ДОГОВОР № участия в долевом строительстве Московская область, г. Химки

ДОГОВОР №
участия в долевом строительстве
Московская область, г. Химки
г.
Открытое акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектноконструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» (ОАО
«ЦНИИМЭ»), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора
Еремеева Николая Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин(ка) , года рождения, место рождения: , гражданство Российской Федерации,
пол , паспорт гражданина Российской Федерации выдан года , код подразделения: ,
зарегистрирован(а) по адресу: Россия, , именуемый(ая) в дальнейшем "Участник
долевого строительства", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о следующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой
формы, имеющее на праве собственности земельный участок и привлекающее денежные
средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и
законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом
земельном участке многоквартирного дома, на основании полученного разрешения на
строительство.
1.2. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), подлежащее
передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящее в состав многоквартирного
дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника
долевого строительства, а также общее имущество.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на
Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на
общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или
передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
1.3. Общее имущество – ограждающие, несущие и ненесущие конструкции жилого
дома, внутренние общедомовые инженерные коммуникации и оборудование, крыши,
лифтовые холлы, межквартирные холлы и коридоры, переходные лоджии, помещения
мусоросборников, лифты, лифтовые и коммуникационные шахты, лестницы и лестничные
площадки, а также помещения, в которых расположены: лифтовое и вентиляционное
оборудование; узлы управления общедомовыми инженерными коммуникациями;
тепловые узлы и электрощитовые узлы жилого дома. В состав общего имущества входят
наружные инженерные коммуникации, в границах, определенных в актах разграничения
балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с городскими
службами.
1.4. Участник долевого строительства – лицо(а), вносящее(ие) Застройщику
денежные средства для строительства Объекта долевого строительства, расположенного
в вышеуказанном многоквартирном доме, на условиях настоящего Договора. В случае
внесения денежных средств несколькими лицами термин «Участник долевого
строительства» следует к применению во множественном числе.
1.5. Общая площадь объекта долевого строительства – определяемая
ориентировочно по проектной документации общая площадь жилого (нежилого)
помещения, включая площадь лоджий, балконов, террас, кладовых, кухонь, санузлов,
коридоров и тамбуров.
1.6. БТИ - уполномоченная организация государственного технического учета и
технической инвентаризации объектов капитального строительства.
1.7. Данные технической инвентаризации – данные фактических обмеров объекта
долевого строительства, выполненные БТИ.
1.8. Фактическая общая площадь объекта долевого строительства - общая
площадь объекта долевого строительства, установленная по данным технической
инвентаризации.
1
1.9. Акт приема-передачи – документ, подтверждающий передачу Застройщиком
объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и принятие объекта
долевого строительства Участником долевого строительства от Застройщика.
1.10. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте
строительства, в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от
30.12.2004г. Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика.
1.11. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором
срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом
по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д.21, и после
получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого
строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства
обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого
строительства.
Строительство
ведется
на
основании
Разрешения
на
строительство
№ RU50301000-168 от 23.08.2011 г. (взамен разрешения № RU50301000-20 от 19.02.2010
г.), выданного Администрацией городского округа Химки Московской области.
Земельный участок, на котором ведется строительство, площадью 21037 кв.м.
(кадастровый номер 50:10:010211:7, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для строительства и эксплуатации комплекса многоэтажных
жилых и офисных зданий) принадлежит Застройщику по праву собственности на
основании договора купли-продажи земельного участка №ЮО-67 от 03.10.2007г.,
Постановления Главы городского округа Химки Московской обл. №1055 от 29.06.2007г.,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ
№905891, выданным 13.11.2008г.
2.2. Под Объектом долевого строительства в п.2.1. Договора понимается жилое
помещение, обладающее характеристиками, указанными в Приложении №1 и
обозначенное на плане жилого дома в Приложении №2 к настоящему договору.
Окончательное определение характеристик и площади Объекта долевого
строительства производится после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
и проведения обмеров органами БТИ.
Требования к отделке, санитарно-техническому оборудованию Объекта долевого
строительства на момент передачи Участнику долевого строительства определяются
Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.
