информация к общему собранию

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
Информация для ознакомления
Глава II. Ст 4. Закон ЧО от 27.06.13 г. №512-ЗО
"Об организации проведения капитального
ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных
на территории Челябинской области"
Перечень услуг и (или) работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном
доме
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;)
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой
крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на
кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета
потребления ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования
потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В случае принятия собственниками помещений в
многоквартирном доме решения об
установлении взноса на капитальный ремонт в
размере, превышающем минимальный размер
взноса на капитальный ремонт, часть фонда
капитального ремонта, сформированная за счет
данного превышения, по решению общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может использоваться
на финансирование дополнительных работ и
(или) услуг по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме помимо
предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
Ст.7 п.1
Минимальный размер взноса на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном
доме (далее - минимальный размер взноса)
устанавливается Правительством Челябинской
области.
Ст.7 п.3
Минимальный размер взноса устанавливается
на трехлетний период реализации
региональной программы капитального
ремонта с разбивкой по годам в срок до 1
сентября года, предшествующего очередному
трехлетнему периоду реализации
региональной программы капитального
ремонта. Минимальный размер взноса,
установленный на второй и третий годы
указанного трехлетнего периода, подлежит
индексации исходя из уровня инфляции.
Ст.8
Размер предельной стоимости по каждому
виду услуг и (или) работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном
доме устанавливается Правительством
Челябинской области на три года с разбивкой
по годам в срок до 1 сентября года,
предшествующего очередному трехлетнему
периоду реализации региональной программы
капитального ремонта.
Ст.9
Собственники помещений в многоквартирном
доме вправе установить размер фонда
капитального ремонта в отношении своего дома в
большем размере, чем установленный
минимальный размер фонда капитального
ремонта.
По достижении минимального размера фонда
капитального ремонта собственники помещений в
многоквартирном доме на общем собрании вправе
принять решение о приостановлении обязанности
по уплате взносов на капитальный ремонт, за
исключением собственников, которые имеют
задолженность по уплате взносов на капитальный
ремонт.
План кап. ремонта, установленного
спецоператором ЧО
2026 -2031 гг
2032 – 2037 гг
2038 – 2043 гг
Прохача 6
Лифтовое хоз-во, ПУ ГВС и ХВС, ПУ ТЭ, ВО, ЭЭ
ЭЭ, крыша
ТС, ХВС, ГВС, фасад,
крыша, фундамент
Прохача 8
ЭЭ, крыша
ПУ ГВС и ХВС, ПУ
ТЭ, ТС, ХВС, ГВС,
фасад, крыша,
фундамент, лифт
ВО, ЭЭ
Плюсы
Проблемы
Собранные средства остаются на
спец.счете собственников
При наличии задолженности за
собственниками помещений, недостающие
средства не возмещаются из ОБ
Ремонт можно проводить не дожидаясь
установленного срока проведения
ремонта
Средства собранные сверх
установленных минимальных размеров
можно направлять на дополнительные
виды работ, установленные общим
собранием или принять решение о
приостановке сбора средств
Софинансирование из МБ и ОБ
Соблюдение регламента законодательства,
в связи с низкой активностью
собственников (например, списание
средств со спец.счета производится на
основании решения общего собрания)
Дополнительная нагрузка по
предоставлению отчетности и принятие на
себя ответственности за соблюдением
законодательства, своевременным
предоставлением отчетности и результатов
выполненных ремонтов
ОТЧЕТ О РАБОТЕ ЗА 2013г
тыс.руб.
Наименование затрат
содержание жилья
отопление
хол.вода
гор.вода
водоотведение
лифт
трансляция ТВ и радиоточка
эл.энергия
вывоз ТБО
Домофон
Установка теплосчетчика
Обслуживание счетчика 2012г
Итого:
Начислено в Выставлено
жировки
по сч.ф.
892,1
1 894,3
460,5
580,2
338,9
396,1
161,8
495,0
143,1
51,2
92,9
723,7
1 881,2
460,5
580,2
338,9
396,1
147,5
501,6
141,3
51,1
456,2
5 506,0
5 678,3
Оплачено
699,5
1 885,6
462,0
583,5
343,9
407,6
174,7
488,9
152,7
51,1
163,7
0,8
5414,0
Фактически поступило, руб.
в т.ч.
задолженность 2012 года
агентский договор с Челябэнерго
агентский договор с ТРК ТВС
пени за просрочку оплаты
текущие платежи 2013г
5 399 436,81
493 538,69
12 123,41
3 392,02
12 227,35
4 878 155,34
Задолженность на конец 2013 года, руб.:
текущая
просроченная
в т.ч. по домам
Прохача 6
Прохача 8
493 538,69
566 121,82
Остаток на р/счете на 31.12.13 руб.
147 747,36
469 880,17
96 241,65
РАСХОДНАЯ ЧАСТЬ: выполнено работ и услуг
Вывоз ТБО
Горячая вода
Отопление
Процент по договору МУ СЗ
Радиоточки
Разовые работы
Содержание ЖФ, гос.пошлины
Таблички на подъезд
Содержание сайта ТСЖ
Водоотведение
Обслуживание домофонов
Телевизионная антенна
Монтаж теплоузлов
Техническое обслуживание лифтов
Услуги по взысканию задолженности
Холодная вода
Электроэнергия
Расчетное обслуживание банка
Итого:
141 310,99
580 214,42
1 881 182,82
67 822,21
29 750,00
18 230,00
619 588,92
250,00
2 400,00
338 889,74
51 086,00
117 700,00
456 228,58
396 130,00
656,04
460 478,41
501 647,24
14719,62
5 678 284,99