14. Памятки для собственников проживающих в

Памятка для собственников квартир в МКД
Почему начисляют за услугу содержания жилья, если я не проживаю в своей квартире?
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему
помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно
своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования
расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками
помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального
ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на
финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников
помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом
доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе
для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться
ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных
договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке,
установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда
капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех
собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При
переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство
предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не
исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного
самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и
Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами
местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
На каком основании управляющая компания может приостановить предоставление услуг собственнику
помещения?
Согласно нижеследующим пунктам Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.:
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно
уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения
(уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей
инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему
имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного
предупреждения (уведомления) потребителя.
118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя
задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров
платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги
независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на
соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления
коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем
соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого
соглашения.
Как распределяются денежные средства при частичной оплате коммунальных услуг?
Согласно 118 пункту Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.:
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и
услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату
между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и
ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В
этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги
исходя из частично неоплаченной суммы.
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю
коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду
коммунальной услуги в отдельности.
Почему плата за камеры видеонаблюдения взымается из расчета квадратуры квартиры?
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 Жилищного
кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в
многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса
собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему
помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно
своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения. Согласно Ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном
доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические
подвалы). Другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и
предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе
помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и
культурного развития; крыши, которые ограждают несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома,
механическое, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование, которое находится в данном
доме за пределами или внутри помещения; земельный участок с элементами
благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты,
расположенные на указанном земельном участке. То есть камеры являются общим имуществом и
оплачиваются исходя из доли в общем имуществе.