ОТЧЕТ УК - "Управляющая компания "Союз

ОТЧЕТ УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ
в 1-микрорайоне г.Московский ЗА 2013г.
Местоположение и окружение домов в ведении УК «Союз-Московский»
1микрорайона г.Московский:
г.Москва, г.Московский, 1-микрорайон, д: 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 17, 18,
19, 21, 22/1, 22/2, 26, 27, 28, 29, 30/2, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44.
Примечание: За 2013 год переход домов в другие управляющие компании: дома
№№5А, 8, 22 к.1, 42, 44.
Участники собрания, докладчики:
• Аниськов Владимир Иосифович– Генеральный директор
УК «Союз-Московский»
• Малафеевский Владимир Николаевич– Заместитель
генерального директора
• Минченко Оксана Александровна — Начальник отдела по
работе с населением в 1 мкр.
• Котенко Елена Николаевна — юрисконсульт 1 мкр.
Жилищно-коммунальное хозяйство
Динамика развития отрасли.

С 1998 года отрасль ЖКХ растет и развивается. За последние годы
Результаты недавно проведенного независимого
произошел ряд существенных изменений: вносятся поправки в
социологического исследования в мкр. «Град
нормативно-правовую базу, решаются актуальные вопросы
Московский» г. Московский - 1 мкр.
реализации
программы
реформирования
и
модернизации
жилищно-коммунального хозяйства, совершенствуется управление,
внедряются эффективные технические и технологические решения, • Приоритетность источников, из
• Оценка работ служб
российские предприятия, работающие в системе ЖКХ накапливают которых черпаются сведения о
УК «Союз -Московский»
собственный практический опыт работы. В марте в Москве на базе жизни в ЖК «Град Московский»
по позиции «Хорошо
выставочного комплекса «Крокус-Сити» состоялась первая
(совокупное)»
специализированная выставка «ЖКХ».

Правительство России утвердило стандарты предоставления
информации общественности предприятиями, оказывающими
коммунальные услуги. Согласно постановлению Правительства
Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва
"Об
утверждении
стандарта
раскрытия
информации
организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами« под управляющей
организацией в настоящем документе понимается юридическое
лицо независимо от организационно-правовой формы или
индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность
в сфере управления многоквартирными домами на основании
договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее - договор управления).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается
обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации
(независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой,
гарантирующей нахождение и получение информации.

ООО «УК «СОЮЗ – МОСКОВСКИЙ»

ООО «УК «Союз-Московский» — одна из крупных
управляющих компаний в г. Московский, динамично
развивающаяся , имеющая многолетний опыт работы
в сфере ЖКХ.

На сегодняшний день в ведении ООО «УК «СоюзМосковский» находится 2 микрорайона г.Московский
мкр. «Град Московский» и 1-микрорайон,

В 1-микрорайоне г.Московский УК «СоюзМосковский» ведет управление 29-х многоквартирных
домов общей площадью 205 519,5м2, по состоянию на 31
декабря 2013г.

В 3396 квартирах проживает более 10 000 жителей.

