Коммуникации и связь в загородных проектах: практика, вопросы, перспективы

Коммуникации и связь
в загородных проектах:
практика, вопросы, перспективы
Почему мы говорим об этом?
ГЕОГРАФИЯ:
Компания “ВестКолл” предоставляет услуги связи и технические решения на территории
Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей, Самары,
Рязани и Волгограда.
ОПЫТ:
Более 12 лет на рынке телекоммуникаций (с 1996 года).
Активное участие в инвестиционных проектах на рынке коммерческой
и жилой недвижимости.
Разработка и внедрение комплексных решений (проектирование, строительство
и эксплуатация инженерных систем и сетей, предоставление услуг связи,
обслуживание абонентов).
ЦИФРЫ:
Более 600 успешно реализованных проектов по организации инженерных систем и
сетей и предоставлению услуг связи на объектах коммерческой, промышленной и жилой
недвижимости;
Более 5 000 000 м2 – общая площадь объектов коммерческой, промышленной и жилой
недвижимости, подключенных к услугам связи;
Более 3 500 км – протяженность собственной оптоволоконной сети в Москве и СанктПетербурге.
WESTCALL
Слайд 2
Развитие
Комфортное
загородных
жилье – ожидания
проектов: потребителей
предпосылки
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
WESTCALL
Слайд 3
Инженерная подготовка территории: что на практике?
• На данный момент до 30% затрат при строительстве загородных
объектов отводится под инженерные коммуникации.
• Проблема все та же – отсутствие инженерно-подготовленных
земель.
• Малоэтажный жилой комплекс в чистом поле построить нельзя.
• Остро стоит проблема транспортной инфраструктуры и
инженерных коммуникаций, и решение этой проблемы требует
значительных капитальных вложений.
• Причем эти проблемы существуют не только на удаленных от
города участках земли, это общая картина на сегодняшний день.
WESTCALL
Слайд 4
Согласование работ
по инженерной подготовке: попробуем?
WESTCALL
Слайд 5
Готовимся к проекту: чем рискуем?
•
Зависимость длины и географии магистральной инженерной сети
от количества собственников земель и полученных согласований;
•
Зависимость сроков реализации проекта от длительности
согласований;
•
Возможность появления дополнительных обременений при
проведении работ;
•
Непрогнозируемость фактических итоговых затрат на инженерную
подготовку территории с учетом предыдущих факторов.
Ищем выход:
- Закладываем риски в стоимость объекта?
- Рискуем доступностью жилья для потенциального собственника?
- Снижаем себестоимость в ущерб качеству и комфорту проживания?
WESTCALL
Слайд 6
Выход есть!
Формирование комплексной программы развития территорий;
Комплексная подготовка инженерной инфраструктуры с учетом
перспектив развития территории;
Упрощение процедур согласования, оперативная подготовка
разрешительной документации;
Формирование инвестиционных программ (как вариант – ГЧП) по
комплексному развитию инженерных сетей в целях реализации
загородных проектов;
Формирование единой классификации объектов малоэтажного
строительства (в том числе - единые критерии оценки инженерных
систем, услуг, сервисов, условий проживания);
Создание единой базы застройщиков, исполнителей, поставщиков
услуг и решений, реализованных и перспективных проектов, отзывов
собственников жилья и участников рынка.
WESTCALL
Слайд 7
Что же мы получим?
•
Снижение сроков реализации и ввода в эксплуатацию;
•
Прозрачность и доступность информации о характеристиках объекта, компанияхисполнителях, услугах и возможностях даже на стадии подготовки территории;
•
Информирование всех участников рынка (заказчик, застройщик, собственник жилья)
о новых возможностях и технологиях;
•
Возможность объективной оценки особенностей и преимуществ каждого проекта по
единым критериям;
•
Повышение привлекательности объектов, повышение доверия потенциальных
собственников жилья, рост спроса и вовлеченности.
ИТАК:
Отсутствие инженерно-подготовленных территорий, сложности согласований, вопросы
разделения затрат, недостаток информированности потенциальных собственников жилья и участников
рынка о существующих возможностях – ключевые вопросы, требующие открытого обсуждения.
Эти вопросы необходимо оперативно решать для дальнейшего успешного развития проектов
малоэтажного строительства.
На наш взгляд – централизованная программа инженерной подготовки земельных участков для
целей малоэтажного домостроения позволит значительно ускорить реализацию проектов и обеспечит
приемлемое ценообразование для потенциальных собственников жилья.
WESTCALL
Слайд 8
Практическое решение на примере
малоэтажного поселка ЯНИНО
WESTCALL
Слайд 9
Характеристики малоэтажного поселка ЯНИНО.
Площадь поселка:
35 га
Количество индивидуальных домов:
160
Площадь индивидуальных домов:
От 100 до 200 кв.м.
Площадь участков индивидуальных домов:
От 10 до 30 соток
Количество квартир в таун-хаусах:
140
Площадь квартир в таун-хаусах:
100 и 140 кв.м.
Площадь участков квартир в таун-хаусах:
от 2,4 до 3,6 соток
Послепродажное управление:
• общая охрана, КПП, ограждение
территории, видео-наблюдение;
• подключение охранно-пожарной
сигнализации;
• коммунальное обслуживание
домов и территории.
WESTCALL
Инфраструктура:
• дороги, освещение,
зеленые зоны, детская и
спортивная площадки;
• магазин, кафе,
развлекательный зал;
• медицинский кабинет,
аптечный пункт;
• частный детский сад.
Централизованное
инженерное обеспечение:
•газ (отопление, горячее
водоснабжение,
пищеприготовление);
•водопровод, канализация,
электроэнергия;
•телефония, Интернет,
телевидение.
Слайд 10
Практика загородных проектов
1
2
3
4
5
6
1
WESTCALL
2
Слайд 11
Особенности реализованного решения
Предоставление услуг по одной (мультисервисной)
магистральной и внутренней сети (связь, интернет,
телевидение, охрана, телеметрия, видео-мониторинг и т.д.);
Снижение затрат на организацию инженерных сетей;
Снижение затрат на эксплуатацию инженерной
инфраструктуры;
Комплекс инновационных услуг и сервисов на базе
современных технологий (цифровая телефонная связь,
выделенные каналы передачи данных, видео-мониторинг,
телеметрия, IPTV и многое другое);
Комфорт собственника жилья, информационная
доступность, безопасность и связь с миром.
WESTCALL
Слайд 12
СОВРЕМЕННЫЕ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ
107045, Москва,
Пушкарев переулок, д. 6
Тел. (495) 647-00-11
Факс (495) 961-35-01
e-mail: [email protected]
199226, Санкт-Петербург,
Галерный проезд, д. 3
Тел. (812) 647-00-11
Факс (812) 647-05-05
e-mail: [email protected]
www.westcall.ru
Докладчик: Симоненков Андрей Геннадьевич
Руководитель коммерческого отдела ЗАО ВЕСТ КОЛЛ ЛТД