Проведение сделок с использованием ипотечных кредитов по новым стандартам АИЖК Бизнес-тур №8 Санкт-Петербург, 30 сентября 2009 г. Павел Штепан, председатель правления Ипотечной компании «УНИКОМ», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Операторы и участники кредитования по федеральному ипотечному стандарту •ОАО «АИЖК»; •Ипотечная компания, аккредитованная в АИЖК для участия в программе; •Банк - первичный кредитор, аккредитованный для участия в программе; •Страховая компания, аккредитованная в АИЖК и в банке первичном кредиторе; •Оценочная компания, аккредитованная в АИЖК и в банке первичном кредиторе; •Сертифицированные риэлторские компании, аккредитованные в ипотечной компании и банке – первичном кредиторе; Основные функции агента по недвижимости •Консультирование клиента совместно с ипотечным брокером; •Формирование требований к потребительским характеристикам Объекта недвижимости с учетом ограничений по цене; •Подбор объекта, организация просмотров; •Оценка Объекта; •Сбор документов по Объекту; •Участие в проведении сделки, государственной регистрации и расчетах по ней; Особенности подготовки и проведения сделки •Подтверждение Банка – первичного кредитора о размере и сроке кредита; •Подбор и оценка Объекта; •Подтверждение соответствия Объекта требованиям АИЖК; •Прохождение Кредитного комитета; •Подписание договора купли-продажи, договора комплексного страхования, кредитного договора; •Закладка денежных средств в ячейку; •Государственная регистрация сделки; •Завершение денежных расчетов; Заемщик обращается в ООО «ЮРИНФОНедвижимость» и предоставляет Первичные документы: •Личные документы (паспорт, Стах.свид-во ГПС, ИНН, документы об образовании; водительское удост-ние, загран.паспорт, военный билет); •Документы о семейном положении ; •Документы о занятости и доходах ; •Документы об активах; •Документы, подтверждающие кредитную историю и исполнение обязательств; Требования к объекту жилой недвижимости Предметом ипотеки в рамках Стандартов может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом. Земельный участок должен: - принадлежать на праве собственности Залогодателю; - относиться к категории земель населенных пунктов; - иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комнаты в рамках Предметом ипотеки. Стандартов не могут являться Требования к объекту жилой недвижимости Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши. В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям: а) не находится в аварийном состоянии; б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.