Основной задачей управляющей компании
является обеспечение безопасного и комфортного
проживания жителей в домах.
Территория ответственности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»,
участок «Московский, 1-микрорайон»
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Расчеты с населением по основным и коммунальным услугам
Август-декабрь 2012
Январь-декабрь 2013
Начислено
тыс.руб
Оплачено
тыс.руб.
Долг на
31.12.2012
37%
Начислено
тыс.руб
Оплачено
тыс.руб.
Долг на
31.12.2013
17%
Содержание и текущий
ремонт
40 980
25 873
15 107
67 253
72 139
10 221
Газоснабжение
1 120
734
386
2 068
2 119
335
Отопление
29 031
18 581
10 450
52 106
53 277
9 279
ГВС
19 079
11 788
7 291
32 898
33 762
6 427
ХВС
9 133
5 645
3 488
15 907
16 301
3 094
Наименование услуги
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Поставщики коммунальных ресурсов
Наименование
коммунальной
услуги
Наименование поставщика
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение сбыта
№11 Новомосковское
Отопление
Тариф, руб.
Ед.
изм.
Гкал
Основание
2012 год
2013 год
1516,65
1577,19
С 01.07.13 — 1703,37
Договор на поставку
тепловой энергии
№ 40.000088-ТЭ от 15.07.2012г.
Договор на поставку
горячей воды
№ 40.00008-ГВС от 15.07.2012г.
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение сбыта
№11 Новомосковское
ГВС
м3
109,18
113,66
С 01.07.13 — 122,52
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
ХВС
м3
28,83
30,1 с 01.07.13 —
32,27
м3
27,03
28,17 с 01.07.13 —
30,20
м3
3,795
3,795 с 01.07.13 —
4,364
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
Филиал ГУП МО «Мособлгаз»
«Подольскмежрайгаз»
Водоотведение
Газ
Договор на поставку
холодной воды, водоотведение
№240331 от 15.07.2012г
Договор на поставку газа
№В-2012 от 22.10.2012г.
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Объем поставок коммунальных ресурсов
ресурсоснабжающими организациями за 2013 год
Наименование
ресурса
Единица
измерения
Объем
Стоимость,
тыс. руб.
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение сбыта
№11 Новомосковское
Тепло
Гкал
32370
52106
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение сбыта
№11 Новомосковское
ГВС
м3
279297
32898
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
ХВС
м3
510912
15907
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
Водоотведение
м3
790653
23032
Филиал ГУП МО «Мособлгаз»
«Подольскмежрайгаз»
Газ
м3
507702
2068
Наименование поставщика
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» за 2013 год
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Наименование работы (услуги)
Кол-во
Принято заявок от населения в ОДС
Платные заявки (квартирные)
Ед. изм.
6390
шт.
516
шт.
в том числе:
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Заявки по центральному отоплению
1650
шт.
Заявки по ХВС и ГВС
1064
шт.
Заявки по канализации
525
шт.
Заявки по электроэнергии
1712
шт.
Заявки по благоустройству
532
шт.
Заявки по общестроительным работам
664
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Заявки по центральному отоплению
1650 шт.
в том числе:
Регулировка приборов отопления
Восстановление
подачи
завоздушивания системы)
ЦО
Отсутствие циркуляции, отсутствие
давления давления в магистрали
320 шт.
(удаление
1300 шт.
перепада
30
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Заявки по ХВС и ГВС
1064
шт.
Замена смесителей
60
шт.
Ремонт запорной арматуры
260
шт.
Замена полотенцесушителей
44
шт.
Устранение подмесов
250
шт.
Установка шаровых кранов на стояках
450
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Заявки по канализации
525
шт.
в том числе:
Засоров канализации в подвале
74
шт.
Засоров канализации в квартирах в сантехоборудовании.
368
шт.
Засоров канализационных стояков в квартирах
83
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
шт.
Заявки по эл. энергии
1712
в том числе:
Аварийные заявки по эл. энергии
345
шт.
Устранение неисправностей в кв.
275
шт.
Устранение неисправностей в МОП.
1092
шт.
кроме того:
Заменено ламп накаливания
3014
шт.
Заменено светильников
415
шт.
Заменено ламп ЛБ-40
475
шт.
Заменено ламп энергосберегающих
332
шт.
Заменено ламп 2 КЛ-31-11
415
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Заявки по общестроительным работам
664
шт.
