Омский новострой. Портрет в кирпичных тонах

Омский новострой.
Портрет в кирпичных
тонах
Зыкова Анна
Сертифицированный
аналитик рынка недвижимости
ООО «ОМЭКС»
Сравнительная динамика изменения
количества предложений на
первичном и вторичном рынках
Сравнительная динамика изменения
цен предложения на первичном и
вторичном рынках
Динамика изменения количества
предложений на первичном рынке
Структура предложений на
первичном рынке
Количество домов по годам сдачи
(включая перспективу 2016-2018 гг)
тыс.кв.м.
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2013
2014
2015
2015 (не
сданы)
2016
2017
2018
Дома-долгострои
№ п/п
Округ
Адрес
Застройщик
Предполагаемый
срок сдачи
1
КАО
Ул.Конева, 3/3
ЗАО «Алмазинвест»
2011 г.
2
КАО
Ул.70 лет Октября, 9/4
ООО «ДСК «Конто»
2009 г.
создано ЖСК "Улица Конева 3, корпус
3«, строительство не ведется
строительство не ведется
3
КАО
Ул.Конева, 8
ООО «Сибстрой»
2009 г.
готовится к сдаче в 1 квартале 2016 г.
4
5
6
7
8
9
КАО
ЛАО
ЛАО
ЛАО
ОАО
ОАО
Ул.4 Любинская
ул.Батумская
ул.9 Ленинская, д.3
ул.9 Ленинская, д.5
Ул.Куйбышева/ул.Маяковского
Космический, 20/7
ООО «ОмСтрой-2001»
ООО «ОмСтрой-2001»
ООО "Светлый берег"
ООО "Светлый берег"
ООО «Стройстар Инвест»
ООО «Оптимум-Строй»
2010 г.
2009 г.
2013 г.
2012 г.
2009 г.
2009 г.
10
ОАО
Ул. Пархоменко, 7
ООО «ОмСтрой-2001»
2010 г.
11
12
13
14
Ул.1 Рабочая/ул.Свободы (2я очередь)
ул.6 Линия, 97
ул.6 Линия, 99
пр.Космический, 20 к.5, к.6
ООО «ОмСтрой-2001»
ООО "ССК "Металлургмаркет"
ООО "ССК "Металлургмаркет"
ООО «Оптимум-Строй»
2010 г.
2011 г.
2011 г.
2009 г.
П.Ростовка, ул.М.Врубеля, 2
ООО «ФБ-инвест»
2010 г.
сдан в январе 2016 г.
с.Красноярка
ООО «ДСК «Конто»
2008 г.
сдан в 2013 г.
17
18
19
20
21
22
ОАО
ОАО
ОАО
ОАО
Омский
район
Омский
район
САО
САО
САО
САО
САО
ЦАО
строительство не ведется
сдан в 2013 г.
завершение строительства
сдан в 2014 г.
строительство не ведется
строительство не ведется
создано ЖСК, строительство не
ведется
строительство не ведется
сдан в 2014 г.
сдана 1 очередь
сдан в декабре 2013 г.
Химиков, 28
Ул.2 Дачная (ул.Волховстроя, 23)
Ул.Малиновского, 11
Ул.Малиновского, 10
ул.Малиновского, 4 (стр)
Ул.Яковлева/ул.Тарская (ЖК «Золотые купола»)
ООО «Миг-21 век»
ООО «ДСК «Конто»
ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»
ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»
ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»
ООО «СПЭК»
2009 г.
2010 г.
2008 г.
2009 г.
2008 г.
2009 г.
возобновлено строительство
ведется строительство
строительство не ведется
строительство не ведется
сдан в ноябре 2013 г.
создано ЖСК, объект не введен
23
ЦАО
Волховстроя, 24
ЖСК «Образование»
2009 г.
готовится к сдаче в 1 квартале 2016 г.
24
ЦАО
Ул.10 лет Октября, 70
ООО «ДСК «Конто»
2010 г.
25
26
27
28
ЦАО
ЦАО
ЦАО
ЦАО
Ул.11 Ремесленная, 25
Ул.10 лет Октября, 43
ул.Октябрьская, 159
ул.10 лет Октября, 50
ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»
ООО «ПСФ «Полет и К»
ООО «Миг-21 век»
ООО "Партнер-Сервис Плюс"
2008 г.
2010 г.
2010 г.
2012 г.
15
16
Статус
частично функционирует, в
эксплуатацию не введен
строительство не ведется
создано ЖСК, объект не введен
сдан в августе 2015 г.
сдан в 2014 г.
Дома-долгострои
8
сданы в эксплуатацию
9
ведутся работы на объекте
11
строительство не ведется
0
2
4
6
8
10
12
Пунктуальность сдачи объектов
90
сданные дома
80
70
60
сданные с
опозданием
50
40
30
20
10
0
2013 г.
2014 г.
2015 г.
Принцип выбора новостройки
• Предлагаемые объекты строительства (местоположение,
особенности проекта);
• Репутация застройщика (отзывы, сайт, маркетинг объекта);
• Контактность застройщика, отзывчивость потенциальных
покупателям;
• Цены на квартиры;
• Особенности планировок квартир;
• Возможность привлечения ипотечных средств (аккредитации в
банках;
• Тип заключаемого договора (ДДУ, ЖСК, ДИ);
• Подготовка документации по объектам строительства;
• Сроки строительства объекта.
Номинации рейтинга застройщиков
• 1 РАЗДЕЛ. Анализ проектов.
•
Золотой масштаб (Самый масштабный)- ввод жилья в кв.м общей площади
•
Высший класс (Самый классный) -ввод жилья по к кв.м жилой площади с учётом класса
•
Мир квартир (квартирьер)



