Комплексная застройка 128 квартала Октябрьского района г

Комплексная застройка
128 квартала
Октябрьского района г.
Улан-Удэ
Застройщик:
ЗАО «Байкалжилстрой»
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Доступное и комфортное жилье: Более 47 тысяч кв.м. жилья в «зеленом» районе города Улан-Удэ
Решение социальных проблем: Школа на 400 мест, Детские сады на 240 мест, поликлиника.
Условия для малого бизнеса, обслуживания населения: магазины и офисные помещения, аптеки,
ремонтные мастерские, расположенные на первых этажах жилых домов.
Комфортная среда: Отдаленность от магистральных шумных улиц, транспорт в 4-х направлениях городских
маршрутов, детские площадки и места для отдыха.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Наименование
Площадь участка
Количество квартир
Общая площадь жилой застройки
Показатели
6,86 Га
960шт.
47 630 кв. м.
В том числе жилья экономического класса,
вводимого в эксплуатацию до 01.07.2017г.
25 410 кв.м.
Нежилые помещения
Паркинги открытые и подземные
Социальные объекты:
Школа
Детские сады
Поликлиника
3 300 кв. м
4200 кв.м.
400 мест
240 мест
110 посещений/сутки
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Наименование
тыс. руб.
Общая стоимость
2 182 510
Жилые объекты
1 348 880
28.320
Стоимость 1 кв. м. без затрат на инфраструктуру
Инженерная инфраструктура
356,31
Стоимость инженерной инфраструктуры на 1 кв. м.
жилой площади
7,052
Социальная инфраструктура
Стоимость социальной инфраструктуры на 1 кв. м.
жилой площади
Транспортная инфраструктура
Стоимость транспортной инфраструктуры на 1 кв. м.
жилой площади
587 800
12,34
98 200
2,061
ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Общая площадь земельных участков – 6,86 га.
Кадастровые
номера
земельных
участков:
03:24:034425:21; 03:24:034425:19; 03:24:034425:23;
03:24:034425:11;
Категория земель – земли населенных пунктов
Разрешенное
жилые дома
использование:
Многоквартирные
Вид разрешенного использования: согласно
Правил землепользования и застройки г. Улан-Удэ
установлена зона Ж-5 (Жилые дома, этажность 3-20,
индивидуальные
жилые
дома,
объекты
здравоохранения,
образования,
социального
обслуживания, питания, розничной и мелкооптовой
торговли, физкультурные, зрелищные и досуговоразвлекательные, гостиницы, административные и
офисные, стоянки для автомобилей.
Местоположение участка:
Республика Бурятия, г. Улан-Удэ,
128 квартал
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ
Застройка – Многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей, с
встроенно-пристроенными помещениями 1-2 этажей для
размещения недвижимости социально-бытового назначения
(офисов, магазинов, объектов обслуживания и т.п.). Школа на
400 учащихся, детский сад на 240 воспитанников, поликлиника.
Транспортная доступность – проектируемый участок
застройки расположен вблизи застроенных кварталов ЮгоЗападной части г. Улан-Удэ, расстояние до центра города 9 км.
Общественный транспорт представлен 4 городскими
маршрутами, ближайшая остановка общественного транспорта
300 м. от границ участка.
Проект планировки территории утвержден в 2012 году.
Строительство 1 очереди в 128 квартале – начато в 2013 году,
срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Разрешение на
строительство RU 04302000-127 от 10 июля 2013г.
Строительство жилья экономического класса в рамках
программы «Жилье для российской семьи» – со 2 квартала
2015 года.
ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
срок ввода в
эксплуатацию
Жилье
экономического
класса, кв.м.
квартиры, шт.
коммерческие
площади, тыс. кв.м.
(торговля, офисы)
2016
10 250
240
1500
2017
15 160
340
1800
2018
8 530
180
2019
9 250
200
2020
4 340
102
Итого:
47 630
5769
14200
Обеспечение объектами инженерной инфраструктуры
Электроснабжение:
Магистральные сети до границ земельного участка не покрывают необходимой нагрузки для новой
застройки.
Необходимо строительство КЛ от ПС 110/10 «Южная» и ПС 110/10 «Медведчиково», РП, и ТП –
ориентировочное количество 1-2 очереди строительства - 4 шт.
Водоснабжение и водоотведение:
Магистральные сети до границ земельного участка – отсутствуют.
Точка присоединения определена техническими условиями в 103 квартале Октябрьского района от
магистрали 2хДУ1000мм и подразумевает строительство ПНС. Точка присоединения к сетям
водоотведения располагается в соседнем 113 квартале Октябрьского района. Мероприятия включают в себя
строительство магистралей до границ участка, строительство внутриквартальных сетей, ПНС.
Теплоснабжение:
Магистральные сети теплоснабжения – отсутствуют.
Согласно данным проектной организации запроектировано строительство сетей от Котельной «ЮгоЗападная». Свободные мощности на котельной для обеспечения квартальной застройки имеются.
Присоединение к сетям теплоснабжения будет осуществляться по индивидуальному тарифу (нагрузка
более 1,5 Гкал). Мероприятия по технологическому присоединению предполагают перекладку участков
теплотрассы, строительство ПНС, строительство магистральных сетей до границ участка, строительство
внутриквартальных сетей.
Газоснабжение:
Проектом не предусмотрено ввиду отсутствия централизованного газоснабжения в регионе.