Жилищная программа для сотрудников без затрат для

Жилищная
программа для
сотрудников
без затрат для
работодателя
Воробьевы Горы
Предпосылки
Стоимость недвижимости в России достигла мирового
уровня, размер заработной платы существенно уступает
развитым странам, ставки по ипотеке остаются на
высоком уровне, поэтому любая помощь сотрудникам
решении квартирного вопроса более чем актуальна.
Потребности компаний в квалифицированных кадрах
увеличиваются с каждым годом и работодатели все чаще
задумываются о нематериальной мотивации персонала и
расширении социального пакета для сотрудников.
Настоящая программа предоставляет сотрудникам
беспроцентный кредит (займ) на приобретение жилья, а
также позволяет скомпенсировать затраты на аренду
жилья в шаговой доступности от места работы.
Страница 2
Организация работы с сотрудниками
Наша задача – подбор оптимального варианта решения жилищного вопроса.
Сотрудник непосредственно общается с ведущими банками и застройщиками жилья.
Первоначальна
я
консультация
 Регулярный приезд
в офис
работодателя
персонального
менеджера
программы
 Предоставление
сотрудникам
общей
информации о
программе
 Консультации по
возникающим
вопросам
Подбор жилья
 Поиск вариантов
жилья
 Сбор и
оформление
документов
Согласование
условий
кредита (займа)
 Расчет
максимальной
суммы кредита
(займа)
 Определение
размера
первоначального
взноса
Оформление
сделки
 Регистрация
договора куплипродажи
 Оформление
перехода права
собственности,
получение
свидетельства
Закрытие сделки
 Сопровождение
сделки до
возврата кредита
(займа)
 Согласование
суммы
ежемесячного
платежа
Жилищная программа для сотрудников предлагает набор простых и эффективных решений,
которые можно использовать как все вместе, так и по отдельности.
Страница 3
Беспроцентный кредит (займ)
Базовая длительность кредита (займа) на приобретение жилья
составляет пять лет и обусловлена следующими факторами:
Длительность
трудовых
отношений
Переплата по
кредиту
Сложно планировать работу сотрудника в компании на срок более 5 лет.
Стоимость жилья существенно увеличивается с увеличение длительности кредита.
Расчет переплаты для различной длительности обычного ипотечного кредита без участия в программе:
Длительность кредита
Увеличенная стоимость жилья
Переплата по кредиту
5 лет
140%
40%
10 лет
190%
90%
15 лет
250%
150%
Задачей жилищной программы является обеспечение сотрудника квартирой с оплатой в
рассрочку и компенсация переплаты в размере 40%, которая возникает в случае самостоятельного
оформления сотрудником ипотечного кредита на пять лет.
Страница 4
Участие работодателя в программе
Разработано два базовых варианта жилищной программы, отличающихся степенью участия
работодателя. Оба варианта сохраняют базовый принцип - не предполагают финансовых
затрат со стороны работодателя.
Административное
участие работодателя
Работодатель выполняет функцию
организатора программы, обеспечивает
информационную поддержку, сбор и
оформление документов.
Непосредственное
участие работодателя
Работодатель берет кредит и за счет
кредитных средств предоставляет
сотруднику беспроцентный целевой займ на
покупку жилья. При этом работодатель
полностью компенсирует свои затраты на
проценты по кредиту. Жилье остается в
залоге у работодателя до полного погашения
кредита и займа. *
* Возможность использования данного варианта зависит от компании и обсуждается в каждом случае отдельно.
Страница 5
Административное участие работодателя
Ипотечный кредит с минимальной процентной ставкой оформляется на сотрудника.
Оптимизация затрат на приобретение жилья
Экономия
(в среднем за 5 лет)
Переговоры с различными банками и выбор самого оптимального
варианта ипотечного кредита с минимальной ставкой
3%
Работа с сотрудником по минимальным, корпоративным тарифам минимальная комиссия по сделке.
2%
Квалифицированная экспертная консультация позволяет выбрать строящееся
жилье, которое будет сдано в эксплуатацию на согласованных условиях.
Приобретение недвижимости на стадии незавершенного строительства
существенно снижает затраты сотрудника.
33%
Итого:
38%
Компенсация переплаты 40% по ипотечному кредиту осуществляется за счет приобретения жилья
на стадии незавершенного строительства с минимальными ставками по кредиту и затратами на
оформление сделки.
Страница 6
Непосредственное участие работодателя
- Работодатель берет кредит и за счет кредитных средств предоставляет сотруднику
беспроцентный целевой займ на приобретение жилья.
- Компенсируются затраты работодателя на оплату процентов по кредиту.
- Займ выдается на банковский счет сотрудника на основании договора займа, заключаемого в
простой письменной форме.
- У работодателя возникает право залога на основании специальной оговорки в договоре
купли-продажи о том, что квартира приобретается за счет целевого займа (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об
ипотеке»).
Оптимизация затрат на приобретение жилья
Экономия
(в среднем за 5 лет)
За счет получения беспроцентного займа от работодателя
у сотрудника возникает экономия на процентах.
40%
Работа с сотрудником по минимальным, корпоративным тарифам минимальная комиссия по сделке.
2%
Итого:
42%
Компенсация переплаты 40% осуществляется за счет получения беспроцентного целевого займа и
минимизации затрат на оформление сделки.
Страница 7
Нематериальная мотивация сотрудников
Помимо очевидной финансовой выгоды и работодатель, и сотрудники получают существенные
нематериальные преимущества от жилищной программы:
Социальный
пакет
Работодатель существенно расширяет социальный пакет для сотрудников без
дополнительных затрат со своей стороны.
Мотивация
сотрудников
Реальная помощь сотрудникам в решения жилищного вопроса в рассрочку без
процентов.
Уменьшение
текучки
В случае увольнения сотрудник оплачивает оставшуюся часть займа с процентами.
Удобство и
экономия
времени
Персональный корпоративный менеджер приезжает в офис к сотрудникам и оказывает
полный комплекс услуг по приобретению недвижимости.
Надежность и
качество
Заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве, работа с надежными банками и
застройщиками.
Страница 8
Жилье для сотрудников в шаговой доступности от работы
В качестве отдельной опции жилищная программа предусматривает возможность аренды жилья
для сотрудников в шаговой доступности от места работы. Затраты на аренду жилья частично
или полностью компенсируются. При этом сохраняется базовый принцип программы –
отсутствие затрат работодателя.
Временное решение –
квартира арендуется на
Уменьшение текучки
время работы в
компании
Решение проблемы
пробок и парковок
Аренда жилья в
Аренда
шаговой
жилья
для
доступности
сотрудника
от
места работы
Экономия времени на
дорогу
Расширение
социального пакета
Мобильность в случае
переезда компании
Страница 9
Контактная информация
Спасибо за Ваше внимание!
Наши контакты:
Москва, Лужнецкая Набережная 2/4 стр. 6 офис 207
+7 495 749 75 20
www.vhills.ru
Страница 10