О жилищных отношениях

Закон Республики Казахстан
от 16 апреля 1997 года № 94-I
«О жилищных отношениях»
(с изменениями 29 декабря 2014 года № 270-V ЗРК
В Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997
года «О жилищных отношениях» были внесены
изменения и дополнения на основании
Закона
Республики Казахстан «О внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты
Республики Казахстан по вопросам жилищных
отношений» от 29 декабря 2014 года № 270-V ЗРК
ОСНОВНОЙ ФУНКЦИЕЙ
КГУ «ОТДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ
ИНСПЕКЦИИ ГОРОДА ТЕМИРТАУ»
ЯВЛЯЕТСЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ
В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Статья 41-1. Закона Республики Казахстан
«О жилищных отношениях»
от 16 апреля 1997 года № 94-I
Полномочия
КГУ «Отдел жилищной инспекции города Темиртау
принятие участия в комиссиях по приемке
выполненных работ по отдельным видам капитального
ремонта
согласование сметы расходов на проведение отдельных
видов капитального ремонта
составление протоколов и рассмотрению дел об
административных правонарушениях (добавлен)
проведение проверки наличия отчета по управлению
объектом кондоминиума при обращении
собственников помещений (квартир)
ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ
ОБЪЕКТОМ
КОНДОМИНИУМА
Ст. 2 п. 14 ЗРК ОЖО
ФИЗИЧЕСКОЕ
ЛИЦО
ЮРИДИЧЕСКОЕ
ЛИЦО
ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА
Осуществление органом управления объектом
кондоминиума в данном объекте кондоминиума
сервисной и иной не относящейся к объекту
кондоминиума деятельности запрещается.
Ст. 42 п. 3 ЗРК ОЖО
ст. 42 п. 2-1 ЗРК ОЖО
Функции органа управления
организация проведения собраний, письменного
опроса собственников помещений
оформление протоколов собрания собственников
помещений (квартир)
доведение в письменном виде до сведения новых
собственников помещений (квартир) информации о
ранее принятых общим собранием собственников
помещений (квартир) решениях
организация выполнения решений собрания
собственников помещений (квартир);
заключение и контроль исполнения договоров с
субъектом сервисной деятельности
Новая редакция статьи 2 пункт 15-1
« расходы на содержание общего имущества объекта
кондоминиума - обязательная сумма расходов
собственников помещений (квартир) посредством
ежемесячных взносов, установленных решением
общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего
имущества объекта кондоминиума, содержание
земельного участка, на приобретение, установку,
эксплуатацию и поверку общедомовых приборов
учета потребления коммунальных услуг, оплату
коммунальных услуг, потребленных на содержание
общего имущества объекта кондоминиума, а также на
накопление денег на предстоящий в будущем
капитальный ремонт общего имущества объекта
кондоминиума или отдельных его видов;»;
Ст. 42 п. 2-1 п.п. 4 ЗРК ОЖО
Решение
общего
собрани
я
ЖИЛОЙ ДОМ
( ОБЪЕКТ КОНДОМИНИУМА)
Ст. 42 п. 3 ЗРК ОЖО
ДОГОВОР
ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ
(ФИЗИЧЕСКОЕ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)
СУБЪЕКТ СЕРВИСНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(УПРАВЛЯЮЩИЙ КОМПАНИЕЙ, ФИЗИЧЕСКОЕ ИЛИ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)
ГАЗ
ОБСЛУЖИВАНИЕ
объекта
кондоминиума
ВЫВОЗ ТБО
ЛИФТ
ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ
КОНДОМИНИУМА
(физическое или юридическое лицо)
БАНК ВТОРОГО УРОВНЯ
ТЕКУЩИЙ СЧЕТ
взносы (платежи)
собственников
помещений (квартир)
на содержание и
текущий ремонт общего
имущества данного
объекта кондоминиума
Ставка – решение
общего собрания
Ст. 31 п. 8 ЗРК ОЖО
СУБЪЕКТ
СЕРВИСНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ
СЧЕТ
накопления средств на
капитальный ремонт
общего имущества
объекта кондоминиума
Ставка – 0,02%МРП за
1 кв. метр общей
площади
Примерный расчет
Общая площадь квартиры –60 кв. метров
Состав семьи – 4 человека
Эксплуатационные расходы – 17 тенге за 1кв. метр
Вывоз мусора – 150 тенге с человека
1МРП – 1982 тенге
Ежемесячный платеж на содержание
жилья:
Текущий счет – 1620 тенге
Накопительный счет – 2378 тенге
Общая сумма: 3998 тенге
Функции органа управления объектом кондоминиума
статья 42 пункт 2-1 З РК ОЖО
Организация проведения собраний, письменного опроса
собственников помещений (квартир)
Оформление протоколов собраний собственников
помещений (квартир)
Доведение в письменном виде до сведения новых
собственников информации о ранее принятых решений
общим собранием
Организация выполнения решений собрания
собственников помещений (квартир)
Заключение и контроль исполнения договоров с
субъектом сервисной деятельности
Представление интересов собственников помещений
(квартир) по вопросам общего имущества
СУБЪЕКТ СЕРВИСНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ФИЗИЧЕСКОЕ
ЛИЦО
Ст. 2 п. 24-1 ЗРК ОЖО
ЮРИДИЧЕСКОЕ
ЛИЦО
ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО
СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТА КОНДОМИНИУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РК ОТ 1 ДЕКАБРЯ 2011 г. № 1421
ВИДЫ УСЛУГ СУБЪЕКТА СЕРВИСНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
плановые и неплановые осмотры технического
состояния конструкций и инженерного оборудования
