расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости
advertisement
Жилищное кредитование Москва, 2011 Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 11 основных преимуществ Жилищных кредитов 1. Широкий выбор целей кредитования и объектов кредитования 2. Длительные сроки кредитования 3. Возможность учета доходов третьих лиц при расчете максимальной суммы кредита 4. Отсутствие комиссий по кредиту 5. Низкие процентные ставки по кредиту. Льготные процентные ставки для участников «Зарплатного проекта» Сбербанка России и для физических лиц – работников предприятий, прошедших аккредитацию в Сбербанке России. 6. Возможность досрочного погашения кредита. Способы погашения. 7. Минимальные требования к размеру первоначального взноса заемщика. Возможность учета в качестве первоначального взноса стоимости реализуемой заемщиком жилой Недвижимости 8. Возможность получения кредита под залог приобретаемого объекта недвижимости, без оформления поручительств платежеспособных физических лиц 9. Возможность кредитования альтернативных сделок купли-продажи 10. Льготные условия кредитования для молодых семей Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 11. Акция!!! Программа жилищного кредитования «Ипотека с государственной поддержкой» Преимущество 1 Широкий выбор целей кредитования и объектов кредитования Возможные цели кредитования: приобретение, строительство (индивидуальное или участие в долевом строительстве). Объектов недвижимости, расположенных на территории РФ Объекты недвижимости: квартира; жилой дом; часть квартиры/жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; доля квартиры/ жилого дома; садовый дом; гараж; машино-место; другие строения потребительского назначения; незавершенные строительством вышеуказанные объекты; земельный участок. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Преимущество 2 Длительные сроки кредитования Сроки кредитования: По кредитам на цели приобретения и строительства До 30 лет По заявлению заемщика Банк вправе предоставить отсрочку в погашении кредита и/или увеличить срок кредитования: на период строительства, объекта недвижимости, но не более чем на 2 года; в случае рождения у заемщика ребенка/детей в период действия кредитного договора, но не более чем до достижения ребенком возраста 3-х лет (по кредиту «Молодая семья») Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Преимущество 3 Возможность учета доходов третьих лиц при расчете максимальной суммы кредита Созаемщиками по кредиту могут выступать не более 3-х физических лиц, включая Титульного созаемщика. В число созаемщиков включаются: Титульный созаемщик, его (ее) супруга (вне зависимости от платежеспособности), лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита Титульный созаемщик – физическое лицо, оформляющее кредитуемое жилое помещение в свою (общую) собственность и исполняющее от лица Созаемщиков все необходимые действия , связанные с оформлением и получением кредита. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Преимущество 4 ОТСУТСТВИЕ КОМИССИЙ ПО КРЕДИТУ СБЕРБАНКОМ РОССИИ ОТМЕНЕНЫ ВСЕ ТАРИФЫ И КОМИССИИ: • «За рассмотрение кредитной заявки» • «За выдачу кредита» • «За обслуживание ссудного счета» • «За досрочное погашение кредита» СТАВКА ПО КРЕДИТУ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ПАРАМЕТРОМ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ СТОИМОСТЬ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ КЛИЕНТА! Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Преимущество 5 Низкие процентные ставки по кредиту. Льготные процентные ставки для участников «Зарплатного проекта» Сбербанка России и для физических лиц – работников аккредитованных предприятий Размер процентных ставок: в рублях – от 11,05 % до 15,75% в долларах США и евро – от 9,35% до 14,50 %. Размер процентной ставки по кредиту зависит от: выбранной заемщиком кредитной программы, срока кредита, размера собственных средств заемщика, категории заемщика. Процентная ставка для участников «Зарплатного проекта» равна базовой с применением понижающего дисконта в размере 10%. Процентная ставка для физических лиц – работников предприятий, прошедших аккредитацию равна базовой с применением понижающего дисконта в размере 5%. Участники «Зарплатного проекта» - физические лица, которым в течение последних 6 месяцев осуществляется перечисление заработной платы на счета банковских карт (вкладов) в рамках договора, заключенного между Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Сбербанком России и организацией-работодателем физического лица. Преимущество 6 Возможность досрочного погашения кредита. Способы погашения. Погашение кредита осуществляется только аннуитетными платежами, перечислением со счета по вкладу/дебетовой банковской карты, указанного в кредитном договоре, условия которых позволяют совершать приходнорасходные операции и открытых в Банке, выдавшем кредит. Погашение кредита осуществляется не только со счета, на который перечислялся кредит, а также со счета, отличного от него. При аннуитетных платежах погашение кредита осуществляется ежемесячно равными по сумме платежами. Досрочное погашение кредита При аннуитетных платежах возможно не ранее чем через 3 месяца от даты, следующей за датой предоставления кредита. При этом часть досрочно возвращаемого кредита должна быть не менее 15 000 рублей. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8комиссия (499) 240-24-40 не взимается!!! За досрочное погашение кредита Преимущество 7 Минимальные требования к размеру первоначального взноса заемщика. Возможность учета в качестве первоначального взноса стоимости реализуемой заемщиком жилой недвижимости Требования к минимальному размеру первоначального взноса: от 0% до 20 % (в зависимости от кредитной программы). В качестве первоначального взноса заемщика при предоставлении кредита на приобретение недвижимости может учитываться стоимость принадлежащей ему жилой недвижимости, которая реализуется одновременно с приобретением кредитуемого объекта недвижимости в рамках «связанных сделок купли-продажи». Связанные сделки купли-продажи – одновременно совершаемые сделки по продаже реализуемого объекта недвижимости и приобретению кредитуемого объекта недвижимости,оплачиваемого за счет средств банка и средств, полученных от продажи реализуемой недвижимости. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Преимущество 8 Возможность получения кредита под залог приобретаемого объекта недвижимости, без оформления поручительств платежеспособных физических лиц При получении кредитов на цели приобретения объектов недвижимости можно воспользоваться индивидуальными сейфами Сбербанка России для проведения расчетов по сделке купли-продажи: после получения кредита наличные деньги закладываются в индивидуальный сейф; передача денежных средств продавцу объекта недвижимости производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка; на период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости оформление иного обеспечения не требуется!!! Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Преимущество 9 Возможность кредитования альтернативных сделок купли-продажи Московский банк Сбербанка России начал кредитовать альтернативные сделки в процессе купли-продажи объектов недвижимости. Альтернативные сделки купли-продажи – одновременно совершаемые сделки купли-продажи объектов недвижимости, в том числе кредитуемого объекта недвижимости, по которым производятся взаимосвязанные расчеты. Число альтернативных сделок не может превышать 4-х. Для проведения подобных сделок банк предлагает альтернативный механизм кредитования: после получения кредита наличные деньги закладываются в индивидуальные сейфы Сбербанка России; допуск к банковским сейфам возможен только для участников альтернативных сделок с недвижимостью. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Преимущество 10 Льготные условия кредитования для молодых семей Для молодых семей, желающих улучшить свои жилищные условия банком разработана программа «Молодая семья», в рамках которой молодым семьям предоставляются льготы в части: снижения требований к первоначальному взносу; предоставления отсрочек по уплате основного долга и/или увеличении срока кредита при рождении ребенка/детей; возможности учета дохода родителей заемщика/созаемщиков - супругов и дохода иных физических лиц при определении суммы кредита. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Кредитные программы Кредитные программы на осуществление сделок с недвижимостью Базовые кредитные программы «Приобретение готового жилья»* «Приобретение строящегося жилья»* «Строительство жилого дома» Специальные кредитные программы «На жилье в сумме до 300 000 руб.»* * в том числе строящегося/построенного с участием кредитных средств Банка Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 «Загородная недвижимость» «Гараж»* Кредитные программы «Приобретение готового жилья» «Приобретение строящегося жилья» Кредиты на приобретение / строительство объекта недвижимости под обеспечение в виде залога кредитуемого либо иного Жилого помещения «Строительство жилого дома» «На жилье в сумме до 300 000 руб.» Кредит на приобретение / строительство объекта недвижимости под любое обеспечение, в том числе в виде залога кредитуемого Жилого помещения «Загородная недвижимость» «Гараж» Кредиты на приобретение / строительство объекта недвижимости под любое обеспечение, в том числе в виде залога кредитуемого объекта недвижимости (за исключением залога машино-места) Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Условия предоставления кредитов «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома», «На жилье в сумме до 300 000 руб.», «Загородная недвижимость», «Гараж» «Ипотека с государственной поддержкой» на цели приобретения/участия в долевом строительстве объектов недвижимости Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Кому может быть предоставлен кредит Кредиты предоставляются гражданам РФ в отделениях Московского банка Сбербанка России при выполнении любого из следующих условий: - заемщик/один из созаемщиков зарегистрирован в Москве или Московской области; -кредитуемый объект недвижимости расположен в Москве или Московской области; -предприятие-работодатель заемщика/одного из созаемщиков является клиентом банка и расположено в Москве или Московской области (при условии оформления ипотеки объекта недвижимости в силу закона). Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Валюта кредита, срок кредита, объекты кредитования, требования к заемщику/созаемщикам Базовые кредитные программы Программы кредитования Валюта «Приобретение готового жилья» «Приобретение строящегося жилья» Специальные кредитные программы «Строительство жилого дома» «На жилье в сумме до 300 000 руб.» «Загородная недвижимость» «Гараж» Рубли РФ/ доллары США/евро Срок кредита До 30 лет Объекты кредитования Жилое помещение – квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»), жилой дом, доля квартиры или жилого дома, часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус») Требования к заемщику/ созаемщикам Возраст на момент предоставления кредита – не Приобретение/строительство дачи (садового дома), других строений потребительского назначения, незавершенных строительством вышеуказанных объектов и незавершенным строительством жилого дома, земельного участка менее 21 года Возраст на момент возврата кредита по договору - не более 75 лет Стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Приобретение/ строительство гаража/машиноместа Первоначальный взнос -Первоначальный взнос -- от 15% стоимости Объекта недвижимости (возможно в качестве первоначального взноса учесть принадлежащий Объект недвижимости, который реализуется одновременно с приобретением кредитуемого Объекта недвижимости); либо, -- от 10% стоимости Жилья, строящегося/построенного с участием кредитных средств Банка -- от 10% стоимости Жилья, по программе «Молодая семья» Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Максимальная сумма кредита «Приобретение готового жилья» «Приобретение строящегося жилья» «Строительство жилого дома» «На жилье в сумме до 300 000 руб.» «Загородная недвижимость» «Гараж» Максимальный размер кредита рассчитывается исходя из платежеспособности заемщика / созаемщиков и не должен превышать: -85% договорной стоимости кредитуемого Жилого помещения -85% договорной стоимости кредитуемого Жилого помещения -85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог Жилого помещения -85% оценочной стоимости иного оформляемого в залог жилого помещения (при его оформлении) -85% договорной стоимости работ по индивидуальн ому строительств у кредитуемого жилого дома -85% оценочной стоимости иного оформляемог о в залог Жилого помещения (при его оформлении) -меньшую из величин -85% договорной стоимости кредитуемого Жилого помещения, приобретения/инвестиро вания строительства Жилого помещения -разницы между договорной стоимостью кредитуемого Жилого помещения и стоимостью Реализуемого объекта недвижимости. Стоимость Реализуемого объекта недвижимости (учитывается только в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости) -разницы между договорной стоимостью кредитуемого Жилого помещения и стоимостью Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Реализуемого - 300 000 рублей (10 000 объекта долларов США, 7 000 -85% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости/сметной стоимости строительства Объекта недвижимости/стоимос ти производимых работ по строительству Объекта недвижимости Обеспечение по кредиту «Приобретение