Компания по управлению проектами «Мигория -Групп» Компания по управлению проэктами «Мигория-Групп»

Компания по управлению проэктами «Мигория-Групп»
Компания по управлению проектами «Мигория -Групп»
Коммерческое предложение по продаже,
аренде, совместному развитию
универсального промышленного комплекса
Коммерческое предложение по продаже,
(Новоград-Волынский,
ул. Советская 74)
аренде, совместному развитию
универсального промышленного комплекс
(Новоград-Волынский, ул. Советская 74)
Уважаемые Господа!
Компания по управлению проектами «Мигория - Групп» предлагает к продаже, аренде, совместному развитию
универсальный промышленный комплекс в г. Новоград-Волынский (Новоград-Волынский пивзавод).
Общая площадь производственных, офисных и складских помещений – 4129 кв.м.
Земельный участок – 1,4832 га.
Удачное территориальное расположение объекта (проходит через трассу международного значения Киев – Чоп и
железнодорожной магистрали, центральное расположение в городе) в совокупности с универсальностью
недвижимости позволяют рассматривать различные варианты использования объекта:
-
логистический комплекс для ведения складской деятельности;
-
производство питьевой воды или других видов напитков;
-
другие виды производственной деятельности;
-
автопарк со станцией обслуживания транспортных средств;
-
оптово-розничная торговая сеть по продаже строительных материалов;
-
гостинично-развлекательный, спортивный комплекс.
Характеристика земельного участка
Область
Житомирская
Город
Новоград-Волынский
Адрес
ул. Советская 74
Площадь земельного участка
1,4832 га
Общая площадь зданий
4129 кв. м.
Форма землепользования
Право постоянного пользования
землей
Характеристика зданий, сооружений и инженерных коммуникаций
НОВОГРАД-Волинський пивзавод
№
Здания и сооружения
Материал стен
Общая площадь (кв.м.)
1.
Административный корпус
кирпич
325
2.
Проходная
кирпич
41
3.
Склад
шлаконаб
228
4.
Склад
шлаконаб
148
5.
Механическая мастерская
кирпич
278
6.
Склад
шлаконаб
16
7.
Административны помещения
кирпич
166
8.
Котельная
кирпич
140
9.
Производственный корпус :
-
цех пляшкового розливу
кирпич
336
-
цех кег розливу
кирпич
132
-
столова
кирпич
132
-
варниця
кирпич
570
-
бродильня
кирпич
570
-
солодове відділення
кирпич
145
-
хмельове відділення
кирпич
89
-
холоділка кв.м.
кирпич
83
10.
Зерносклад
кирпич
640
11.
Бондарка
шлаконаб
55
12.
Градирная
1/2 асболист
35
-
Общая площадь недвижимости
-
4129
Характеристика зданий, сооружений и инженерных
коммуникаций
Экспликация зданий и сооружений
A
Административный корпус
B
Производственный корпус
C
Проходная
D
Ларек по продаже пива
E
Склад
F
Материальный склад
G
Склад склотары
H
ГСМ
I
Механическая мастерская
J
Бондарная
K
Котельная
L
Склад зерна
M
Сарай
N
Электроподстанция
O
Градирная с насосной
Основные характеристики локального рынка
Область
Город
Житомирская
Новоград-Волынский
Население Новоград-Волынского
56100 чел
Население Новоград-Волынского района
103119 чел
Расстояние до Житомира
86 км
Расстояние до Киева
218 км
Расстояние до Львова
312 км
Расстояние до границы Польши (Рава-Русская)
345 км
Расстояние до границы Польши (Ягодин)
305 км
Расстояние до границы Белоруссии (Майдан-
Копищенский)
137 км
Расстояние до границы Белоруссии (Выступовичи)
169 км
Площадь
26,67 кв.км
Объект расположен в г.Новоград-Волынский (Житомирская область) - город областного подчинения, важный
административный, экономический и культурный центр Житомирской области.
Новоград-Волынский является крупным транспортным узлом Северной Украины; железнодорожная станция
Новоград-Волынского (Юго-Западной железной дороги) находится на одной из крупнейших железнодорожных магистралей,
связывающих Украину с Польшей и Республикой Беларусь.
Транспортная привлекательность характеризуется и тем, что через город проходит Критский транспортный коридор
№3 „Краковец – Львов – Ровно – Новоград-Волынский – Житомир – Киев”, трасса общенационального значения Киев – Чоп.
В Новоград-Волынске имеются заводы: с.-х. машин, стройматериалов и конструкций, комбикормовый, кормового
биомицина, маслодельный, пивоваренный и др.; хлебокомбинат, мясокомбинат, предприятия лёгкой (льнозавод и др.)
