Деловые зоны в спальных районах Петербурга. Осознанная необходимость. Игорь Горский

Деловые зоны в спальных
районах Петербурга.
Осознанная необходимость.
Игорь Горский
Управляющий партнер
«Агентства развития и
исследований в
недвижимости»
В 2007 году в Петербурге было введено 250.5 тыс. кв.м.
офисных площадей.
Общий объем предложения офисных площадей в бизнесцентрах составляет порядка 1 306,8 тыс. кв.м.
На основании прогнозных данных, общий объем предложения:

в 2008 году увеличится в 1,2 раза составит порядка
1 683.4 тыс. кв.м.,

к 2010 году рынок увеличится в 1,9 раза до
2 268,8 тыс. кв.м.
Динамика объемов предложения площадей в БЦ
2010 прогноз
2 268 800
2009 прогноз
1 943 300
2008 прогноз
1 683 400
2007
1 306 800
2006
1 056 300
2005
909 300
2004
801 000
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
Динамика объемов предложения площадей в БЦ
2010 прогноз
2 268 800
2009 прогноз
1 943 300
2008 прогноз
1 683 400
2007
1 306 800
2006
1 056 300
2005
909 300
2004
801 000
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
Обеспеченность офисными центрами
Среднеевропейская обеспеченность офисными площадями
класса «А» и «В» - от 2,5 до 4,5 кв.м. на 1 человека.
Текущее предложение около 1,37 млн. кв.м.
Емкость рынка офисов на 10-15 лет – около 15,97 млн. кв.
м.
Общий потенциал рынка составляет 14,6 млн. кв.м.
В среднесрочной перспективе насыщения рынка
не произойдет.
Распределение площадей действующих и заявленных БЦ
по районам, %
Приморский
Петроградский
Красногв ардейс
Центральный
Василеостров ск
Адмиралтейский
Москов ский
Нев ский
Фрунзенский
Выборгский
Киров ский
Калининский
Красносельский
Колпинский
0,00% 5,00% 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00
%действ
%ующие% заяв%ленные
%
%
%
Вотчина класса С и В«Спальные» районы Петербурга на протяжении многих лет
оставались вотчиной бизнес-центров класса С и В- находящихся
в бывших общежитиях или административно-производственных
корпусах.
•На 2007 год офисных площадей
– Центральный 16%
– Петроградский 12,6%
•На 2008-2009 гг:
– Приморский 27,8%
– Красногвардейский 19,7%.
Происходит смещение в сторону спальных районов
Действующие и строящиеся бизнес-центры в спальных районах
по классам
1 400 000
1 200 000
1 000 000
Класс С
800 000
Класс В
600 000
Класс А
400 000
200 000
Фрунзенский
Приморский
Невский
Московский
Красносельский
Красногвардейский
Кировский
Калининский
Выборгский
0
Причины высокого спроса на офисные помещения в центре:
 престижность местоположения
 традиционность
Развитие бизнес-центров в спальных районах.
 удобство транспортной доступности
 ниже арендные ставки
 увеличивающийся выбор
площадей класса В, В+
 достаточное количество
парковочный мест
В настоящее время в центральных районах города
сконцентрировано 40% рабочих мест, а на периферии
проживает 84% экономически активного населения
Санкт-Петербурга.
Это вызывает мощные центростремительные пассажирские и
транспортные потоки на связях между Северной, Южной и
Центральной планировочными зонами города. Согласно
материалам Генерального плана до 2025 года сохранится
существующая несбалансированность.
Что предопределяет значительный спрос на
межрайонные передвижения.
Расположение в спальных районах ведет к
улучшений ситуации.
В 2007 году аналитики АРИН провели
количественный и качественный опрос на
тему “Готовы ли вы снимать офис в спальных
районах?”.
По результатам голосования 46,3%
опрошенных ответили утвердительно.
Преимущество переезда из центра в спальный район

получают офис высокого уровня комфортности и сервиса
на 18 – 30% дешевле чем в центре.

возможность снять офис большей площади.
.
Офис за пределами центра – это наличие свободного
жизненного пространства, чистого воздуха, более легкий
трафик, движение против основного транспортного потока,
отсутствие пробок, наличие парковок – хорошие условия для
бэк-офиса.
Преимущества для девелопера:





ниже стоимость земли
большая высотность
лучшая транспортная доступность
возможность организации большей платной парковки
свобода архитектурных решений
Масштабные проекты офисных комплексов
"Пулково-3" - общая площадь
застройки составит 62 тыс. кв. м.
Планируемый объем инвестиций в
проект составит 210 млн. евро.
Окупаемость проекта составит 7 – 8
лет. Завершение строительства
2009 года.
«Адамант-Парк» - общая
площадь 127 тыс. кв.м. Объем
инвестиций составит $200 млн.
Открытие запланировано на
2009 год.
Деловой многофункциональный
центр В+ Sokol City общей
площадью 132 тыс. кв.м. Объем
инвестиций $198 млн.
Строительство планируется
завершить к 2010 году.
Готовы к сотрудничеству!
Консалтинг
Маркетинг
Аналитика
Брокеридж
633-31-51