Место аппартаментов в сегменте коммерческой недвижимости и

МЕСТО АППАРТАМЕНТОВ В СЕГМЕНТЕ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И
СПЕЦИФИКА МОНЕТИЗАЦИИ УСЛУГ
МИХАИЛ ГРИН, ГК «ГРАНД ЭНД МЕТРО КОНСАЛТИНГ»,
МОСКВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЬЮ-ЙОРК

В первом полугодии 2014 года объем инвестиций в коммерческую
недвижимость РФ сократился на 57%
- Большинство западных инвесторов были
напуганы санкциями в отношении России и
заняли выжидательную позицию

Торговля идет в регионы…
Продолжающееся смещение вектора активности девелоперов в сторону
менее крупных городов связано с постепенным насыщением рынков торговой
недвижимости милионников и столиц
По мере насыщения миллионников, роста конкуренции и девелоперы, и
сети ищут новые точки развития

Офисный рынок Москвы фактически достиг точки насыщения: так, на
сегодняшний день на тысячу жителей Москвы приходится около 1 тыс. кв. м
офисных площадей, а это означает, что все новые объекты вынуждены
вступать в конкуренцию между собой (арендные ставки в бизнес-центрах
уже начали снижаться)
Заполнение рынка таким количеством качественных объектов, безусловно,
не могло не отразиться на величине арендных ставок, которые медленно,
но неуклонно поползли вниз

По мнению финансовых аналитиков рынок коммерческой недвижимости
перенасытился практически во всех крупных городах России
Складская
недвижимость
Офисная
недвижимость
Гостиничная
недвижимость
Торговая
недвижимость
АПАРТАМЕНТЫ

Специалисты указывают, что даже если брать количество гостиничных
номеров в Москве по максимуму, все равно оно будет значительно
уступать числу мест в отелях в крупных европейских городах.
в Лондоне на 7,4 миллиона жителей приходится 84 тысячи номеров, в
Париже на 10 миллионов жителей – 77 тысяч номеров, в Праге на 1,2
миллиона жителей – 24 тысячи номеров, в Сингапуре на 4,4 миллиона
жителей – 30 тысяч номеров.
Вывод: Городу не хватает около 40 тысяч номеров

«АПАРТАМЕНТЫ» как объект туристической инфраструктуры
Приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка
классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и
иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (утратил силу)

Апартаменты - нежилые помещения, юридически не являющиеся
квартирами, однако фактически пригодные для проживания в них
Развитию данного сегмента способствует
юридический статус апартаментов как нежилых
помещений. Это позволяет девелоперам включать их
в состав МФК, строящихся на территориях, не
предназначенных изначально для возведения жилья.

запрет городских властей на строительство офисов в центре Москвы

снятие бюрократических барьеров для развития гостиничного бизнеса в
столице также стимулируют развитие проектов МФК, в состав которых
входят апартаменты

диверсификация площадей способствует сокращению рисков проекта, а
наличие апартаментов на продажу позволяет привлечь дополнительное
финансирование

высокие цены на жилье в столице, особенно в престижных районах
города.

В первом полугодии 2014 года объем инвестиций в коммерческую
недвижимость РФ сократился на 57%;

Продолжающееся смещение вектора активности девелоперов в сторону
менее крупных городов связано с постепенным насыщением рынков
торговой недвижимости милионников и столиц;

Офисный рынок Москвы фактически достиг точки насыщения: так, на
сегодняшний день на тысячу жителей Москвы приходится около 1 тыс. кв.
м офисных площадей, а это означает, что все новые объекты вынуждены
вступать в конкуренцию между собой (арендные ставки в бизнес-центрах
уже начали снижаться);

По мнению финансовых аналитиков рынок коммерческой недвижимости
перенасытился практически во всех крупных городах России
Уровень насыщенности коммерческой недвижимостью, достигнутый
за последние годы, подготовил предложение для более быстрой
окупаемости и высокой доходности объектов арендного жилья

доход от получения
арендных платежей;

доход от перепродажи
объекта коммерческой недвижимости

обеспечивает сохранность сбережений инвестора;

обладает определенной антиинфляционной устойчивостью;

обеспечивает стабильность дохода;

этот вид инвестирования основан на праве собственности;

достаточно высокий уровень риска компенсируется высоким доходом;

обладает возможностью контроля инвестором вложенного капитала

это дорогостоящий вид инвестиций;

коммерческая недвижимость является менее ликвидным активом, нежели
другие активы;

это долгие инвестиции, хорошим сроком окупаемости считается 5-8 лет;

коммерческая недвижимость — это инвестиция, которая требует
управления, подразумевает определенные расходы и высокую
ответственность во время ее эксплуатации
МИХАИЛ ГРИН, ГК «ГРАНД ЭНД МЕТРО КОНСАЛТИНГ»,
МОСКВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЬЮ-ЙОРК