Особенности работы брокера на рынке зарубежной

Особенности работы
брокера на рынке
зарубежной недвижимости
Елизавета Конвей
руководитель направления
Жилая недвижимость
Knight Frank Санкт-Петербург
Knight Frank в мире
 Australia, Belgium, Botswana, Cambodia, Caribbean, China, Czech Republic, France, Germany, Hong Kong, Hungary,
India, Indonesia, Ireland, Kenya, Malawi, Malaysia, Monaco, New Zealand, Nigeria, Poland, Russia, Singapore, Spain,
Tanzania, Thailand, Uganda, United Kingdom, Ukraine, Vietnam, Zambia, Zimbabwe
 Associate: Bermuda, Brazil, Chile, Italy, Netherlands, South Africa, USA
Особенности работы брокера











Знание политической и экономической ситуации
Знание особенностей законодательства и процедуры покупки и аренды стран
Территориальная удаленность объекта от клиента,
Высокая эффективность презентации
Перечисление денег и оплата сделки
Тесное сотрудничество с банками по вопросам предоставления ипотечного кредита
Тесное взаимодействие с иностранным застройщиком проекта, в контексте продвижения
проекта на российском рынке и проведении комплексных услуг
Работа с клиентами не только Москвы и Санкт-Петербурга, но еще и региональными
базами, а так же покупателями из стран СНГ
Работа с несколькими направлениями, специфика каждого из них.
Бум спроса на недвижимость под управлением мировых отельеров Ritz Carlton, Four
Seasons, Aman Resort, Marriott и т.д.
Проблема поиска клиентов
Лондон
Лондон
Лондон
Налогообложение (постоянное места жительства (domicile) и резидентский статус на
территории Великобритании)
Резидент Великобритании,
 Налог на наследство (Inheritance Tax)
 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (Capital Gains Tax)
 Налог на прибыль (Income Tax)
 Налог на покупку недвижимости (Stamp Duty Land Tax)
Нерезидент Великобритании,
 Налог на наследство (Inheritance Tax)
 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (Capital Gains Tax)
 Налог на прибыль (Income Tax)
 Налог на покупку недвижимости (Stamp Duty Land Tax)
 Charles Russell
Иммиграция/гражданство
 Программа Инвестор
 Программа для высококвалифицированных специалистов (HSMP)
 Программа Предприниматель (Entrepreneur)
 Программа Состоятельный пенсионер
Франция
Франция
Предложение покупки
 предварительный контракт
как «compromis de vente»
или «promesse de vente».
 «conditions suspensives»
Экспертиза и отчеты
Депозит и время на
обдумывание
Завершение сделки – Акт
продажи «Acte Authentique»
Расходы по сделке
 Нотариальные сборы,
выплаты и налоги
 Дополнительные
нотариальные сборы
Италия
Тоскана и Умбрия
Италия
Подписание Compromesso – предварительного договора
 Депозит («Caparra confirmatoria»)
Завершение сделки – Акт продажи
 Передача собственности
 Нотариальные сборы
Налоги
 Налог на покупку («imposta di registro»).
 Налог на добавочную стоимость
Ипотечные кредиты
Расходы по сделке
 Услуги агентства
 Услуги нотариуса
 Регистрационный налог
 Услуги юристов
Португалия
Португалия











Контракт покупки
«Escritura de Compra e Venda» (Акт передачи),
Регистрация Акта передачи в земельном кадастре и
его вступления в силу для третьих лиц.
Внесение депозита
Правовой титул, проверка в «Camara» (Мэрии)
наличие разрешения на планировочные работы и
строительные разрешения, а также действительную
лицензию на проживание.
Обмен контрактами
Депозит
Фискальный идентификационный номер (NIF) и
паспорт собственности со стороны застройщика
«Ficha Technica de Habitação
Доверенность на местного партнера «advogado»
(юриста)
Налог за денежный перевод IMT (Imposto Municipal
Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis).
Гербовый сбор («Imposto de Selo») по ставке 0.8%.
Швейцария
Швейцария
Дома или апартаменты для отдыха не >200 м²
Разрешение на покупку недвижимости в
Швейцарии.
 «Residence de Tourisme»









Заполнение анкеты о гражданском статусе и
подписание «декларации чести», оформление
доверенности, копия паспорта покупателя.
Подписание договора о намерениях,
Перечисление залогового депозита нотариусу для
резервирования объекта недвижимости.
Остальная сумма перечисляется на счет
независимого нотариуса, оформляющего сделку.
Запрос в муниципалитет о внесении изменений в
реестре прав собственников
Налог на передачу прав собственности и пошлину за
регистрацию в реестре.
После проведения оплаты муниципалитет
пересылает документы.
Расходы по сделке
 Налога на передачу собственности (от 2 до 5%)
 Нотариальных расходов (0.5 – 1%)
 Расходы по занесению в реестр прав собственников
(0.5%)
© Knight Frank 2008
Елизавета Конвей,
руководитель направления
Жилая недвижимость
Санкт-Петербург, Маяковского, 3Б,
лит. А, б/ц “Alia Tempora”
+7 812 363 2222
+7 921 88 204 88