На земельных участках Фонда «РЖС

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД
СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Создание
жилищно-строительного кооператива
с государственной поддержкой
из числа научно-педагогических работников
ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский)
федеральный университет»
2
Социально ориентированные направления
деятельности Фонда «РЖС»
Оказание содействия жилищно-строительным кооперативам с
государственной поддержкой через Фонд «РЖС»
Оказание содействия в предоставлении жилья экономического
класса отдельным категориям граждан по фиксированной цене
(«голландские аукционы»)
Передача регионам полномочий по управлению и распоряжению
земельными участками, в том числе для последующей передачи
жилищно-строительным кооперативам из числа отдельных
категорий граждан, а также в целях бесплатного предоставления
гражданам, имеющим трех и более детей
3
ЖСК с государственной поддержкой через Фонд «РЖС»
На земельных участках Фонда «РЖС»
Реализуется 103 проекта создания жилищно-строительных кооперативов
в 47 субъектах Российской Федерации с общим количеством граждан,
претендующих на вступление или уже вступивших в члены кооперативов,
13 928 человек
Общая площадь земельных
кооперативам, составляет 855,1 га
4
участков,
предназначенных
для
передачи
Формы государственной поддержки жилищно-строительным кооперативам
через Фонд «РЖС»*
Безвозмездная передача
земельных участков
кооперативам и их членам
Содействие в обеспечении
земельных участков инженерной
инфраструктурой**
Методическое содействие при
создании и деятельности
кооперативов
Специальные кредитные
программы
ЖСК
Безвозмездная передача
кооперативу типовой проектной
документации
(из библиотеки Фонда «РЖС»)
*Строительство объектов недвижимости члены кооператива осуществляют за собственный счет.
**Фонд «РЖС» совместно с субъектом Российской Федерации утверждает план мероприятий по обеспечению жилищного
строительства, в том числе по выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной
инфраструктуры, с определением ответственных исполнителей и сроков реализации проектов.
5
Формы государственной поддержки жилищно-строительным кооперативам
через Фонд «РЖС»*
Методическое содействие при
создании и деятельности кооперативов
Рассмотрение Фондом «РЖС» ходатайства о передаче земельного участка кооперативу
Обеспечение изменения целевого назначения земельного участка, вида разрешенного использования,
образование земельных участков для передачи кооперативу (при необходимости)
Содействие в подготовке учредительных документов кооператива
Содействие в проведении общего собрания учредителей кооператива, государственной регистрации
кооператива
Обеспечение подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности Фонда «РЖС»
на земельные участки Фонда «РЖС», безвозмездно переданные в собственность кооператива.
Подготовка решения попечительского совета Фонда «РЖС» о передаче земельного участка кооперативу
Содействие в разработке специальных кредитных продуктов
6
Категории граждан, имеющих право на вступление в кооператив
с государственной поддержкой
Научно-педагогические работники
• научно-педагогический стаж не менее 5 лет*
• органы государственной власти не предоставляли гражданину
земельный участок для индивидуального жилищного
строительства
Научно-педагогические работники – молодые
родители**
• органы государственной власти не предоставляли гражданину
земельный участок для индивидуального жилищного
строительства
Научно-педагогические работники – родители в семье,
имеющей трех и более детей
• органы государственной власти не предоставляли гражданину
земельный участок для индивидуального жилищного
строительства
* Время обучения в очной аспирантуре засчитывается в стаж научно-педагогической и научной работы.
** Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, в семье 1 ребенок и более.
7
Участие вуза при создании жилищно-строительного кооператива
8
Вуз располагает информацией и имеет
согласие ФОИВ, в ведении которого
находится, на вовлечение в оборот части
земельного участка, находящегося в
федеральной собственности, которая
может быть использована в целях
жилищного строительства
ВУЗ заинтересован в создании жилищностроительного кооператива из числа
своих научно-педагогических работников
ВУЗ готов сформировать комиссию для
рассмотрения заявлений и подготовки
мотивированного обращения в
федеральный орган исполнительной
власти, в ведении которого находится,
обосновывающего правомерность
включения граждан в списки
Администрация ВУЗа инициирует
создание кооператива, назначает общее
собрание учредителей кооператива
ВУЗом утверждены правила
формирования списка граждан, имеющих
право быть принятыми в члены
жилищно-строительных кооперативов
Порядок создания жилищно-строительного
кооператива с государственной поддержкой
Рассмотрение
комиссией заявлений и
подготовка обращения
в федеральный орган
исполнительной власти,
в ведении которого
находится вуз
Согласование списков
федеральным органом
исполнительной власти,
в ведении которого
находится вуз,
утверждение списков
приказом ректора вуза
Подача гражданами
заявлений о
вступлении в ЖСК в
администрацию вуза
Направление в Фонд «РЖС» ходатайства
Минобнауки России о передаче земельного участка
Рассмотрение Фондом «РЖС»
ходатайства (протокол от 18.06.14
№ 120)
9
Алгоритм передачи земельного участка жилищно-строительному
кооперативу с государственной поддержкой
Утверждение
списков и
направление в
Фонд «РЖС»
ходатайства,
утверждение
правлением
Фонда «РЖС»
результатов
рассмотрения
ходатайства
Собрание
учредителей
ЖСК,
утверждение
Устава ЖСК,
регистрация
ЖСК *
Подача
заявления
кооператива о
передаче
земельного
участка Фонда
в
безвозмездное
срочное
пользование
ЖСК
Принятие
решения
попечительског
о совета
Фонда «РЖС» о
передаче
земельного
участка
кооперативу
Сбор суммы в
размере 20% от
суммы всех
паевых
взносов** в
течение 3-х
месяцев с даты
принятия
решения
попечительског
о совета
Фонда «РЖС» о
передаче
земельного
участка
кооперативу
Заключение
договора
безвозмездного
срочного
пользования***
Отбор
кооперативом
проектировщик
а, технического
заказчика,
подрядной
организации
****
*Граждане имеют право на вступление в другой жилищно-строительный кооператив, в случае, если они не реализовали право на
приобретение в собственность жилых помещений
** После окончания строительства размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого
помещения, объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для обеспечения эксплуатации жилья
***Основные положения договора касаются порядка и сроков строительства жилых домов, объектов инфраструктуры и (при
необходимости) объектов для эксплуатации жилых домов.
