Основные проблемы долевого строительства многоквартирных домов
реклама
Основные проблемы долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и пути их решения Решение проблемы «обманутых дольщиков» Завершение строительства «проблемных» объектов Предотвращение появления новых «обманутых дольщиков» Решение проблемы «обманутых дольщиков» 1. Четкое определение категорий • «обманутый дольщик» («участник долевого строительства, нуждающийся в защите, в Санкт-Петербурге») • «недобросовестный застройщик, инвестор» • «проблемный объект» 2. Разработка порядка и правил ведения реестра «обманутых дольщиков». Составление и ведение реестра Решение проблемы «обманутых дольщиков» 3. Выработка механизмов оказания помощи «обманутым дольщикам»: • Временная (дополнительная) мера социальной поддержки части «обманутых дольщиков» - выплата ежемесячной компенсации части платы за жилое помещение, предоставленное по договору найма (в размере 7 000 руб). • Долговременная мера поддержки – предоставление «обманутым дольщикам» в собственность квартир инвестором, выигравшим торги на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусматривающего обязанность предоставления в собственность квартир «обманутым дольщикам». 4. Реализация утвержденных мер поддержки. Завершение строительства «проблемных» объектов 1. Завершение строительства « проблемных» объектов жилого назначения: • первоначальным застройщиком; • жилищно-строительным кооперативом, созданным участниками долевого строительства; • новым застройщиком (по договору уступки либо инвестором, выигравшем торги на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусматривающих обязанность предоставления в собственность квартир участникам долевого строительства, нуждающимся в защите). Завершение строительства «проблемных» объектов 2. Осуществление постоянного контроля за ходом строительства органами исполнительной власти : • Комитетом по строительству; • Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга; • рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. Предотвращение появления новых «обманутых дольщиков» • Совершенствование федерального законодательства в области долевого строительства. • Переход застройщиков на работу в соответствии с 214-ФЗ. • Усиление контроля за ходом строительства со стороны органов исполнительной власти. • Повышение ответственности застройщиков за нарушения законодательства о долевом строительстве, в том числе за нарушение сроков строительства. • Повышение правовой грамотности населения в вопросах долевого строительства. • Разработка и внедрение новых механизмов финансирования долевого строительства (например, проектного финансирования строительства многоквартирных домов). Спасибо за внимание!
