Страховая компания

Развитие ипотечного жилищного кредитования
в Чувашской Республике
Инвестиционный проект строительства жилого
микрорайона в г.Новочебоксарске Чувашской Республики
с привлечением венгерских кредитных ресурсов
Участники проекта
Организатор проекта
– гарант:
Заказчик:
Кабинет Министров
Чувашской Республики
ОАО «Ипотечная
Корпорация
Чувашской Республики»
(Россия)
Генподрядчик:
АО «Hoffmann» (Венгрия)
Банк-кредитор:
Raiffeisen Bank Rt.
(Венгрия)
Страховая компания:
«MEHIB»
Венгерская
государственная
страховая компания
Условия кредитования Райфайзенбанка (Венгрия)
жилищного строительства в Российской Федерации
Венгерская Республика
(требования законодательства)
- наличие кредитного договора
венгерского банка-кредитора с
российским застройщиком (заемщик);
- выдача венгерской государственной
страховой компанией страхового
полиса в пользу банка-кредитора;
- получение одного из приемлемых
видов гарантии за заемщика,
принимаемой венгерской
государственной страховой
компанией;
- участие венгерской строительной
компании в строительстве в качестве
генподрядчика (не менее 25%
собственными силами)
Российская Федерация
- кредитный договор;
- гарантия заемщика о возврате
кредита;
- гарантия за заемщика
Возможные виды гарантии за
заемщика
- гарантия субъекта РФ при его
соответствующей
платежеспособности;
- банковская гарантия при его
соответствующем рейтинге;
- гарантия страховой компании при ее
соответствующем рейтинге;
- гарантия федерального бюджета
Российская Федерация
Компания Hoffmann
Венгерский подрядчик
АИЖК
Представительство
компании Hoffmann
договор
субподряда
Договор о
рефинансировании
закладных
Рефинансирование
закладных
ДСК
«Новочебоксарский»
Банк
Субподрядчик
договор
генерального
подряда
Государственная
страховая компания
Венгерской
Республики
страховой полис
(0,95%)
Райффайзен банк
конвертируемый
ипотечный кредит
ОАО «Ипотечная
корпорация Чувашской
Республики»
Заказчик-застройщик
кредитный договор
(нормативная ставка - 5,2%
эффективная ставка - 3,12%)
гарантии по обязательствам
заказчика - застройщика
договор куплипродажи жилья
Заемщики покупатели
Жилье
Дополнительные
гарантии
закладная
Венгерская Республика
Схема функционирования проекта
Преимущества проекта
Кредит венгерского банка-кредитора
Наименование затрат
%
Сумма кредита
Сумма
Депонирование 5% до ввода
объекта в эксплуатацию
тыс.
рублей
175000
Разовое комиссионное вознаграждение
(во время первого перевода)
1,3
Предоставление залога
-
Банковская гарантия
-
Гарантия Правительства Чувашской Республики
+
Оценка залога
-
Комплект документов, регулирующих земельноправовые отношения
-
Проектно-сметная документация, прошедшая
экспертизу
-
Стоимость кредита
Стоимость страховых гарантий (оплачивает
Генподрядчик)
И Т О Г О:
* из расчета за 15 месяцев
2275
Оплата за пользование кредитом при его возврате
Безотзывные платежные
поручения о перечислении
денежных средств местным
субподрядным организациям
5,2*
9100
0,886
1680
7,46
13055
Определение объема работ (не
менее 25%) выполняемых
венгерской генподрядной
организацией по окончании
реализации проекта
7
Описание проекта
III-A микрорайон
II – градостроительный комплекс
Эскиз застройки
микрорайона в
г.Новочебоксарске
Общий объем ввода жилья–115 тыс.м2
Объем инвестиций – 20 млн.евро.
Поз 18
Поз 19
I этап реализации проекта 2004-2005 гг.
5200 тыс.евро 34055 м2
Поз 17
Поз 20
поз 18 – 15076 м2
поз 19 – 19979 м2
II этап реализации проекта 2005-2006 гг.
Поз 16
Поз 21
Поз 15
6600 тыс.евро 38 665 м2
поз 20 – 18 483 м2
поз 21 – 20 182 м2
III этап реализации проекта 2006-2007 гг.
8140 тыс.евро 42 800 м2
поз 15 – 5 344 м2
поз 16 – 18 728 м2
поз 17 – 18 728 м2
Экономическая характеристика
объектов строительства в г.Новочебоксарске
2004 – 2005 годы
поз. 18 и 19
Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской
Республики»
Исполнение:
крупнопанельное
Этажность:
9 этажей
Общая площадь жилых домов:
34055 м2
Количество квартир:
599 шт.
Средняя площадь квартиры:
55,5 м2
Общая стоимость домов в ценах 2004 г:
287 884 тыс.рублей
в т.ч. кредитные ресурсы:
175 000 тыс.рублей
средства заказчика:
112 884 тыс.рублей
Средняя цена продажи 1 кв.м:
13600 рублей
14
Экономическая характеристика
объектов строительства в г.Новочебоксарске
2005 – 2006 годы
поз. 20 и 21
Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской
Республики»
Исполнение:
крупнопанельное
Этажность:
переменная, до 9 этажей
Общая площадь жилых домов:
38 665 м2
Количество квартир:
756 шт.
Общая стоимость домов в ценах 2005 г:
663 848 тыс.рублей
Себестоимость 1 м2 в ценах 2005 г.:
17 170 рублей
Средняя прогнозная цена продажи 1 кв.м:
от 19 000 рублей
Экономическая характеристика
объектов строительства в г.Новочебоксарске
2006 – 2007 годы
поз. 15, 16 и 17
Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской
Республики»
Исполнение:
крупнопанельное
Этажность:
переменная, до 9 этажей
Общая площадь жилых домов:
42 800 м2
Количество квартир:
756 шт.
Общая стоимость домов в ценах 2005 г:
740 086 тыс.рублей
Себестоимость 1 м2 в ценах 2005 г.:
17 291 рубля
Средняя прогнозная цена продажи 1 кв.м:
от 23 000 рублей