готового жилья» «Приобретение строящегося жилья» «Строительство жилого дома» залог кредитуемого либо иного Жилого помещения «На жилье в сумме до 300 000 руб.» любое, в том числе залог кредитуемого Жилого помещения Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 «Загородная недвижимость» «Гараж» любое, в том числе залог кредитуемого объекта недвижимости (за исключением залога машино-места) Дополнительное обеспечение по кредиту «Приобретение готового жилья» «Строительство жилого дома» Поручительства совершеннолетних членов семьи заемщика/созаемщиков вне зависимости от их возраста, в собственность которых предполагается оформить кредитуемый объект недвижимости, передаваемый в залог Банку (без учета платежеспособности); «На жилье в сумме до 300 000 руб.» «Приобретение строящегося жилья» «Загородная недвижимость» «Гараж» Поручительства совершеннолетних членов семьи заемщика/созаемщиков вне зависимости от их возраста, в собственность которых предполагается оформить кредитуемый объект недвижимости, передаваемый в залог Банку (без учета платежеспособности); Залог имущественных прав (прав требования) по договору участия в долевом строительстве, договору инвестирования строительства или договору уступки права требования (по усмотрению Банка). Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Страхование, платежи по кредиту, дополнительные расходы «Приобретение готового жилья» «Приобретение строящегося жилья» «Строительство жилого дома» «На жилье в сумме до 300 000 руб.» «Загородная недвижимость» «Гараж» Страхование залога Обязательное страхование от рисков утраты/гибели, повреждения. Оформление страхового полиса возможно в офисе Банка!!! Страхование заемщика/ созаемщиков Не требуется Платежи по кредиту Платежи по кредиту Аннуитетные Комиссия за выдачу кредита Отсутствует Доп. расходы по кредиту •Оплата услуг по оценке недвижимости (при необходимости); •Расходы, связанные с оформлением залога недвижимости или иного имущества (при необходимости); •Аренда сейфовой ячейки (при необходимости). Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Особенности предоставления кредита на цели приобретения, строительства доли квартиры/жилого дома «Приобретение готового жилья» «Приобретение строящегося жилья» При предоставлении кредита на цели приобретения доли квартиры/жилого дома (без выдела в натуре) залог остальной доли квартиры/жилого дома или залог всей квартиры/всего жилого дома (оформляется до выдачи кредита) – в случае оформления ипотеки кредитуемого жилого помещения. В случае предоставления кредита: -на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, прошедшего аккредитацию; -на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, строительная готовность наземной части которого 70% и более; - в сумме не более 1 500 000 руб. (или эквивалента в иностранной валюте); оформление залога объекта недвижимости на период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения не требуется. «Строительство жилого дома» В случае оформления по кредиту залога жилого дома/его части/доли требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды земельного участка (доли в праве аренды земельного В случае оформления по кредиту залога жилого участка), на Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 дома/его части/доли требуется одновременное котором оформление залога земельного участка (доли в праве «На жилье в сумме до 300 000 руб.» «Загородная недвижимость» «Гараж» При использовании залога кредитуемого объекта недвижимости залог земельного участка/права аренды земельного участка (доли в праве аренды земельного участка), на котором строится или будет построен объект недвижимости, оформляется до выдачи кредита. В случае оформления по кредиту залога жилого дома/его части/доли, дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/незавершенн ых строительством вышеуказанных объектов, а также незавершенного строительством жилого дома требуется одновременное оформление залога земельного Процентные ставки* Программа Рубли РФ Долл. США / Евро 11,05% - 15,25% 9,10% - 14,00% «Приобретение готового жилья» «Приобретение строящегося жилья» «Строительство жилого дома» «На жилье в сумме до 300 000 руб.» Рубли РФ 10,5% – 16,0% Доллары США, евро 11,05% - 15,75% 9,10% - 14,50% 8,8% – 14,0% «Загородная недвижимость» «Гараж» 11,05% - 15,75% 9,35% - 14,5-% * Процентная ставка по кредиту устанавливается в зависимости от срока кредита, размера собственных средств заемщика, категории заемщика. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Процентные ставки на приобретение объектов недвижимости, построенных (строящихся ) без участия кредитных средств Банка. Программа кредитования Срок кредита Первоначальный взнос² Клиенты получающие зарплату на счет, открытый в Сбербанке России до рег. ипотеки до 10 лет «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» от 10 до 20 лет от 20 до 30 лет до 10 лет «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость» от 10 до 20 лет от 20 до 30 лет после рег. ипотеки Клиенты Других категорий до рег. ипотеки после рег. ипотеки руб. долл. США и евро руб. долл. США и евро руб. долл. США и евро руб. долл. США и евро от 15 до 30% 13,30% 12,05% 12,15% 10,35% 14,75% 13,40% 13,50% 11,50% от 30 до 50% 12,85% 11,45% 11,70% 9,70% 14,25% 12,70% 13,00% 10,80% Рубли11,05% РФ 9,10% 13,50% 12,00% 12,25% 10,10% 10,60% – 16,0% 15,00% 13,70% 13,75% 11,80% 10,00% 14,50% 13,00% 13,25% 11,10% 9,35% 13,75% 12,30% 12,50% 10,40% 10,90% 8,8% – 14,0% 15,25% 14,00% 14,00% 12,10% от 50% 12,15% 10,80% от 15 до 30% 13,50% 12,35% 12,40% 10,5% от 30 до 50% 13,05% 11,70% 11,95% от 50% 12,40% Доллары 11,05% от 15 до 30% 13,75% 12,60% 12,60% от 30 до 50% 13,30% 11,95% 12,15% 10,25% 14,75% 13,30% 13,50% 11,40% от 50% 12,60% 11,35% 11,50% 9,65% 14,00% 12,60% 12,75% 10,70% от 15 до 30% 13,75% 12,55% 12,15% 10,35% 15,25% 13,90% 13,50% 11,50% от 30 до 50% 13,30% 11,90% 11,70% 9,70% 14,75% 13,20% 13,00% 10,80% от 50% 12,60% 11,25% 11,05% 9,10% 14,00% 12,50% 12,25% 10,10% от 15 до 30% 13,95% 12,80% 12,40% 10,60% 15,50% 14,20% 13,75% 11,80% от 30 до 50% 13,50% 12,15% 11,95% 10,00% 15,00% 13,50% 13,25% 11,10% от 50% 12,85% 11,55% 11,25% 9,35% 14,25% 12,80% 12,50% 10,40% от 15 до 30% 14,20% 13,05% 12,60% 10,90% 15,75% 14,50% 14,00% 12,10% от 30 до 50% 13,75% 12,45% 12,15% 10,25% 15,25% 13,80% 13,50% 11,40% от 50% 13,05% 11,80% 11,50% 9,65% 14,50% 13,10% 12,75% 10,70% США, 11,25% евро Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Процентные ставки на приобретение объектов недвижимости, построенных (строящихся ) без участия кредитных средств Банка. Программа кредитования Срок кредита Первоначальный взнос² Клиенты получающие зарплату на счет, открытый в Сбербанке России до рег. ипотеки от 15 до 30% до 10 лет «Гараж» от 