Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуация, основные тенденции

Рынок коммерческой недвижимости
Московского региона в период кризиса:
ситуация, основные тенденции
Рассматриваемые помещения
• Расположение – между садовом кольцом
и третьем транспортным кольцом
• Площадь – до 250 кв.м
• Назначение – торговые, офисные
• Тип – помещения расположенные вне
офисных и торговых центров
Динамика цен продажи для помещений
расположенных между садовым кольцом и 3ТК
Предложения по продаже $/кв.м
9 000
8 000
7 000
6 000
5 000
4 000
Август
2008
Октябрь
2008
Декабрь
2008
офисные помещения
Февраль
2009
Апрель
2009
Июль 2009
торговые помещения
Снижение цены продажи с
августа 2008 года по июль
2009 года
• Для офисных помещений - 24%
• Для торговых помещений - 17%
Динамика арендных ставок для помещений
расположенных между садовым кольцом и 3ТК
Арендная ставка
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0
Август
2008
Октябрь
2008
Декабрь
2008
офисные помещения
Февраль
2009
Апрель
2009
Июль 2009
торговые помещения
Снижение арендных ставок с
августа 2008 года по июль
2009 года
• Для офисных помещений - 43%
• Для торговых помещений - 41%
Динамика предложений для
офисных помещений
Продажа офисов до 250 м2
Àðåí ä à î ô èñî â ä î 250 ì 2
500
3500
3000
400
2500
300
2000
1500
200
1000
100
500
0
öåí òð
0
àâã.08
î êò.08
äåê.08
ô åâ.09
àï ð.09
èþ í .09
337
426
448
611
1976
1865
центр
3-å êî ëüöî
226
260
336
501
2079
1709
3-е кольцо
Ì ÊÀÄ
309
297
403
654
2890
1848
МКАД
î áëàñòü
34
44
36
44
130
79
центр
3-е кольцо
МКАД
область
область
авг.08
окт.08
дек.08
фев.09
апр.09
июн.09
118
135
112
236
358
393
79
84
76
196
301
242
144
178
136
315
469
383
12
10
20
29
70
61
центр
3-е кольцо
МКАД
область
Динамика предложений для
торговых помещений
Ï ðî äàæà Ï ÑÍ /ì àãàçèí î â äî 250 ì 2
Àðåí ä à Ï ÑÍ /ì àãàçèí î â ä î 250 ì 2
600
1000
900
800
500
700
400
600
500
300
400
200
300
200
100
0
100
àâã.08
î êò.08
äåê.08
ô åâ.09
àï ð.09
èþ í .09
öåí òð
118
72
99
95
379
370
3-å êî ëüöî
78
72
76
92
181
326
Ì ÊÀÄ
141
115
175
234
858
î áëàñòü
13
12
15
17
93
центр
3-е кольцо
МКАД
0
àâã.08
î êò.08
äåê.08
öåí òð
56
57
3-å êî ëüöî
49
63
904
Ì ÊÀÄ
141
80
î áëàñòü
4
область
ô åâ.09
àï ð.09
èþ í .09
48
72
191
274
55
109
198
162
165
161
322
531
513
9
19
20
110
91
центр
3-е кольцо
МКАД
область
Выгодно ли сейчас покупать
коммерческую недвижимость?
• КОЭФФИЦИЕНТ КАПИТАЛИЗАЦИИ
— величина, обратная сроку
окупаемости капиталовложений в
объект; процент (доля), который
составляет чистый средний годовой
доход, приносимый вложениями в
объект, по отношению к суммарной
величине вложений капитала в объект
или к стоимости объекта.
Динамика КОЭФФИЦИЕНТА
КАПИТАЛИЗАЦИИ
Коэффициент капитализации
18,00%
16,00%
14,00%
12,00%
10,00%
8,00%
6,00%
4,00%
Август
2008
Октябрь
2008
Декабрь
2008
офисные помещения
Февраль
2009
Апрель
2009
Июль
2009
торговые помещения
• Банковские депозиты – до 20% годовых
• Доходность покупки недвижимости
Для офисных помещений – 8%
Для торговых помещений – 11,5%
Основные тенденции на рынке
коммерческой недвижимости
• Количество предложений на рынке аренды и
продажи – стабилизировалось
• Арендные ставки продолжат снижаться, но
темпы снижения замедляются
• Цена недвижимости продолжает снижаться и
это снижение остановится тогда, когда
недвижимость снова станет привлекательным
объектом для инвестиций
Спасибо за внимание
Руководитель департамента инвестиционного консалтинга и
оценки Корпорации недвижимости Рескор
Дмитрий Рощин
[email protected]