Типовой договор долевого участия
реклама
1 ДОГОВОР № ______ долевого участия в строительстве многоквартирного дома г. Владивосток «____» ________ 2013г. Общество с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Якубовской Елены Николаевны, действующей на основании Устава общества, с одной стороны и гражданин Российской Федерации _________________________________________ (паспорт гражданина РФ серии _____ № ________________________ выдан «_____» ______________ 20__г _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________), именуемый в дальнейшем «Дольщик», совместно именуемые как «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (офисы) (далее «Жилой дом») на этом земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Участник долевого строительства - лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства жилого дома на условиях настоящего Договора. Объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Цена Договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, в том числе на цели погашения основного долга и процентов по привлекаемым денежным средствам на цели пополнения оборотных средств Застройщика и инвестирования в объект долевого участия; на расчеты с подрядчиками, в том числе в случаях переуступки кредитором (займодавцем) или инвестором или подрядчиком своих прав третьим лицам, включая договора переуступки прав требования, договорам новации долга; на покрытие расходов, связанных с содержанием службы заказчиказастройщика, включая рекламные и маркетинговые расходы, расчеты с подотчетными лицами; исполнение обязательств перед органами государственной власти, органами местного самоуправления, обязательств на выполнение технических условий по подключению объекта строительства жилого дома к инженерным сетям, а также на иные цели, предусмотренные законодательством РФ, в том числе по выполнению обязательств по возврату средств участника долевого строительства в случаях расторжения договора долевого участия. Общая проектная площадь квартиры – проектная площадь квартиры, в том числе площадь жилых комнат и помещений вспомогательного назначения без учета площади лоджий и балконов. Общая площадь остекленных лоджий и балконов – проектная площадь остекленных лоджий и балконов исчисляемая без применения понижающих коэффициентов. Общая расчетная площадь неостекленных лоджий и балконов – проектная площадь неостекленных балконов и лоджий исчисляемая с учетом понижающего коэффициента. Общая расчетная площадь объекта долевого строительства – расчетная площадь объекта долевого строительства, определяемая как сумма общей проектной площади квартиры, общей площади остекленных лоджий и балконов и общей расчетной площади неостекленных лоджий и балконов 1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства жилого дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевой Застройщик _______________ Дольщик_________________ 2 собственности возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, подтверждается следующими документами: 1.2.1.Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице до 1 июля 2002 года серия 25 № 02360902 выданное ИМНС РФ по Ленинскому району г. Владивостока от 10 декабря 2002 года; 1.2.2.Свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 25 № 002878152 выданное ИФНС России по Фрунзенскому району г. Владивостока от 15 июня 2007 года; 1.2.3. Разрешением на строительство от 18 августа 2003 года № 88/03, выданное Инспекцией ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА Управления архитектуры, градостроительства и госахрстройнадзора Администрации города Владивостока Приморского края на все виды строительных работ. Срок действия разрешения до «08» февраля 2015 г.; 1.2.4. Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0069.01-2010-2536118382-С127, выданным «29» ноября 2011 г. саморегулируемой организацией «Региональное объединение строителей Приморского края». 1.2.5. Соглашением об отступном от «01» февраля 2013 года, в соответствии с которым Застройщик приобрел: - право общей долевой собственности в отношении 100/164 доли в праве на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь застройки 1 068, 2 кв.м., степень готовности – 94,50%, инв. № 05:401:002:000254240, лит. А, адрес (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Круговая, д. 14. Право общей долевой собственности зарегистрировано «14» марта 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации № 25-25-01/022/2013-411 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 25-АБ 983794; - право аренды по Договору № 04-002573-Ю-Д-2386 аренды земельного участка от «04» октября 2004 г., о чем «14» марта 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 25-25-01/022/2013-410; - право аренды по Договору № 04-002573-Ю-Д-2387 аренды земельного участка от «04» октября 2004 г., о чем «14» марта 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 25-25-01/022/2013-409; 1.3. К правоотношениям Сторон, вытекающим из настоящего Договора, в силу пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяются его положения, поскольку разрешение, указанное в пункте 1.2.3 настоящего Договора получено до вступления в силу названного нормативно-правового акта. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором. 2.2. Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: Застройщик _______________ Дольщик_________________ 3 № квартиры кол-во комнат 2.2.1. Строительный адрес Жилого дома: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Круговая, дом. 14, этаж ______, квартира № ______, план на отметке _______ в осях _________. 1 2 Общая расчетная площадь объекта долевого строительства (квартиры) (кв.м.) 3 общая проектная площадь квартиры (без учета лоджий и балконов) 4 В том числе Общая проектная площадь остекленных балконов и лоджий (без понижающих коэффициентов) 5 Общая расчетная площадь неостекленных балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,5/0,3) 6 2.2.2. Фактическая площадь Объекта долевого строительства по окончании строительства определяется на основании данных технического плана, составленного организацией (лицом), имеющей аккредитацию на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории Приморского края. 2.2.3. Техническое состояние Объекта по окончании строительства указано в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 2.3. Одновременно с правом собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. Встроено-пристроенные нежилые помещения (офисы) не являются общей долевой собственностью. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Цена Договора составляет _________________ (________________) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей расчетной площади объекта долевого строительства ____________________(______________________) рублей. 3.2. Указанная в п.3.1. настоящего раздела Цена Договора включает в себя вознаграждение Застройщику в размере 4% от Цены Договора. 3.3. Уплата цены, указанной в пункте 3.1. настоящего договора будет производиться в следующем порядке: 3.3.1.Первый платеж - денежная сумма в размере ___________(________) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение ________ календарных дней с момента заключения настоящего Договора. 3.3.2. Второй платеж - денежная сумма в размере ___________(________) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение ________ календарных дней с момента заключения настоящего Договора. 3.4. Оплата полной цены Договора, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, подтверждается «Справкой о полной оплате», выдаваемой Застройщиком в течение трех рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика в полном объему, при условии обращения за ней Участника долевого строительства. 3.5. Датой внесения Участником долевого строительства средств в счёт оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика либо на расчетный счет третьих лиц по распоряжению последнего. 3.6. В случае, если после окончания строительства, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров организации, указанной в п. 2.2.2 настоящего Договора, окажется больше Общей расчетной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.2.1 настоящего Договора более чем на 1 кв. м., Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра в соответствии с п. 3.1. Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней с Застройщик _______________ Дольщик_________________ 4 момента направления такого уведомления. 3.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров организации, указанной в п. 2.2.2. настоящего Договора, по сравнению с общей расчетной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2.1 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика оплаты разницы, рассчитанной в соответствии со п. 3.1. Договора. 3.8. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях: - увеличения стоимости строительных материалов более чем на 5 (пять) процентов; - увеличения стоимости энергоносителей более чем на 5 (пять) процентов; - увеличения налогов более чем на 5 (пять) процентов; - внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства; - корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору. 4.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, для строительства им жилого дома в соответствии с проектной документацией, в том числе на цели погашения основного долга и процентов по привлекаемым денежным средствам на цели пополнения оборотных средств Застройщика и инвестирования в объект долевого участия; на расчеты с подрядчиками, в том числе в случаях переуступки кредитором (займодавцем) или инвестором или подрядчиком своих прав третьим лицам, включая договора переуступки прав требования, договорам новации долга; на покрытие расходов, связанных с содержанием службы заказчика-застройщика, включая рекламные и маркетинговые расходы, расчеты с подотчетными лицами; исполнение обязательств перед органами государственной власти, органами местного самоуправления, обязательств на выполнение технических условий по подключению объекта строительства жилого дома к инженерным сетям, а также на иные цели, предусмотренные законодательством РФ, в том числе по выполнению обязательств по возврату средств участника долевого строительства в случаях расторжения договора долевого участия. 4.1.3. Ввести Жилой дом в эксплуатацию в I квартале 2014 г. 4.1.4. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного пунктом 4.1.3. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора. 4.1.6. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома. 4.1.7. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 20 (двадцать) рабочих дней после получения такого разрешения. 4.1.8. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 4.2. Участник долевого строительства обязуется: 4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору, в том числе в соответствии с п. 3.6. Договора. Застройщик _______________ Дольщик_________________ 5 4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. 4.2.3. Принять участие в выборе способа управления многоквартирным домом. 4.2.4. Заключить с эксплуатирующей организацией договор на управление и эксплуатацию квартиры и доли в общем имуществе. 4.2.5. С момента принятия по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства участвовать в расходах по содержанию и эксплуатации квартиры и доли в общем имуществе. 4.2.6. В течение 14 (четырнадцати) дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства произвести предоплату по коммунальным платежам в размере 4 (четырех) ежемесячных платежей. 4.2.8. Участник долевого строительства обязан размещать климатическое, тепловое и вентиляционное оборудование (кондиционеры, воздухоочистители и т.д.) в строго установленных местах на фасаде в соответствии с приложением №1 к настоящему договору. 4.2.9. Не проводить работы, затрагивающие фасад Жилого дома, а также целостность несущих конструкций. 5. ПРАВА СТОРОН 5.1. Застройщик вправе: 5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства. 5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства, которые не повлияют на техническое состояние квартиры, передаваемой в собственность Дольщику. 5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче и возвратить Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства фактически уплаченные денежные средства по настоящему Договору. 5.2. Участник долевого строительства вправе: 5.2.1. Обратиться в организацию, имеющую аккредитацию на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории Приморского края для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства. 5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим Акта приема-передачи Объекта долевого участия в строительстве. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая и/или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 6.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,01 % от цены Договора за каждый день просрочки, но не более чем 2%. Застройщик _______________ Дольщик_________________ 6 7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА 7.1. Гарантийный срок на Объект долевого строительства устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору. 7.