10 до 20 лет от 20 до 30 лет после рег. ипотеки руб. долл. США и евро 13,75% 12,55% руб. долл. США и евро 12,15% Рубли РФ Клиенты Других категорий до рег. ипотеки руб. долл. США и евро после рег. ипотеки руб. долл. США и евро 10,35% 15,25% 13,90% 13,50% 11,50% 9,70% 14,75% 13,20% 13,00% 10,80% 14,00% 12,50% 12,25% 10,10% от 30 до 50% 13,30% 11,90% от 50% 12,60% 11,25% 11,05% от 15 до 30% 13,95% 12,80% 12,40% 10,60% 15,50% 14,20% 13,75% 11,80% от 30 до 50% 13,50% 12,15% 11,95% 10,00% 15,00% 13,50% 13,25% 11,10% от 50% 12,85% 11,55% 11,25% 14,25% 12,80% 12,50% 10,40% от 15 до 30% 14,20% 13,05% 12,60% 10,90% 15,75% 14,50% 14,00% 12,10% от 30 до 50% 13,75% 12,45% 12,15% 10,25% 15,25% 13,80% 13,50% 11,40% от 50% 13,05% 11,80% 11,50% 9,65% 14,50% 13,10% 12,75% 10,70% 11,70% 10,5% – 16,0% 9,10% Доллары США, евро 8,8% – 14,0% 9,35% В случае предоставления кредита по программе «Приобретение готового жилья», с использованием индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделке купли-продажи, процентная ставка за пользованием кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после регистрации ипотеки. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Ставки по кредиту «Молодая семья» аналогичны ставкам по «Приобретение готового жилья», кредиту «Приобретение строящегося жилья» и «Строительство жилого дома». При этом минимальный первоначальный взнос - от 10% (молодая семья с ребенком, детьми). Процентные ставки на приобретение объектов недвижимости, построенных (строящихся ) с участием кредитных средств Банка. Программа кредитования Срок кредита Первоначальный взнос² Клиенты получающие зарплату на счет, открытый в Сбербанке России до рег. ипотеки до 10 лет «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» от 10 до 20 лет от 20 до 30 лет до 10 лет «Гараж» от 10 до 20 лет после рег. ипотеки до рег. ипотеки после рег. ипотеки руб. долл. США и евро руб. долл. США и евро руб. долл. США и евро руб. долл. США и евро от 15 до 30% 12,15% 11,80% 11,05% 10,10% 13,50% 13,10% 12,25% 11,20% от 30 до 50% 11,30% 11,15% 10,15% 9,45% 12,55% 12,40% 11,30% 10,50% Рубли9,50% РФ 8,80% 11,65% 11,70% 10,40% 9,80% 13,75% 13,40% 12,50% 11,50% 9,70% 12,80% 12,70% 11,55% 10,80% 9,10% 11,90% 12,00% 10,65% 10,10% от 50% 10,50% 10,55% от 15 до 30% 12,40% 12,05% 11,25% 10,5% от 30 до 50% 11,50% 11,45% 10,40% от 50% 10,70% Доллары 10,80% от 15 до 30% 12,60% 12,35% 11,50% 10,60% 14,00% 13,70% 12,75% 11,80% от 30 до 50% 11,75% 11,70% 10,60% 10,00% 13,05% 13,00% 11,80% 11,10% от 50% 10,95% 11,05% 9,80% 9,35% 12,15% 12,30% 10,90% 10,40% от 15 до 30% 12,60% 12,25% 11,05% 10,10% 14,00% 13,60% 12,25% 11,20% от 30 до 50% 11,75% 11,65% 10,15% 9,45% 13,05% 12,90% 11,30% 10,50% от 50% 10,95% 11,00% 9,50% 8,80% 12,15% 12,20% 10,40% 9,80% от 15 до 30% 12,85% 12,55% 11,25% 10,35% 14,25% 13,90% 12,50% 11,50% от 30 до 50% 12,00% 11,90% 10,40% 9,70% 13,30% 13,20% 11,55% 10,80% от 50% 11,20% 11,25% 9,60% 9,10% 12,40% 12,50% 10,65% 10,10% от 15 до 30% 13,05% 12,80% 11,50% 10,60% 14,50% 14,20% 12,75% 11,80% 10,00% 13,55% 13,50% 11,80% 11,10% 9,35% 12,65% 12,80% 10,90% 10,40% от 50% 11,40% 11,55% 10,35% – 16,0% США, 9,60% евро 8,8% – 14,0% от 30г.до 50% 12,20% 10,60% от 20 до № 5278, Киевское отделение Москва, ул. Брянская, д. 8. 12,15% тел. 8 (499) 240-24-40 30 лет Клиенты Других категорий 9,80% «Ипотека с государственной поддержкой» Главное преимущество пониженная процентная ставка (не более 11% годовых при оформлении ипотеки жилого помещения) Категории физических лиц, которым предоставляется кредит: ● «Участники зарплатных проектов»; ● «Улица» (прочие клиенты). Цель, на которую предоставляется кредит: ● Долевое участие в строительстве жилого помещения; ● Приобретение жилого помещения по завершении строительства у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.); ● Приобретение строящегося жилого помещения у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.) на специальных условиях* . Кредит предоставляется на приобретение/строительство одного жилого помещения, расположенного на территории РФ и пригодного для постоянного проживания. Валюта кредита: рубли. *В случае если строительство жилых помещений производится с участием кредитных средств Банка (объекты, на строительство которых Банком были предоставлены целевые кредиты и по которым уполномоченным подразделением Банка осуществляется контроль строительства), а также в случае если имущественные права (права требования) на жилое помещение принадлежат дочерним обществам Банка (в рамках Решения Комитета ОАО «Сбербанк Росси» по предоставлению кредитов и инвестиций №579 § 47 от 25.11.2009г. «Об изменении условий кредитования физических лиц на цели инвестирования строительства объектов недвижимости, строящихся при участии Сбербанка России»). Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Условия кредитования по программе «Ипотека с государственной поддержкой» • Срок кредитования: не более 360 месяцев. При этом срок кредитования, рассчитанный в месяцах, должен составлять величину кратную 12. • Способ погашения кредита: аннуитетные платежи. • Процентная ставка: не более 11% годовых после оформления ипотеки жилого помещения • Максимальный размер кредита: Определяется исходя из платежеспособности Заемщика/суммарной платежеспособности Созаемщиков, но не должен превышать: • 8 000 000 рублей – если кредитуемое жилое помещение расположено в г. Москве и г. СанктПетербурге. • 3 000 000 рублей – если кредитуемое жилое помещение расположено в иных регионах РФ. • и минимальной из величин: • В случае оформления ипотеки кредитуемого жилого помещения • 80% стоимости жилого помещения, указанной в договоре-основании приобретения/строительства; • 80 % стоимости жилого помещения, указанной в экспертном заключении о его оценочной стоимости; В случае оформления ипотеки иного жилого помещения • 100% стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в договоре-основании приобретения/строительства; • 80 % стоимости предмета ипотеки, указанной в экспертном заключении о его оценочной стоимости. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Обеспечение по программе «Ипотека с государственной поддержкой» Обеспечение по кредиту: В обязательном порядке вне зависимости от цели кредита оформляется: Основное обеспечение: Залог кредитуемого жилого помещения (оформляется ипотекой в силу закона) или иного жилого помещения (оформляется до выдачи кредита ипотекой в силу договора). Дополнительное обеспечение: Поручительства всех членов семьи заемщика/созаемщиков, которых предполагается зарегистрировать в оформляемом в залог жилом помещении по месту постоянного проживания в случае, если они не являются созаемщиками (без учета платежеспособности). На период до регистрации ипотеки кредитуемого жилого помещения требуется оформление иного обеспечения в соответствии с действующими документами Банка по кредитованию физических лиц (за исключением случаев предоставления кредита на приобретение жилого помещения с использованием индивидуальных сейфов Банка). Особенности: При предоставлении кредита на цели долевого участия в строительстве жилого помещения на срок до оформления ипотеки кредитуемого жилого помещения оформляется: Залог иного жилого помещения вне зависимости от суммы кредита – не требуется в случае если кредитуемый объект недвижимости, прошел аккредитацию Банка; Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Поручительства платежеспособных физических лиц (при необходимости); Обеспечение по программе «Ипотека с государственной поддержкой» Особенности: При предоставлении кредита на цели приобретения жилого помещения по завершении строительства у юридического лица или на цели приобретения строящегося жилого помещения у юридического лица на специальных условиях на срок до оформления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости: Поручительства платежеспособных физических лиц; Поручительства юридических лиц (при необходимости); Залог ликвидного имущества, отвечающего требованиям Банка, за исключением кредитуемого жилого помещения (при необходимости): - залог недвижимого имущества; - залог транспортных средств (в качестве единственного обеспечения не принимается); - залог иного имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается); - залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным хранением закладываемого имущества в Банке; - залог ценных бумаг. При выдаче кредита на цели приобретения жилого помещения по завершении строительства у юридического лица с использованием для расчетов с продавцом индивидуальных сейфов Банка оформление иного обеспечения, помимо основного и дополнительного, не требуется. При оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога квартиры в сблокированном жилом доме (таун-хаус)/жилого дома/части жилого дома требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды земельного участка (доли в Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 праве аренды земельного участка), на котором находится данный объект недвижимости. Страхование предмета залога Имущество, переданное в обеспечение по кредиту (за исключением земельного участка), необходимо застраховать от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора в страховых компаниях, соответствующих требованиям Банка. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Ценовые параметры продукта Категория заемщиков Срок кредита до 10-ти лет (включительно) от 10 до 20-ти лет (включительно) от 20 до 30-ти лет (включительно) в зависимости от размера первоначального взноса «Улица» (прочие клиенты) Участники зарплатных проектов до регистрации ипотеки объекта недвижимости после регистрации ипотеки объекта недвижимости до регистрации ипотеки объекта недвижимости после регистрации ипотеки объекта недвижимости от 20** до 30% 14,25% 10,80% 12,85% 10,60% от 30 до 50% 13,55% 10,75% 12,20% 10,55% от 50% 12,90% 10,70% 11,65% 10,50% от 20** до 30% 14,50% 10,90% 13,05% 10,70% от 30 до 50% 13,80% 10,85% 12,45% 10,65% от 50% 13,15% 10,80% 11,85% 10,60% от 20** до 30% 14,75% 11,00% 13,30% 10,80% от 30 до 50% 14,05% 10,95% 12,65% 10,75% от 50% 13,40% 10,90% 12,10% 10,70% Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Документы для получения кредита + + = Рубли РФ 10,5% – 16,0% Для рассмотрения кредитной заявки заемщик/созаемщики предоставляют в Банк: Доллары США, евро стандартный пакет документов (заявление-анкета;паспорта заемщика/ 8,8% –подтверждающие 14,0% созаемщика, поручителя, залогодателя; документы, финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика, поручителя, документы по предоставляемому в обеспечение по кредиту залогу (в случае оформления залога имущества)); документы по кредитуемому объекту недвижимости; документы по реализуемому объекту недвижимости (в случае предоставления кредита на цели приобретения объекта недвижимости в рамках «связанных сделок купли-продажи»). Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Срок рассмотрения кредитной заявки В случае предоставления заемщиком/созаемщиками полного пакета документов, максимальный срок рассмотрения кредитной заявки – 10 рабочих дней. Рубли РФ Заемщик/созаемщики вправе первоначально предоставить в банк только 10,5% – 16,0% стандартный пакет документов. Доллары США, евро Документы по кредитуемому объекту недвижимости и документы по – 14,0% реализуемому объекту недвижимости возможно8,8% предоставить в течение 4-х месяцев с даты подачи первичного (стандартного) пакета документов. В этом случае: максимальный срок рассмотрения стандартного пакета документов – 5 рабочих дней; максимальный срок рассмотрения документов по кредитуемому и реализуемому объекту недвижимости – 10 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов по объектам. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 ЭТАПЫ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО КРЕДИТУ Заемщик предоставляет в Банк кредитную заявку с первичным (стандартным) пакетом документов (без документов по кредитуемому объекту недвижимости) Банк рассматривает кредитную заявку и принимает по ней решение в срок не позднее 5 рабочих дней Рубли РФ 10,5% – 16,0% о выдаче кредита, В случае приема Банком положительного решения срок действия такого решения - не более 4 месяцев с даты подачи заемщиком кредитной заявки Доллары США, евро 8,8% – 14,0% Заемщик предоставляет в Банк документы по кредитуемому объекту недвижимости и, при необходимости, документы по реализуемому объекту недвижимости Банк рассматривает указанные документы в срок не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов В случае приема Банком положительного решения о кредитовании конкретного объекта согласовывает заемщиком дату подписания кредитных документов Киевскоенедвижимости отделение № 5278,Банк г. Москва, ул. Брянская, д. 8.стел. 8 (499) 240-24-40 и выдачи кредита ЭТАПЫ ВЫДАЧИ КРЕДИТА Заемщик/созаемщики, поручители (при наличии), залогодатели (при наличии) подписывают в офисе Банка кредитные документы Банк и залогодатель сдают на государственную регистрацию договор ипотеки и/или договор залога имущественных прав по договору участия в долевом строительстве (при оформлении в обеспечение по кредиту залога иного объекта недвижимости и/или залога Рубли РФ имущественных прав по договору участия в долевом строительстве ). Выдача кредита возможна при условии государственной регистрации указанного(ых) договора(ов). 