Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Екатеринбурга
реклама
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга Екатеринбург Население – 1 363 900 человек Оборот розничной торговли за 6 месяцев 2009 год -183,0 млрд.руб.(102% к 2008) Оборот общественного питания за 6 месяцев 2009 год -7,7 млрд.руб.(98,6% к 2008г.) Объем бытовых услуг за 6 месяцев 2009г – 3,82 млрд.руб.(118% к 2008г.) Пять направлений коммерческой недвижимости Строительство торговых центров Строительство логистических центров Строительство объектов потребительского рынка Строительство деловых центров Строительство гостиниц Рынок торговой недвижимости Количество предприятий розничной торговли по городу Екатеринбургу (ед.)на 01.09.2009г 2900 2852 2800 2885 01.09.2009г П ро гно з 2009г 2747 2700 2600 2875 2664 2548 2582 2500 2400 2300 2004 2005 2006 2007 2008 Анализ обеспеченности торговыми площадями за период 2003г- I полугодие 2009 гг. Прогноз на 2009 – 2010гг. 1050 920 649,4 840 842 2008 1 полугодие 2009 701,8 503 328 2003 354 2004 2005 2006 2007 прогноз 2009 прогноз 2010 За 8 месяцев 2009 года введено в эксплуатацию 34 объекта торговли, общей площадью 27 600 кв.м., торговой- 17 000 кв.м. Количество вновь созданных рабочих мест на объектах торговли 779 Структура введённых объектов торговли на 01.09.2009 г. 2 1 4 9 Супермаркеты торговый центр центр 18 Торговые центры Супермаркеты Непродовольствнные магазины Продовольственные магазины Общепит Динамика развития рынка торговых центров. На 01.09.2009г- в г.Екатеринбурге 21 торговый центр, на 01.01.2010г- 25 ТЦ 1000 888,9 900 Общая площадь ТЦ, тыс. кв. м 800 680,0 624,6 700 581,4 600 500 400 292,7 300 184,3 201,3 200 100 0 2003 г 2004 г 2005 г 2006 г 2007 г 2008 2009 г (прогноз) В течение 2009 года на территории города открылся торговый центр «Кировский Люкс» ул.Восстания. 56, ТРЦ «Фан Фан» ул.Ясная- Посадская В 4 кв. 2009г- открытие ТОЦ «Европа» 32 000 кв.м./ 20 000 кв.м. 3-третья очередь ТРЦ «Гринвич» 83 000 кв.м./ 52 000 кв.м. ТРЦ «Седьмое небо» 78 000 кв.м./ 32 000 кв.м. Открыт 5 сентября 2009 Торговый центр « ФАН ФАН» ул. Ясная- Посадская общая площадь 32 тыс. кв.м торговая -20 тыс кв.м Открытие октябрь 2009 Торгово-развлекательный центр «Европа» ул. Вайнера – Урицкого – пр. Ленина Общая площадь – 35 000 кв.м., офисы – 8 340 кв.м., •. Открытие ноябрь 2009 Открытие декабрь 2009 Торгово-развлекательный центр «Седьмое небо Общая площадь 77 000 кв.м., РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Количество оптовых предприятий в г.Екатеринбурге на 01.07.2009г 450 408 359 400 340 327 350 269 300 211 220 250 202 186 175 200 150 100 50 0 2004 2005 2006 2007 2008 непрод прод 227 157 Факт 6 месяцев 2009 Распределение складских площадей по классам 10% 48% 18% 24% Класс"А" Класс"В" Класс"С" Класс "D" На долю качественных складских терминалов ( класс «А» и «В» ) приходится 42% складских площадей Рынок офисной недвижимости Количество деловых центров на 01.09.2009 г. Всего: 60 деловых центров Общая площадь 662,9 тыс. кв.м Класс «А» 10 объектов 115,4 тыс.кв. Класс «В» 40 объектов 402,2 тыс.кв.м. Класс «С» 10 объектов 145,3 тыс.кв. Новое строительство Деловых центров в 2009 году Всего: 6 деловых центров Общая площадь 82,0 тыс. кв.м Класс «А» 2 объекта 43,0 тыс.кв. Класс «В» 4 объекта 39,0 тыс.кв.м. Новое строительство Деловых центров в 2009 году 1 Деловой центр «Рифей» В Московская ВерхИсетский 10000 2 Деловой центр «Европа» А Вайнера Урицкого ВерхИсетский 8000 3 Деловой центр «Нахимов Плаза» В Вайнера 9 Ленинский 5000 4 Деловой центр «Триумф» В Виз бульвар 7 ВерхИсетский 10000 5 Деловой центр В Народной Воли 21 Ленинский 10000 6 Деловой центр «Саммит» А 8 Марта 51а Ленинский 35000 56 Деловой центр «Рифей»(Класс «В» 10 тыс. кв.м.), ул. Московская, 56 - Гурзуфская Срок сдачи объекта – ноябрь 2009 года Административно-торговое здание «Нахимов Плаза» (класс «В» 14 тыс. кв.м.), ул. Вайнера, 9а Срок сдачи объекта – декабрь 2009 года Деловой центр (Класс «В» 9 тыс. кв.м.), Верх-Исетский бульвар Срок сдачи – ноябрь 2009 года Новое строительство деловых центров в 2010 году Всего: 5 деловых центров Общая площадь 128,2 тыс. кв.м Класс «А» 3 объекта 103,2 тыс.кв. Класс «В» 2 объекта 25,0 тыс.кв.м. Новое строительство Деловых центров в 2010 году Объект Класс Улица Дом Район Площадь Вознесенский А Первомайская 15 Кировский 23200 Царский мост В Декабристов Розы Люксембург Октябрьский 10500 Призма А Европейская Невьянский Форум А Сакко и Ванцетти 59 Ленинский 12000 Администрати вное здание В Основинская 8 Кировский 14500 Железнодорожный 68000 Рынок гостиничной недвижимости В 2009 году в соответствии с планом введены 3 гостиницы на 384 места, в том числе: • Бизнес отель «Онегин Плаза» - на 200 мест (введен в эксплуатацию 2 мая 2009 года) • Гостиница «Рамада» – на 160 мест (введен в эксплуатацию 11 июня 2009 года) • Гостиница «Аврора» – на 24 места (ул. Луначарского, 240) Бизнес отель «Онегин Плаза» (200 мест) «Рамада» по дороге из Кольцово (160 мест) До конца 2009 года запланирован ввод 2 гостиниц на 400 мест, в том числе: • «Аккор – Новотель» – ноябрь на 200 мест; • «Анжело» – 4 квартал на 200мест. «Аккор Новоотель» ул.Гоголя,15е 200 мест «Vienna international» отель «Анжело» («Кольцово») (200 мест) Итого на 01.09.2009г. на территории города Екатеринбурга расположены 93 средства размещения на 7000 мест: • 55 гостиниц на 5400 мест • 38 дополнительных средств размещений на 1600 мест Итого на 01.01.2010г. на территории города Екатеринбурга будет расположено 95 средств размещения на 7400 мест Новое строительство гостиниц в 2010 году Всего: 2 гостиницы Количество мест: 260 Гостиница «Ханой» ул. Минометчиков, 3 Гостиница «Сибирский тракт» ул. Мопра, 1 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
