элитной коммерческой недвижимости

Проекты элитной коммерческой недвижимости
в России и мире
На примере офисной и торговой недвижимости
Содержание
1. Что мы понимаем под элитной коммерческой
недвижимостью?
2. Почему девелоперы реализуют такие проекты?
3. Риски и возможности элитных проектов
4. Примеры реализации элитных проектов в мире
 – Time Warner Center в Нью Йорке
 - ххх в Дубаи
 «Времена года», Москва
 «Военторг», Москва
5. Заключение
Что такое элитная офисная недвижимость
Офисы
 Расположение: престижный офисный район,
виды и окружение
 Дизайн: дорогая отделка из высоко-качественных
материалов
 Высокий уровень технических систем
 Наличие инфраструктуры премиум сегмента
(рестораны, магазины)
 Управление: высокопрофессиональная
управляющая компания
 Арендаторы: компании, готовые платить премию
за Класс объекта
 Аренда: Более высокая стоимость объектов
Что такое элитная торговая недвижимость
Торговые объекты
 Расположение: удобное расположение для целевой
аудитории
 Целевая аудитория: Ориентация на наиболее
обеспеченных жителей и туристов
 Дизайн: Дорогая отделка из высоко-качественных
материалов
 Управление: высокопрофессиональная
управляющая компания
 Арендаторы: дорогие бренды уровня премиум и
выше среднего
 Большая доля предприятий сферы услуг, в том
числе ресторанов
 Аренда – ниже, чем для аналогичных объектов,
реализованных в массовом сегменте
Почему девелоперы развивают проекты элитной недвижимости
 Окружение
 Дорогая земля
 Эффект синергии
 Более высокая стоимость объектов
 Престиж
Возможности и риски проектов элитной недвижимости
• Возможности
 Получить премию при сдаче в аренду и на выходе из проекта
 Создать синергетический эффект между арендаторами и за счет
этого повысить ставку
 Сделать престижный / знаковый проект
• Риски
 Риск недостаточного спроса со стороны арендаторов и как следствие,
отсутствие качественного пула арендаторов
 В период снижения экономической активности такие проекты больше
страдают из-за снижения спроса со стороны покупателей и
арендаторов
Факторы, позволяющие развивать проекты элитной недвижимости
Офисы
• Достаточное количество компаний, готовых платить
премию за более качественный и престижный офис
Торговля
• Наличие значительной по размеру группы покупателей,
готовых покупать марки сегмента премиум и luxury
Международный опыт
Time Warner Centre в Нью-Йорке
Многофункциональный
комплекс,
построенный
девелопером The Related Companies в 2004 году в
центральной части Манхэттена (Нью-Йорк)
Проект включает в себя:
 Офисы (102,000 кв.м.)
 Несколько уровней торговых
площадью 31,500 кв.м.)
площадей
(общей
 Жилой сегмент (201 кондоминиум)
 Отель 5* Mandarin Oriental (248 номеров на 20 этажах –
с 35 по 54)
 Три концертных зала (1970 мест)
 Рестораны
Международный опыт
Time Warner Centre в Нью-Йорке
Доходы от всех компонентов Проекта
превысили прогнозы.
 Большая часть офисной площади занята
компанией Time Warner;
 Аренда торговых площадей – 4,844 $ за
кв.м;
 Продажа квартир – 27,000 $ – 80,000 $ за
кв.м. (В начале 2005 года был продан 191
кондоминиум из 201);
 Отель Mandarin Oriental стал самым
дорогим в Нью-Йорке (стоимость номера
– от 935$ до 3,400 $
Международный опыт
Dubai
Как опыт развития элитных проектов применяется в России
ПРЕДПОСЫЛКИ:
Психологические
Экономические
Высокий темп роста доходов населения
 доход на душу населения вырос на 8,1 % в 2008 году по сравнению с 2007 годом
 число семей с годовым доходом более 1 млн. долларов увеличилось на 10%
В каких городах (растущий средний класс)
РИСКИ
ТЦ Времена года
Проект Военторг на Воздвиженке