Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Екатеринбурга

Рынок коммерческой
недвижимости Екатеринбурга
Екатеринбург
 Население – 1 363 900
человек
 Оборот розничной торговли
за 6 месяцев 2009 год -183,0
млрд.руб.(102% к 2008)
 Оборот общественного
питания
за 6 месяцев 2009 год -7,7
млрд.руб.(98,6% к 2008г.)
 Объем бытовых услуг за 6
месяцев 2009г – 3,82
млрд.руб.(118% к 2008г.)
Пять направлений
коммерческой недвижимости
Строительство торговых центров
Строительство логистических центров
Строительство объектов потребительского
рынка
Строительство деловых центров
Строительство гостиниц
Рынок торговой
недвижимости
Количество предприятий розничной торговли
по городу Екатеринбургу (ед.)на 01.09.2009г
2900
2852
2800
2885
01.09.2009г
П ро гно з
2009г
2747
2700
2600
2875
2664
2548
2582
2500
2400
2300
2004
2005
2006
2007
2008
Анализ
обеспеченности торговыми площадями за период
2003г- I полугодие 2009 гг.
Прогноз на 2009 – 2010гг.
1050
920
649,4
840
842
2008
1 полугодие
2009
701,8
503
328
2003
354
2004
2005
2006
2007
прогноз
2009
прогноз
2010
За 8 месяцев 2009 года введено в
эксплуатацию 34 объекта торговли,
общей площадью 27 600 кв.м.,
торговой- 17 000 кв.м.
Количество вновь созданных
рабочих мест на объектах торговли
779
Структура введённых объектов
торговли
на 01.09.2009 г.
2
1
4
9
Супермаркеты
торговый центр центр
18
Торговые центры
Супермаркеты
Непродовольствнные магазины
Продовольственные магазины
Общепит
Динамика развития рынка торговых центров. На 01.09.2009г- в
г.Екатеринбурге 21 торговый центр, на 01.01.2010г- 25 ТЦ
1000
888,9
900
Общая площадь ТЦ, тыс. кв. м
800
680,0
624,6
700
581,4
600
500
400
292,7
300
184,3
201,3
200
100
0
2003 г
2004 г
2005 г
2006 г
2007 г
2008
2009 г (прогноз)
В течение 2009 года на территории города открылся торговый центр «Кировский Люкс»
ул.Восстания. 56, ТРЦ «Фан Фан» ул.Ясная- Посадская
В 4 кв. 2009г- открытие ТОЦ «Европа» 32 000 кв.м./ 20 000 кв.м.
3-третья очередь ТРЦ «Гринвич» 83 000 кв.м./ 52 000 кв.м.
ТРЦ «Седьмое небо» 78 000 кв.м./ 32 000 кв.м.
Открыт 5 сентября 2009
Торговый центр « ФАН ФАН»
ул. Ясная- Посадская
общая площадь 32 тыс. кв.м торговая -20 тыс кв.м
Открытие октябрь 2009
Торгово-развлекательный центр «Европа»
ул. Вайнера – Урицкого – пр. Ленина
Общая площадь – 35 000 кв.м., офисы – 8 340 кв.м.,
•.
Открытие
ноябрь 2009
Открытие декабрь 2009
Торгово-развлекательный центр «Седьмое небо
Общая площадь 77 000 кв.м.,
РЫНОК
СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК СКЛАДСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Количество оптовых предприятий в
г.Екатеринбурге на 01.07.2009г
450
408
359
400
340
327
350
269
300
211
220
250 202
186
175
200
150
100
50
0
2004
2005
2006
2007
2008
непрод
прод
227
157
Факт 6
месяцев
2009
Распределение складских
площадей по классам
10%
48%
18%
24%
Класс"А"
Класс"В"
Класс"С"
Класс "D"
На долю качественных складских терминалов ( класс «А» и «В» )
приходится 42% складских площадей
Рынок
офисной недвижимости
Количество деловых центров
на 01.09.2009 г.