****Установлены квалификационные требования к лицам, осуществляющим строительство, и лицам, выполняющим функции
технического заказчика (наличие опыта работы, наличие допуска в СРО, отсутствие организации в стадии ликвидации или
банкротства, отсутствие судимости за экономические преступления у должностных лиц, замещающих должности в органах
управления организации).
10
Параметры жилья экономического класса
(в соответствии с приказом Минрегиона России от 28 июня 2010 г. № 303)
№ п/п
2
11
Наименование объекта капитального
строительства
Индивидуальные жилые дома
Площадь,
кв. м
до 150
Площадь земельного
участка,
кв. м
до 1000
Примеры проектов малоэтажных индивидуальных жилых домов
экономического класса, разработанных Фондом «РЖС»
для безвозмездной передачи ЖСК
Многоквартирный жилой дом
Жилой дом блокированной застройки
Многоквартирный жилой дом
12
Приложение № 1
Нормативно-правовая база создания и деятельности жилищно-строительного кооператива
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
Приказ Минобрнауки России от 13.06.2012 N 481
«Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищностроительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения граждан жильем в соответствии с Федеральным
законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
Приказ Минрегиона России от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых
помещений к жилью экономического класса»
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108 об утверждении перечня отдельных
категорий граждан, которые могут быть приняты в члены кооперативов
Порядок рассмотрения Фондом «РЖС» ходатайств, утвержденный попечительским советом Фонда «РЖС», (протокол от
14.03.2012 № 61) (http://www.fondrgs.ru/files/docs/cooperation/cooperation.pdf)
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558 об утверждении типового устава жилищностроительных кооперативов
Приказ Минстроя России от 10.01.2014 N 7/пр
"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на
первое полугодие 2014 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2014 года"
13
Приложение № 2
Нормативное правовое регулирование создания ЖСК с государственной поддержкой
при участии Фонда «РЖС»
Категории граждан,
Деятельность Фонда «РЖС» по подготовке
имеющих право на вступление в
нормативной правовой базы деятельности
кооперативы
жилищно-строительных кооперативов
В развитие Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства» в
период с 2011 по 2013 гг.
принято 4 федеральных закона:
от 18 июля 2011 г. № 244-ФЗ, от 30 ноября 2011 г.
№ 349-ФЗ, от 30 декабря 2012 г. № 290-ФЗ
и от 23 июля 2013 г. № 239-ФЗ
6 постановлений Правительства Российской Федерации:
от 9 февраля 2012 г. № 108 и от 29 августа 2012 г.
№ 869, которым утверждены перечень отдельных
категорий граждан;
от 6 июня 2012 г. № 558 об утверждении типового устава
ЖСК;
от 10 апреля 2013 г. № 324 в части включения в перечень
граждан, имеющих трех и более детей, независимо от
места их работы, а также работников организаций
оборонно-промышленного комплекса;
от 26 апреля 2013 г. № 376 в части возможности не
учитывать стаж работы при вступлении в члены жилищностроительных кооперативов граждан, проживающих на
территории Приморского края;
от 23 сентября 2013 г. № 837 в части возможности
вступления в члены жилищно-строительных кооперативов
молодых специалистов организаций обороннопромышленного комплекса, без учета стажа работы.
14
 Работники федеральных государственных
унитарных предприятий – научных организаций,
работники федеральных государственных учреждений
Военнослужащие, проходящие военную службу по
контракту
Молодые ученые
Научные работники или инженерно-технические
работники государственных академий наук или
подведомственных им организаций
Научные работники или инженерно-технические
работники государственных научных центров
Научно-педагогические работники федеральных высших
учебных заведений
Молодые семьи
Многодетные семьи
Федеральные государственные гражданские служащие и
(или) работники федеральных государственных органов
Работники государственных и муниципальных
бюджетных учреждений (школы, вузы, учреждения
здравоохранения и культуры)
Работники организаций оборонно-промышленного
комплекса, включенные в сводный реестр организаций
оборонно-промышленного комплекса
Контакты:
109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1
Телефон: +7 (495) 685-94-40, 698-94-50
Факс: +7 (495) 698-41-40
Эл. почта: [email protected]
Сайт : www.fondrgs.ru
15