Нежилые помещения, любые стоянки автотранспорта, предусмотренные проектной
документацией и не входящие в состав общего имущества, не являются предметом
финансирования по настоящему договору и в состав общего имущества
многоквартирного дома, долю в праве общей собственности на которое приобретает
Участник долевого строительства, не включаются.
2.3. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и получения
разрешения на ввод в эксплуатацию – до 30 ноября 2014 года.
2.4. Передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого
строительства производится при условии исполнения Участником долевого
строительства обязательств по оплате цены Договора, установленной пунктом 3.1
Договора, и проведения взаиморасчетов между Сторонами в соответствии с пунктами 3.2,
3.3 Договора. Обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства
могут быть исполнены досрочно.
2.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет.
Гарантийный срок исчисляется с даты ввода многоквартирного жилого дома, в котором
расположен Объект долевого строительства, в эксплуатацию.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого
строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приемапередачи несет Застройщик.
2.7. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и
обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на
2
день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и
обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого
строительства.
2.8. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о
праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с
приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство.
После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого
строительства.
2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников
долевого строительства несет Участник долевого строительства.
2.10.
Право собственности на объект долевого строительства возникает у
Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного
права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности
на объект долевого строительства будет оформляться силами Участника долевого
строительства за счет средств Участника долевого строительства.
2.11.
Подписанием настоящего договора Участник долевого строительства
подтверждает, что ему предоставлена Проектная декларация на возводимый жилой дом,
с указанной Проектной декларацией Участник долевого строительства ознакомлен и
согласен.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена настоящего договора составляет
0,00 () рублей.
Порядок осуществления платежей установлен Приложением №3 к настоящему
Договору.
Указанная в настоящем пункте цена договора включает в себя затраты, связанные
со строительством жилого дома, в т.ч. Объекта долевого участия в строительстве и
Общего имущества, затраты на оформление исходно-разрешительной документации,
проектно-изыскательские работы, на строительство коммуникаций и других инженерных
сооружений, на подготовку площадки строительства, включая снос имеющихся на ней
построек, затраты по получению лимитов на энергоресурсы, выполнение технических
условий по подключению жилого дома к инженерным сетям и коммуникациям, оплату за
подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также денежные средства,
составляющие оплату услуг Заcтройщика, которые застройщик вправе направлять в том
числе, но не исключительно, на развитие инженерных сетей и инфраструктуры города,
благоустройство территории и выполнение природоохранных работ, строительство
детского сада, обслуживание проекта, страхование, рекламу, консультационные и
юридические услуги, агентские услуги, привлечение кредитов и оплату процентов по ним,
и все иные затраты, связанные с возведением (созданием) жилого дома.
Подписанием настоящего договора Участник долевого строительства
подтверждает, что в случае безвозмездной передачи в муниципальную собственность
или иной уполномоченной, в рамках действующего законодательства, организации,
имеющей лицензию (соответствующее разрешение) на эксплуатацию, инженерной
инфраструктуры (инженерные сети и связанные с ними здания и сооружения), а также
детского сада, Участник долевого строительства не возражает против указанной
передачи.
3.2. Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено
уменьшение общей площади объекта долевого строительства, Застройщик возвращает
Участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между
ценой Договора, указанной в пункте 3.1., и ценой Договора, рассчитанной исходя из
фактической общей площади объекта долевого строительства. Расчет суммы возврата
денежных средств Застройщик представляет Участнику долевого строительства
одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома. Возврат
осуществляется в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня уведомления
Участника долевого строительства Застройщиком, но не позже дня подписания акта
приема-передачи объекта долевого строительства.
3.3. Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено
увеличение общей площади объекта долевого строительства, Участник долевого
строительства уплачивает Застройщику денежные средства, соответствующие разнице
между размером цены Договора, указанной в пункте 3.1., и размером цены Договора,
3
рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства. В
этом случае Застройщик направляет Участнику долевого строительства расчет доплаты
денежных средств и счет, по которому эта доплата должна быть произведена Участником
долевого строительства. Доплата осуществляется в течение 30 (Тридцати) календарных
дней со дня уведомления Участника долевого строительства Застройщиком, но не позже
дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
3.4. Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у Участника
долевого строительства с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию
(даты подписания акта о приемке дома в эксплуатацию Приемочной комиссией).
