2.3.1. Договор строительного подряда

1
Внимание!
Данное соглашение (договор) является лишь примерной формой,
которая в зависимости от ситуации должна быть в той или иной степени
доработана. Рекомендуем при подготовке к сделке проконсультироваться у юриста.
г. ___________
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №_________
«__» _________ 200__ г.
_______________________ именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________
_______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и
____________________,
именуемое
в
дальнейшем
"Подрядчик",
в
лице
__________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На условиях настоящего Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя
обязательство выполнить ______________________________________ (далее - «Работы») по
строительству _____________________ на строительной площадке, расположенной по адресу:
_______________________________ (далее - «Объект»).
1.2. Подрядчик обязуется по согласованию с Заказчиком выполнить собственными и/или
привлеченными силами и средствами, материалами и оборудованием Работы на Объекте в
соответствии с условиями настоящего Договора.
1.3. Содержание, объем и цена Работ, подлежащих выполнению Подрядчиком, определяются
подписанными Сторонами:
Графиком производства работ (Приложение № 1);
Сметой (Приложение №2).
Все перечисленные Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Работы на Объекте считаются полностью выполненными и завершенными после подписания
Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (далее - «Акт»).
1.5. При исполнении настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ, а также утвержденной проектно-сметной документацией.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Цена Работ по настоящему Договору определена в Смете (Приложение №2) и составляет
___________________ (___________) руб., в том числе НДС 18% - _________ (_______________) руб.
2.2. В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных объемов Работ, цена,
предусмотренная пунктом 2.1. настоящего Договора, будет корректироваться Сторонами
дополнительно. Все изменения, касающиеся цены Договора, должны быть оформлены
соответствующими дополнительными соглашениями к настоящему Договору и подписаны
уполномоченными лицами Сторон.
2.3. В цену Работ, указанную в 2.1. настоящего Договора, включена цена всех строительных
материалов, комплектующих и оборудования, необходимых Подрядчику для выполнения Работ.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Начало выполнения Работ по настоящему Договору - ___________
Окончание выполнения Работ – _______________
3.2. Работы по настоящему Договору Подрядчик должен начать выполнять и завершить в
установленные сроки, если только задержка в начале и/или в процессе производства Работ не будет вызвана
невыполнением/ненадлежащим выполнением Заказчиком своих обязательств и/или форс-мажорными
обстоятельствами.
3.3. Изменения срока выполнения Работ, если они могут повлиять на продолжительность
производства Работ и/или их цену, осуществляются только на основании дополнительного
соглашения, подписанного Сторонами, уточняющего сроки и/или цену Работ.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
2
4.1. Результат Работ, выполняемых Подрядчиком в рамках настоящего Договора,
принимается Заказчиком по завершении всех Работ на Объекте.
4.1.1. По завершению Работ Подрядчик предъявляет Заказчику к приемке результаты Работ.
Приемка Работ осуществляется путем совместного инспектирования Заказчиком и Подрядчиком
предъявляемых к сдаче результатов Работ и оформляется подписанием Сторонами Акта о приемке
выполненных работ (ф. КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (ф. КС-3),
являющиеся основанием для проведения окончательного расчета.
4.2. Заказчик, получивший от Подрядчика документы, указанные в п. 4.1.1. настоящего
Договора, обязан в течение 3 (трех) дней с даты получения подписать их и передать последнему
либо направить Подрядчику мотивированный отказ. По истечении указанного срока или отсутствия
мотивированного отказа Работы считаются принятыми и подлежат оплате.
4.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, Сторонами составляется
двухсторонний протокол с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
4.4. Работы, предъявляемые Подрядчиком к сдаче, считаются им выполненными надлежащим
образом с момента подписания Заказчиком документов, указанных в п. 4.1.1 Договора.
4.5. Заказчик вправе отказаться от приемки результата Работ в случае обнаружения
недостатков, которые исключают возможность использования Объекта и не могут быть устранены
Подрядчиком или Заказчиком.
4.6. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы,
которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).
4.7. Заказчик, обнаруживший после приемки Работ отступления в них от условий
настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном
способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты
Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение 5 (пяти) дней со дня их
обнаружения. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков
выполненных Работ или их причин, по требованию любой из Сторон, должна быть назначена
экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой
установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий Договора.
