Особенности кредитования капитального ремонта при
advertisement
ОСОБЕННОСТИ КРЕДИТОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ Генцлер Ирина Валентиновна Институт экономики города Самара, 24 июля 2014 г. Кредитование при разных способах формирования фонда капитального ремонта Фонд КР на специальном счете – возврат кредита за счет средств собственников помещений в доме Фонд КР на счете регионального оператора - возврат кредита за счет средств регионального оператора В кредитах, в первую очередь, могут нуждаться собственники помещений, выбравшие специальный счет для формирования фонда капитального ремонта Привлечение кредита владельцем специального счета Обращение за кредитом Решение о кредите ТСЖ (УО) БАНК СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ Взносы на капитальный ремонт Возврат кредита Финансирование капитального ремонта Заемщик кредита Заемщик Оценка заемщика Фактический заемщик – коллектив собственников помещений в МКД: • решение о привлечении кредита на КР • решение о лице, которому поручено взять кредит • возврат кредита за счет общих средств собственников помещений в фонда капитального ремонта на специальном счете • Дисциплина по внесению взносов на КР • Доля собственников, проголосовавших за кредит и размер взноса на КР • Способность платить установленный взнос на КР Номинальный заемщик – ТСЖ кооператив, управляющая организация Берет кредит на основании по поручению собственников помещений в МКД от своего имени /от имени собственников помещений и за их счет (агент собственников) Стабильность/долгосрочность отношений с собственниками помещений Способность организовать сбор взносов на КР и работать с должниками ВОПРОСЫ ПО РЕАЛИЗАЦИИ СХЕМЫ БАНКОВСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: КАК КРЕДИТОВАТЬ ЧЕРЕЗ АГЕНТА? ХАРАКТЕРИСТИКИ КРЕДИТНОГО ПРОДУКТА ЦЕЛИ КРЕДИТА: ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ – СООТВЕТСТВИЕ ЖК ИЛИ БОЛЕЕ ШИРОКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ? СРОК КРЕДИТА ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ – ДОЛЖЕН ЛИ ПРЕВЫШАТЬ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР? ПРОЦЕНТ ПО КРЕДИТУ НЕОБХОДИМОСТЬ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА? МЕРЫ, СНИЖАЮЩИЕ РИСКИ БАНКА ФОРМАЛИЗАЦИЯ ТРЕБОВАНИЙ К ФАКТИЧЕСКОМУ И НОМИНАЛЬНОМУ ЗАЕМЩИКУ ПРОЦЕДУРЫ И ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ НА УРОВНЕ ДОМА, ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ПРОЦЕССА МЕРЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТА НОМИНАЛЬНЫМ ЗАЕМЩИКОМ Спасибо за внимание! Контактная информация: Фонд «Институт экономики города» 125009, Москва, ул. Тверская, 20/1, Тел./факс: (495) 787-45-20, 363-50-47 www.urbaneconomics.ru