санитарная очистка мусоропровода, придомовых
территорий, вывоз мусора; дезинфекция, дератизация,
дезинсекция; озеленение;
подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам,
устранение аварий
очистка вентиляционных каналов и дымоходов
текущий и капитальный ремонт общего имущества
объекта кондоминиума
обслуживание систем центрального отопления,
водоснабжения, водотведения, электроснабжения в
местах общего пользования, вентиляции
Статья 50-2 ЗРК ОЖО
Расходы на содержание общего имущества объекта
кондоминиума должны быть отражены в ОТЧЕТЕ ПО
УПРАВЛЕНИЮ
ОБЪЕКТОМ
КОНДОМИНИУМА,
который
представляется
ИНДИВИДУАЛЬНО
СОБСТВЕННИКУ помещения (квартиры) в письменной
форме либо в форме электронного документа
каждый
квартал
по
форме,
утвержденной
уполномоченным органом, до десятого числа месяца,
следующего за отчетным периодом.
В отчете по управлению объектом кондоминиума также
должны быть отражены дополнительные расходы, не
относящиеся к расходам на содержание общего имущества
объекта кондоминиума, в случае их наличия.
Типовая форма отчета по управлению объектом кондоминиума
Отчет
по управлению объектом кондоминиума
за период с «__»______ 200_ года по «___»_______ 200_ года
«___»______ 200_ г.
Орган управления объектом кондоминиума: _______________________
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы
(платежи) собственников помещений (квартир): ___
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются
взносы (платежи) собственников помещений (квартир): _________________
Доходы: итого ______________________________________________________
в том числе:
1. Ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и ремонт
общего имущества: ____________________
2. Взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный
ремонт общего имущества (сберегательный счет): _____________
3. Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: __________
4. Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.):__________________
Административные расходы: итого _________________
в том числе:
1. Затраты на содержание штатного персонала: __________________
2. Обязательные платежи в бюджет согласно Кодексу Республики Казахстан «О
налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) и Закону
Республики Казахстан «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»:
_______________________
3. Банковские услуги: _________________________________________
4. Оплата за расчетно-кассовое обслуживание: __________________
5. Расходы на содержание офиса: _______________________________
Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума: итого
________
в том числе:
1. Оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений,
аварийная служба, вывоз ТБО и т.д.):______________________
2. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума: ______
3. Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: __
4. Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): _________
Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта
кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): итого __________________
в том числе:
1. ИТОГО (Общая сумма): ______________________________________________
Бухгалтер: _________________________________________________________
Руководитель органа управления
объектом кондоминиума: ____________________________________________
Официальная блог-платформа
РУКОВОДИТЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
СРЕДА, 21 ЯНВАРЯ 2015 Автору блога: Досаев Е.А. Категории: Строительство,
дольщики, жилищные проблемы
Досаев Е.А. ЧЕТВЕРГ, 29 ЯНВАРЯ 2015
Здравствуйте!
Возможно ли опубликование ежеквартального отчета по управлению объектом
кондоминиума в местных средствах массовой информации, так как
предоставление данного отчета каждому собственнику в письменной форме
практически невозможно. Будет ли это считаться публичным отчетом и
доведение до сведения каждого собственника? (ст. 50-2)
В качестве альтернативы, отчет по управлению объектом
кондоминиума будет предоставляться и в форме
электронного документа.
Процедура размещения отчета по управлению объектом
кондоминиума в форме электронного документа будет
отражена в подзаконном акте.
КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ
ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
(с изменениеями и дополнениями
по состоянию на 29.12.2014 г.)
5 июля 2014 года № 235-V ЗРК
Статья 320. Нарушение требований
законодательного акта Республики Казахстан о
долевом участии в жилищном строительстве и в
сфере жилищных отношений
5. Нарушение органом управления объектом кондоминиума сроков
открытия текущих и (или) сберегательных счетов на объект
кондоминиума в банках второго уровня в случаях, предусмотренных
жилищным законодательством, - влечет предупреждение.
6. Нарушение органом управления объектом кондоминиума сроков
представления ежеквартального отчета по управлению
объектом кондоминиума - влечет предупреждение.
7. Действие (бездействие), предусмотренное частями пятой и
шестой настоящей статьи, совершенное повторно в течение года
после наложения административного взыскания, влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на
юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных
показателей.