4.8. Заказчик при обнаружении недостатков выполненных Работ вправе по своему выбору
потребовать:
а) безвозмездного устранения недостатков выполненных Работ;
б) соответствующего уменьшения цены выполненных Работ;
4.9. Недостатки выполненных Работ устраняются Подрядчиком в разумный срок, но не свыше
20 (двадцати) дней со дня предъявления соответствующего требования Заказчиком.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. В целях выполнения настоящего Договора Заказчик перед началом производства Работ
предоставляет Подрядчику аванс в размере ____% (________ процентов) от цены, указанной в п. 2.1.
настоящего Договора, что составляет _______________ (__________________) руб. _____ коп., в том числе
НДС 18% - __________________ (_____________________) руб. ____ коп.
5.2. В случае надлежащего выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему
Договору, аванс, предоставленный согласно п. 5.1. Договора, засчитывается в счет оплаты за
выполненные Подрядчиком Работы.
5.3. При надлежащем выполнении Подрядчиком своих обязательств по Договору Заказчик в
течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания документов, указанных в п. 4.1.1. Договора,
переводит на расчетный счет Подрядчика оставшуюся денежную сумму от стоимости Работ в размере
____________ (_______________) рублей ____ коп., в том числе НДС 18 % в размере
_________________ (_____________________) рублей __ коп.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых Работ,
соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов и оборудования.
6.2. Заказчик вправе давать Подрядчику указания в отношении выполняемых Работ,
обязательные для Подрядчика.
3
6.3. Заказчик обязан в установленном порядке передать Подрядчику утвержденную проектную
документацию, необходимую для выполнения Работ.
6.4. Подготовить строительную площадку.
6.5. Принять и оплатить выполненные Подрядчиком Работы в порядке, предусмотренном
настоящим Договором.
6.6. Обеспечить осуществление технического надзора за производством Работ, их качеством и
сроками выполнения.
6.7. Заказчик имеет право беспрепятственного доступа на место проведения Работ в течение всего
периода их проведения.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
7.1. Подрядчик обязан выполнить Работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим
Договором и в соответствии со проектно-сметной и технической документацией, СНиПами, СН,
ГОСТами.
7.2. Подрядчик, обнаруживший в ходе выполнения Работ неучтенные технической
документацией работы, а также при необходимости проведения дополнительных работ и
увеличения сметной стоимости, обязан незамедлительно уведомить в письменной форме об этом
Заказчика. Рассмотрев уведомление Подрядчика, Заказчик в разумный срок принимает решение о
производстве дополнительных работ либо отказывает в их производстве. При решении Заказчика об
отказе в производстве дополнительных работ, Смета остается неизменной.
7.3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если
такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в
оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
7.4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший Работы, не вправе ссылаться на
отсутствие со стороны Заказчика контроля и надзора.
7.5. Подрядчик обязан при выполнении Работ обеспечить выполнение необходимых
мероприятий по пожарной безопасности, соблюдению правил техники безопасности и охране
окружающей природной среды.
7.6. Обеспечить систематическую уборку строительной площадки и прилегающей к ней
уличной полосы от строительного мусора.
7.7. В течение 7 (семи) дней с даты приемки выполненных Работ вывезти принадлежащие
ему материалы, инструменты, оборудование, иное имущество, а также образовавшийся в ходе
выполнения Работ мусор.
7.8. Подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований,
предусмотренных в проектно-сметной и технической документации, СНиП, а также за недостижение
указанных в технической документации показателей выполненных Работ.
7.9. Подрядчик обязан своевременно информировать Заказчика о том, что соблюдение его
указаний и иные обстоятельства, зависящие от Заказчика, могут снизить качество выполняемых
Работ.
7.10. Обеспечить за свой счет поставку необходимых для выполнения Работ материалов и
комплектующих, осуществлять их разгрузку, приемку, складирование.
7.11. Подрядчик обязан сдать выполненные Работы по Акту в порядке и сроки, предусмотренные
настоящим Договором, а также передать всю имеющуюся документацию.
7.12. Подрядчик обязуется оплатить услуги Заказчика, связанные с обеспечением технической
документацией, координацией строительно-монтажных работ, выполняемых Подрядчиком и другие
услуги, в размере 5 (пять) % от цены Работ, указанной в Смете.
7.13. В период выполнения Работ и в течение гарантийного срока, Подрядчик обязан
устранять все дефекты в Работах своими силами и за свой счет, в соответствии с условиями настоящего
Договора.
7.14. Подрядчик совместно с Заказчиком обеспечивает сдачу эксплуатационным организациям
объектов, созданных Подрядчиком в ходе выполнения настоящего Договора.
8. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора в случае, если Заказчик:
4
- остановил выполнение Работ по причинам, независящим от Подрядчика, более чем на 20
(двадцать) дней.
8.2. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае:
- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ, влекущего
увеличение сроков окончания Работ, более чем на 15 (пятнадцать) дней.
- неоднократного (более двух раз) нарушения Подрядчиком при выполнении Работ норм и
правил, положений проектно-сметной и технической документации и иных нормативных актов;
неоднократного (более двух раз) нарушения Подрядчиком требований нормативных правовых актов об
охране окружающей природной среды и безопасности проведения работ;
- неоднократного (более двух раз) невыполнения Подрядчиком в разумные сроки одних и тех
же требований Заказчика, направленных на приведение качества Работ в соответствие со стандартами
качества;
- аннулирования лицензий Подрядчика на выполнение работ;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.3. В случае прекращения настоящего Договора по вышеуказанным основаниям до
приемки Заказчиком результата Работ, выполненных Подрядчиком, Заказчик получает по акту
передачи результат незавершенных Работ.
9. КАЧЕСТВО РАБОТ
9.1. Подрядчик гарантирует:
• достижение указанных в проектной документации показателей;
• надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем,
соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям,
обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими
документами, удостоверяющими их качество;
• высокое качество всех Работ, отвечающее требованиям стандартов РФ и требований норм и
правил РФ;
• производство всех Работ в полном объеме в соответствии с проектно-сметной документацией в
установленные настоящим Договором сроки;
•
бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальных
условиях эксплуатации;
• своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в Работах за свой счет.
9.2. Срок гарантии на Работы, произведенные Подрядчиком, составляет ______________ с
даты подписания Сторонами Акта (п. 1.4. Договора).
9.3. Если в течение гарантийного срока выявится, что отдельные виды Работ, материалов или
оборудования при условии их эксплуатации Заказчиком в соответствии с инструкциями по
обслуживанию и эксплуатации, будут иметь дефекты или недостатки, которые являются следствием
ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых им на себя обязательств, то Заказчик
совместно с Подрядчиком составляют рекламационный акт, где в обязательном порядке
фиксируется дата обнаружения дефекта и дата его устранения. Подрядчик обязан устранить
любой такой дефект своими силами и за свой счет в срок, указанный в рекламационном акте и
согласованный Сторонами.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР
10.1. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
10.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы.
10.3. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, которые
возникли после заключения настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых
Сторонами событий чрезвычайного характера.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: явления природного характера, такие как:
землетрясения, наводнения, пожары, ураганы, ливневые дожди, резкие температурные колебания; а
также военные действия, массовые заболевания (эпидемии), общенациональные и отраслевые
5
забастовки, запретительные и ограничительные акты, принятые государственными органами или
органами местного самоуправления.
10.4. Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих должника от ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, лежит на должнике.
10.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему
Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна о наступлении этих
обстоятельств известить в письменном виде другую Сторону без промедления, однако не позднее
трех дней с даты их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере
обстоятельств и возможных их последствиях.
10.6. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороной, для которой создалась
невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, о наступлении обстоятельств,
освобождающих от ответственности, лишает должника права ссылаться на обстоятельства
непреодолимой силы и влечет за собой возмещение убытков, причиненных не извещением или
несвоевременным извещением.
10.7. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Сторонами
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действуют такие обстоятельства и их последствия.
10.8. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более
двух месяцев, каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.
При этом Стороны произведут инвентаризацию фактически произведенных объемов Работ на
момент прекращения настоящего Договора и на ее основе произведут взаимные расчеты. После
взаиморасчетов, произведенных на основе выверки фактически произведенных объемов Работ до
наступления обстоятельств непреодолимой силы, ни одна из Сторон не имеет права требовать от
другой Стороны возмещения возможных убытков, причиненных отказом от настоящего Договора.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Если Сторона благодаря исполнению своих обязательств на настоящему Договору
получила от другой Стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе
на защищенных законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая
тайна, Сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия
другой Стороны.
11.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств.
11.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в
письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
11.4. Споры, возникшие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора,
разрешаются путем переговоров, а при отсутствии согласия в Арбитражном суде г. ________.
11.5. Права и обязанности Сторон по настоящему Договору возникают с момента подписания
настоящего Договора.
11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из
Сторон, причем каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
11.7. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка в связи с его
заключением теряют силу.
11.8. Все приложения и Дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является:
Приложение № 1 - График производства работ.
Приложение № 2 - Смета.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК:
ПОДРЯДЧИК:
6