Оптовый рынок

Проект создания
оптового рынка сельскохозяйственной
продукции
в Харьковской области
Содержание
• Анализ рыночной ситуации
• Расположение Харьковской области
• Краткая информация о концерне АВЭК
• Информация о проекте
Современные тенденции:
• интенсивное развитие и концентрация розничной торговли
• отставание производственной базы и оптовой инфраструктуры
• Изменение традиционных рыночных форматов
Современные тенденции:
•
Недостаточный выбор и качество продуктов в супермаркетах
•
Замещение традиционных продуктов местного производства
импортными товарами
•
Повышение розничных цен на потребительском рынке
•
Снижение темпов развития местных производителей
Харьковский регион
Расчетный объем годового товарооборота оптового рынка в Харькове составляет от
180 тысяч тонн (радиус 50 км) до 360 тысяч тонн (радиус 100км) при 30% от
объема потенциального среднестатистического потребления сельскохозяйственной
продукции населением региона.
Сумская
Сумская


Харьков
Харьков


Полтавская
Полтавская
радиус
радиус 50
50 км
км
Харьковская
Харьковская
Луганская
Луганская
радиус 100 км
Днепропетровская
Днепропетровская
Донецкая
Донецкая
Удачное транзитное расположение Харькова:
Дополнительным аргументом к весомым цифрам торгового оборота оптового рынка является
расположение Харькова на пересечении основных транспортных магистралей Крым-Москва, ОдессаМосква, а так же Восток-Запад.
Удачное географическое расположение Харькова на основных транзитных магистралях дает шанс на
создание крупного современного распределительного центра межрегионального значения.
Схема работы оптового рынка
Первичный фермерский рынок
Экспорт и импорт
в другие страны
Розничные рынки и магазины
Предприятия общественного
Питания
Первичный аграрный рынок
Оптовый рынок
Распределительные
центры
Супермаркеты
Функции оптового рынка
Место заключения торговых соглашений
Место образования цены равновесия между спросом и предложением
Основное место закупки сельскохозяйственной продукции,
потребительских товаров розничной торговли для розничных операторов рынков,
киосков, небольших магазинов, предприятий общественного питания.
Основное место продажи сельскохозяйственной продукции производителями и
специализированными оптовыми фирмами
Контроль качества и экспертиза соответствия продукции нормам и стандартам
Сортировка и упаковка , доставка и хранение продукции
Оформление таможенных процедур
Информационное обеспечение
Консалтинговые услуги
Преимущества
• концентрация спроса и предложения, формирование цены равновесия между спросом и
предложением, сбор и распространение достоверной рыночной информации;
• эффективный канал реализации сельскохозяйственных продуктов, влияющий на
снижение маркетинговых затрат производителей и операционных затрат покупателей;
• высокая степень концентрации спроса и предложения в сочетании с высокой степенью
конкуренции неизбежно ведет к увеличению уровня производства при одновременном
снижении себестоимости, улучшению товарных качеств продукции и внедрению
современных технологий в производстве, хранении, реализации;
• эффективный контроль качества продукции;
• новые рабочие места в сельском хозяйстве, сфере услуг (хранение, транспортировка,
сортировка, упаковка, др.), розничной торговле, переработке сельскохозяйственной
продукции;
Социальные цели проекта
• Создание новых стабильных рабочих мест для тех, кто работает в предприятиях,
размещенных на территории оптового рынка;
• Бесперебойное обеспечение населения качественными товарами питания;
• Гарантия функционирования в будущем на территории города розничных рынков,
малых магазинов;
• Увеличение поступлений в бюджет при одновременном снижении уровня
социальных выплат
Оптовый рынок: сотрудничество с местной администрации
Местная Администрация играет решающую роль в процессах развития существующих
форматов торговли сельскохозяйственной продукции путем сохранения и поддержания
главных принципов:
• Мировой опыт свидетельствует, что успешно функционирующий оптовый рынок в
регионе должен быть один;