3.5. При недостатке вложенных Участником долевого строительства по настоящему
Договору денежных средств на строительство Объекта долевого строительства, расходы
по строительству Объекта, не вошедшие в фактическую его стоимость, относятся на
Застройщика. В случае, если по окончании строительства Объекта в соответствии с
проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между
Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные
средства (экономия Застройщика), они считаются его дополнительным вознаграждением.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору и обеспечить
возведение многоквартирного жилого дома в установленные настоящим договором сроки.
4.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого
строительства, для возведения (создания) многоквартирного дома, а также в иных целях,
предусмотренных законодательством.
4.1.3. Передать по акту приема-передачи Участнику долевого строительства Объект
долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.4. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок,
Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан
направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и
предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение
предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого
строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным
соглашением.
4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства,
качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте
условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.1.6. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства.
4.1.7. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства
документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого
строительства.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. В порядке и сроки, установленные Договором, осуществить платежи по
настоящему Договору.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства и подписать акт
приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о
готовности Объекта долевого строительства к передаче.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или
многоквартирного дома и иных объектов долевого строительства немедленно заявить об
этом Застройщику.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания
Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого
строительства.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с
момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями
Договора и подписания акта о взаиморасчетах, а также оформления Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
4
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. Внести изменения и дополнения в проектную документацию Объекта долевого
строительства.
5.1.2. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора при наличии
оснований и в порядке, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
При одностороннем отказе от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить
Участнику долевого строительства внесенные им в уплату цены Договора собственные
денежные средства, в сроки и порядке, установленные настоящим Договором и
Федеральным законом № 214-ФЗ, на текущий счет Участника долевого строительства.
5.1.3. Привлекать для строительства многоквартирного дома других лиц.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях и
порядке, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. при условии
предварительного письменного согласия Застройщика.
5.2.2. Расторгнуть Договор в судебном порядке в случаях, установленных
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
5.2.3. Получать от Застройщика информацию о ходе выполнения работ по
строительству многоквартирного дома, в котором расположен Объект долевого
строительства.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая
свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим
Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки
сверх неустойки.
6.2. За несвоевременную оплату цены Договора, Участник долевого строительства
уплачивает Застройщику пеню в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день
просрочки.
6.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе одной из сторон, при
условии, что расторжение производится по основаниям не упомянутым в п.6.4
настоящего Договора, сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана
уплатить другой Стороне неустойку в размере 10 (десять) процентов цены настоящего
Договора, а также возместить другой Стороне фактически понесенные расходы по
регистрации Договора и его расторжению в Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии. При расторжении Договора по инициативе
Участника долевого строительства указанные расходы могут быть удержаны
Застройщиком из суммы, подлежащей возврату Участнику долевого строительства.
6.4. При расторжении договора вследствие неисполнения обязательств одной
стороны по настоящему договору, другая сторона вправе требовать возмещения
фактически понесенных расходов, связанных с расторжением договора, а также расходов
по регистрации Договора и его расторжения в Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии. При расторжении Договора вследствие
неисполнения обязательств Участником долевого строительства указанные расходы
могут быть удержаны Застройщиком из суммы, подлежащей возврату Участнику долевого
строительства.
6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных условий настоящего
Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям
технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а
также иным обязательным требованиям, установленным законодательством и условиям
Договора.
7.2. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком
с отступлениями от условий Договора, приведшими к существенному нарушению
требований к качеству Объекта долевого строительства или иным недостаткам, которые
5
делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник
долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии в порядке, сроки и в
соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ.
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его
Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами
передаточному акту в порядке, определяемом Федеральным законом № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации».
8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после
получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома.
8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Застройщик
обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в
течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения вышеуказанного разрешения.
8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о
завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства
к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня
получения указанного сообщения и подписать соответствующий акт приема-передачи.
8.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта
долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, или при отказе Участника
долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по
истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта
долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о
передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. При этом
риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к
Участнику долевого строительства со дня получения им сообщения о готовности Объекта
долевого строительства к передаче.
9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору
иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику полной цены Договора и
при условии предварительного письменного согласия Застройщика. При этом Участник
уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2% от цены настоящего Договора.