10,5% – 16,0% Доллары США, евро До выдачи кредита заемщик (залогодатель) страхует в пользу Банка передаваемое в залог имущество 8,8% – 14,0% (при оформлении в обеспечение по кредиту залога имущества) Также заемщик и все платежеспособные созаемщики по желанию могут застраховать свою жизнь и здоровье (личное страхование) До выдачи Заемщик/созаемщики подтверждают факт оплаты/наличие собственных средств в размере разницы между стоимостью кредитуемого объекта недвижимости и суммой предоставляемого кредита Банк выдает кредит наличными деньгами/безналичным путем. При наличии в договоре-основании приобретения/участия в долевом строительстве объекта недвижимости возможности оплаты кредитуемого объекта недвижимости безналичным путем , выдача кредита осуществляется только путем зачисления на счет заемщика/титульного созаемщика по вкладу в Банке, с одновременным оформлением заемщиком/титульным созаемщиком поручения на перечисления денежных средств Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8.осуществляющей тел. 8 (499) 240-24-40продажу/строительство объекта недвижимости. на счет организации (счет физического лица), Особые условия оформления кредитов Программа «Молодая семья» Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Программа «Молодая семья» Программа «Молодая семья» – специальные условия кредитования по кредитам «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья», «Строительство жилого дома» : первоначальный взнос: – от 10% стоимости недвижимости – для семьи с ребенком; – от 15% стоимости недвижимости – для семьи, не имеющей детей; возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга и/или увеличить срок кредита при рождении ребенка в период действия кредитного договора (не более чем до достижения ребенком возраста 3-х лет); возможность привлечения в качестве созаемщиков следующих лиц: В количестве не более шести человек: супруги - члены Молодой семьи/мать (отец) из неполной Молодой семьи; супруги – члены Молодой семьи/ мать (отец) из неполной Молодой семьи и родитель (Родители) членов Молодой семьи. В количестве не более трех человек: супруги - члены Молодой семьи/мать (отец) из неполной Молодой семьи; - супруги - члены Молодой семьи/мать (отец) из неполной Молодой семьи и иное(ые) физическое(ие) лицо(а), доход которого(ых) учитывается при расчете максимального размера кредита. «Молодая семья» – семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. 8 (499) 240-24-40 ребенком/детьми), в которой родитель нетел. достиг 35-летнего возраста. Особые условия оформления кредитов Использование индивидуальных сейфов Банка Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Использование индивидуальных сейфов Банка При получении кредита по программам «Приобретение готового жилья» можно воспользоваться индивидуальными сейфами Сбербанка России для проведения расчетов по сделке купли-продажи. Передача денежных средств продавцу объекта недвижимости производится Рубли РФ после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности 10,5% – 16,0% на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной Доллары США, евро регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка. 8,8% – 14,0% На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости оформление иного обеспечения не требуется!!! Процентная ставка за пользованием кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после регистрации ипотеки. Аренда индивидуального сейфа производится в структурном подразделении Сбербанка России, осуществляющем выдачу кредита. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Требования Банка к Договору купли-продажи Договор купли-продажи объекта недвижимости (по кредитуемой сделке) в обязательном порядке должен содержать условия возникновения ипотеки в силу закона, а также следующие условия: Рубли РФ 10,5% –недвижимости 16,0% расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием индивидуального сейфа Банка; Доллары США, евро 8,8% – 14,0% передача денежных средств продавцу(ам) в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику/созаемщикам, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка; право залога у продавца на указанный объект недвижимости не возникает (в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской КиевскоеФедерации). отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Заключение договора аренды банковских сейфов При предоставлении кредита на приобретение «свободного» объекта недвижимости в рамках прямой сделки купли-продажи: Для закладки денежных средств заемщика/ созаемщиков предоставляется один индивидуальный сейф; При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи: Рубли РФ 10,5% – 16,0% Оформление в аренду индивидуальных сейфов производится в Доллары США, евро количестве, необходимом для вложения денежных средств; Денежные средства заемщика/созаемщиков могут закладываться 8,8% – 14,0% как в один , так и в несколько индивидуальных сейфов; Договор(ы) аренды сейфов заключаются с лицами, осуществляющими вложение денежных средств в данный(ые) Договор аренды сейф(ы); сейфа заключается со Договор(ы) аренды сейфа(ов), в который(ые) будет всеми участниками осуществляться вложение средств заемщика/созаемщиков (в т.ч. сделки по договору кредитных средств) заключаются с заемщиком/титульным купли-продажи созаемщиком; (покупателями Заключение Договора(ов) аренды может производиться как одним, (заемщиком/созаемщика так и несколькими (при наличии) собственниками (будущими ми) и продавцом(ами). объектов Киевское отделение № 5278, г. Москва,собственниками) ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 недвижимости, реализуемых в рамках альтернативных сделок, в зависимости от их договоренности. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды сейфа При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи одновременно с заключением договора(ов) аренды сейфа(ов) к нему(ним) заключается(ются) дополнительное(ые) соглашение(ия) на допуск к индивидуальному(ым) сейфу(ам) Рубли РФ расширенного круга лиц. 10,5% – 16,0% Дополнительные соглашение(я) заключается(ются) с лицом(ами), заключившим(ами) Доллары США, евро договор(ы) аренды сейфа(ов), с учетом следующего: – 14,0% • Вложение денежных средств в сейф(ы) , а8,8% также их изъятие получателем(ями) денежных средств может производиться как одним, так и несколькими (при наличии) собственниками (будущими собственниками) объектов недвижимости, реализуемых в рамках альтернативных сделок, в зависимости от их договоренности; • Вложение в сейф(ы) денежных средств заемщика/созаемщиков (кредитных средств и, при необходимости, собственных средств) производится исключительно заемщиком/ созаемщиками, являющимися стороной по договору купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости; С условиями дополнительного соглашения должны быть ознакомлены все участники, Киевское отделение №в5278, г. Москва, ул. Брянская, соглашении д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 прописанные дополнительном и имеющие право на допуск к сейфу. Срок действия договора аренды При предоставлении кредита на приобретение «свободного» объекта недвижимости в рамках прямой сделки купли-продажи: При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи: Рубли РФ Срок, на который заключается Договор аренды банковского сейфа, определяется по согласованию с 10,5% – 16,0% Банком, с учетом фактических сроков государственной регистрации договоров купли-продажи Доллары США, объектов недвижимости (в т.