ДОГОВОР купли-продажи земельного участка в рассрочку г

1
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка в рассрочку
г. Малоярославец
"ХХ" ххх 2013 г.
Гражданин РФ ххххххххххххххххххххххххх, паспорт гражданина РФ № хххххххххххххх, выдан
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,
зарегистрирован
по
адресу:
ххххххххххххххххххххххххххххх, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гражданин
РФ
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ,
паспорт
гражданина
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрирован
по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемый в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
земельный участок (далее именуемый "Недвижимость") в сроки, предусмотренные в договоре, а
Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.3. Местонахождение участка: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д.
Ратманово.
1.4. Кадастровый номер участка: 40:13:040215:ХХ.
1.5. Общая площадь участка: хххх кв.м.
1.6. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: хххххххххххххххххххххххххххххх
ххххххххххххххх копеек, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка
хххххххххххххххххххх
1.7. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:
для дачного строительства с правом возведения жилого дома без права регистрации проживания в нем.
1.8. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1
земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит
и свободен от любых прав третьих лиц. На момент заключения настоящего договора Продавец не
имеет задолженности по налоговым платежам.
1.9. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит
государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права
собственности, несет Покупатель.
2. ПРИЕМ - ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приемапередачи земельного участка (Приложение №1 к Договору). С момента подписания Сторонами акта
приема-передачи земельного участка, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью
Договора.
2.2. Стороны договорились, что одновременно с передачей земельного участка Продавец
обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы кадастровый паспорт,
межевое дело.
2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к
Покупателю не позднее хххххххххххх г.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Земельный участок продается по цене ххххххххххххххххххххххххххххххххххх рублей РФ.
НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.
3.2. Покупатель оплачивает земельный участок в следующем порядке:
3.2.1. первая часть в размере хххххх рублей, что составляет ххххх от общей стоимости
земельного участка, не позднее ххххххх г.
3.2.2. вторая часть в размере ххххх рублей, что составляет хххххххххх от общей стоимости
земельного участка, не позднее ххххххххххх г.
3.2.3. третья часть в размере ххххххххх рублей, что составляет хххххххх от общей стоимости
земельного участка, не позднее хххххххххххххх г.
3.2.4. четвертая часть в размере хххххх рублей, что составляет х % от общей стоимости
земельного участка, не позднее ххххххххх г.
2
3.2.5. пятая часть в размере хххххх рублей, что составляет х % от общей стоимости земельного
участка, не позднее хххххххххххх г.
3.2.6. шестая часть в размере ххххххххх рублей, что составляет хх % от общей стоимости
земельного участка, не позднее хххххххххх г.
3.2.7. седьмая часть в размере ххххх рублей, что составляет хх % от общей стоимости земельного
участка, не позднее хххххх г.
3.2.8. восьмая часть в размере ххххх рублей, что составляет ххххх % от общей стоимости
земельного участка, не позднее хххххххххх г.
3.2.9. девятая часть в размере хххххх рублей, что составляет хх % от общей стоимости
земельного участка, не позднее хххххххххххх г.
3.2.10. десятая часть в размере ххххх рублей, что составляет хх % от общей стоимости
земельного участка, не позднее хххххххххх г.
3.2.11. одиннадцатая часть в размере ххххх рублей, что составляет хх % от общей стоимости
земельного участка, не позднее хххххх г.
3.2.12. двенадцатая часть в размере хххх рублей, что составляет хх% от общей стоимости
земельного участка, не позднее хххххххх г.
Проценты по данному договору купли-продажи земельного участка в рассрочку не
предусмотрены.
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
3.3. Суммы, указанные в п. 3.2, Покупатель перечисляет на счет Продавца:
Р/с: ххххххххххххххххххххх;
Наименование банка : ххххххххххххххххххххххххх;
БИК: хххххххх;
к/с: ххххххххххххххххххххххххх;
Получатель платежа: хххххххххххххххххх.
3.4. В соответствии с главой XI Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16
июля 1998 года №102-ФЗ, Недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному
Договору, считается находящейся в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной
регистрации права собственности у Покупателя на земельный участок.
3.5. В случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате Недвижимости в
установленный договором срок, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10% от стоимости
недвижимого имущества по договору.
3.6. В случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате Недвижимости в
установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со
статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору земельный участок должен был быть
оплачен, до дня оплаты земельного участка Покупателем.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права
собственности на земельный участок, указанный в Договоре.
4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием
формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в
срок, указанный в п. 2.3 Договора.
4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и
уплатить за него цену, определенную Договором.
4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия,
необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в
регистрирующем органе.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст недвижимость в срок, предусмотренный в пп. 2.3
настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,01 % от стоимости
3
недвижимости за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за
нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 10% от
стоимости недвижимости.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, обязана заплатить другой стороне штраф, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
5.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор,
от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность сторон по
обязательствам, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих
обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и
непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению
обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не
позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения
обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого
действовали такие обстоятельства.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права
в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по
Калужской области.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация,
полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на
основе действующего законодательства.
9.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде, по месту
нахождения недвижимого имущества.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если
они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения
будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по
электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или
доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку
соответствующими должностными лицами.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
10.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, другой - у
Покупателя, а третий передается для государственной регистрации перехода права собственности в
Управление Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по
Калужской области.
11.АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
4
Продавец:
Покупатель:
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх
Продавец ____________________________________________________________________________
Покупатель ___________________________________________________________________________