Опыт формирования фонда арендного жилья

Минстрой Чувашии
Опыт формирования фонда
арендного жилья
Заместитель Председателя Кабинета Министров министр градостроительства и развития общественной
инфраструктуры Чувашской Республики
Гончаров А.Н.
г.Козловка
1,0 тыс.м2
г.Марпосад
пгт.Вурнары
г.Алатырь
г.Новочебоксарск
пгт.Урмары
тыс.м2
пгт.Кугеси
1,8 тыс.м2
3,2 тыс.м2
1,0 тыс.м2
пгт.Ибреси
г.Ядрин
121,2
4,0 тыс.м2
г.Цивильск
4,4 тыс.м2
г.Канаш
Государственный жилищный фонд
Чувашской Республики
коммерческого использования
200 тыс.м2
35,0 тыс.м2
10,0 тыс.м2
г.Шумерля
2,0 тыс.м2
2,3 тыс.м2
10,0 тыс.м2
4,1 тыс.м2
Минстрой Чувашии
г.Чебоксары
Минстрой Чувашии
Государственный жилищный фонд
Чувашской Республики коммерческого
использования
Квартиры
Частные
собственники
Стоимость аренды, руб.
в том.числе:
Стоимость найма,
руб.
Стоимость
коммунальных
услуг, руб.
Стоимость аренды,
руб.
1885
1-комнатные
5000-7000
1221
664
4166
2-комнатные
7000-10000
1884
2282
5134
3-комнатные
8000-12000
2431
2703
Нормативно-правовая база
Минстрой Чувашии
Указ Президента Чувашской Республики от 29 февраля 2008 г. N 17
"Об улучшении жилищных условий граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях" (с изменениями от 30 декабря 2008 г.)
Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 г. N 322
"Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного
фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного
самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям
граждан на условиях возмездного пользования" (с изменениями от 27 января, 10 июня, 11 ноября 2009 г., 27
января 2010 г.)
Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 7 ноября 2008 г. N 333
"Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики
коммерческого использования" (с изменениями от 11 ноября 2009 г.)
План мероприятий по реализации указов Президента Чувашской Республики от 17 августа 2007 г. N 68 "О
строительстве муниципального жилья" и от 29 февраля 2008 г. N 17 "Об улучшении жилищных условий
граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях"
Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 16 марта 2009 г. N 79
"Об утверждении Методики расчета ежемесячного размера платы за наем жилых помещений
государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования" (с изменениями
от 8 июля 2009 г.)
Совместный приказ Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской
Республики, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и Министерства
здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от 25 февраля 2009 г. № 04-12/131/11-д/138 о
создании Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного
фонда Чувашской Республики коммерческого использования
Положение о Межведомственной комиссии;
Минстрой Чувашии
Методика
расчета ежемесячного размера платы за наем жилых помещений
государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого
использования
Ежемесячный размер платы за наем (ПН) определяется по формуле
ПН=СПН×S ,где:
СПН - ставка платы за наем из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц;
S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения.
Ставка платы за наем из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (СПН) определяется по формуле
СПН= ( Аi ×Дн +НР ) ×Кд ,где:
Аi - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление объекта государственного жилищного фонда Чувашской Республики
коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения;
Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения объекта государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого
использования необходимых отчислений на его полное восстановление (устанавливается в размере 100 процентов необходимых отчислений на
полное восстановление стоимости жилого помещения государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого
использования);
НР - величина накладных расходов при эксплуатации объектов государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого
использования, определяется по формуле
НР=Аi ×Дн ×0,55 ;
Кд
- коэффициент дифференциации платы за наем в зависимости от потребительских свойств дома:
1,22 - для кирпичного дома;
1,2 - для монолитно-каркасного дома с кирпичным заполнением стен;
1,0 - для крупнопанельного дома.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление объекта государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого
А
использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения ( i ) определяется по формуле
Аi =Бi ×Вi / 12×100 ,где:
Бi - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения объекта государственного жилищного фонда Чувашской Республики
коммерческого использования на момент ввода в эксплуатацию;
Вi - норматив отчислений на полное восстановление объекта государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого
использования, процентов в год.
Норматив отчислений на полное восстановление объекта государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого
В
использования ( i ) в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" составляет:
для кирпичных и монолитно-каркасных зданий с кирпичным заполнением стен - 0,8 процента в год;
для крупнопанельных зданий - 1,0 процента в год.
Минстрой Чувашии
Жилищный Кодекс Российской Федерации
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и
коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя
жилого помещения, занимаемого по договору специального найма или
по договору найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда, включает в себя:
•
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
•
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
•
плату за коммунальные услуги.
Минстрой Чувашии
Схема
формирования государственного жилищного фонда
Чувашской Республики за счет республиканского бюджета
Госжилфонд
Проектирование
строительство
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ
БЮДЖЕТ
ГОСЗАКАЗЧИК
(МИНСТРОЙ
ЧУВАШИИ)
ГЕНПОДРЯДЧИК
Конкурс, госконтракт
республиканская
адресная инвестиционная
программа
Аукцион
госконтракт
Передача земельного
участка
Технадзор,контроль
Право
хоз.ведения
ЗАСТРОЙЩИК
(ГУП «РУКС»)
Минстрой Чувашии
Схема финансирования
создания государственного жилищного фонда
Чувашской Республики за счет банковских кредитов
Залоговое
обеспечение
Госжилфонд
финансирование
Право
хоз.ведения
КРЕДИТНЫЕ ДОГОВОРА
кредиты
СБЕРБАНК
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ
БЮДЖЕТ
Возврат кредитов
УПОЛНОМОЧЕННАЯ
ОРГАНИЗАЦИЯ
(ГУП «РУКС»)
Средства для
обслуживания
кредитов
Минстрой Чувашии
Всего
в том числе:
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
Предоставлено в наем :
- 1144 квартиры
- 625 квартир (26,2 тыс. кв.м)
- 244 квартиры (15,2 тыс. кв.м)
- 155 квартир (11,7 тыс. кв.м)
Количество проживающих семей
в том числе:
Работники бюджетной сферы
Молодые семьи
Участники долевого строительства
Пенсионеры
Работники федеральных служб
Количество семей, переселившихся из
общежитий и коммунальных квартир
-1144
- 455
- 191
- 11
- 10
- 19
- 390
Минстрой Чувашии
Планируется построить 200 тыс. кв. м
общей площади жилья,
в том числе:
Построено
2008 – 2010 гг.- 53111 кв.м - 1144 квартиры
Будет построено
2010 год – 8179 кв.м - 123 квартиры
2011 год – 24816 кв.м – 563 квартиры
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
Минстрой Чувашии
ул.Гладкова
Минстрой Чувашии
«Богданка» ул.Дементьева