Основные проблемы долевого строительства многоквартирных домов

Основные проблемы долевого
строительства многоквартирных домов
в Санкт-Петербурге и пути их решения
Решение проблемы
«обманутых
дольщиков»
Завершение
строительства
«проблемных»
объектов
Предотвращение
появления
новых
«обманутых
дольщиков»
Решение проблемы «обманутых
дольщиков»
1. Четкое определение категорий
• «обманутый дольщик» («участник долевого
строительства, нуждающийся в защите,
в Санкт-Петербурге»)
• «недобросовестный застройщик, инвестор»
• «проблемный объект»
2. Разработка порядка и правил ведения реестра
«обманутых дольщиков». Составление и ведение
реестра
Решение проблемы «обманутых
дольщиков»
3. Выработка механизмов оказания помощи
«обманутым дольщикам»:
• Временная (дополнительная)
мера социальной
поддержки части «обманутых дольщиков» - выплата
ежемесячной компенсации части платы за жилое
помещение, предоставленное по договору найма
(в размере 7 000 руб).
• Долговременная мера поддержки – предоставление
«обманутым дольщикам» в собственность квартир
инвестором, выигравшим торги на право заключения
договора аренды земельного участка на инвестиционных
условиях,
предусматривающего
обязанность
предоставления в собственность квартир «обманутым
дольщикам».
4. Реализация утвержденных мер поддержки.
Завершение строительства
«проблемных» объектов
1. Завершение строительства « проблемных»
объектов жилого назначения:
• первоначальным застройщиком;
• жилищно-строительным
кооперативом,
созданным участниками долевого строительства;
• новым застройщиком (по договору уступки либо
инвестором, выигравшем торги на право
заключения договора аренды земельного
участка
на
инвестиционных
условиях,
предусматривающих
обязанность
предоставления в собственность квартир
участникам
долевого
строительства,
нуждающимся в защите).
Завершение строительства
«проблемных» объектов
2. Осуществление постоянного контроля за ходом
строительства органами исполнительной власти :
•
Комитетом по строительству;
• Службой государственного строительного надзора
и экспертизы Санкт-Петербурга;
• рабочей группой по вопросам защиты прав
участников долевого строительства на территории
Санкт-Петербурга.
Предотвращение появления новых
«обманутых дольщиков»
• Совершенствование федерального законодательства
в области долевого строительства.
• Переход застройщиков на работу в соответствии
с 214-ФЗ.
• Усиление контроля за ходом строительства со
стороны органов исполнительной власти.
• Повышение ответственности застройщиков за
нарушения
законодательства
о
долевом
строительстве, в том числе за нарушение сроков
строительства.
• Повышение правовой грамотности населения в
вопросах долевого строительства.
• Разработка и внедрение новых механизмов
финансирования долевого строительства (например,
проектного
финансирования
строительства
многоквартирных домов).
Спасибо за внимание!