демо-ролик - Поволжский Центр Развития
реклама
www.pcrgroup.ru Основные процессы системы оценки недвижимости Сбор и хранение данных Обработка и анализ данных Оценка стоимости Подготовка отчета Комплекс оценочных программ системы ПЦР:Глобал Программный комплекс «Аналоги для объектов недвижимости» (ПК АДОН) Реализация основных процессов системы оценки недвижимости с помощью программного обеспечения Поволжского Центра Развития Источники данных Источник 1 (Риэлторская БД) Источник 2 (Веб-сайт) ... ПК «Аналоги для объектов недвижимости» (АДОН) Предварительная обработка данных Конвертер 1 Конвертер 2 Импорт данных Аналоги в ПЦР:Глобал БД ПК «АДОН» ... Конвертер N Источник N (Печатный журнал) Сбор дополнительной информации с карты Привязка к карте Объекты оценки Объекты оценки (жилая и нежилая недвижимость Аналоги из ПК «АДОН» Аналоги из ПК «АДОН» Система программ ПЦР:Глобал Построение отчетов Привязка к карте Экспорт нужных аналогов из «АДОН» Анализ рынка недвижимости Оценка стоимости (сравнительным подходом) www.pcrgroup.ru Геоинформационные технологии в оценке Выбор аналогов по карте Объект оценки и выбор объектов-аналогов по карте в заданном радиусе Ценовая карта г. Москва Стоимость квартир типа «полнометражка» в г. Москва на июнь 2007 г. по цветовым зонам Цвет Цена, руб./м.кв. 80911 110207 110206 139503 139503 168799 168799 198095 198095 227391 227391 256687 256687 285984 Ценовая карта г. Самара Стоимость квартир типа «улучшенка» в г. Самара на ноябрь 2006 г. по цветовым зонам Цвет Цена, руб./м.кв. 23 773 30 316 30 315 36 860 36 860 43 403 43 403 49 947 49 947 56 490 56 490 63 034 63 034 69 578 www.pcrgroup.ru Статистический анализ вторичного рынка недвижимости г. Самара на ноябрь 2006 г. Выполнен с использованием системы оценочных программ «ПЦР:Глобал» и базы аналогов ПК «АДОН» Зависимость стоимости квартир от типа, руб./м.кв. 70 000 60 000 61 050 53 168 50 000 43 674 46 571 40 855 44 441 40 000 30 000 20 000 10 000 0 гостинка сталинка старый фонд улучш.план. хрущевка элитная Средняя стоимость квартир «улучшенок» в зависимости от количества комнат, руб./м.кв. 49 000 48 242 48 000 47 000 45 900 46 000 46 070 45 000 44 000 43 496 43 000 42 000 41 000 1 2 3 4 Средние величины арендных ставок квартир «улучшенок», руб./м.кв. 320 307 310 300 288 290 280 270 265 260 250 240 1 2 3 с реднее минимальное макс имальное 24.10.06 24.09.06 24.08.06 24.07.06 24.06.06 24.05.06 24.04.06 24.03.06 24.02.06 24.01.06 24.12.05 24.11.05 24.10.05 24.09.05 24.08.05 24.07.05 24.06.05 24.05.05 24.04.05 24.03.05 24.02.05 Динамика средних значений стоимости квартир «улучшенок», руб./м.кв. 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Динамика средних значений арендной ставки квартир «улучшенок», руб./м.кв. 1 000 900 800 919 926 913 913 267 275 271 286 122 109 109 109 30.11.200528.02.2006 28.02.200628.05.2006 28.05.200628.08.2006 28.08.200628.11.2006 700 600 500 400 300 200 100 0 Среднее Минимальное Максимальное Средние сроки экспозиции квартир «улучшенок» по продаже в зависимости от количества комнат Сроки экспозиции, сутки 80 70 64 60 50 51 43 42 40 30 20 10 0 1 2 3 Количество комнат 4 Средняя стоимость квартир «улучшенок» в Зависимость стоимости 1-го кв.м. квартир на вторичном рынке от зависимости от этажа, этажа руб. расположения, руб./м.кв. 48 000 47 126 47 000 46 000 45 000 44 180 44 000 43 921 43 000 42 000 Первый Последний Средний www.pcrgroup.ru Нейронные сети в оценке Рисунок 1 – Искусственный нейрон Рисунок 2 – примеры функций возбуждения нейрона. а) функция единичного скачка; б) линейный порог (гистерезис); в) сигмоид – гиперболический тангенс; г) сигмоид Рисунок 3 – Многослойная нейронная сеть Стоимость, руб./м.кв. 48500 48000 47500 47000 46500 46000 45500 45000 44500 44000 43500 20 30 40 50 60 70 80 90 Общая площадь, м.кв. Рисунок 4 – Пример сложной зависимости стоимости объекта от его параметра и погрешности описания этой зависимости классическим методом (регрессии) 100 Зависимость стоимости от местоположения Стоимость, руб./м.кв. 130000 125000 120000 115000 110000 105000 7 100000 5 95000 1 3 2 3 4 X 5 6 7 8 1 Рисунок 5 – Пример сложной зависимости стоимости объекта от его параметров Y www.pcrgroup.ru 443080, Россия, г. Самара, ул. Революционная 70, литера 1, 3 этаж, офис 301 Телефоны: (846) 270-72-50, 276-68-61, 276-68-63, 8-800-1007-107 E-mail: [email protected]
