тенденции судебной практики и особенности правоприменения

Юридический статус апартаментов:
тенденции судебной практики
и особенности правоприменения
1
Общая тенденция – статус апартаментов стремится к жилому помещению
 Подведомственность споров с гражданами-собственниками отнесена к судам общей юрисдикции;
 К спорам по поводу эксплуатации суды применяют нормы ЖК РФ;
 Функциональным назначением апартаментов суды называют размещение под проживание;
 В целях налогообложения услуг застройщика строительство апартаментов приравнено к
строительству жилья;
При разрешении вопроса о подведомственности судебных споров
презюмируется
использование апартаментов гражданами в личных некоммерческих целях
Для оспаривания подведомственности суду общей юрисдикции
спора с гражданином-покупателем апартаментов необходимо доказать:
 что спор возник в связи с осуществлением истцом предпринимательской деятельности;
 что гражданин является индивидуальным предпринимателем.*
*см. напр. Апелляционное определение Мосгорсуда от от 10 января 2013 г. по делу № 11-489.
Взыскивая задолженность по коммунальным платежам суды применяют
нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в части, не касающейся тарифов и ставок
 Удовлетворяя иски коммунальщиков к гражданам-собственникам апартаментов суды ссылаются на
нормы ЖК РФ, устанавливающие обязанность по оплате услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов;
 Доводы граждан о жилом характере апартаментов и необходимости применять ставки и тарифы для
жилых помещений судами отклоняются. *
*см. напр. Апелляционное определение Мосгорсуда от 12 октября 2012 г. по делу № 11-19707.
Граждане, использующие апартаменты для проживания, могут защищать свои права
против нецелевого использования апартаментов соседями
 Суды определяют функциональное назначение апартаментов – для проживания;
 Право на использование апартаментов для проживания подлежит судебной защите;
 Противопожарные нормы, установленные для жилых помещений, применяются к апартаментам,
если последние используются для проживания;
 Использование апартаментов для размещения офиса может быть запрещено судом в целях защиты
прав жителей соседних апартаментов. *
*см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 28.05.2013 по делу № 11-14206.
Услуги застройщиков по ДДУ в отношении апартаментов
не облагаются НДС
Налоговый кодекс Российской Федерации, подп. 23.1 п. 3 ст. 149:
Услуги застройщика по ДДУ освобождаются от НДС, за искл. услуг, оказываемых при строительстве
объектов, предназначенных для выполнения работ, оказания услуг.
Спорный вопрос:
Фактически апартаменты могут приобретаться гражданами в собственность для личного
некоммерческого использования. Однако подзаконными актами апартаменты отнесены к объектам
гостиничной отрасли.
Следует ли для целей обложения НДС считать апартаменты используемыми при оказании услуг?
Письмо Минфина РФ от 7 августа 2013 г. № 03-07-07/31823:
Если апартаменты приобретаются гражданами для личного использования, услуги застройщика не
облагаются НДС.
Некоторые особенности, требующие внимания
 Применение института банкротства застройщика к случаям приобретения апартаментов по ДДУ:
буквальные формулировки Закона о банкротстве не предусматривают распространения гарантий,
предоставленных покупателям квартир, на покупателей апартаментов.
 Перевод соответствующих нормативам и требованиям апартаментов в жилое помещение, если
апартаменты расположены не в многоквартирном доме, формально не предусмотрен.
Спасибо за внимание!
Ваши вопросы
Нина Евстратова
Партнер, Заместитель директора,
Руководитель Практики «Земля. Недвижимость. Строительство»
Телефон: (495) 956-29-92
e-mail: n.evstratova@matec.ru
www.matec.ru
Контакты:
Центральный офис
Москва, 105062, Большой Казенный переулок, д. 2, а/я 82
Телефон: (495) 956-29-92
Факс: (495) 956-29-93
E-mail: info@matec.ru
Нижний Новгород
Самара
Киров
Тверь
(831) 296-55-70
matecnn@matec.ru
(846) 373-37-15
matecsamara@matec.ru
(8332) 67-01-10
mateckirov@matec.ru
(4822) 77-70-04
matectver@matec.ru
9