявителями могут быть
лица и не обладающие правами на объект недвижимости (в данном случае на земельный
участок).