Ремонт входных дверей в том числе:
36
шт.
Ремонт и регулировка тамбурных дверей
70
шт.
Ремонт и регулировка дверей в лифтовых холлах
54
Установка стекол
254 шт.
Устранение протечек с кровли
111 шт.
Установка форточных ручек
24
шт.
Замена почтовых ящиков
35
шт.
Установка замков на почтовые ящики
22
шт.
Установка пандусов
8
шт.
Ремонт и регулировка клапанов мусоропровода
50
шт.
шт.
Ремонт полов в подъездах,
кроме того:
60
м2
Ремонт кровли
350 м2
Ремонт козырьков
250 м2
Установка пружин
265 шт.
Установка поручней
20
м.п.
Ремонт ступеней и крылец
112
м2
Ремонт чердачных слуховых окон
8
шт.
Установка дверей на переходных балконах
7
шт.
Установка ручек на двери
80
шт.
Установка зонтов над вент. коробами на кровле
2
шт.
Установка недостающих оконных заполнений
52
шт.
210
м2
4
шт.
Утепление входных групп
Ремонт балконов
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Устранено нарушений по выданным предписаниям
0
Выписаны предписания по производству ремонтных работ связанных с
перепланировками (снос стен, снос вентиляционных коробов)
Нарушения по которым не предпринимаются меры со стороны пользователей
22
Ведение хозяйственной деятельности
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Отчет и регламент работы отдела по работе с
населением
 Отдел по работе с населением в структуре Управляющей компании осуществляет работу
по следующим направлениям: регистрационный учет, ведение архива, расчеты по
коммунальным услугам.
 Специалисты регистрационного учета отдела по работе с населением зарегистрировали
551 жителей микрорайона, из них 187 – по месту временного пребывания, 364 – по
постоянной регистрации, сняли с учета – 412, произвели регистрационные действия,
связанные с изменением границ территории 1445, оформлено 502 комплекта документов
по обмену, утрате, порче, первичной выдачи паспорта.
 Специалисты регистрационного учета формируют комплекты документов для
предоставления в территориальное управление ФМС, производят выдачу справок,
выписок из домовых книг.
 Расчетчики занимаются начислениями ежемесячных платежей за коммунальные услуги,
разнесением оплаты, поступающей от жителей, внесением данных по индивидуальным
приборам учета воды и электроэнергии, обработкой документов, выставлением
квитанций при оформлении разовых услуг, перерасчетами. Сотрудниками отдела
произведено 1415 перерасчетов по разным категориям платежей. В дни приема
количество обращений составляет до 50 жителей.
Отчет и регламент работы отдела по работе с
населением
 Более 2-ух лет функционирует официальный сайт Управляющей компании «СоюзМосковский» WWW.UKSOM.RU, который до настоящего времени является одним из
удобных способов общения между жителями микрорайона и Управляющей компанией.
 В соответствии с 261 Федеральным законом от 23 ноября 2009г. «Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» Управляющая компания активно проводит
ввод в эксплуатацию индивидуальных и общедомовых приборов учета воды и отопления.
На сегодняшний день более 26 % жителей перешли на расчет услуг водоснабжения по
показаниям индивидуальных приборов учета.
 В каждом подъезде домов находятся ящики для сбора отзывов и предложений от жителей, и
сбора показаний по квартирным приборам учета.
 Проводятся «круглые столы» с жителями.
Отчет и регламент работы отдела по работе с
населением




Для проведения семейного досуга жителей на территории микрорайона
были построены снежные горки и залиты катки.
Каждый большой праздник, такой как День Армии и Флота,
Международный женский день, День победы и другие, отмечен
поздравительными плакатами, на досках объявлений в каждом подъезде.
В 2013 году Управляющая компания «Союз — Московский» проводила
спортивные мероприятия в 1 микрорайоне, среди населения - «Веселые
старты», показательные выступления спортивного клуба «НАРД» и др.
Проводился месячник по благоустройству территорий. Были закуплены
посадочные материалы и инвентарь для уборки территории.
Обеспечение безопасности и правопорядка
За отчетный период службой защиты ресурсов, охраны была
проведена следующая работа:
 Выявлен ряд нарушений владельцами при ремонте жилых
помещений.
 Выявлено ряд фактов хищения или повреждения общественного
имущества.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!