КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Время принимать решения

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Время принимать решения
1) Нормативно-правовая база
2) Варианты реализации
3) Практическая часть
Нормативно-правовая база
 Статья 170 ЖК РФ. Фонд капитального ремонта и способы формирования
данного фонда.
 Постановление Правительства Москвы №832-ПП от 29.12.2014 «О
региональной программе капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах на территории города Москвы».
 Постановление Правительства Москвы №833-ПП от 29.12.2014 «Об
установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы
в 2015 году».
 Постановление Правительства Москвы №834-ПП от 29.12.2014 «Об
утверждении фонда капитального ремонта многоквартирных домов города
Москвы».
Согласно 833-ПП
Установлен минимальный размер взноса на
капитальный ремонт в размере
15 рублей на м² общей площади жилого
(нежилого) помещения в многоквартирном доме
в месяц. Минимальный размер взноса на
капитальный ремонт подлежит ежегодной
корректировке с учётом изменения индекса
потребительских цен.
ВАРИАНТЫ РЕАЛИЗАЦИИ
Счёт регионального оператора
«общий котёл»
Специальный счёт
многоквартирного дома
Счёт регионального оператора «общий котёл»
 Ежемесячные выплаты перечисляются региональному
оператору в «общий котёл», из которого будут последовательно
ремонтироваться все дома, выбравшие такой вариант или не
сделавшие никакого выбора.
 Банковский процент на остаток по счёту регионального
оператора идёт на содержание этого самого оператора.
 Работы капитального характера проводятся согласно
установленному оператором графику.
Специальный счёт многоквартирного дома
 Ежемесячные выплаты перечисляются на специальный счёт вашего
многоквартирного дома (в целях формирования фонда капитального ремонта).
 На остаток суммы начисляется банковский процент, согласно договору с
выбранным банком, который также переходит в фонд капитального ремонта
Вашего дома.
 Утверждённые на общем собрании собственников помещений работы
капитального характера выполняются по необходимости при наличии согласия
⅔ собственников.
 Все средства, находящиеся на таком счёте, будут принадлежать только
собственникам. Использование этих средств без прямого поручения общего
собрания собственников – невозможно.
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
 При выборе общего счёта Регионального
оператора – не делайте НИЧЕГО.
Вы попадёте в «общий котёл»
автоматически.
При выборе специального счёта
На основании п. 6 ст. 170 Жилищного кодекса РФ не позднее чем за месяц до окончания
срока принятия решения и реализации решения об открытии специального счета (до 29
апреля 2015 г.) собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в
адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников,
которым оформлено это решение.
Итак:
Согласно п. 5 ст. 170 ЖК РФ – региональному оператору, в фонд капитального ремонта
многоквартирных домов города Москвы.
В Управу района (в целях информирования);
В окружную жилищную инспекцию (в целях информирования);
В противном случае после 29 апреля 2015 г. руками органов местного самоуправления дома,
где не было собрания, «улетают» в «общий котёл».
Как принять и реализовать решение об
открытии спецсчёта?
 Провести собрание инициативной группы.
 Назначить дату проведения общего собрания.
 Оповестить всех собственников помещений (не позднее, чем за 10 дней) о дате общего
собрания собственников помещений.
 Провести собрание.
 При отсутствии кворума (⅔ от общего числа собственников) перенести голосование по
поставленным вопросам в заочную форму.
 Не более, чем за месяц от даты общего собрания, провести голосование.
 Провести подсчёт голосов с составлением соответствующего протокола.
 Сообщить о принятых решениях собственникам помещений и органам местного
самоуправления.
Вопросы повестки дня общего собрания
На основании ст. 170 п. 4 ЖК РФ для формирования фонда капитального ремонта на
специальном счёте повестка собрания собственников помещений в МКД будет примерно
такой:
Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счётной комиссии
собрания.
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества
МКД.
Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД.
Утверждение владельца специального счёта.
Утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт.
Определение места хранения материалов данного собрания (бланков решений,
оригинала протокола и пр.)
Размер ежемесячного взноса
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт
определяется собственниками помещений, но он не
может быть менее минимального размера взноса на
капитальный ремонт, установленного нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации
(постановление Правительства Москвы №833-ПП от
29.12.2014г.)
Перечень услуг
 Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; ремонт внутридомовых
инженерных систем теплоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем
водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение); ремонт внутридомовых инженерных
систем водоотведения (канализация); ремонт или замена лифтового оборудования,
признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт
подвальных помещений; ремонт фасада; ремонт фундамента; ремонт внутридомовой
системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;
ремонт или замена мусоропровода; ремонт или замена внутреннего водостока; разработка
и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля,
проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента
Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
Утверждение сроков проведения капитального
ремонта общего имущества МКД
Сроки проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме не могут быть
позднее планируемых сроков, установленных
региональной программой капитального ремонта.
Утверждение владельца специального счёта
Специальный счёт имеет право открывать (только по
поручению общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, закреплённом в протоколе
собрания):
региональный оператор;
ТСЖ (ЖСК);
управляющая организация.
Утверждение кредитной организации, в которой будет
открыт специальный счёт
Вот неполный перечень банков, разработавших продукты и ведущих
обслуживание по специальному счёту для формирования фонда капитального
ремонта и специальному счёту регионального оператора:
 ОАО «Сбербанк России»
 ОАО «Альфа-Банк»
 ОАО «Банк Москвы»
 ОАО «Национальный банк «ТРАСТ»
 ОАО Банк ВТБ
 ОАО «Банк УРАЛСИБ»
 ОАО «Газпромбанк»
 ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК»
 ОАО «Россельхозбанк»
 ОАО АКБ «Росбанк»
 ОАО «Промсвязьбанк»
 ОАО «МДМ Банк»
 ОАО «Юни Кредит Банк»
 ОАО «Возрождение»
 ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»
 ОАО «ОТП Банк» и др.
Лекцию подготовила председатель общественной организации «Актив жителей 43
квартала Обручевского района г. Москвы»
Буртасова Ника