Программный комплекс «АДОН» Единая БД аналогов для объектов недвижимости

Программный комплекс «АДОН»
Единая БД аналогов для объектов недвижимости
Схема работы программного комплекса
Источники
данных
Источник 1
(Риэлторская БД)
Источник 2
(Веб-сайт)
...
ПК «Аналоги для объектов недвижимости» (АДОН)
Предварительная
обработка данных
Конвертер 1
Конвертер 2
Импорт
данных
...
Аналоги в
ПЦР:Глобал
БД
ПК «АДОН»
PostgreSQL
Конвертер N
Источник N
(Печатный
журнал)
Сбор дополнительной
информации
с карты
Привязка
к карте
Импорт данных
Печатные издания
Риэлтерские базы данных
Интернет-источники
БД
ПК «АДОН»
PostgreSQL
Объединение объектов при импорте
Импортируемый объект
Объект в АДОН
Итоговый объект в АДОН
Продажа
Да
Да
Да
Город
Самара
Самара
Самара
Адрес
Стара Загора /
Димитрова
ул. Димитрова
/ Ст. Загора
Стара Загора /
Димитрова
Тип
Улучшенной
планировки
Улучшенной
планировки
Улучшенной
планировки
Общая площадь, кв.м.
63
63
63
Жилая площадь, кв.м.
40
40
40
Площадь кухни, кв.м.
8
8
8
Этаж
3
3
3
Этажность
9
9
9
Количество комнат
3
3
3
х
9364
9364
9364
у
5786
5786
5786
Дата
19.02.08
12.02.08
Дата
12.02.08
19.02.08
Цена,
долл.США/кв.м.
2 498
2 489
Цена,
долл.США/кв.м.
2 489
2 498
Цена, руб./кв.м.
61 404
61 404
Цена, руб./кв.м.
61 404
61 404
Автоматическое определение местоположения
(населенного пункта) импортируемого объекта
Привязка объектов к
населенному пункту
При импортировании информации об
объектах недвижимости, выполняется
автоматическое определение к какому
населенному пункту объект принадлежит
Привязка объектов к координатам на
карте населенного пункта
История цен
Объект в АДОН
Адрес
Тип
Начальная
дата
Стоимость
аренды
Конечная
дата
Конечная
цена,
руб./кв.м.
Экспозиция,
дней
Красноармейская, 76
офис
19-янв-09
14 960
04-мая-09
11 900
105
Получение аналогов для объекта оценки
Модуль экспорта данных (ПК Глобал)
Поиск аналогов в
одной или
нескольких точках
города с указанием
радиуса
Поиск аналогов в
области и
определенных
районах области
Поиск аналогов в
нескольких районах
города одновременно,
в том числе поселках
входящих в состав
города
Поиск аналогов в
нескольких
населенных пунктах
одновременно
Гибкая система поиска аналогов!
Ценовая карта торговых помещений на продажу г. Самара
Статистические отчеты
Средние сроки экспозиции квартир улучшенной
планировки по продаже в зависимости от
количества комнат, (дней)
Зависимость стоимости 1-го кв.м. квартир на вторичном рынке от их типа,
руб.
100000
Средняя стоимость квартир90990
улучшенной
планировки в зависимости от количества
66078
комнат,
(руб./кв.м.)
60873
60821
72000
70000
68000
66000
64000
40
30
20
10
63151
0
62692
1
61668
62000
160000
43
36
я
64000
62000
60000
58000
66000
ра
дк
а
ма
ло
се
ме
йк
а
ин
ка
ле
ни
нг
го
ст
90
-й
се
ри
и
0
тн
а
10000
68000
ла
н.
20000
69837
.п
30000
ст
ар
ый
40000
50
Средняя
54466 стоимость квартир улучшенной
планировки в зависимости от этажа расположения,
(руб./кв.м.)
67718
67410
53146
он
д
50000
эл
и
55704
60000
ф
60647
ев
ка
67848
ст
ал
ин
ка
70000
ул
уч
ш
80000
хр
ущ
90000
2
3
36
360
350
340
330
320
310
3002
290
280
270
348
334
323
313
301 302
3
1
58000
Первый
Последний
С мебелью
2
Без мебели
3
Средний
Динамика среднего, минимального, максимального значений
арендной ставки квартир улучшенной планировки, (руб./кв.м.)
900
Арендная ставка квартир улучшенной
планировки в зависимости от количества
комнат и наличия мебели, (руб./кв.м.)
Динамика среднего, минимального, максимального
значений стоимости квартир улучшеной планировки,
(руб./кв.м.).
800
175000
700
600
390
62500
0
60000
57500
290
Средневзвешенная величина
за период
Фиксация минимальных значений
Фиксация максимальных
270 значений
55000
Средневзвешенная величина за период
52500
Фиксация минимальных
значений
Фиксация максимальных значений
50000
Средневзвешенная величина за период
03.03.08
18.02.08
04.02.08
21.01.08
07.01.08
24.12.07
10.12.07
26.11.07
12.11.07
29.10.07
15.10.07
01.10.07
17.09.07
03.09.07
20.08.07
06.08.07
23.07.07
250
15.03.07
29.03.07
12.04.07
26.04.07
10.05.07
24.05.07
07.06.07
21.06.07
05.07.07
19.07.07
02.08.07
16.08.07
30.08.07
13.09.07
27.09.07
11.10.07
25.10.07
08.11.07
22.11.07
06.12.07
20.12.07
03.01.08
17.01.08
31.01.08
14.02.08
28.02.08
310
15.03.07
29.03.07
12.04.07
26.04.07
10.05.07
24.05.07
07.06.07
21.06.07
05.07.07
19.07.07
02.08.07
16.08.07
30.08.07
13.09.07
27.09.07
11.10.07
25.10.07
08.11.07
22.11.07
06.12.07
20.12.07
03.01.08
17.01.08
31.01.08
14.02.08
28.02.08
330
03.03.08
65000
25000
18.02.08
67500
50000
04.02.08
75000
350
21.01.08
12.11.07
29.10.07
15.10.07
01.10.07
17.09.07
03.09.07
20.08.07
06.08.07
23.07.07
0
370
24.12.07
100
10.12.07
200
26.11.07
300
Динамика среднего значения стоимости квартир
улучшеной планировки, (руб./кв.м.).
125000
100000
07.01.08
400
150000
Динамика среднего значений арендной ставки квартир
улучшенной планировки, (руб./кв.м.)
500
Средневзвешенная величина за период
Новая версия АДОН под СУБД Oracle
Улучшена схема
хранения данных
Увеличена скорость
выполнения запросов
Увеличена скорость
обработки
импортированной
информации
База данных