Программа межрегионального сотрудничества Правительства Москвы в области строительства в деле комплексного освоения

Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Программа межрегионального
сотрудничества Правительства
Москвы в области строительства
в деле комплексного освоения
территорий
Дмитрий Валерьевич Коробов
Заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы
CRE Саммит, 20 июня, Сочи
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Программа межрегионального
сотрудничества Правительства Москвы в
сфере строительства
• Осуществляется с 2002 года в соответствии с
соглашениями между Правительством Москвы и
органами исполнительной власти городов и
регионов России
• Позволяет за счет эффективного использования
финансового и технологического потенциала
столицы страны быстро и качественно строить в
регионах России
• Является уникальным опытом реализации целей и
задач Национального проекта «Доступное и
комфортное жилье»
2
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Программа в действии
• Программа позволила в начале XXI века
«подставить плечо» стройкомплексу регионов
• Программа работает во всех сегментах, от
элитного до самого дешевого жилья
• Высокие цены на жилье экономически выгодны
любому региону или городу. Чем выше стоимость
коммерческой недвижимости, тем выше стоимость земли,
тем выше отчисления в бюджет от реализации земельных
участков, отчисления на инфраструктуру. Высокие цены
позволяют властям использовать, земельный ресурс более
эффективно, а девелоперов принуждают это делать.
• Программа позволяет реализовывать сложные
объекты, за которые не готовы браться
местные девелоперы. Пример, проекты квартальной
застройки, с большим переселением, стартовыми домами,
строительством социальной инфраструктуры.
3
Динамика строительства в рамках
Программы
ДИНАМИКА
роста объемов вводимого жилья в регионах
1100,0
1000
800,0
800
тыс.кв.м
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
1200
520,0
2002 г.
2003 г.
412,3
600
2004 г.
2005 г.
284,8
2006 г.
2007 г.
400
200
17,8
0
2002 г.
2003 г.
20041г.
2005 г.
2006 г.
2007 г.
4
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ
РАЙОН «КУРКИНО»
•
Экспериментальный жилой район Куркино расположен на Северо-западе
Москвы и уже признан уникальным строительным и управленческим
экспериментом. Район состоит из 18-ти микрорайонов разноэтажной
застройки по индивидуальным проектам, в которых проживают 35-40 тыс.
человек. Комплексное строительство и освоение территории осуществляется
с 2000г. За зеленым массивом района Куркино закреплен статус особо
охраняемой природной и историко-культурной территории Москвы и
Подмосковья. Общая площадь территории района составляет 790 га,
застройка осуществлялась на 290 га. Общая площадь жилья в Куркино
составляет 970 тысяч квадратных метров, объектов соцкультбыта – 250 тысяч
квадратных метров.
•
Учитывая принципы комплексной застройки, в новом районе одновременно
со строительством жилых домов создавалась вся инфраструктура: построены
школы, детские сады, торговые центры, предприятия питания и социальнобытового обслуживания, объекты спорта, благоустройства и ландшафтной
архитектуры, транспортная инфраструктура, инженерные сети и сооружения
и т.д.
•
Экспериментальный характер района выражается не только в масштабе
нетиповой застройки, но, в первую очередь, в низкой плотности застройки –
на 1 га приходится 7,5 тыс. кв.м при среднем показателе по Москве 15 тыс.
кв.м на 1 га.
Кроме того, в Куркино на 1 жителя придется 102 кв.м зеленых насаждений с
учетом лесопарковой зоны (показатель по Москве – 34, 6 кв.м).
•
5
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ
РАЙОН «КУРКИНО», ОАО УЭЗ
6
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ТУЛА, район «Платоновский лес»,
ОАО УЭЗ
•
Реализуемый ОАО «УЭЗ» совместно с ЗАО «Межрегионинвестстрой» проект поэтапной
комплексной застройки района «Платоновский лес» обладает несвойственными для
Тулы архитектурой и планировкой по индивидуальному проекту, применением новейших
строительных технологий и прогрессивных материалов, новыми подходами к
осуществлению процесса строительства.
•
Основные принципы строительства жилого района «Платоновский лес» включают
одновременное строительство жилья и объектов инфраструктуры, соцкультбыта,
комплексную застройку микрорайонов, зонирование, очередность строительства и сдача
объектов в эксплуатацию имеет законченный и достаточный характер архитектурнопланировочных и градостроительных решений, обеспечивающих комфортное
проживание в них жителей.
•
Район «Платоновский лес» состоит из трех групп – микрорайона «Зеленстрой-1»,
«Зеленстрой-2», микрорайона вдоль Калужского шоссе.
•
•
•
•
•
Площадь участков составляет 50.09 га.
Общая площадь квартир возводимых
в домах 462149 кв.м.
Общая площадь объектов соцкультбыта - 26410 кв.м.
Вместимость гаражей-стоянок 4032 машино-мест.
•
Общая площадь объектов соцкультбыта первой очереди – 7 400 кв.м. Вместимость
гаражей-стоянок – 500 машино-мест. Будет построена школа на 1300 мест, детский садик
на 280 мест.
