PowerPoint Presentation - Торговый холдинг Лотос

Торговый комплекс
«Лотос-Центр»
Здание расположено на пересечении
транспортных магистралей, ведущих в два
крупнейших района города. Торговый центр
входит в состав крупного жилого
микрорайона с интенсивным транспортным и
пешеходным трафиком
Характеристики
ТК «Лотос Центр»
Площадь 3 889,50
кв.м.
 Проходимость 5 000
человек в день
 Собственная
парковка на 150
машиномест
 Наполненность
арендаторами на
100%

Цокольный этаж
Первый этаж
Второй этаж
Цена продажи
280 млн рублей с НДС
Возврат НДС 18% из бюджета в сумме 42 711,86 тыс.руб
№
А.
Показатели / Период
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
1
2
3
4
5
6
7
8
Приход, тыс. руб. в год
Площадь арендопригодная,м2 галерея в цоколе
567
567
567
567
567
567
567
567
Площадь арендопригодная,м3 SPAR
1 636
1 636
1 636
1 636
1 636
1 636
1 636
1 636
Площадь арендопригодная,м3 Одежда2 этаж
1 149
1 149
1 149
1 149
1 149
1 149
1 149
1 149
Заполняемость площадей, %
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Арендная ставка цоколь этаж, руб/м2 в мес.
1975
2074
2281
2509
2760
3036
3340
3674
Арендная ставка 1 этаж, руб/м2 в мес.
1475
1549
1704
1874
2061
2268
2494
2744
Арендная ставка 2 этаж, руб/м2 в мес.
565
593
653
718
790
869
955
1051
5%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
7 995 000
8 794 500
9 673 950
10 641 345
11 705 480
12 876 027
14 163 630
15 579 993
Выручка от аренды в год, тыс. руб.
58 189 465
61 498 689
67 648 557
74 413 413
81 854 755
90 040 230
99 044 253
108 948 678
Возмещение НДС
42 711 860
Увеличение арендной ставки, %
Возмещение коммунальных платежей (75%)
Всего приход
В.
ИТОГО
641 638 040
42 711 860
100 901 325
61 498 689
67 648 557
74 413 413
81 854 755
90 040 230
99 044 253
108 948 678
684 349 900
Налог на имущество (ОСНО)
5 220 339
5 115 932
5 011 526
4 907 119
4 802 712
4 698 305
4 593 898
4 489 492
38 839 323
Налог НДС (аренда субарендатору)
8 876 359
9 381 156
10 319 271
11 351 199
12 486 318
13 734 950
15 108 445
16 619 290
97 876 989
10 660 000
11 726 000
12 898 600
14 188 460
15 607 306
17 168 037
18 884 840
20 773 324
3 240 000
3 564 000
3 920 400
4 312 440
4 743 684
5 218 052
5 739 858
6 313 843
37 052 277
Всего расходы
27 996 698
29 787 088
32 149 797
34 759 217
37 640 020
40 819 345
44 327 042
48 195 949
295 675 157
Чистый финансовый результат
72 904 627
31 711 600
35 498 760
39 654 196
44 214 734
49 220 885
54 717 211
60 752 729
388 674 744
Нарастающим итогом
72 904 627
104 616 228 140 114 988
179 769 184
223 983 918
273 204 803
327 922 015
388 674 744
Расход, тыс. руб. в год
Коммунальные расходы
Текущие расходы с ежегодной индексацией 10%
Окупаемость приобретения здания наступает через 6,2 года
Директор по управлению
коммерческой недвижимостью
Карманов Алексей Евгеньевич
моб. телефон +7(921)727-66-67
E-mail: pockets74@gmail.com