промышленности. Производство мебели.
Новоград-Волынский является выдающимся культурно-образовательным центром. Символ современного города,
бывшего Звягеля, - колокол; на высоком берегу Случи, за Дворцом культуры им. Леси Украинки, возле крепости к высоким
столбам подвешен колокол, к которому по заведенной традиции приходят молодожены. В правобережной части города
находится необычный геологический памятник Каменный гриб, образованный выветриванием из двух огромных глыб
розового гранита.
История Новоград-Волынского пивзавода
1846 – в Звягеле начато производство пива.
1883 - пива выпустили на 1350 рублей, а на заводе работали пивовар, мастер и двое рабочих. Пиво затаривалось в дубовые
бочки и, небольшое количество для богатых горожан, в бутылки.
1908 – завершено строительство пивзавода, которое начали Антон Антонович Балон, Иван Иванович Сикора и Александр
Викентьевич Вольф. Всего было сварено 7,2 тыс. дал пива.
1915 - завод перестал работать из-за первой мировой войны. Линия фронта проходила возле города, который наполнили
беженцы.
1921 – завод был национализирован большевиками, на его базе Заготконтора организовала засолочный пункт.
1923 – «Новоград-Волинський пивзавод № 6» сдали в аренду Балону, Вольфу, Сикоре и Котмелю сроком на три года.
Сварено 2,16 тыс. дал пива.
1928 - указом президии ОВК завод ликвидировали. На протяжении следующих 14 лет здесь выпускали солод для Житомира
и Бердичева, а остальные помещения использовались для соления и хранения овощей.
1941 - город захватили гитлеровцы. Лето 1942 г. выдалось жарким и они решили восстановить производство. Пиво
отправляли на фронт в бочках 12, 24 и 50 л. Работали в 2 смены по 6 человек, пивоваром был немец, рабочим платили
марками, выдавали карточки на хлеб и пиво. Пожалуй, это единственный пивзавод Украины, которому вторая мировая
война принесла расцвет, а не упадок.
1946 - послевоенный год выдался тяжелым. Не хватало ячменя, хмеля. Вместо 14 варок сделали всего 4.
1953 - директором назначили Героя Советского Союза И.Я. Распопова
1955 - установили линию розлива пива в бутылки.
1983 – сварено 530 тыс. дал. пива.
2003 – сварено 430 тыс. дал. пива.
2009 – производство пива приостановлено, завод законсервированый.
.
Территориальное расположение объекта
Оценка месторасположения
Показатели
Бальная оценка
(5 – max)
Статус района
4
Объект находится в непосредственной
близости от центральной части города
Статус прилегающей дороги
5
Дорога примыкает к центральной
улице (ул. Шевченко) – расстояние 1200 м.
Удобство доступа к объекту
4
Удобство доступа
Транспортная инфраструктура
3
По прилегающей дороге проходят
маршрутные такси, автобусы
Тип жилой застройки
3
Частный сектор и высотные постройки
Объекты городского значения
3
Городской совет находится в 1300 м. от
объекта
Парковые зоны
2
На расстоянии 1400 м. от объекта
находится парк
Шумовая зона
5
Слабая шумовая зона
Интенсивность потоков
3
Относительно низкая интенсивность
людских потоков
Обеспеченность трудовыми ресурсами и цена
труда
5
Достаточно высокий уровень трудовых
ресурсов, средний уровень заработных
плат – 200 дол. США.
Бизнес инфраструктура
4
В территориальной близости
находятся обменные пункты, услуги
нотариуса, страховые услуги,
отделения банков, банкоматы.
Транспортные потоки
4
ул. Шевченко, транспортный поток –
около 25 авто в минуту
Состояние и перспективы района
3
Район имеет перспективы активной
застройки
Краткая характеристика
Фото объекта
Производственный корпус
Складские площади
Варочное отделение
Административный корпус
Маркетинговый анализ «Производство питьевой воды, пива и других
напитков»
Сильные стороны объекта
•
Высокая популярность, узнаваемость и историческая ценность Новоград-Волынского пива (168-летние традиции пивоварения).
Несмотря на сворачивание производства, Новоград-Волынского пиво остается хорошо известной на локальном рынке Украины.
•
Наличие артезианской скважины и сопутствующего оборудования для водоподготовки и разлива. Имеющиеся мощности
артезианской скважины и высокое качество воды позволяют удовлетворить сырьевые потребности производства (дебет
скважины составляет 25 м3 в час).
•
Производственные мощности предприятия позволяют производить до 600 тис. гектолитров пива в год.; 100 тон солода в месяц.