Расходы по государственной регистрации, связанные с уступкой прав требования несет
Участник долевого строительства.
9.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства полной цены Договора
Застройщику, уступка Участником долевого строительства прав требования по Договору
иному лицу, допускается только после получения им письменного согласия Застройщика,
с одновременным переводом долга на нового Участника долевого строительства и
вступает в силу после государственной регистрации соответствующего договора. При
этом Участник уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2% от цены
настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации, связанные с уступкой
прав требования несет Участник долевого строительства.
9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требования по Договору
иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора и
до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче
Объекта долевого строительства.
9.4. Участник долевого строительства или новый участник долевого строительства
обязуются уведомить Застройщика о состоявшейся уступке прав требования по Договору
не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации
соответствующего договора, с приложением копии зарегистрированного договора
уступки.
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6
10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои
обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не
докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых
обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора
отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии,
оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения
обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности;
пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и
ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие,
препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки,
организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические
акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими
обстоятельствами.
10.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3-х (Трех) месяцев,
Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по
настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора у участников
долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
земельный участок для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе
которого будут находиться Объекты долевого строительства и строящийся (создаваемый)
на этом земельном участке многоквартирный дом.
11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект
незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается
находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной
регистрации права собственности Застройщика на такой объект, с учетом положений
п.2.2 настоящего Договора.
11.3. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи о передаче
Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, право залога,
возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого
строительства.
12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора,
рассматриваются Сторонами в предварительном порядке в целях выработки
взаимоприемлемого решения и урегулирования путем переговоров. Стороны
предусматривают досудебную процедуру урегулирования споров путем направления друг
другу претензий. Срок рассмотрения претензий – 10 рабочих дней.
12.2. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в
ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о
подведомственности и подсудности.
12.3. С момента ввода жилого дома, в котором расположен Объект долевого
строительства, в эксплуатацию и передачи его в управление и/или на баланс
эксплуатирующей организации Участник долевого строительства обязуется нести
расходы по его эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с
организацией , принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о
долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и
придомовой территории. До момента оформления права собственности на Объект
долевого строительства, Участник обязуется осуществлять оплату расходов по
техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из
общепринятых ставок на расчетный счет организации, принявшей дом на баланс или во
временное управление.
7
При достижении договоренности Застройщика и эксплуатирующей организации
Участник долевого строительства заключает договор с эксплуатирующей организацией
перед подписанием акта приема-передачи.
12.4. В целях обеспечения сохранности отдельного оборудования Застройщик по
своему усмотрению может устанавливать данное оборудование своими силами или
силами эксплуатирующей организации непосредственно после подписания акта приемапередачи без взимания дополнительной оплаты за установку с Участника долевого
строительства.
12.5.
Участник
долевого
строительства
самостоятельно
оплачивает
дополнительные услуги, необходимые для оформления документов после сдачи дома в
эксплуатацию, и прочие затраты, не предусмотренные проектом и настоящим Договором.
12.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные
в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа
Объекта долевого строительства или его частей, нарушения обязательных требований
эксплуатации (содержания), а также ненадлежащего ремонта, произведенного самим
Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
12.7. В случае осуществления ремонтных работ, предполагающих перепланировку
или переустройство Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства
обязан произвести соответствующие согласования в уполномоченных государственных
органах.
12.8. Участник долевого строительства обязан присутствовать при всех
мероприятиях, требующих его личного участия.
12.9. Настоящий Договор действует до полного выполнения Сторонами своих
обязательств либо до его расторжения (прекращения).
12.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: один экземпляр для
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, один для
Участника долевого строительства и один для Застройщика.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством РФ.
13.2. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями
Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
13.3. Все уведомления, извещения, переписка являются надлежащими, если они
совершены в письменном виде и доставлены по факсу с подтверждением получения,
курьером или заказным отправлением. Вся переписка направляется Сторонами по
адресам, указанным в Разделе 14 договора.
13.4. Об изменениях адресов, реквизитов документов, изменении места жительства
Стороны обязаны уведомить друг друга в течение 5 (Пяти) дней с момента такого
изменения, в порядке установленном п. 13.3. Договора. В случае нарушения данного
пункта договора, корреспонденция, направленная Стороне по адресу указанному в
Договоре, считается доставленной адресату.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
Местонахождение: 141402, Московская область, г. Химки, ул. Московская, д. 21.