ч. содержащих условие обевро ипотеке в силу закона). 8,8% – 14,0% • Срок действия условий, определенных дополнительным соглашением на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц, не должен превышать срок действия договора аренды сейфа. •В дополнительном соглашении указываются: период, в течение которого допуск к индивидуальному сейфу имеет исключительно получатель денежных средств; период, в течение которого право допуска к сейфу имеет лицо, осуществившее вложение средств в данный сейф (в т.ч. заемщик/созаемщики, являющиеся стороной по договору куплипродажи кредитуемого объекта недвижимости) при проведении сделок. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул.альтернативных Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Порядок вложения в сейф денежных средств При предоставлении кредита на приобретение «свободного» объекта недвижимости в рамках прямой сделки куплипродажи: При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи: Рубли РФ Количество лиц, принимающих Порядок вложения денежных средств и допуск участие во вложении денежных средств в индивидуальный сейф со стороны покупателя (заемщика/созаемщиков) и продавца(ов), ограничивается количеством участников сделки по Договору купли-продажи объекта недвижимости. участников альтернативных сделок (в т.ч. 10,5% – 16,0% заемщика/созаемщиков) к сейфу(ам) производится на Долларыдоговора(ов) США, евро основании аренды и дополнительного(ых) соглашения(ий)8,8% на допуск к сейфу(ам) расширенного круга – 14,0% лиц; Для вложения денежных средств совместный однократный доступ к индивидуальному сейфу получает(ют) лицо(а), имеющее(ие) в своем распоряжении Для вложения денежных наличные денежные средства для оплаты (частичной средств совместный оплаты) стоимости объекта недвижимости (в т.ч. однократный доступ к заемщик/титульный созаемщик/ созаемщики, являющиеся индивидуальному сейфу стороной по договору купли-продажи кредитуемого получают продавец (все объекта недвижимости), и получатель денежных средств продавцы) и покупатель (все объекта недвижимости). Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская,(продавец(ы) д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 покупатели). Действия заемщика после выдачи кредита При предоставлении кредита на приобретение «свободного» объекта недвижимости в рамках прямой сделки куплипродажи При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи заемщик/созаемщики обязан(ы) сдать Договор купли-продажи объекта недвижимости, Рубли закладную(в случае ее оформления) , а также всеРФ необходимые документы для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи в орган, осуществляющий 10,5% – 16,0% государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 7 календарных дней с даты выдачи кредита. Доллары США, евро в течение 30 календарных дней с даты выдачи кредита. 8,8% – 14,0% Заемщик/созаемщики обязаны: в срок не позднее 3 календарных дней с даты приема документов на государственную регистрацию предоставить в Банк расписку в получении документов на государственную регистрацию прав; в течение 45 календарных дней с даты подачи документов на гос.регистрацию прав заемщика/созаемщиков на объект недвижимости, но не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока гос.регистрации, предоставить в Банк документы, подтверждающие гос.регистрацию права собственности заемщика/созаемщиков на приобретенный объект недвижимости и ипотеку объекта недвижимости в силу закона (Договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права собственности). Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Порядок допуска в сейф получателей денежных средств При предоставлении кредита на приобретение «свободного» объекта недвижимости в рамках прямой сделки купли-продажи в период аренды сейфа однократный допуск продавца (всех продавцов одновременно) к сейфу в отсутствие покупателя(ей)-заемщика/созаемщиков осуществляется при предъявлении в Банк: документа, удостоверяющего личность; ключа от индивидуального сейфа; зарегистрированного оригинала Договора купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости с отметкой о регистрации ипотеки данного объекта недвижимости в силу Рубли РФ закона. 10,5% – Договоре 16,0% При отсутствии на предоставленном продавцом(ами) купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости отметки о гос.регистрации ипотеки в силу закона, Доллары США, евро продавец(цы)кредитуемого объекта недвижимости дополнительно предоставляют в Банк оригинал/нотариальную копию одного из следующих с отметкой о 8,8% документов, – 14,0% гос.регистрации ипотеки кредитуемого объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка: зарегистрированного Договора купли-продажи объекта недвижимости – (экземпляр заемщика/созаемщиков); Свидетельства о гос.регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на объект недв-ти; Выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие права собственности заемщика/соз-в на объект недв-ти. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Порядок допуска в сейф получателей денежных средств При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи в период аренды сейфа однократный допуск получателя денежных средств (продавца(ов)) к сейфу осуществляется при предъявлении: а) документа, удостоверяющего личность; б) ключа от индивидуального сейфа; в) зарегистрированного(ых) оригинала(ов) Договора(ов) купли-продажи, заключенного(ых) получателем денежных средств в рамках альтернативных сделок. Если получателем является продавец кредитуемой недвижимости, то Договор купли-продажи должен быть с отметкой о регистрации ипотеки данного объекта недвижимости в силу закона. Рубли РФ При отсутствии на предоставленном продавцом(ами) Договоре купли-продажи кредитуемого – 16,0% объекта недвижимости отметки о гос.регистрации 10,5% ипотеки в силу закона, продавец(цы) кредитуемого объекта недвижимости дополнительно предоставляют в Банк США, евро оригинал/нотариальную копию одного изДоллары следующих документов, с отметкой о гос.регистрации ипотеки кредитуемого объекта недвижимости в силу8,8% закона в пользу Банка: – 14,0% зарегистрированного Договора купли-продажи объекта недвижимости – (экземпляр заемщика/ созаемщиков); свидетельства о гос.регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на объект недвижимости; выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие права собственности заемщика/созаемщиков на объект недвижимости. г) если получатель средств не является продавцом кредитуемого объекта недвижимости, предоставляется нотариальная копия Договора купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости/ выписка из ЕГРП по кредитуемому объекту недвижимости с отметкой о регистрации ипотеки данного объекта недвижимости в силу закона. д) копий остальных зарегистрированных в установленном порядке договоров купли-продажи объектов недвижимости, участвующих в альтернативных сделках, или оригиналов выписок из ЕГРП, Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 подтверждающих наличие в собственности новых собственников данных объектов недвижимости(документы предоставляются при наличии данных объектов недвижимости). Порядок изъятия из сейфа(ов) денежных средств лицами, осуществившими их вложение При предоставлении кредита на приобретение «свободного» объекта недвижимости в рамках прямой сделки купли-продажи, в случае если сделка купли-продажи объекта недвижимости не состоялась, то однократный допуск заемщика/созаемщиков к индивидуальному сейфу для изъятия находящихся в нем денежных средств Рубли РФ производится в следующем порядке: 10,5% – 16,0% При отсутствии продавца(ов) иДоллары при условии, США, еврочто допуск к сейфу продавца(ов) в отсутствие заемщика/созаемщиков не производился, 8,8% – 14,0% заемщик/созаемщики допускаются к сейфу не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока действия Договора аренды сейфа; При досрочном расторжении Договора аренды индивидуального сейфа, допуск к сейфу возможен после получения Банком от заемщика/созаемщиков и продавца(ов) совместно написанного заявления о факте расторжения Договора купли-продажи объекта недвижимости и о согласии на досрочное расторжение Договора аренды. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Порядок изъятия из сейфа(ов) денежных средств лицами, осуществившими их вложение При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи, повторный допуск к сейфу лиц(а), осуществлявших(его) вложение средств в данный сейф (в т.ч. заемщика/титульного созаемщика/созаемщиков, являющихся стороной по Договору купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости), для изъятия находящихся в нем средств Рубли РФ производится в соответствии с условиями договора аренды сейфа и дополнительного 10,5% – 16,0% соглашения к нему в следующих случаях: Доллары США, евро а) При не предоставлении получателем в Банк документов, необходимых для 8,8% – 14,0% получения денежных средств, в сроки установленные в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа; б) При досрочном прекращении действия условий, определенных дополнительным соглашением к договору аренды сейфа, в случае если сделка не состоялась, после получения Банком от сторон, имеющих право допуска к сейфу в соответствии с дополнительным соглашением, совместно написанного заявления о согласии на досрочное прекращение действия условий, определенных дополнительным соглашением, в связи с расторжением альтернативных сделок купли-продажи объектов недвижимости. Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА В СЛУЧАЕ ЕСЛИ СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ В случае, если сделка купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости не состоялась, заемщик/ Рубли РФ созаемщики обязан(ы) непосредственно после изъятия 10,5% – 16,0% денежных средств из Индивидуального сейфа, Доллары США, евро возвратить всю сумму кредита и уплатить 8,8% – 14,0% причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку (при необходимости)!!! Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 ЭТАПЫ ВЫДАЧИ КРЕДИТА ПРИ РАСЧЕТЕ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКИ БАНКА Заемщик предоставляет в Банк кредитную заявку с первичным (стандартным) пакетом документов (без документов по кредитуемому объекту недвижимости) Банк рассматривает кредитную заявку и принимает по ней решение в срок не позднее 5 рабочих дней Рубли РФ В случае приема Банком положительного решения о выдаче кредита, 16,0% срок действия такого решения - не более 4 месяцев с 10,5% даты –подачи заемщиком кредитной заявки Доллары США, евро Заемщик предоставляет в Банк документы по кредитуемому 8,8% – 14,0% объекту недвижимости и, при необходимости, документы по реализуемому объекту недвижимости Банк рассматривает указанные документы в срок не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов В случае приема Банком положительного решения о кредитовании конкретного объекта недвижимости согласовывает с заемщиком дату и время подписания кредитных документов, договора аренды сейфа и выдачи кредита. При предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости, приобретаемого в рамках альтернативных сделок купли-продажи, до выдачи кредита и оформления договора(ов) аренды сейфа(ов) сотрудник Банка согласовывает с риэлтором, сопровождающим проведение альтернативных сделок, либо с участниками проведения альтернативных количество индивидуальных сейфов, необходимых для проведения расчетов по сделкам Киевское отделение №сделок 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 купли-продажи объектов недвижимости, и порядок вложения денежных средств в сейф(ы), а также их изъятия из сейфа(ов) получателем(ями) денежных средств. ЭТАПЫ ВЫДАЧИ КРЕДИТА ПРИ РАСЧЕТЕ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКИ БАНКА Заемщик/созаемщики, поручители (при наличии) подписывают в офисе Банка кредитные документы До выдачи кредита заемщик страхует в пользу Банка кредитуемый объект недвижимости. Также заемщик и все платежеспособные созаемщики по желанию могут застраховать свою жизнь и здоровье (личное Рубли страхование) РФ 10,5% – 16,0% До выдачи кредита заемщик предъявляет в БанкСША, подписанный сторонами основной договор Доллары евро купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости 8,8% – 14,0% До выдачи кредита заемщик, а также (при наличии) иные участники альтернативных сделок оформляют с банком договор(ы) аренды индивидуального(ых) сейфа(ов) банка, Акт(ы) приема-передачи в пользование индивидуального сейфа/дополнительное(ые) соглашение(ия) к договору(ам) аренды на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц. До выдачи кредита заемщик подтверждает факт оплаты/наличие собственных средств в размере разницы между стоимостью кредитуемого объекта недвижимости и суммой предоставляемого кредита Киевское отделение № 5278, г. Москва, ул. Брянская, д. 8. тел. 8 (499) 240-24-40 Банк выдает кредит наличными деньгами. Непосредственно после получения кредитных средств денежные средства закладываются в индивидуальный(ые) сейф(ы) банка.
