Folie 1 - опыт Восточной Германии».
advertisement
Немецко российская конференция „Реформа ЖКХ - опыт Восточной Германии“ с 23 по 24 илюля в Берлине Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе (ИВО)» ИВО - Некоммерческая организация по содействию развития рыночных структур в строительном секторе и жилищном хозяйстве в Восточной Европе Результат: напр. санированный панельный дом в районном центре - г. Варэне Ключь к успеху санации Комплексное решение проблем санации Определение термина «санация» «Санация = комплекс мероприятий с учётом технических, экономических и социальных факторов жилого дома в целях: восстановления первоначального технического состояния дома и проведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок времени, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерей и повышения рыночной стоимости жилья. Санацию как правило проводят без отселения жильцов.» (Рабочее определение докладчика) Техническое состояние жилфонда Восточной Германии потребовало срочного проведения санации Срок эксплуатации домов панельной застройки – до 25 лет без капремонта Необходимость обеспечения значительного энергосбережения и сокращения потерей Повышение комфорта жильцов на современный уровень Успешный путь комплексной санации Проектирование работ по надземной надстройке + инженерным системам Учесть взаимосвязи в целях оптимизации проекта, напр. утепление фасада и мощность отопительной установки Характерный перечень работ по комплексной санации панельных домов: 1. 2. 3. 4. А. Надземная надстройка Утепление чердачного полуэтажа Замена оконных блоков Утепление фасада Утепление перекрытия подвала + замена покрытия крыши, санация балконов, санация подъезда Берлин-Марцан – жилой дом панельной застройки после комплексной санации Жилой дом панельной застройки после полной заменой покрытия кровли Новые оконные блоки в санированном панельном доме, серия WBS 70 Новые, пристроенные лоджии перед санированным домом панельной застройки серии WBS 70 Новый подъезд в санированный панельный дом Входная лестница в санированный панельный дом Характерный перечень работ комплексной санации панельных домов Б. Инженерные системы частичные работы, в зависимости от технического состояния: 1. Отопительная установка - замена радиаторов, двухтрубная система 2. Электроустановка – замена стояков, усиление электроустановки по квартирам 3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ, замена плит и объектов по ванным комнатам 4. Модернизация вентиляционной установки Термостат и счётчик тепла на всех радиаторах Счётчики холодной и горячей водой Берлин-Марцан благоустройство придомовой территории - разделение мусора Преимущества комплексного подхода к санации жилого дома: Оптимальная согласованность работ по надземной надстройке и инженерным системам Максимальное энергосбережение и сокращение потерь Проект комплексной санации = солидная основа для разработки бизнес-плана Оптимальная организация стройки Уменьшение нагрузки в интересах жильцов – в условиях проведения работ без отселения жильцов Оптимизация расходов санации Санация – выгодна всему обществу Жильцы: снижение энергопотребления + повышенный комфорт Муниципалитет: повышение налоговых поступлений сокращение субсидий по безработице снижение коммунальных платежей за пользование жильём Индустрия: значительное повышение производства стройматериалов Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места, оборот Окуружающая среда: значительное сокращение выброса в атмосферу углекислого газа (СО2) Государство: повышение социальных отчислений граждан Выгода для всех участников санации! Санированные панельные дома в Берлине – районе Марцане Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества Инструмент: Немецко-россйиская стратегическая рабочая группа – Рабочая подгруппа „Строительство и ЖКХ„ , учрежденная Минрегионом РФ и Мингородского развития ФРГ 13.03.2008 в Москве Пилотные проекты ИВО: • Комплексная санация жилого дома 137 серии ТСЖ 1160 в СанктПетербурге в фазе согласования: • Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий Калининградской области • Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий в Домодедово и др. Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества Суть - проведение проектов санации в рыночных условиях Источники финансирования: • Помощь государства – дотации в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства« для капремонта общей собственности • Собственные средства собственников жилья • Кредит с льготными уловиями и сроком для индивидуальной собственности - замены окон, санации балконов и др. • Значительное энергосбережение Спасибо за внимание!