Почтовый адрес: 141402, Московская область, г. Химки, ул. Московская, д. 21.
р/с No.40702810138150007725 в Зеленоградском отделении Московского банка
Сбербанка России ОАО, к/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ
Банка России,
БИК 044525225, ИНН 5047011416, КПП 504701001, ОГРН 1035009555855,
ОКПО 00273689
Участник долевого строительства:
, года рождения, место рождения: , гражданство Российской Федерации, пол , паспорт
гражданина Российской Федерации выдан года , код подразделения: , зарегистрирован(а)
по адресу: Россия,
8
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Генеральный директор
______________________________________________/ Еремеев Николай Сергеевич /
Участник долевого строительства:
__________________________________________________________________________
9
Приложение №1
К договору № от г.
Характеристика Объекта долевого строительства.
№ п/п
1
№
подъезда
(секции)
по
генплану
0
Этаж
№ на
этаже
0
0
Строительный
номер
Кол-во
комнат
0
Проектная
площадь,
кв.м.
0,00
Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в
следующем состоянии:
1. По результатам общестроительных работ: высота потолков – в соответствии с
проектом (2,7 м или 3 м), установлена входная дверь и оконные блоки с двухкамерным
стеклопакетом (не выполняются оштукатуривание, шпаклевка стен и потолков, цементная
стяжка пола). В Объектах долевого строительства, расположенных на этажах с 21 по 25,
контуры внутренних стен выложены в один ряд кирпича или стеновых блоков от пола
(внутренние стены до потолка не возводятся).
2. По результатам сантехнических работ: произведен ввод санитарно-технических
коммуникаций в Объект долевого строительства и установлены приборы отопления (без
регуляторов температуры).
3. Электрические сети доведены до Объекта долевого строительства. Участник
долевого строительства самостоятельно выполняет разводку электросети внутри
Объекта долевого строительства.
4. Телевизионные и телефонные коммуникации доведены до распределительных
коробок в поэтажных щитах жилого дома. Участник долевого строительства
самостоятельно выполняет ввод телевизионных и телефонных коммуникаций в Объект
долевого строительства и разводку внутри Объекта долевого строительства.
5. Объект долевого строительства не укомплектован автономными пожарными
дымовыми извещателями и устройствами внутриквартирного пожаротушения. Участник
долевого строительства обязан их приобрести и установить самостоятельно.
По местам общего пользования и благоустройству:
1. Отделочные работы выполняются в объеме проекта.
2. Электромонтажные работы выполняются в объеме проекта с установкой
светильников.
3. Монтаж противопожарной системы ППА и системы дымоудаления выполняется в
объеме проекта.
4. Благоустройство придомовой территории выполняется в объеме проекта.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Генеральный директор
______________________________________________/ Еремеев Николай Сергеевич /
Участник долевого строительства:
__________________________________________________________________________
10
Приложение №2
К договору № от г.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Генеральный директор
______________________________________________/ Еремеев Николай Сергеевич /
Участник долевого строительства:
__________________________________________________________________________
11
Приложение №3
К договору № от г.
1. Стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства составляет
0,00 () руб.,
при этом стороны установили, что площадь квартиры для расчета цены настоящего
договора, принять как сумму общей площади квартиры, площади балконов, лоджий и
прочих помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства, без применения
каких-либо понижающих или повышающих коэффициентов.
2. Уплата цены Договора Участником долевого строительства производится путем
безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в
следующем порядке:
Сумма
0,00 () рублей.
Срок осуществления платежа
в течение 5 (пяти) дней с момента
государственной регистрации
Договора.
3. В случае расторжения/прекращения настоящего Договора по любым основаниям,
за исключением надлежащего исполнения, Застройщик осуществляет возврат денежных
средств, путем их перечисления на счет Участнику долевого строительства, в течение 30
(Тридцати) календарных дней с даты расторжения/прекращения Договора и поступления
от Участника долевого строительства письменного требования о возврате денежных
средств.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Генеральный директор
______________________________________________/ Еремеев Николай Сергеевич /
Участник долевого строительства:
__________________________________________________________________________
12