•
Лидер по количеству 1-комн. квартир,
Лидер по количеству 2-комн. квартир,
Лидер по количеству многокомнатных квартир
Омские стены. Городская стена (Лидер по материалу стен)


Лидер по количеству домов материала стен «панель»
Лидер по количеству домов материала стен «кирпич»
•
Комплексный подход. All inclusive (КОТы) - количество проектов комплексной застройки
территорий (КОТ)
•
Самый доступный - цена 1 кв.м. в соотношении к средней ежемесячной зарплате омича
•
Самый дорогой проект - стоимость возведения и реализации проекта
•
Индивидуальность проекта – возведение большего числа индивидуальных проектов
(нетиповых)
•
Благоустройство территории – лучшие парковки, клумбы, детские площадки
•
Локация – престижность осваиваемой территории, удаленность от центра
Номинации рейтинга застройщиков
•
2 РАЗДЕЛ «Золотой партнёр». Анализ качества партнёрства.
• Партнерство с банками.
Количество банков, в которых аккредитованы строящиеся объекты застройщика
• Партнёрство с агентствами недвижимости.
Экспертная оценка деятельности застройщика при взаимодействии с активными
участниками рынка недвижимости – риэлторами
• Публичность.
Активность застройщика в информационном поле, цитируемость, участие в
специализированных СМИ (учитывается только информация напрямую от застройщика, не
связанная с агентствами недвижимости)
• Потребительское доверие. Оценка надежности.
Оценка застройщика со стороны потребителя, количество обращений в УК по аварийным
ситуациям
• Управление объектом недвижимости после завершения строительства.
Наличие собственной управляющей компании, застройщика, организация ТСЖ и т.д.
Номинации рейтинга застройщиков
3 РАЗДЕЛ «Застройщик». Анализ лица застройщика.
•
Стаж работы на Омском рынке.
• Масштаб предприятия
Группа компаний (холдинг), наличие собственной производственной базы,
собственного проектного отдела (проектного института), банки, крупный
бизнес и т.д.)
• Аффилированность с властью
Нахождение собственников, учредителей, первых лиц застройщика во
властных структурах (гос.дума, городской совет, общественные палаты,
общественные советы)
• Скорость строительства
Сколько квартир (кв.м.) возводится в минуту, в сутки)
Проанализированы ВСЕ новостройки
г.Омска, а также детально изучены дома,
сданные в период 2013-2015 гг.
 175 домов и проектов строительства
 собраны все характеристики,
ценообразующие факторы
 Присвоена классность каждому дому
Золотой масштаб
(Самый масштабный)
Лидеры по объему ввода жилья в 2015 г.
I. ГК «Стройбетон»
II. СК «Трест №4» (в составе ЖСК)
III. ООО "Сибгазстройдеталь-Инвест"
Высший класс
(Самый классный)
Класс «эконом»
Лидер в номинации – ГК «Стройбетон»
Класс «комфорт»
Лидер в номинации – СК «Трест №4»
Домов класса «бизнес» и «элита» в 2015 г. сдано
не было
Омские стены
Лидеры среди панельной застройки:
ГК «Стройбетон»
Лидеры среди кирпичной застройки:
СК «Трест №4»
Окончательные результаты рейтинга застройщиков
будут представлены в журнале «Бизнес-курс»
Спасибо за внимание!
С надеждой на новые интересные проекты в
городе и больше довольных жильцов
новостроек!
Зыкова Анна
Конт.тел.8(913)979-67-73
E-mail: [email protected]