•
Начато строительство I-ой очереди мкр. «Зеленстрой-2». Помимо жилых домов в
«Зеленстрой-2» будут построены школа, детский сад, пожарное депо, а также гостиница
3*.
7
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ТУЛА, район «Платоновский лес»,
ОАО УЭЗ
8
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ТУЛА, Район малоэтажной комплексной
застройки, ОАО УЭЗ
•
Комплексную застройку района планируется осуществить на территории в 7080га.
•
•
•
Общая площадь жилья - 237 тыс. кв.м
Общая площадь объектов соцкультбыта – 20,7 тыс. кв.м.
Численность населения – 5 тысяч жителей
•
В нижних этажах жилых зданий планируется разместить предприятия
торговли и обслуживания для жителей микрорайона. В подземном
пространстве высотной части жилой застройки и под центральной площадью
за счет использования рельефа предполагается разместить гаражи-стоянки
для обитателей жилого комплекса. Согласно принципам комплексной
застройки в новом районе по индивидуальным проектам будут построены
детский сад на 180 мест и общеобразовательная школа на 690 мест с
бассейном, который в вечернее время может функционировать для жителей
микрорайона.
•
На въезде в район со стороны г.Москвы размещен гостиничный комплекс с
ресторанами, кафе, кинотеатром, боулингом, клубами и террасами,
видовыми площадками. Гостиничный комплекс ориентирован на въезд от
Москвы и парк с каскадом прудов. Рядом со школой, на территории,
примыкающей к парковой зоне, расположен спортивно-оздоровительный
комплекс для жителей микрорайона.
9
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ТУЛА, Район малоэтажной комплексной
застройки, ОАО УЭЗ
10
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РЯЗАНЬ, Микрорайон
«Братиславский», ОАО УЭЗ
•
Строительство микрорайона «Братиславский» ведется в районе Голенчино г. Рязани, на
пересечении улиц Баженова и Братиславская. Площадь участка застройки составляет 17
га. Микрорайон рассчитан на проживание 5 033 человек. Жилой комплекс будет состоять
из секционных корпусов переменной этажности (6-7 этажей) и корпусов башенного типа
по 17 этажей. Все дома возводятся из монолитного железобетона с
энергоэффективными ограждающими конструкциями и облицовкой лицевым кирпичом.
Общая площадь жилья в микрорайоне «Братиславский» составляет 125,8 тыс. кв.м.
•
В соответствии с современными принципами комплексного строительства на территории
микрорайона разместятся все объекты инфраструктуры, необходимые для удобного и
комфортного проживания.
•
На территории «Братиславского» будут построены:
- школа на 500 учащихся,
- детский сад на 300 мест,
- гаражи на 300 машино-мест,
- 3 торговых центра.
•
Общая площадь объектов соцкультбыта составляет 9,5 тыс. кв.м.
•
В 2008г. будет введено здание отделения больницы.
•
Концепция застройки предусматривает максимальное сохранение существующего
природно-ландшафтного комплекса территории застройки, на которой расположен
ручей, пруд и фрагменты березовой рощи. Особое внимание уделяется благоустройству
территории комплекса, все работы по благоустройству планируются с учетом
особенностей ландшафта застраиваемой территории. Будет произведено
дополнительное озеленение и благоустройство прибрежной полосы пруда.
11
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РЯЗАНЬ, Микрорайон
«Братиславский», ОАО УЭЗ
12
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Санкт-Петербург, ЖК «Ладожский парк»,
Квартира.ру
• «Ладожский парк» - это новый жилой квартал в
Невском районе Санкт-Петербурга. Всего
планируется возвести около 300 000 квадратных
метров жилья и социальной инфраструктуры: 15
жилых домов, школы, детские сады, спортивные
сооружения, нежилые помещения. Расположение
жилых домов по границам квартала позволит
организовать уютное пространство с
благоустроенными дворами и удобными проходами
к объектам инфраструктуры. Квартал будет
полностью благоустроен и озеленен. Для
автовладельцев предусмотрены полузаглубленные
паркинги рядом с каждым домом и отдельная
многоярусная стоянка. Первый 16 этажный дом,
состоящий из трех подъездов, будет построен в
2008 году.
13
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Санкт-Петербург, ЖК «Ладожский парк»,
Квартира.ру
14
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Санкт-Петребург, ЖК «СЕРЕБРЯНЫЕ
КЛЮЧИ», «Росстрой»
15
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Калининград, ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА» ,
«РосСтрой» (СУ-155)
• Комплексная застройка в Ленинградском районе
Калининграда, в границах улиц Артиллерийская,
Орудийная и Полевая. Общая площадь
возводимого здесь жилья составит около 100 тыс.
кв. м. Проект предполагает строительство школы,
детских садов, магазинов, паркинга и других
объектов инфраструктуры. Планируемый объем
инвестиций составляет 1,5 млрд.рублей.
• Количество
домов: 4
• Этажность:
6-9
• Жилая площадь:
33 тыс. кв. м.
• Конструктивное
решение: кирпич.