Всего: 60 деловых центров
Общая площадь 662,9 тыс. кв.м
Класс «А» 10 объектов 115,4 тыс.кв.
Класс «В» 40 объектов 402,2 тыс.кв.м.
Класс «С» 10 объектов 145,3 тыс.кв.
Новое строительство Деловых центров в 2009 году
Всего: 6 деловых центров
Общая площадь 82,0 тыс. кв.м
Класс «А» 2 объекта 43,0 тыс.кв.
Класс «В» 4 объекта 39,0 тыс.кв.м.
Новое строительство Деловых центров
в 2009 году
1
Деловой центр
«Рифей»
В
Московская
ВерхИсетский
10000
2
Деловой центр
«Европа»
А
Вайнера Урицкого
ВерхИсетский
8000
3
Деловой центр
«Нахимов Плаза»
В
Вайнера
9
Ленинский
5000
4
Деловой центр
«Триумф»
В
Виз бульвар
7
ВерхИсетский
10000
5
Деловой центр
В
Народной
Воли
21
Ленинский
10000
6
Деловой центр
«Саммит»
А
8 Марта
51а
Ленинский
35000
56
Деловой центр «Рифей»(Класс «В» 10 тыс. кв.м.),
ул. Московская, 56 - Гурзуфская
Срок сдачи объекта – ноябрь 2009 года
Административно-торговое здание
«Нахимов Плаза» (класс «В» 14 тыс. кв.м.), ул. Вайнера, 9а
Срок сдачи объекта – декабрь 2009 года
Деловой центр
(Класс «В» 9 тыс. кв.м.), Верх-Исетский бульвар
Срок сдачи – ноябрь 2009 года
Новое строительство деловых
центров в 2010 году
Всего: 5 деловых центров
Общая площадь 128,2 тыс. кв.м
Класс «А» 3 объекта 103,2 тыс.кв.
Класс «В» 2 объекта 25,0 тыс.кв.м.
Новое строительство Деловых центров
в 2010 году
Объект
Класс
Улица
Дом
Район
Площадь
Вознесенский
А
Первомайская
15
Кировский
23200
Царский мост
В
Декабристов Розы Люксембург
Октябрьский
10500
Призма
А
Европейская Невьянский
Форум
А
Сакко и Ванцетти
59
Ленинский
12000
Администрати
вное здание
В
Основинская
8
Кировский
14500
Железнодорожный 68000
Рынок гостиничной
недвижимости
В 2009 году в соответствии с
планом введены 3 гостиницы
на 384 места, в том числе:
• Бизнес отель «Онегин Плаза» - на 200 мест
(введен в эксплуатацию 2 мая 2009 года)
• Гостиница «Рамада» – на 160 мест
(введен в эксплуатацию 11 июня 2009 года)
• Гостиница «Аврора» – на 24 места
(ул. Луначарского, 240)
Бизнес отель «Онегин Плаза»
(200 мест)
«Рамада» по дороге из Кольцово
(160 мест)
До конца 2009 года запланирован
ввод 2 гостиниц на 400 мест, в том
числе:
• «Аккор – Новотель» – ноябрь
на 200 мест;
• «Анжело» – 4 квартал на 200мест.
«Аккор Новоотель»
ул.Гоголя,15е
200 мест
«Vienna international» отель «Анжело»
(«Кольцово»)
(200 мест)
Итого на 01.09.2009г.
на территории города Екатеринбурга
расположены
93 средства размещения
на 7000 мест:
• 55 гостиниц на 5400
мест
• 38 дополнительных
средств
размещений на 1600
мест
Итого на 01.01.2010г.
на территории города
Екатеринбурга будет
расположено
95 средств размещения
на 7400 мест
Новое строительство гостиниц в
2010 году
Всего: 2 гостиницы
Количество мест: 260
Гостиница «Ханой» ул. Минометчиков, 3
Гостиница «Сибирский тракт» ул. Мопра, 1
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