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое несоответствие выявлено в течение гарантийного срока. 8. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8.1. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет три месяца с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приемапередачи. 8.2. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Застройщик в течение трех недель должен направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства. Сообщение должно быть направлено заказным письмом по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем Договоре, или по адресу, который Участник долевого строительства сообщит Застройщику в порядке, установленном п. 14.6 настоящего Договора. Сообщение также может быть передано Участнику долевого строительства или его уполномоченному представителю под роспись. Сообщение, направленное заказным письмом, считается полученным по истечении 7 (семи) календарных дней с даты направления заказного письма. 8.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства жилого дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения указанного сообщения. 9. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно в следующих случаях: 9.1.2. По взаимному согласию Сторон путем заключения Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора. Возврат фактически внесенных Участником долевого строительства в счет оплаты цены договора денежных средств осуществляется Застройщиком в порядке, предусмотренном Сторонами в соглашении о расторжении настоящего Договора. 9.1.3. По инициативе Застройщика в случаях: - нарушения сроков внесения платежей в качестве цены договора, предусмотренных пунктом 3.3. настоящего Договора, более чем на 10 (десять) календарных дней; - просрочки Участником долевого строительства более чем на 10 (десять) календарных дней исполнения обязательства по приему Объекта долевого строительства. В указанных выше случаях Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке без возмещения каких-либо убытков Участнику долевого строительства расторгнуть настоящий Договор путем одностороннего отказа от его исполнения в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения настоящего договора в связи с наступлением обстоятельств, определенных настоящим пунктом, Застройщик обязан реализовать Объект долевого строительства третьим лицам и в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты реализации возвратить Участнику долевого строительства фактически внесенные им в счет оплаты цены настоящего Договора денежные средства. Застройщик _______________ Дольщик_________________ 7 При возврате Участнику долевого строительства денежных средств Застройщик вправе удержать из возвращаемой суммы неустойку, подлежащую уплате Участником долевого строительства, в размере, установленном пунктом 6.2. настоящего Договора. 9.1.4. Сторонами согласован следующий порядок досрочного расторжения Договора по инициативе Застройщика в случае, предусмотренном п. 9.1.3. настоящего Договора: 1) Досрочное расторжение Договора осуществляется путем письменного уведомления об этом Участника долевого строительства не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения Договора; 2) Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о досрочном расторжении Договора с указанием причины и даты расторжения Договора; 3) Уведомление должно быть направлено заказным письмом по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем Договоре, или по адресу, который Участник долевого строительства сообщит Застройщику в порядке, установленном п. 14.7. настоящего Договора. Уведомление также может быть передано Участнику долевого строительства или его уполномоченному представителю под роспись. Уведомление, направленное заказным письмом, считается полученным по истечении 7 (семи) календарных дней с даты направления заказного письма. 4) Договор считается Сторонами расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о досрочном расторжении Договора, если до наступления указанной даты Участник долевого строительства не исполнит нарушенное обязательство надлежащим образом. 10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ, ЗАЛОГ ПРАВ 10.1. Уступка Участником долевого строительства права требования, в том числе денежных средств по настоящему Договору, иному лицу допускается только при наличии письменного согласия Застройщика и полной оплаты цены Договора. Преимущественное право выкупа права требования по настоящему Договору имеет Застройщик. 10.2. Уступка Участником долевого строительства права требований Объекта долевого участия по Договору иному лицу допускается с момента заключения настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта-приема передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче Объекта долевого. 10.3. Передача Участником долевого строительства в период действия настоящего Договора прав по нему в залог допускается только после получения предварительного письменного согласия Застройщика. 11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР) 12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форсмажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. 12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон. 12.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 12.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более одного месяца, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. Застройщик _______________ Дольщик_________________ 8 12.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 5 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме. 12.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны. 12.7. Действие и наличие обстоятельств непреодолимой силы в виде таких явлений как: ветер, сила ветра, уровень осадков в месте ведения работ на ул. 2-я Круговая, д. 14 в городе Владивостоке устанавливается согласно данным, предоставляемым Государственным учреждением «Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (ГУ «Приморское УГМС») Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, справка которого считается единственным и достаточным доказательством действия обстоятельств непреодолимой силы. Соответственно срок исполнения обязательств по настоящему Договору будет автоматически продлеваться на время действия обстоятельств непреодолимой силы в виде погодных условий, не позволяющих вести работы на объекте. 12.8.Участник строительства уведомлен о том, что строительство жилого дома производится в 4 ветровом районе, следовательно, к продолжительности строительства Объекта будут применяться нормы указанного климатического и ветрового района в соответствии с проектом организации строительства и нормами безопасности ведения строительных работ. 