16
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Калининград, ЖК «СОЛНЕЧНАЯ ГОРКА»
, «РосСтрой» (СУ-155)
• Комплексную застройка в Ленинградском районе
Калининграда, в границах улиц Артиллерийская, Орудийная и
Полевая. Общая площадь возводимого здесь жилья составит
около 100 тыс. кв. м. Проект предполагает строительство
школы, детских садов, магазинов, паркинга и других объектов
инфраструктуры. Планируемый объем инвестиций составляет
1,5 млрд.рублей.
• Количество
домов: 4
• Этажность:
9-10
• Жилая площадь:
23 тыс. кв. м.
• Конструктивное
решение: панель с
наружным утеплением
фасадов .
17
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Ярославль, мкр. «Сокол»,
«ПИК-Регион»
• Комплексная застройка микрорайона «Сокол» в
Фрунзенском района города.
• Первые этажи предназначены для размещения
необходимых для комфортного проживания
объектов соцкультбыта. Проектом предусмотрено
комплексное благоустройство дворовой
территории. Максимально сохраняются
существующие зеленые насаждения, а также
выполняется озеленение территории
декоративными деревьями и кустарниками,
разбиваются цветники и газоны.
• В микрорайоне спланирована комплексная
застройка с возведением всех необходимых
объектов инфраструктуры
• Дома различных проектов:
- индивидуальные кирпичные и монолитнокирпичные;
- П-111М.
18
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Ярославль, мкр. «Сокол»,
«ПИК-Регион»
19
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Калининград, мкр. «Сельма-2»
«ПИК-Регион»
• Строительство нового жилого микрорайона
«Сельма-2» с развитой социально-бытовой
инфраструктурой в северной части Калининграда.
Микрорайон «Сельма-2» находится в пределах 15
минут от центра города и является одним из самых
перспективных и современных районов города.
• Первые этажи предназначены для размещения
необходимых для комфортного проживания
объектов соцкультбыта.
• Строительство микрорайона ведется одновременно
с благоустройством окружающей территории.
Проектом предусмотрено расположение в
микрорайоне минимаркета, аптеки, магазинов,
салона красоты, фитнес-клуба и т.п
20
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Калининград, мкр. «Сельма-2»
«ПИК-Регион»
21
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Омск, р-н «Континентальный»
, «ПИК-Регион»
• Проектом застройки предусмотрено
комплексное возведение жилых домов
и необходимых для комфортного
проживания социальных объектов и
инфраструктуры – магазинов,
учреждений сферы услуг, досуга и
отдыха.
22
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Омск, р-н «Континентальный»
, «ПИК-Регион»
23
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Важнейшее направление – сотрудничество в
сфере строительства
• В прошлом году Департамент
градостроительства и Правительство
Москвы отметили пятую годовщину
сотрудничества московских
строителей с городами и регионами
Российской Федерации
24
Строительство ведется в более 57 городах
Российской Федерации и 10 странах зарубежья
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Россия
Белгородская область
Волгоградская область
Ивановская область
Калининградская область
Краснодарский край
Кабардино-Балкарская
Мурманская область
Новосибирская область
Нижегородская область
Омская область
Приморский край
Республика
Рязанская область
Республика Татарстан
Республика Бурятия
Ростовская область
Санкт-Петербург
Ставропольский край
Тамбовская область
Тульская область
Тверская область
Чеченская Республика
Ярославская область
Страны зарубежья
Монголия (Улан-Батор)
Армения (Ереван)
Украина (Киев, Луганск, Севастополь)
Латвия (Рига)
Литва (Вильнюс)
Киргизия (Бишкек)
Казахстан (Астана)
Таджикистан (Душанбе)
Косово
Республика Беларусь (Минск)
25
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Компании-участники Программы
-ЗАО «ПИК-РЕГИОН»;
- ЗАО Корпорация «С.Холдинг»;
- ЗАО “ДЕКРА”;
- ЗАО ФСК «КОНТИ»;
- ИК “Квартира. ру”;
- ОАО СПК «Мосэнергострой»;
- ЗАО “ИНТЕКО”;
- ОАО «Зарубежстрой»;
- ЗАО «ЮСИТЕК»;
- ОАО «Авгур Эстейт»;
- ООО ИК «СВЕТ»;
- ГУП «УЭЗ»;
- ОАО «Моспромстройматериалы»;
- ЗАО «РосСтрой»;
- Концерн «МонАрх»
- ИСК «ДИАЛ СтройИнвест»;
- ООО «МИСК-Ереван»;
- ЗАО “Гиперцентр»;
- ЗАО «СУ-155»;
- ОАО «СТ Групп Регион»;
- ЗАО «Объединенная строительная
компания»;
- ГК “Корстон”;
- ЗАО «Межрегионстройинест»;
- ООО «Жилкапинвест»;
- ООО «МИСК-Астана»;
- ОАО «Нижгоркапстрой»;
- ООО «Пересвет-Регион»;
- ИОАО «МИСК-Беларусь»
26
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы
Управление выполнения межрегиональных программ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Спасибо за внимание
www.mos-rsi.ru
(495) 623-73-18
[email protected]
27