МОСКВА, 28 сен (Рейтер) - Активное строительство складских комплексов в России возобновляется: объемы их ввода в 2012 году могут удвоиться, превысив 800 тысяч квадратных метров, что станет посткризисным рекордом и удовлетворит растущие потребности развивающегося ритейла, считают аналитики. Текущий год покажет рекордно маленький объем сданных складских площадей класса А и В - не более 390 тысяч квадратных метров, это самый низкий показатель начиная с 2003 года, говорят аналитики консалтинговой компании Knight Frank. За минувших три квартала, по их данным, на рынок попало всего 157 тысяч квадратных метров. Аналогичный объем был завершен в 2010 году - чуть более 400 тысяч квадратных метров. Похожие показатели у Cushman & Wakefield: чуть больше 350 тысяч квадратных метров в 2010 году, и примерно столько же по прогнозу на 2011 год. Рекорд завершенного строительства в этом секторе показал 2007 год, по данным Cushman & Wakefield, 1,375 миллиона квадратных метров. По мнению специалистов Knight Frank, в 2012 году на рынок выйдет около 790 тысяч квадратных метров новых складских площадей, по прогнозу Cushman & Wakefield - 895 тысяч. Со второй половины 2008 года, когда грянул кризис, стройки замерли: в сегменте складской недвижимости достраивались объекты, которые уже были в серьезной стадии готовности, но новых проектов практически не начиналось, исключая PNK Чехов и Giffels Южные Врата. Арендные ставки достигли "дна" в середине 2009 года. Тогда снять складское помещение класса А в московском регионе можно было дешевле $100 за квадратный метр в год, в то время как на пике цены, до кризиса, цены могли превышать $145. Спад объемов строительства в 2010-2011 годах объясняется тем, что завершив то, что невозможно было бросить на полпути, девелоперы не спешили начинать новые объекты. "Те небольшие новые объемы складских площадей, которые появились в последние полтора года, - расширение уже существующих проектов. Но в 2012 году тенденция изменится, потому что есть потребность в новых складах, а вакантных площадей практически не осталось", - объясняет Рейтер ведущий консультант отдела складской недвижимости Cushman & Wakefield Елена Бушмина. СТРОЙКА СЛЕДУЕТ ЗА СПРОСОМ Консультанты отмечают высокий спрос на складские площади, сочетающийся с отсутствием свободных площадей - по их данным в московском регионе, где склады развиваются наиболее активно, уровень вакантных помещений в классе А составляет 1-2 процента, в классе В чуть больше. Бушмина отмечает, что уже в начале 2012 года спрос и предложение должны прийти в равновесие: новые фазы откроют MLP в Подольске (80 тысяч квадратных метров), Raven Russia <RUS.L> Климовске (60 тысяч), Giffels в проекте Южные Врата (50 тысяч), а также будет сдан в эксплуатацию первый послекризисный новый проект - компании Ghelanco на Дмитровском шоссе (60 тысяч). Согласно исследованию Colliers International за 1 полугодие 2011 года Москва стала самым динамично развивающимся городом на рынке складской недвижимости региона EMEA по росту арендных ставок - на 17 процентов. "Сейчас происходит реализация отложенного за кризис спроса, в первую очередь у крупных российских ритейлеров, которые достаточно активно развиваются. Большие запросы по складским площадям у таких компаний, работающих в основном в невысоком ценовом сегменте, как Центр-Обувь, Дикси <DIXY.MM> , Х5 <PJPq.L>, Эльдорадо", рассказывает Бушмина. Ставки в складах класса А сейчас составляют примерно $130-135 за квадратный метр в год, уточняют консультанты. Бушмина считает, что ставки должны остаться примерно на таком уровне благодаря грядущему выходу на рынок новых объемов. (Ольга Сичкарь, редактор Антон Зверев) (([email protected], +7 495 775 12 42))