• Оптовый рынок является элементом экономической и социальной инфраструктуры
города и региона;
• На территории оптового рынка размещаются постоянно действующие представительства
государственных служб надзора (санитарно- эпидемиологическая служба, лаборатория
качества товара, др.), осуществляющих эффективный контроль за качеством товаров и
соблюдением санитарных норм;
• Для всех операторов оптового рынка существуют единые правила, равные условия
аренды;
• Оптовый рынок привлекает крупных профессиональных операторов по производству,
переработке, распределению и реализации сельскохозяйственных товаров и способствует
увеличению объемов продаж, что, в свою очередь, ведет к увеличению поступлений в
местный бюджет;
• Оптовый рынок способствует снижению затрат продавцов на маркетинг и операционных
затрат покупателей, что, в свою очередь, ведет к снижению уровня цен на
R
К
О
Н
Ц
Е
Р
Н
C
O
N
C
E
R
N
АО «Концерн АВЭК и Ко» национальная украинская компания с головным
офисом в г. Харькове
• на рынке коммерческой недвижимости с 1997 года
• управляет 95 % рыночного бизнеса Харькова
• владеет и управляет крупнейшим в Европе оптово-розничным торговым
парком «Барабашово» (60 гектаров, 25 000 арендаторов)
• имеет в управлении более 30 000 договоров с арендаторами на рынках и в
торговых центрах
• использует специальное программное обеспечение ERP класса, систему
поддержки клиентов, имеет собственную охранную фирму
Текущий статус проекта
•
В течение года изучался опыт создания и функционирования западных оптовых
рынков
•
В течение 2005 состоялось несколько поездок по оптовым рынкам Восточной Европы
•
Разработана концепция развития оптового рынка, бизнес-план
•
11 октября 2005 г. состоялся семинар, с участием международных консультантов, в
котором активное участие приняли сотрудники концерна.
•
Сотрудники Концерна «АВЭК» активно участвуют в разработке документов по
изменению законодательной базы Украины в сфере оптовых рынков.
Технические характеристики
Оптовый рынок общей площадью 50-60 га
Первый этап освоения - 25 га
- Офисный центр 2,5-3 тыс. м2
- Крытые помещения - 25,3 тыс. м2
- технические помещения ( котельная, трансформатор )
- паркинги и внутренние парковки 14 тыс. м2
- инженерная инфраструктура ( дождевые коллекторы,
санитарные, телекоммуникации и т.д.)
- ворота , изгородь, зеленые насаждения и др.
Необходимые инвестиции – 30 млн. €
Технические характеристики
Стадии проекта
Общая площадь оптового сельскохозяйственного рынка – 500 000 кв.м.
Проект разделен на 2 стадии:
25
СТАДИЯ 1
гектаров
Склады
Въезды
Дороги
Офисы
Строительство
Продукция
Мясо
Рыба
Цветы
Фрукты
Овощи
Всего 50 гектаров
СТАДИЯ 2
1.
Расширение объемов операций
2.
Расширение территории объекта и увеличение
количества строений
Дальнейшее развитие
В случае, если после реализации СТАДИИ 2 такая
необходимость будет признана целесообразной, объект
может быть расширен и дооборудован дополнительными
строениями
Въезд
Офис
Цветы
Овощи
Резюме
•
Очевидный потенциал для оптового рынка свежих продуктов в Харькове
– Значительные объемы производства свежей сельскохозяйственной
продукции в регионе
– Значительные объемы транзита через регион
– Значительные объемы потребления в регионе
•
Основные факторы для достижения успеха
– Активное участие и поддержка проекта государством (инфраструктура,
политика содействия, земельный участок, гарантия займа)
– Ведение бизнеса частным сектором (капитал, управление)
– Возможность привлечения недорогого капитала (Заем Мирового Банка)
– Земельный участок для дальнейшего увеличения рынка и развитие
логистического центра
Следующие шаги
•
Актуализация технико-экономического обоснования
•
Презентация концепции для инвесторов и государственных
органов заинтересованных лиц
•
Запуск проекта девелопмента оптового рынка
•
Обеспечение государственной поддержки создания оптового
рынка (выделение земельного участка, заключение договора
аренды)
•
Оформление юридических документов, необходимых для
обеспечения финансирования проекта
•
Запуск строительного проекта