13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 13.1. В случае смерти лица - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства. 13.2. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства, и приобретает права и обязанности умершего Участника Долевого строительства по настоящему Договору. 13.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи несет Застройщик. 13.4. Участник долевого строительства несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (квартиры), а также все расходы по их содержанию с даты подписания акта о передаче Объекта долевого строительства независимо от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на него. 13.5. В случае не принятия (уклонения от принятия) Участником долевого строительства квартиры по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления Застройщика под расписку либо с момента отправки Участнику долевого строительства уведомления по почте, бремя содержания, включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, и риски случайной гибели или порчи квартиры, признаются перешедшими к Участнику долевого строительства. 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 14.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до момента регистрации права собственности на Объект долевого участия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо до его досрочного расторжения в порядке, предусмотренном разделом 9 настоящего Договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны Застройщик _______________ Дольщик_________________ 9 руководствуются действующим законодательством РФ. 14.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 14.3. При невозможности разрешения споров путем переговоров, споры по настоящему Договору подлежат передаче на рассмотрение во Фрунзенский районный суд г. Владивостока. 14.4. Все вносимые в Договор изменения и дополнения оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 14.5. Уведомления, извещения, запросы, письма и иная переписка по Договору направляются по указанным в Договоре почтовым адресам. 14.6. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменениях формы собственности, почтовых и банковских реквизитов в течение 5 дней с момента таких изменений с получением подтверждения о таком уведомлении. 14.7. Участник уведомлен о том, что осуществление проекта строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (офисами) по ул. Круговая, д.14 происходит под маркой “DALTA”, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «ДАЛТА – Восток - 1». 14.9. Настоящий договор составлен на 11 (Одиннадцати) страницах, включая Приложение №1, в 3 (трех) экземплярах – по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До момента подачи документов для регистрации права собственности Участника долевого строительства, тритий экземпляр настоящего договора хранится у Застройщика. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 15. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: гражданин Российской Федерации __________________________________________________________________________________ («___»_______ _______года рождения, паспорт гражданина РФ серии _____ № ________ выдан _________________________________________________________________________________ «____»___________20 ___ г., код подразделения _________________; зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________________________) __________________________________________________________________________________ (ФИО прописью, полностью) ____________________________/_____________________________/ (подпись) ЗАСТРОЙЩИК: общество с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» 690 003 г. Владивосток, ул. Станюковича, д.3 ИНН/КПП 2536118382/254001001р/с 40702810450000001101 в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск к/с 30101810600000000608 БИК 040813608 Тел.: (423) 260-43-80 Генеральный директор _____________________________________________ Якубовская Е.Н. (подпись) м.п. Застройщик _______________ Дольщик_________________ 10 Приложение №1 к договору № _______ от __________ долевого участия в строительстве многоквартирного дома г. Владивосток «____» ________ 2013г. План ___комнатной квартиры № ____ (___-й этаж, на отм._____ в осях _______) 1. Стороны установили, что _____комнатная квартира, строительный № _____ общей проектной площадью _____ кв.м., общей площадью квартиры, включая площадь балконов и лоджий) _______ кв.м., расположенная на ___-м этаже жилого дома будет передаваться в следующей степени готовности: квартира с межкомнатными перегородками (стенами); входная дверь; двухкамерные стеклопакеты; водопровод – холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры, без установки сантехнического оборудования и без заземления ванн; отопление с установкой радиаторов; Застройщик _______________ Дольщик_________________ 11 канализационный стояк с установкой тройника; электропроводка согласно проекта. черновые полы (цементно-песчаная стяжка). *К – место установки климатического, теплового и вентиляционного оборудования на фасаде жилого дома. 1.1. Остальные отделочные работы в квартире, а также установка сантехнического оборудования не входит в сумму договора и производится Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания акта приема-передачи квартиры. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: гражданин Российской Федерации __________________________________________________________________________________ («___»_______ _______года рождения, паспорт гражданина РФ серии _____ № ________ выдан _________________________________________________________________________________ «____»___________20 ___ г., код подразделения _________________; зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________________________) __________________________________________________________________________________ (ФИО прописью, полностью) ____________________________/_____________________________/ (подпись) ЗАСТРОЙЩИК: общество с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» 690 003 г. Владивосток, ул. Станюковича, д.3 ИНН/КПП 2536118382/254001001р/с 40702810450000001101 в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск к/с 30101810600000000608 БИК 040813608 Тел.: (423) 260-43-80 Генеральный директор _____________________________________________ Якубовская Е.Н. (подпись) Застройщик _______________ Дольщик_________________
