сроки экспозиции, мотивы покупки, скидки на торг

Инвестиционная активность в условиях кризиса.
Ликвидность объектов по сегментам:
сроки экспозиции, мотивы покупки, скидки на торг.
Проблемы залога неликвидных объектов
2015 г.
О ГРУППЕ КОМПАНИЙ
Оценочная
компания
«Магистр»
с
1996
года
предоставляет полный комплекс услуг по оценке всех видов
имущества и финансового консультирования на территории
Северо-Западного региона и Москвы.
Компания London Real Invest:
 Стратегический консалтинг в недвижимости
 Брокеридж по крупным объектам
Home Estate:
 Агентство недвижимости полного цикла
Ликвидность и скидка на торг.
Определение срока экспозиции
Ликвидность большинства объектов зависит от цены.
Долгая продажа большинства объектов
– следствие первоначально завышенной цены
Окупаемость от 6 до 8 лет.
 Скидка на торг Реверанс покупателю (до 10%)
Скидка от неадекватной цены (до 50%)
Срок экспозиции – срок экспозиции объекта в расчете
на его продажу рассчитывается с даты представления
на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки
до даты совершения сделки с ним (ФСО № 1, п. 12)
Высокая ликвидность (до 6 мес)
Покупка
 Встроенные нежилые помещения
Валовый рентный мультипликатор от 6 до 8.
 Офисные и торговые здания площадью до 5 000 – 7 000 кв.м.
Окупаемость от 6 до 8 лет.
 Земельные участки под жилищное строительство
При схеме со-инвестирования – до 25% от стоимости продаваемых площадей;
При покупке за деньги – 10-15% от стоимости продаваемых площадей
 Земельные участки под торговые объекты до 5 Га
Вблизи жилых массивов, на перекрестках или крупных магистралях
 Объекты и земельные участки под сферу развлечений:
центр, дешево.
Что востребовано
Аренда
 Помещения под магазины продуктов,
аптеки и другие жизненно необходимые товары
Со снижением ставки примерно на 15-20% по сравнению с предыдущим годом
 Офисы класса С и В рядом с метро
Ставка 800 – 1 000 р./кв.м в мес.
 Офисы класса А с дисконтом
До 1300 р./кв.м в мес
 Помещения для сферы развлечений /креативных пространств
До 500 р/кв.м в мес
 Склады класса А с дисконтом:
Минус 15% по сравнению с 2014 г.
Средняя ликвидность (от 6 до 12 мес)
Продажа
 Производственно-складские здания площадью
до 5 000 кв.м В хорошем техническом состоянии или старые, но дешево
 Офисные здания площадью 6 000 – 15 000 кв.м
Окупаемость до 7 лет
 Торговые центры разной площади, концептуальные
или с возможностью быстрой реконцепции
Окупаемость до 7 лет
 Здания гостиниц или с возможностью реконструкции
под сетевую гостиницу от 150 номеров
 Участки под производство до 5 Га до 5 км от КАД
с коммуникациями Дешево
Низкая ликвидность (свыше 12 мес)
Продажа
 Крупные земельные участки с/х и бывшие с/х, в т.ч.
Земли промышленности без дорог и коммуникаций
Земли под все виды малоэтажного строительства
Земли под сельскохозяйственное производство
 Производственные комплексы и с/х объекты
Крупные в плохом и среднем техническом состоянии
Специализированные современные в отрыве от бизнеса
 Крупные и дорогие объекты
коммерческой недвижимости (от 1 млрд)
За исключением первоклассных объектов с идеальной концепцией
 Несетевые гостиницы
Деклассированные и «несуразные» объекты, в т.ч.
проекты типа «как сделать из мухи слонёнка»
Жилая недвижимость
Ликвидность может быть
свыше 6 месяцев
Квартиры свыше 15 млн. руб.
Коттеджи стоимостью свыше 15 млн. руб.
Объекты с признаками внешнего и функционального износа:
- Несоответствие класса местоположению
- Несоответствие конструктивных, планировочных решений
современным типичным требованиям
Оценка ниже себестоимости.
Низколиквидные,
но стратегически важные активы
 Сельско-хозяйственные активы;
Электросетевые, топливно-энергетические активы;
 Масштабные современные специализированные
производственные комплексы в различных отраслях;
 Инфраструктурные объекты;
 Культурно-досуговые, спортивно-оздоровительные объекты.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Екатерина Марковец,
Управляющий партнер ЗАО «УК «МАГИСТР»
Тел./факс: (812) 600-03-50
Моб. +7 (921) 361-71-00
[email protected]
www.uk-magistr.ru