•
Средняя территориальная удаленность от крупных городов (Киев – 218 км., Ровно – 102 км., Житомир – 86 км.) позволяет
эффективно управлять логистической, сбытовой деятельностью
•
Наличие свободных зон для паркинга грузового и легкового автотранспорта, удобные зоны разворота автотранспорта (40% от
общей площади земельного участка)
•
Наличие оборудование, которое потенциально может использоваться в процессе производства пивной продукции
Слабые стороны объекта
•
Требуются дополнительные затраты на модернизацию производственной линии, котельной, замена фильтр - чана, ремонт
бродильного отделения, косметический ремонт зданий, фасада.
Возможности
•
Незначительная ставка акциза на пивную продукцию (10% от цены пива)
•
Существенный рост рынка бутилированных вод около 30-40% ежегодно.
•
Рост интереса жителей крупных городов к экологически чистой питьевой воде
•
Низкий показатель душевого потребления пива в Украине, которая, как и прежде отстает не только от стран Западной Европы,
Восточной Европы но и России.
Угрозы
•
Прогнозируется временная стагнация пивного рынка в 2014-2015 гг. в условиях финансового кризиса. Украинские пивовары за 7
месяцев 2014 года произвели 155 млн.дал, что на 12,9 % меньше, чем было сварено за аналогичный период 2013 года.
•
Монополизация украинского пивного рынка: Sun InBEV Ukraine (32%), Carlsberg Ukraine (29,5%), Оболонь (24,5%), Anadolu Efes
Ukraine (5,2%), Перша приватна броварня (2,8%), другие (6%).
Маркетинговый анализ «Логистический комплекс / оптово-розничная
строительная сеть»
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Сильные стороны объекта
Низкая конкуренция в сфере оптово-розничной реализации строительных материалов на локальном рынке.
Значительный спрос на строительные материалы. На сегодняшний день основной спрос на строительные материалы
удовлетворяется их закупкой в Житомире, Киеве.
Приемлемые габариты производственных площадей для организации оптово-розничнойторговли (2000 тыс. кв. м.)
Территориальная близость объекта к центральной улице города (1200 м. от улицы Шевченко)
Наличие свободных зон для паркинга грузового и легкового автотранспорта, удобные зоныразворота автотранспорта (40%
от общей площади земельного участка)
Удобный доступ к территории объекта по дорогам-сателлитам
Близость к транспортным магистралям (ж/д), в т.ч. международного значения
Круглосуточная охрана (действующая служба охраны включает 4 человека).
Слабые стороны объекта
Недостаточно высокая платежеспособность населения
Не совсем привлекательный внешний вид фасада здания
Высота складирования ограничена - 3 метрами.
Возможности
Свободные зоны на земельном участке позволяют разместить дополнительные строения
Возможность обустройства удобных въездов, подъездов.
Угрозы
Возможно временное падение темпов строительства в связи нестабильностью ситуации на финансовых рынках.
Маркетинговый анализ «Развлекательно-спортивный комплекс»
Сильные стороны объекта
•
Слабая конкуренция в развлекательной сфере среднего уровня. Отсутствие в городе развлекательных центров,
бильярдных, боулинг клубов, кинотеатров, ночных клубов, спортивных залов, игровых автоматов и т.д.
•
Территориальная близость объекта к центральной улице города (1200 м. от улицы Шевченко)
•
Приемлемые площади для организации развлекательного комплекса (2000 тыс. кв. м.)
•
Согласно опросам существует значительный спрос на бильярд (26%), кинозал (20%), бар-дискотека (17%) сауны(14%),
спорт-зал (11%), боулинг (7%), игровые автоматы (5%)
•
Возможность занятия монопольного положения в предоставлении спортивно-развлекательного услуг
Слабые стороны объекта
•
Необходимость перепланировки объекта, проведения фасадных, ремонтно-отделочных, дизайнерских работ
•
Недостаточно высокая платежеспособность населения (может негативно сказать на среднем счете)
Возможности
•
Значительный спрос со стороны студенческих масс
•
Исторический потенциал региона сказывается на высоком притоке туристов, в т.ч. гостей из г. Киева, которые могут стать
потенциальными клиентами
•
Достаточные площади для открытия тренажерного зала
•
Возможность запуска мини-пивоварни с использованием бренда «Новоград-Волынского пива»
•
Возможность организации сауны.
Угрозы
•
Сложность привлечения инвесторов для реализации проекта в условиях финансового кризиса
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
ООО «Мигория-Групп»
10014, Украина, г. Житомир, пер. Львовский 2
Тел/факс +380 0412 47 05 58; +380 0412 47 05 71
Email: migoria.of@gmail.com
http:www.migoria.com